美国次贷危机对我国住房抵押贷款风险防范的启示

2007年,美国次级抵押贷款危机恶化,次贷风波中首当其冲遭遇打击的就是银行业,住房抵押贷款背后隐藏的风险是当前中国商业银行特别应该关注的问题,这场风波为我们敲响了居安思危的警钟。目前中国银行住房信贷也存在着一定风险,美国次贷危机无疑给我国商业银行住房抵押贷款提供了启示和前车之鉴。     

开元社区理顺“三方关系”之后

商品房住宅小区作为新兴的社区类型，存在着诸多新问题，难以找到妥善的解决方法，如商品房住宅小区物业公司和业主以及业主委员会之间关系不顺畅、社会管理不到位等问题。山东省济南市历下区中创开元山庄社区的社区建设被称为“开元社区模式”，是历下区通过社区建设解决商品房住宅小区问题的典型模式。为了了解高档商品房住宅小区社区建设中的问题，笔者对中创开元山庄社区进行了调研。     

住宅小区车位、车库权属研究——以法经济学为视角

住宅小区业主车辆的增多使得小区车位、车库的权属问题的争议日益增多。通过对政府、开发商与住宅小区业主之间的博弈模型的建立与分析，可知，开发商作为逐利主体在理性选择的支配下会作出修建小区车位、车库的最优决策，而政府的最优决策是将小区车位、车库的权属规定为“业主共有”。结合学术界的各种观点的分析，得出现行《物权法》对于车位、车库权属规定的弊端，并提出“将车位、车库权属直接规定为业主法定共有”的观点。同时，针对部分学者对将住宅小区车位、车库权属规定为共有所带来的问题的担忧作出回应，对共有本身所存在的一些问题提出相应的完善对策，如共有机制下专有使用权的提出等。     

高校房改后的物业管理探讨

随着我国住房制度改革的不断深化，高等学校住宅小区的房产权属发生了根本性的转变，旧的物业管理体制所产生的种种弊端也日益突出。本文就转变观念、体制改革、优质服务等有关物业管理的问题作了探讨。     

城市住宅小区物业管理存在的问题及对策

本文通过对我国城市住宅小区物业管理市场现状的调查研究,全面而系统地指出了城市住宅小区物业管理发展中的诸多问题,并分析了导致问题产生的各方面原因,旨在提出促进小区物业管理行业良性发展的主要对策。全文主要分为四部分:第一部分讲述城市住宅小区物业管理的发展现状;第二部分总结了城市住宅小区物业管理存在的主要问题;第三部分分析城市住宅小区物业管理存在问题的多种原因;第四部分就完善城市住宅小区物业管理提出相应对策。     

且莫给民族虚无主义评功摆好——评为《河殇》翻案的议论

《中华魂》编辑部:我是一个大学三年级的学生,“八九政治风波”发生的时候我才7岁,不知这是怎么回事。后来听大人讲事情的来龙去脉,才知道当时卷入这场政治风波的绝大部分的青年人比较单纯,仅仅是出于“反腐败”的动机,但策划和组织这场政治风波的少数人却是别有企图,有深刻的国外背景,后来这些人都通过美国的“黄雀行动”跑到美国去了。我开始对政府为什么对这场政治风波采取果断行动不甚理解,后来经过东欧的剧变和苏联的解体才逐渐懂得,如果当时不采取果断的行动,那么,首先发生剧变的就不是那些国家,而是我们,因为我们国家的政治风波发生…     

东南亚金融危机与世界经济格局

自 1 997年 7月泰国货币贬值后 ,一场金融风波席卷了整个东南亚地区 ,导致危机的原因主要是国际货币基金组织和美国强调的各国内部宏观经济管理的问题及东南亚各国强调的投机资本的恶性炒作。经过这次金融危机 ,美国依赖它技术与金融的强大实力 ,将有可能确立冷战后在经济领域的独大格局     

物业服务安全保障义务的司法判断

业主在住宅小区内遭受人身、财产损失事件的不时发生，导致物业服务企业与业主之间的诉讼迭起。最高人民法院《关于审理人身损害赔偿案件若干问题的解释》第6条所确立的社会活动者安全保障义务，为物业服务企业对业主负有安全保障义务提供了参照。从司法裁判的角度对物业服务企业安全保障义务进行研究。     

开元社区理顺“三方关系”之后

商品房住宅小区作为新兴的社区类型,存在着诸多新问题,难以找到妥善的解决方法,如商品房住宅小区物业公司和业主以及业主委员会之间关系不顺畅、社会管理不到位等问题。山东省济南市历下区中创开元山庄社区的社区建设被称为"开元社区模式",是历下区通过社区建设解决商品房住宅小区问题的典型模式。为了了解高档商品房住宅小区社区建设中的问题,笔者对中创开元山庄社区进行了调研。     

“热钱”从中国离场的十大可能路径

在中国"栖息"的大规模"热钱",究竟"等"到何时才会大量抛出人民币,冲刺"落袋为安"的最后目标呢? 目前进入中国市场的"热钱"似乎显示出"长期投资"的耐心,这主要是因为全球经济受美国次贷风波的影响明显下滑,成熟市场的投资收益率也降到历史的最低谷,而且次贷风波的黑洞有多深,目前美国监管当局都无法测算。     

