在建工程估价方法分析

随着我国经济的不断发展,在建工程抵押贷款在银行等金融机构的信贷业务中所占的比重越来越大。而在建工程评估又是房地产估价中的难点之_。本文阐述了在建工程的含义和特点,并结合作者的工作实践提出了用成本法和假设开发法对在建工程进行估价。以期与同行业人员进行共同探讨。     

当前民间借贷案件的特征及审理规范措施

民间借贷作为社会融资的一个重要渠道,对吸收社会闲散资金、弥补金融机构信贷资金不足、以及缓解部分企业和个人临时性资金困难,促进经济的快速发展起到了一定的作用。然而近年来,在高额利益的诱惑下,民间借贷发展过热,由其引发的矛盾纠纷和社会问题越来越多。因此,如何应对民间借贷案件的审理,规范、引导民间借贷行为具有重要的意义。     

房地产开发贷款在建工程抵押的风险及其防范探讨

在建工程抵押贷款同时涉及多方当事人,法律关系相对复杂,本文对办理在建工程抵押贷款和贷款过程中可能存在的法律和信贷风险进行分析,并就如何防范和化解风险进行了探讨。     

在建工程估价问题浅析

在日常的估价中经常遇到对在建工程的估价，如以在建工程进行抵押贷款、以在建工程进行投资以及对“烂尾楼” 的处置等。在建工程作为房地产的一种类型，其估价应遵循房地产估价一般的原则、程序和方法，但在建工程估价又有其自身的特点。《房地产估价规范》 （以不简称《规范》）对这方面的论述并不多，本文针对在建工程估价的特点和常用的估价方法进行一些探讨。     

通信行业在建工程的财务管理

通信工程在建设阶段，其建设项目种类繁多，情况复杂，对通信行业在建工程进行财务管理具有重要意义，且具有一定的难度。本文重点从通信业在建工程的成本管理、资金使用与管理、资本核算等三个方面，具体论述了通信行业在建工程如何进行财务管理。     

论房地产经济中不良资产收购问题的研究

正房地产行业近些年来发展速度极快,已经成为了我国经济的重要组成部分,随着越来越多的楼盘建设,大量的在建工程以及库存现房无法得到及时的去化,加之银行开发贷的停放,很多小型开发企业都遭遇了融资难的问题,部分房企甚至涉及高利贷及民间借贷等,巨大的债务风险间接导致了出现很多不良资产,本文房地产从不良资产的市场潜力、风控措施、收购流程与交易模式等方面对此进行了研究,主要得出两个结论,首先房地产不良资产收购业务风险较大,但     

浅议房地产抵押评估管理

以房地产抵押融通资金是金融业的重要业务之一。目前，国内房地产在实践工作中也存在着诸如抵押手续不规范、抵押评估不科学，抵押环节不畅通及抵押权实现不容易等问题，因此，对抵押房地产价值的正确评估，以及抵押房地产的确认，将是资金提供者普遍关心的问题。本文就目前国内房地产抵押评估中的问题提出了相应的对策，供同行参考。     

中国影子银行违约风险和防范机制研究——来自上市公司委托贷款数据的经验证据

本文运用中国上市公司披露的委托贷款公告数据，实证研究了影子银行的违约风险及其防范机制。数据显示，我国委托贷款的整体违约率为10.09%，远高于同期银行业金融机构的不良贷款率。进一步研究发现，与影子银行风险受信息因素影响的直觉一致，抵押条款和借贷距离会显著影响委托贷款违约率：其一，从抵押视角来看，抵押条款和贷款违约率显著正相关，这表明，为了防范事后的道德风险问题，贷款者会要求借款者提供抵押；其二，从借贷距离视角看，与近距离借贷（或同省借贷）相比，远距离借贷（或异省借贷）的违约风险相对较高，这揭示出，借贷距离越远，贷款者越难对借款者进行甄别和监督，从而推高了借款企业的违约概率。本文研究不仅为我国委托贷款这一影子银行机制的风险状况提供了直接的经验证据，而且对影子银行参与者如何有效防范风险和相关政府部门加强监管具有重要的借鉴意义。     

治理规范民间借贷

随着城乡经济加速发展，民间借贷日趋活跃，由此引发的经济纠纷、家庭纠纷、人身伤害、非法拘禁等事件频繁发生，且有愈演愈烈之势。因民间借贷涉及的资金额度大，人员众多，情况复杂，其风险一触即发，越来越成为影响社会和谐稳定的一个重要因素。     

企业资产规模、信贷市场结构与中小企业融资

对企业可抵押资产规模、信贷市场类型与中小企业融资的关系问题进行了研究.在道德风险框架下,考虑到企业可抵押资产规模,针对垄断性和竞争性借贷市场分别构建了相应的抵押贷款模型,并刻画了最优合约的特征.结果表明,银行收益不仅受信息结构的影响,同时还受到企业可抵押资产规模与信贷市场结构的制约.进一步地,在垄断性借贷市场中,可抵押资产存在一个临界阈值,低于该阈值的企业将面临信贷配给.而在竞争性借贷市场,银行会降低对于企业的抵押品要求,从而使中小企业融资难问题得到缓解.最后,对于当前中小企业融资难问题提供了理论解释和启示.     

