2012年3月福州房地产市场报告

据福州中原研究部统计显示，本月福州市商品住宅成交套数为1638套，环比大增124%，成效面积为187703.54平方米，环比增幅也高达127%。     

也谈住房双轨制时代

2月24日，全国保障性安居工程工作会议在北京召开，中央与省级政府签订“军令状”，将1000万套的保障性住房建设任务分解到各地。1000万套，几近于去年全年商品住房的供应量。媒体纷纷评述，这将觑来着中国房地产双轨制时代的来临，房产市场自此—分为二，在既有的商品房市场的基础上，又新增了一个等量的保障房市场。     

数据

53％ 新浪乐居的统计数据显示，1月份，北京、上海、广州、深圳、成都、杭州等十大重点城市的成交总量为334．01万平方米，环比2011年12月下降53％，     

对付黑心开发商，当让消费者参与规则制定

国家统计局数据显示，2010年，全国商品房销售面积达到10．43亿平方米，全年商品房平均价格为5033元／平方米，按房产测绘误差比中限1．5％计算，虚增加的面积达到1500万平方米，相当于天津市全年商品房销售面积，消费者为此多支付600亿元。     

预售商品房按揭法律属性及立法问题探析

预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保，在预售商品房未建成前，受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效；合同形式必须合法；应进行公示登记。应加紧进行预售商品房按揭的立法；也可将现有法律法规延伸拓宽，借鉴国外预售商品房按揭的成熟经验，就目前关于实践中如何认定预售商品房按揭合同效力的问题、关于购房人有关还贷的法律问题、关于委托代销商品房中按揭的问题作出规范预售商品房按揭的全国性统一指导意见。     

论商品房预售的几个法律问题

《城市房地产管理法》对商品房预售制度予以了确认，但只是一般性的规定。本文对商品房预售的条件和程序、商品房预售合同的法律性质和特征及主要条款内容、预售商品房抵押的条件和范围及抵押权的实现等问题作了较详细的阐述。     

预售商品房转让行为的法律性质探析

随着我国房地产业的蓬勃发展 ,预售商品房转让 ,已成为一种普遍现象。现实中 ,大量存在预售商品房转让合同纠纷。通过探讨预售商品房转让行为的法律性质 ,得出预售商品房转让行为为债权行为 ,旨在解决一些复杂的房地产纠纷     

预售商品房按揭法律属性及立法问题探析

预售商品房按揭的法律属性应理解为一种具有准抵押性质的担保,在预售商品房未建成前,受贷银行作为按揭权人所享有的只是一种准抵押权。预售商品房按揭的条件应包括主从合同均合法有效;合同形式必须合法;应进行公示登记。应加紧进行预售商品房按揭的立法;也可将现有法律法规延伸拓宽,借鉴国外预售商品房按揭的成熟经验,就目前关于实践中如何认定预售商品房按揭合同效力的问题、关于购房人有关还贷的法律问题、关于委托代销商品房中按揭的问题作出规范预售商品房按揭的全国性统一指导意见。     

重构商品房预售制度的探讨

期房买卖的特殊风险起因于作为标的物的商品房的不确定性。在目前房地产纠纷案件中,商品房预售合同纠纷占有相当大的比例。商品房预售制度相对于融资成本高、资金周转期长的现房销售模式,仍有其存在的必要性。为使楼市能保持健康发展,现行预售制度应该重新架构:加强实名制购房管理,在预售中限制商业炒作;建立房屋预售的市场准入制度、信用制度及风险基金;建立商品房预售资金的监管制度。     

商品房预售制寿终正寝

多年以来，商品房预售已经成为房地开发融资的重要手段。目前我国各主要城市商品房预售比例普遍较高，有的城市甚至达90%以上。     

预售商品房广告法律问题研究

近年来,随着预售商品房交易量的上升,预售商品房广告方面的纠纷也在增多。通过研究预售商品房广告的法律性质和内容,提出风险防范建议：要依法严格规定广告宣传的内容,将广告内容定位为＂最低义务＂,对广告主采取过错推定责任原则,加大对虚假广告的惩处力度,从而更加有效地保护购房者的合法权益,促使预售商品房广告在规范中健康发展。     

