房地产经纪人资格认证制度的若干问题探讨

目前我国房地产经纪行业管理不够规范,存在一些混乱现象,建立全国统一的"房地产经纪人资格认证制度"对培育和发展房地产经纪业,搞活房地产市场具有一定的现实意义,本文就房地产经济人制度建设中的监管范围、业务范围、资格认证、机构设立、佣金、违规行为以及风险基金建立等问题进行了初步探讨.     

谈我国房地产经纪行业的规范和发展

分析了目前我国房地产经纪存在的问题,提出了规范与发展我国房地产经纪的措施:健全房地产经纪法规;建立完善的房地产经纪机构资质管理制度;加大房地产经纪规模化经营力度;实施房地产经纪机构发展品牌战略;建立统一的计算机管理平台,实现信息共享;设立中国房地产经纪人协会,强化行业自律管理等。     

我国药店连锁实证分析

基于2008年《中国药店》发布的连锁药店百强排行榜中的相关数据和收集到的相关背景材料,对我国当前连锁药店的发展状况进行了实证分析,目的是评估药品生产与流通产业在市场上的博弈演进趋势。研究表明:我国当前连锁药店行业具有集中度逐步提高、行业效率较低、行业内企业差距较大、跨区发展较为困难、直营连锁发展迅速、强势企业持续发展等明显特点。因此,在未来一定时期尚不具备控制零售终端的能力。从维护公平交易、保持市场竞争性的准则出发,对供应链上游的制药企业为应对下游连锁药店企业可能出现的垄断性,提出了相关对策、建议。     

中小房地产经纪机构电子商务实现模式

对于中小房地产经纪企业而言,虽然建立了企业内部网INTRANET及企业的WEB站点,但其中大多数仅停留在“网上黄页”的层面。因此,必须结合中小房地产经纪企业发展实际,建立以公共信息平台为基础,以电子商务系统为依托,以电子商务技术为核心,兼顾传统的电子商务运作模式,构建具有中小型房地产经纪企业特色的电子商务系统。     

特许经营多了几道"防火墙"

中国连锁经营协会最近发布的《2005年中国特许经营发展蓝皮书》显示,我国特许经营体系已突破2000个,渗透到近50个行业、业态。截至2004年底,我国已成为全球连锁加盟大国,同时,连锁加盟已成为创业的主流方式之一。连锁加盟的确有优势,"大树底下好乘凉"。每次连锁加盟展上,"投入5万元,加盟某品牌,轻松做老板,一年回报超过10万元……"此类特许经营的宣传广告也着实令不少投资者心动不已。但是,另一     

小心翼翼选加盟——如何挑选适合自己的加盟项目

目前,特许经营模式已风行世界。以特许经营最为发达的美国为例,目前特许经营业的年销售收入超过1万亿美元,雇用员工超过800万人。在中国,这几年特许经营和连锁加盟也是非常火爆,去看看新浪、搜狐、网易、TOM等各大门户网站,它们的首页长年都有关于连锁加盟项目广告,而且不只一项。各大搜索引擎中,"加盟""连锁""特许经营"都是最热门的关键词,其竞价也高得惊人,"百度"上排在"加盟"类第一位的网站,其收费价     

所有的行业都适合做特许经营吗

2002年,在连锁百强中,特许经营企业占到61家,百强中加盟店的销售额达到270亿元,占百强总销售的17％,店铺数5400家,占百强店铺总数的40％,加盟店的销售额和店铺的发展速度都超过直营店的发展。     

房产中介出“黑手” 法律法规有应对

房地产经纪是为房地产供求者提供房源、客源等信息,协助实地看房,代拟房地产交易合同,以及代办贷款、房地产登记等专业服务的行业,是房地产业和现代服务业的重要组成部分。但一些地区房地产中介市场比较混乱无序,比如房地产中介隐瞒真实信息,欺骗客户强行推销,签订阴阳合同、操纵房价等违法违规现象层出不穷……     

中国零售企业农村扩张策略浅析

随着我国的零售市场全面对外资开放,中外零售企业在大城市的竞争日趋激烈,为了求得更好的发展,不少本土零售企业将战略扩张的重点放到了乡镇农村市场.本文阐述了中国零售企业开拓农村市场所应采取的策略,认为大型零售企业应担当开拓农村市场的重任,采用直营与加盟连锁相结合的扩张方式,立足于农村市场,长期坚持下去,开展适合农村市场的特色化经营.     

关于中小企业特许经营权的几个法律问题

在人类历史上，很早就出现了类似特许经营的经济活动。中小企业特许经营权的典型形式是契约型的特许经营权，其含义也早已不仅限于政府特许的范畴。由国家特权向民事权利转变是中小企业特许经营权发展的轨迹与历程。中小企业特许经营权与商业连锁经营权的区别是：权利的从属关系不同；权利的内在联系不同；法律关系的范围不同；运用权利开展业务的方式不同。中小企业特许经营权的取得，是指作为受权方的企业获得从事特许经营事业的资格或能力。特许经营的双方当事人是相互独立的法律主体，特许经营的责任分担，应以自己责任为原则。     

特许经营:未来的选择——兼议电子商务与特许经营之互补关系

特许经营在世界各地强劲的发展着 ,它既是市场高度化的结果 ,又是促使市场进一步发展的重要条件。它的主要优势在于 :1 对中小投资者来说具有低风险和低门槛进入的便利。 2 对主导企业来说是实现低成本扩张、规模效益以及加大无形资本边际回报的途径。 3 对这种经营方式本身来说它能随着IT行业的迅猛发展 ,可以与电子商务形成优势互补 ,所以特许经营将成为经营方式未来的选择     