浅谈土地抵押与金融风险

金融业中存在土地金融这种形式,其通过土地来进行信用抵押,从而得到资金上的融通,由于土地资产的保值性、易变现性,使得土地抵押贷款成为了国际上通用的一种重要物质担保形式,且其比重也在不断上升,存在的金融风险也在不断提高。本文针对土地抵押中存在的金融风险和造成金融风险的原因进行分析,从而提出了防范我国土地抵押金融风险的措施,以促进土地金融业的稳定、健康发展。     

浅析农村民间借贷发展与对策

近年来,随着农村多种经济成分的崛起,广大农村地区对资金的需求越来越大,加上持续从紧的货币政策,带来贷款越来越难,民间借贷这一早已被人们遗忘的产物在农村经济领域中悄然兴起,并起到了一定的作用。本文在总结农村民间借贷现实运行状况的基础上,分析归纳了其存在的问题,并进行原因探究,最后提出促进农村民间借贷规范运行的对策建议。     

高校房屋维修改造工程的财务管理

随着高校规模的扩大,高校对基础设施和房屋维修改造经费的投入也在不断增大,维修改造项目越来越多,项目核算已成为高校财务核算的重要内容.因此,要加强高校房屋维修改造工程的财务管理,构建行之有效的基本建设维修改造工程财务管理机制,加强会计内控和外部财务监管,堵塞建设资金的"跑、冒、滴、漏",使有限的建设资金发挥最大的效益.     

我国土地抵押登记法律存在的问题及其对策

<正>近年来,随着我国社会主义市场经济的发展,土地的资产价值日益显现,利用资产进行融资的现象越来越普遍,在担保与反担保中,债权债务的纠纷也越来越多,为了维护自身合法权益不受损害,土地抵押登记越来越受到债权人与债务人的重视。但是,我国现代土地抵押登记制度建立时间较短,在立法和实践中还存在着一些不足,使得土地抵押     

国防科技工业军民结合的发展格局已初步形成

信用卡正在成为城乡居民日常消费、支付结算和信用借贷的重要工具,为百姓生活提供了越来越多的便利,有效提升了全社会的信用观念。     

关于民间资本借贷的问题与对策研究

民家资本借贷也成民间金融,是与国家正规金融相对而言的。它主要指非金融机构的社会个人、企业以及其他经济主体之间进行的以货币资金为标的的货币资金让渡及本息支付;是指公民之间、公民与法人之间、公民与其它组织之间借贷。民间资本借贷近年来在我国的发展极快,它具有融资快、资金来源广泛、灵活性高等优势,因此在我国金融市场尤其是在中小企业版块的借贷业务中有了越来越大的影响力。2012年温家宝总理在答记者问的指出:规范民间资本借贷,重塑金融机制,引导金融轨制的正确发展是很有必要的。     

论我国民间借贷的若干法律问题

近年来,随着市场经济的迅猛发展,民间有了更多可供支配的闲散资金;另一方面由于国家信贷政策的收紧和全球金融危机的双重影响,以及国家允许民间利率可适当高于银行同类贷款利率的法律环境,这些都一定程度地促使了民间资金流动的活跃,也使得民间借贷活动日趋频繁。因此,因民间借贷而导致的纠纷也开始呈现出一些新的趋势和特点,本文阐述了民间借贷的发展现状,分析了民间借贷的利弊,对完善民间借贷的法律规制提出了相关建议。     

住房抵押贷款证券化模式的国际比较及启示

随着住房产业作为国民支柱产业的确立以及货币分房政策的实施,住房抵押贷款将成为全社会最主要的住房消费方式。随着住房贷款市场规模的日益增长,不仅给银行带来了越来越大的信贷压力和资金供需矛盾,也因"短存长贷"引致的资产负债不匹配程度加重而加重银行的资产流动性风险,就可能构成金融危机的隐患。推动住房抵押贷款证券化对缓解这一矛盾有着极其重要的现实意义。本文从住房抵押贷款证券化模式层面上,通过证券化模式的国际比较对于住房抵押贷款证券化在中国的实施进行了探讨。     

新会计准则下有关在建工程会计核算探讨

在建工程是一项管理复杂、多部门参与合作的项目,其形成固定资产的准确性与会计核算工作有着直接的联系,本文通过分析在建工程会计核算中存在的问题,进而提出有效的完善措施。     

房建施工技术以及需注意的几点问题

建筑行业是促进经济发展的基础性行业,随着建筑行业的不断发展,我国在建的房屋建筑工程数量也变得越来越多。由于房建工程的质量会对使用者的财产、人身安全等产生一定的影响,所以工程施工质量问题也受到了广泛的关注。为了有效保障房建工程的施工质量,则应选择科学的工艺技术进行施工。本文分析了房建施工技术,包括房建地基施工技术,钢筋工程施工技术,模板工程施工技术及混凝土工程施工技术;同时对房建施工中应注意的问题进行了分析,包括防渗施工问题等。