“烫手山芋”，街道来接

秦皇岛市海港区服务北里小区建于1999年，80％为后马坊村返迁居民，20％为商品房住户，由开发商自己的物业公司——金屋物业公司管理，每年由后马坊村统一拨付10万元作为返迁居民的物业管理费，余下商品房管理费按0．30元／平方米收取。2007年，后马坊村改为经济合作社后不再为村民支付物业费，金屋物业公司面临着要自己去收这80％的物业费。经过重新核算，     

预售商品房广告法律问题研究

近年来,随着预售商品房交易量的上升,预售商品房广告方面的纠纷也在增多。要依法严格规定广告宣传的内容,将广告内容定位为“最低义务”,对广告主采取过错推定责任原则,加大对虚假广告的惩处力度,从而更加有效地保护购房者的合法权益,促使预售商品房广告在规范中健康发展。     

以抵押贷款为付款方式的商品房预售中若干法律问题的探讨与研究

从司法实务的角度探讨和研究以抵押贷款为付款方式的商品房预售中所涉及的预、现售行为的法律界定举证责任承担,以及贷款银行在商品房买卖合同纠纷中的诉讼地位、抵押贷款的法律属性及是否适用增加一倍赔偿罚则等问题,有助于商品房预售市场的规范与发展。     

论商品房预售登记的法律属性

目前国内外学界对商品房预售登记的法律属性缺乏统一认识.虽然我国的商品房预售登记在实践中对维护交易秩序发挥了一定的积极作用,但是在实践中往往片面强调登记的行政管理功能,忽略了登记的物权效力,以致于预购者的权益得不到有效保障,所以我们有必要借鉴国外成熟的立法经验,完善我国的商品房预售合同登记制度,将其定性为预告登记,以达到保护消费者权益之目的.     

带着合同去收房

收房的依据是合同。 随着房地产市场的不断发展、完善，建设部颁布的（《商品房预售合同》（示范文本）也在不断完善。对于初次购房者，如果在收房时不知道从何下手，可以根据其与开发商签订的（《商品房预售合同》的有关条款，对开发商交付的房屋进行查验。     

阅江楼街道“双拆”工作成效卓然

2月23日上午9时，随着阅江楼街道拆违现场总指挥的一声令下，原航运学校江堤段和南通路段的违章建设在行政执法人员的努力下，很快被夷为平地．此次拆违共清除违建38处，合计3374平方米，为阅江楼街道“双拆”工作打响了第一炮。截至4月18日，街道“双拆”工作共出动力量1580人次，车辆380余台，对滨江路、航校码头、煤炭港、南通路、花家桥、商埠街、大马路等15个地段323处的违建进行了拆除，累计拆除面积25324平方米，完成区下达50000平方米“双拆”任务总量的50．6％。实现了“双拆”工作过半的目标．为全区6月底完成“双拆”任务奠定了良好的基础。     

《中国经济导报》：房地产结构调整或将真正到来

2012年1月的楼市，显得十分冷清。受春节及调控政策双重影响，多个城市1月份成交量“触底”近年最低值。来自房地产指数研究院的数据显示，逾八成城市成交量环比下跌，平均跌幅38．14％，其中，天津环比跌幅最大，达78．78％。除天津外，杭州（不含萧山余杭）环比跌幅亦超过70％北京、杭州（含萧山余杭）、重庆跌幅均在60％以上。成交价格则稳中有降，9个城市均价环比下跌，9个城市均价环比上升，平均跌幅1．81％。     

房产证面积与合同不符怎么办?

编辑同志:近日,我和老伴用多年积累下来的退休金购买了一套商品房。合同约定面积为103.3平方米,房产证办下来后,产权登记面积为96.3平方米,相差了7平方米。我们要求房产商退还相差平方米的房款,可房产商说,房屋施工属于正常损耗,不存在误差。我们该怎么办?读者:武某武某同志:根     

预支幸福时间

在咱这小城里，许多人疯抢商品房。 房托说：“要一套100平方米的套房吧，又宽敞，又明亮，只需首付两万元，余下跟银行按揭，30年内每月只需支付210元，平均每天才7元。”