房屋承租人优先购买权的问题研究

承租人优先购买权是如今争议不断的法律问题之一,我国目前关于承租人优先购买权的立法过于宏观,也正是因为立法的不完善造成了与其他权利难以达到平衡。本文以此为研究对象,为优先购买权制度的完善与发展提出一点建议。     

房屋同住人是否享有优先购买权？

问：我从小到大都住在爷爷奶奶的房子里．一直到现在结婚。可是，最近爷爷奶奶未征得我的同意，就把他们的房子卖给了别人。我认为我长期跟爷爷奶奶同住，应当享有对房屋的优先购买权．爷爷奶奶擅自卖房侵犯了我的合法权益。请问：房屋同住人是否享有优先购买权？     

承租人优先购买权制度的再构建

我国自古就有房屋的优先购买制度存在,新中国建立至今,承租人优先购买权也不断变化发展,时至今日,在司法实际操作阶段也遇到了不少法律困境,笔者认为,对承租人优先购买权制度的再构建已经刻不容缓,优先购买权的约定排除机制则是关键。     

有限责任公司股权转让之股东优先购买权的行使

有限责任公司股东优先购买权制度是我国公司制度中的一项重要制度。根据有限责任公司人合性特征,新股东加入会影响公司运营及股东间的合作。股东对外转让股权受到优先购买权限制,但我国《公司法》对此规定过于笼统且不易操作,在司法实践中做法也不尽相同,常引起纠纷。本文拟就股东优先购买权的行使问题进行研究并提出相应建议。     

我国有限责任公司股东优先购买权行使缺陷及思考

由于有限责任公司的人合性,股东优先购买权制度的产生对于公司而言便显得尤为重要。我国股东优先购买权制度实施以来,在实务中存在着许许多多的概念与程序性问题。面对我国当前经济发展形势,我国股东优先购买权制度显然不能满足我国经济发展的要求,无法解决经济生活中出现的有关股权转让的各种问题。本文围绕《公司法》第七十二条,从法律实践方面对股东优先购买权的行使进行探讨。分析其存在的问题,从而阐述笔者对相关问题的看法以及相关的法律建议。     

论有限责任公司股东对优先购买权人的抗辩——兼评《〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(四)(征求意见稿)》第二十六条

我国现行公司法赋予了有限责任公司股东优先购买权,而这也是自公司法1993年颁布施行以来就一直存在的制度。对于有限责任公司股东行使优先购买权时,出卖人是否有权放弃转让从而实现对优先购买权人的抗辩,是一个鲜有学者谈及且为传统理论所排斥的问题。然而,《〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(四)(征求意见稿)》第二十六条首次直接赋予了出卖人这种权利,也将这一问题推上了风口浪尖,引起了学界的巨大争议。本文将基于优先购买权性质和制度的特殊性,力证放弃转让这一权利的合理性,并兼对《征求意见稿》第二十六条提出相应的修改意见。     

浅析离婚共有房屋的分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋．是夫妻共有房屋。离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理：     

离婚前丈夫赠房产给情人，离婚后前妻怒讨共有权

与妻子创下百万家产后，重庆男子唐东为了追求新鲜感，买下一套房子养起了情人。就在他与妻子离婚后不久，情人却突然变脸，一脚将他踢开不说，还将房子据为己有。前妻得知此事后，愤而将前夫及其情人告上了法庭，要求分割与前夫婚姻存续期间，前夫私下购买的“风流屋”。     

关于共有产权房模式的认识

发展共有产权房、增加中低收入群体的财产性收入,应是当前上海住房保障制度建设中可以选择的一个主攻方向。上海可构建一个包括廉租房、经适房、公租房、安置房等在内的共有产权住房保障体系。     