房地产企业履行社会责任存在的问题及对策

由于我国房地产行业起步较晚,发展时间不长,相应的法律法规、监督监管机制等还不健全,而且许多民营企业社会责任意识差,致使地产企业在履行社会责任的过程中存在着诸多问题。促进房地产企业履行社会责任,既要有企业自我管理和行业自律,还需要市场规制、政府监管以及舆论引导与监督。为了防止房地产企业逃避社会责任,应当建立起＂企业管理、行业自律、市场规制、政府监管、舆论引导与监督＂的＂五位一体＂的保障体系。     

大型品牌旅行社网络化经营的模式分析与路径选择

中旅的"资产+业务"模式、中青旅的"资产+直营连锁"模式、中国康辉的"控股与参股"模式、中国金桥的"旅行社联合体"模式、上海春秋的"IT系统+全资子公司"模式、广之旅的特许经营模式和宝中旅游的"IT系统+加盟连锁"模式比较有代表性,但这七种模式各有优劣。我国大型品牌旅行社网络化经营的目标模式,应为具有IT操作系统支撑的、具备区域性经营中心的M型国内网络模式。内部成长、兼并收购及战略联盟三种路径模式在网络化经营的不同时期可单独或综合运用。在选定的目标模式下,大型品牌旅行社网络化经营的国内网络框架由七大区域性经营中心控制下的接待网络和分销网络构成,对网络的掌控可通过构建网络时的股权安排来实现,网络化经营的效率取决于管控与作业模式、名称与商号管理、股权与资产管理、业务管理与协调四个方面。     

特许经营——新兴的商业模式

目前我国的商业形势已不能适应时代的要求 ,自从特许经营展亮相京城后 ,一股特许经营旋风悄然卷起。经济发达国家利用特许经营加快国际市场扩张的经验 ,对于正在努力发展我国市场的中国企业来说 ,是很有借鉴意义的。但我国特许经营处于起步阶段 ,行业规范化程度还很低 ,因此必须采取相应措施 ,警惕特许欺诈。     

2005年特许经营行业投资热点简析——餐饮业、便利店

2005国际特许加盟(上海)展览会于9月8日至10日在上海光大会展中心举行,首日观展人数超过5000人次,可见,众多潜在投资者对特许加盟的热情依然不减。中国的特许经营发展的速度可谓惊人。有资料显示,截至2004年底,我国特许体系已突破2000个,是目前世界上特许体系最多的国家。从2005年1月底开始,中国连锁经营协会首次对我国特许经营企业状况进行了全面、深入的调查,涉及15个行业。调查结果表明,从目前各行业特许经营的发展态势和投资人的加盟热点看,餐饮、洗染、服装、便利店、汽车养护、家装、房屋中介、教育培训、美容健身、图书音像销售十个行业成为投资热门。本刊将对这些热点加盟行业做系列分析,供读者参考。     

我国餐饮零售快餐业态连锁企业发展战略模式研究——基于十家快餐连锁企业分析

通过对十家进入餐饮百强企业名单的快餐业态连锁企业在不同发展阶段的发展模式的信息数据分析,归纳出四种快餐业态发展相对成功的发展战略模式,分别为资本快速扩张型、资本稳健扩张型、加盟稳健扩张型和区域缓慢扩张型。四种发展战略模式在发展方式、发展资本、发展方向、发展速度四方面具有一定差异性。当前我国快餐成功企业共同的发展特征包括主要经营中式快餐、以直营分店扩张为主、采取后向一体化和逐步实现标准化管理四个关键要素。四种发展战略的适应性选择是我国快餐企业成功发展的重要参考,四个关键经营要素的实施是保证快餐企业成功的重要条件。     

发展云南民族文化产业要大力发展文化经纪业

贯彻落实党的十六大精神,实现云南省委、省政府提出的大力"发展文化产业,繁荣民族文化,建设文化大省"的目标,其中重要的工作之一就是要大力发展文化经纪业,为文化市场的经营主体服务.文化经纪作为文化市场的一种中介机构,其自身也是一种文化产业,它不仅将产生可观的经济社会效益,其对发展民族文化产业所起的作用以及将带来的经济社会效益更是不可估量.     

我国建立连锁零售企业配送中心网络浅析

在企业经营活动中,物流已渗透到各项经营活动。随着各行业经营水平的进一步提高,现代物流发展已初具规模,建立完善的物流配送中心网络的重要性日渐显现。本文针对我国物流发展现状与连锁零售业的宏观、微观环境,分析目前经济发展与物流发展之间关系,强调建立连锁零售企业配送中心网络的必要性。     

新环境下的房地产营销策略

立足于国内房地产＂新环境＂的条件,对房地产行业的营销策略及行业战略作出了分析,总结出适合于＂新环境＂生存发展的营销组合策略以及企业战略,以帮助房地产企业平稳度过调控严冬,促进房地产行业健康良性发展。     

略论房地产项目的预算管理

随着整个国民经济的发展,中国房地产行业不断发展壮大,在GDP中的比重也不断提高,目前已成为中国经济发展的支柱产业。房地产行业投入资金大、开发建设周期长,情况较为复杂,房地产行业的项目预算管理整体水平不够高,存在着一定的缺陷,房地产商要想把未来规划好、资金安排好,只有做好房地产企业的预算管理,才能合理、有效地控制现金流量和成本支出,保证企业持续、稳定地发展。