在美国遭遇洋女婿

移居美国的华人家庭会遇到这样一个问题,当儿女成人后,或许有一天,会带一个“洋女婿”回家!你看着金发碧眼的他,也许会惊讶得说不出话来。其实美国人的家庭也会有这种反应,著名戏剧《猜一猜,谁来赴晚宴》中,当一位白人女儿把一位黑人医生未婚夫带到家中时,风波迭起,引出了一个个戏剧高潮。     

一场炫目的“地球秀”

“肚皮舞”风波 1893年，在美国芝加哥世博会大道乐园里，一名来自埃及的女郎穿若华丽而暴露的服装，随音乐节奏激情扭动着裸露的腰部，身上的金属饰物在摇摆中发出清脆的碰撞声，引来众多游客围观。当时没有人记下这位舞娘的姓名，只是随意地叫她“小埃及”。     

老小区变样了

在社区工作已经三年了，那些人，那些事，那些风雨，那些土地，在脑海里，一件一件地闪过，就像是昨天·样，清晰而又亲切。我们社区所在的居住小区没有物业管理单位，道路上没有路灯，居民几乎天天往意见箱里塞信。这些问题要在新住宅小区，根本不是问题。可是在老旧小区，却需要尊重历史，要向上级打报告，前几任也打过报告，但政府没有给住宅小区安装璐吐-『的先例。社区多次呼吁居民“自己的权益要自己维护”，但居民意见不能完全统一，只能搁置。     

恐龙蛋风波

恐龙蛋风波董枝明“金蛋”的发现１９２２年，美国人在蒙古的南戈壁巴仁扎达的荒漠上找到了成窝的恐龙蛋化石和恐龙化石，使古生物学者们第一获得到印证恐龙是产蛋的。这个发现成为当时科学上的一大新闻．为了亏措警系资金，美国纽约自然历Ｑ博物馆把一枚恐龙蛋拍卖给了科...     

美国高校兼职教师的聘用及其对我们的启示

20世纪70年代后，美国大规模地增加了兼职教师的使用，对美国高等教育带来了很大的影响。美国使用兼职教师有两个原因：经济原因和学校自身的原因。在使用兼职教师时出现的问题是教师自身的问题，以及学校在聘任兼职教师的过程中存在的问题。通过对美国高校使用兼职教师所出现的问题的思考，我们可以得到一些启示：高校要适度聘请兼职教师，公平对待兼职教师，并建立有效的评价体系。     

赛罕区物业办为小区“上户口”

最近,内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区物业办为居民小区上了一个新户——赛罕区居民住宅小区信息管理系统。打开赛罕区居民住宅小区信息管理系统,输入小区名称后,居民住宅小区信息一目了然:小区所属办事处及社区、联系方式、坐落位置、有无门房、自行车棚数、管网情况、改造情况、维修情况、业主委员会情况、存在问题等信息一应俱全。该系统     

“信义治理”小区蝶变的治理密码——“信托制”物业服务模式的实践

商品房住宅小区是我国住房分配制度改革后的新生事物,体现了城镇住宅制度的深刻变革。商品房住宅小区在管理上一般都采用了选聘市场化机构即物业服务企业提供“物业服务”管理模式并由业主大会选举业主委员会进行监督。然而,想象中的美好往往在现实中事与愿违,商品房住宅小区的治理问题层出不穷:物业服务企业注重追求利益最大化降低服务品质、部分业主以拖欠物业费的方式对抗糟糕的物业服务质量、小区公共部分的收益长期被物业服务企业侵占、业委会履职不到位、邻里关系疏离等,“小区病”俨然成为业主不愿意面对但又必须面对的问题,对商品房住宅小区治理的呼吁和企盼也应运而生。     

加强正面教育 提高学生素质——对大学生盲点、错觉与误区的透视

今年春夏之交汹涌骤起的动乱风波,给我国政治、经济、文化、教育等方面造成了极其严重的损失。痛定思痛,许多问题令人思考。学潮常发端于高校。为什么高校内,一时间会有那么大比例的青年大学生(据悉近280万人次)卷入其中?为什么一些动乱参与者,竟然置校规国法于不顾,忘乎其形,几近迷狂?小平同志讲:“这场风波迟早要来。这是国际的大气候和中国自己的小气候所决定了的,是一定要来的,是不以人们的意志为转移的。”国际的大气候以及国内的小气候所构成的环境因素,诱发并加剧了动乱的形成和发展,这是问题的一个重要方面;另一方面,考察近些年入校的青年大学生自身的素质,     

准物业管理是个细致活儿

2008年，浙江省杭州市下城区朝晖街道华联社区被杭州市政府列入第一批庭院改善居民住宅小区。改造完成后，华联社区于2009年10月成立了华联社区准物业管理处，组建后的准物业管理处通过推行准物业规范化管理，使老旧住宅小区物业整修改造后的成果得以继续保持下去。     

我国住宅小区智能化研究

通过调查和实践,阐述了我国住宅小区智能化的要求及存在的主要问题,从尽快制定标准、加强行业主管部门协调、培育智能小区试点、培养智能化人才、提高小区的智能化的安全环境和自然环境五个方面提出了推进我国住宅小区智能化的途径。