对老屋进行修缮也需征得共有人的同意吗？

问：我父母去世后．给我们兄弟二人留下老屋一栋。我弟弟在外地工作．老屋多年来一直由我管理。因年久失修，在未征得弟弟同意的情况下，我自作主张将老屋大修了一次。没想到当我要求弟弟也承担一点修缮费用时，却遭到了弟弟的拒绝．他怪我没经他同意就对老屋进行维修。请问：我对老屋进行修缮也要征得弟弟的同意吗？     

解析房屋拆迁过程中私有财产权保护

我国城市化与现代化进程中房屋拆迁对于加快城市、农村的建设和经济的发展具有重要的推动作用。但是政府的行为也产生了许多重大的社会问题,使公民的合法财产权受到了严重侵害。纠其深层原因,都是多方面的。笔者通过分析我国拆迁制度的特征及其原因,引用一些学者完善拆迁制度的新构想,以期对公民合法私有财产权保护作出有益分析和借鉴。     

论业主共同管理权行使的集中程度——基于业主大会的法律主体地位的讨论

共同管理权是指业主对于建筑物共有部分和共同事务从事管理的权利。业主大会是指全体业主成立的、管理其共有财产和共同生活事务的自治组织。作为共同管理权落实途径的组织保障,业主大会便于该权利的行使,利于公共秩序的维持。鉴于此,赋予业主大会独立的民事主体、民事诉讼主体地位是理所应当的,但是业主大会的法律规定尚不成熟、缺乏监管程序、运行机制不完善等一系列问题,使得将业主大会视为法人这一观点值得商榷。     

孙女对房屋的购买权可以优于承租人吗?

问:几个月前,我将自己的一套房子出租给了刘某,约定租期为一年。在刘某租住这套房子期间,我将房子卖给了孙女。刘某听说后,表示也想买下     

论宅基地三权分置

随着我国城市化进程的加快,传统的宅基地“两权”分离模式已经不再适应现有的经济的发展,宅基地“三权”分置是我国农村宅基地权利结构发展的必然结果。我们要在保障宅基地的居住保障功能的前提下对我国的宅基地制度做出相应的改革,目前,我国学界在宅基地的所有权归集体经济组织所有者一方面已经达成了共识,但是对剩下的两权的权利结构却有不同的观点。     

“共有地”的制度发明

共有地的意涵是多重的,产权、公共资源和习俗既是三种不同的理论路径,也是共有地界定的三个不同层次。但是,对于共有地的解释,不是产权、资源、习俗三种理论进路的简单叠加,而应该走向一种整体论的彻底解释。可以将共有地作为一项制度实践,揭示其传统发明的整体动态机制,此即共有地的制度发明。     

同居期间所得属双方共有吗

正问:我和男友3年前举办了婚礼,但未登记。后来在双方父母的帮助下买了房子,土地使用权证书上写的是男友的名字。有了女儿后,我与男友母亲和男友的关系日趋紧张。去年底,我带着女儿回了娘家。不久前,男友把房屋卖给了陈某,还办理了过户手续。请问:这房子是否属于我和男友的共同财产?     

论控权与政府责任

行政权的行使关系着人民的切身利益,若对其不加以控制,就难以实现依法行政。本文介绍了西方学者有关权力控制的论述,分析了在我国加强行政权监控的必要性,认为使权力从属于法律是控权之真谛,在我国要控制行政权力的异化和滥用,明确政府责任也是必不可少的。     

丈夫婚前购买房产,妻子可否做共有人

问:我丈夫婚前购买了一套房产。我想成为房屋产权共有人,怎么办?这与婚姻期间购买房子增加房屋产权共有人有什么区别?答:根据《婚姻法》第十九条第二款夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有约束力的     

论形象权的法律地位及保护

当下侵犯形象权的案例屡见不鲜,许多当事人都受到了不同程度的损害,社会对此问题也投入了较多关注,国外已经有许多国家以立法的形式确立了形象权,但中国目前无法可依,因此,研究与讨论形象权的问题是十分有现实意义的,本文对形象权的内容、构成要件、法律保护等方面对其进行论述,以期提供一些立法建议。