房地产不需“救”

最近,一些地方的房地产市场价格出现某种程度下跌,住房销售量大幅度下降.面对这样的形势,一些人又如2003年那样,认为中国的房地产市场面临一个调整的临界点,政府应该重新调整房地产市场政策.在这些人看来,如果房地产市场不改变目前这种状况,就会危及中国宏观经济安全、就会危及中国银行体系的风险、就会影响民众房地产资产的升值、就会波及到地方政府财政收入,甚至于把中国住房保障体系建设也扯上,认为如果房地产市场调整,中国住房保障体系就没有财政支持,那么这个住房保障体系建设就是一句空话.因此,他们又打出了"中国楼市告急"的旗号.     

房地产“小阳春”易逝

持币观望更为普遍,楼市将再次回跌个人住房按揭贷款不仅没增长,反而下降,全球经济衰退仍在持续,国内经济还未走出下行风险因3、4月份持续出现一轮"小阳春",房地产嚣音再度四起。有一种"声音"认为,随着"小阳春"的到来,国内房地产周期性的调整结束了,但是更多的"声音"却     

抑制房地产市场过热要标本兼治

中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行个人住房贷款政策。这是抑制房地产过热的最新手段。     

我国房地产市场“泡沫”和“疲软”的双向税收调控

我国房地产市场的泡沫早已显现,全球金融危机爆发以来,对实体经济产生了严重影响,我国房地产市场也出现较大调整,"救市"呼声很高,国家和地方已经出台了一系列税收政策,但效果不太显著。本文将针对我国房地产市场的"泡沫"和"疲软"两个方面,研究如何运用税收政策来调控我国的房地产市场。     

按揭管理的背后是民生

目前的房地产市场问题,主要是个人利用银行的金融杠杆炒作房地产的比重过高。而个人住房贷款迅速下降,也就说明了住房投资者在减少。如果房地产市场投资者减少或政策挤出,那么投资比重过高的国内房地产市场就会发生根本性逆转     

中国房地产市场投机泡沫实证分析

由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不打埋伏”是挤出房地产市场泡沫的关键所在。     

英国《金融时报》预警——中国房地产泡沫破灭在即?

正据英国《金融时报》5月13日刊文报道,12日发布的政府数据显示,今年头四个月,中国房屋新开工面积同比下降22.1%,房地产市场销售额同比下降7.8%。越来越多的证据显示,全国性的房地产泡沫正濒临破裂,引发了担忧。文章分析指出:在中国,房地产占有着经济总量中非常大的比例,接近四分之一,这就意味着如果中国房地产市场崩盘,那么中国政府面临的不止是房地产市场崩盘的财政影     

国内外房地产泡沫现象

目前房地产已然成为人们关注的焦点同时也是国内外学者研究的热点,但是人们在关注房地产经济蓬勃发展的同时,更应谨慎应对房地产泡沫。本文通过回顾大量国内外学者对房地产泡沫研究的文献基础上,整理出目前房地产泡沫研究的现状及研究成果,并在结尾部分提出房地产泡沫的未来研究方向。     

浅谈房地产企业融资

房地产是一个国家的支柱产业,同其他想要发展的企业一样,房地产行业的公司也需要快速发展。在发展的过程中就会遇到资金不足的情况,在这种情况下,最好的办法就是融资,通过融资以获得足够的资产来保持其良好运转。一、房地产企业的融资原则及影响因素对于房地产行业来说,融资有很多方式,最常用的是向银行贷款。这种融资方式叫做债务性融资,是在企业进行融资过程中最经常使用的一种方式。房地产行业向银行贷款主要的借款方式为还本付     

探析中国房地产市场的发展及常见问题

进入二十世纪后,我国改革开放不断深入发展,房地产市场也逐渐发展成型。房地产市场的飞速发展,导致市场规范与管理中存在一些问题。本文分析了房地产市场发展的特征与发展意义,提出了房地产发展过程中存在的一些问题,并对房地产市场的规范发展提出了建议。     

新形势下的房地产营销方式

近几年,我国的商品房价格过快上涨,房地产市场持续升温。在一片“房地产泡沫”的质疑声中,国务院、国土资源部、建设部和中国人民银行等相继出台了一系列严控市场过热的金融政策和土地政策。在资金紧缩、土地供应受限、购房者心理预期降低等的不利因素的制约下,房地产企业如何在困境中求生存呢？     

何为“按揭”

目前许多房地产广告中时常会出现“按揭”一词。那么它究竟意是什么意思?是如何产生的呢?     

房地产市场、泡沫与亚洲金融危机研究

本文认为,在东南亚和南亚经济中的房地产市场的 活动,对于1997年亚洲金融危机的爆发起到了很重要的作用。本文的分析是基于同时期的未公开的金融机构和市场分析人士的报告,这些报告是用来证明,在当时所处的金融危机背景下,房地产投资市场的不平衡程度事实上是经济观察家们有目共睹的。本文接着又论述了金融机构有必要在房地产市场规则和处理房地产抵押贷款的措施上采取一系列改革,来防止这种导致亚洲金融危机爆发的投机性经济泡沫再次出现。考虑到金融危机的近期性,数据的特性以及权威统计数据来源的缺失,本文的研究结果可能更大程度上只能看作是在该领域的一种尝试,但是,本文的研究结果确实证明了,亚洲金融危机的出现,是根源于房地产市场上的不规范行为。     

房地产金融体系的创新

本文研究了我国房地产金融体系的发展现状,指出单一化是制约我国房地产金融的重要因素,只有通过创新才能逐渐丰富和完善我国房地产金融体系.完善我国房地产金融体系主要包括商业银行的业务创新、发行按揭证券,组建产业发展基金、住房抵押保险等,从而形成多方面完善的房地产金融体系.     

中国房地产税改五大悬疑

今年3月20日．财政部副部长肖捷在出席“中国发展高层论坛”时明确表示。为遏制房地产投机，开征房地产税已成定局。这预示着在中国人民银行频频使用信贷手段干预房地产市场之后。国家的财政税收部门终于出手，运用税收调控手段。对中国的房地产市场进行干预了。     

房地产金融体系的创新

本文研究了我国房地产金融体系的发展现状,指出单一化是制约我国房地产金融的重要因素,只有通过创新才能逐渐丰富和完善我国房地产金融体系。完善我国房地产金融体系主要包括商业银行的业务创新、发行按揭证券、组建产业发展基金、住房抵押保险等,从而形成多方面完善的房地产金融体系。     

浅析我国房地产泡沫产生的原因、危害及其对策

作为我国国民经济支柱产业,房地产业越来越受到人们的关注。本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害,提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。     

房地产营销的七大“迷局”

在中国房地产业发展的过程中，房地产营销是一股不容忽视的重要力量，回顾中国房地产营销理论及实战的成长历程，在快速发展的同时，不难看出今天的房地产营销在面对市场经济与整合营销趋势时，仍然显现出一些比较薄弱的环节。