浅论我国房地产业现状与发展前景

一、我国房地产业现状及存在的问题 (一)现状分析: 在我国,房地产业作为一个新兴产业,受宏观经济形势,特别是受宏观经济政策调控影响。同时房地产业又是反馈经济、社会状况敏感度很高的产业,其健康发展应与社会经济发展,特别是城市建设发展相适应。 我国房地产业近几年有     

我国房地产融资问题研究

房地产业是我国的支柱产业之一,其健康发展对国民经济的发展起着重要作用,加之房地产业是资金密集型行业,因此有效地解决该行业的融资问题是促进其健康发展的重要条件。本文从国内房地产业融资现状入手,分析当前单一融资模式形成的原因及影响,考察了国内外房地产业除银行贷款外的主要融资渠道：房地产信托、房地产产业基金、住房抵押贷款证券化的涵义和特征,并将三种融资方式进行对比,提出适合我国国情的阶段融资方案及政策建议。     

我国商品住房高空置率的原因分析

房地产业作为国民经济新的增长点和重要的消费热点,对拉动国内消费需求和提高国民经济增长速度起到了越来越重要的作用,正逐渐成为我国经济的支柱产业。从1999年开始,我国房地产业,特别是商品住房产业,摆脱了前几年的低迷状态,出现了新的转机,尤其在国家推出住房制度改革、经济适用房建设和加快住宅产业现代化三大举措之后,呈现出了明显的发展势头。例如北京市1999年商品住房销售面积为484.7万平方米,2000年商品住房销售面积为898.2万平方米,同比增长85%。然而,我们在欣喜地看到全国房地产业呈现出一派繁荣景象的同时,不得不关注商品房的空…     

首部老龄产业蓝皮书释放信号我国老龄产业市场潜力全球居首

近日发布的我国首部老龄产业发展蓝皮书《中国老龄产业发展报告（2014）》清晰地指出,我国老龄产业包括四大板块,即老龄金融业、老龄用品业、老龄服务业和老龄房地产业四个有机组成部分.这为未来中国老龄产业绘制了清晰的发展蓝图,也为各路资本展示了众多的发展领域. 老龄产业发展潜力巨大 报告认为，中国老龄产业发展的潜力是巨大的。短期内（2014-2015年），老年群体消费总量与GDP的比例大体在6%--11％的范围内。而从未来长期来看，老龄产业发展的潜力将不断扩大。     

发展房地产业应与住房政策同步实施

《发展中国房地产与房地产业的政策框架》(发展中国房地产业国际研讨会主题报告)中提出了中国房地产与房地产业的发展目标,发挥房地产与房地产业在国民经济中的重要地位与作用、选择房产业作为我国产业结构调整的一个突破口,以及发展房地产业的具体政策和措施。这对于重新崛起并逐步走向成熟的中国房地产业无疑起着重要的推动、修正、规范和引导作用。而城市住房问题如不从政策上、经济上和制度上予以保证,很可能在“房地产热”中受到冷落。     

安得广厦千万间--我国房地产市场运营及企业对策

一、我国房地产市场的发展及现状 房地产业的发展不仅能改善广大居民的住房条件和居住环境,而且对国民经济其他产业也有着很强的带动作用.据专家估算,每投入100元的住房资金,可以创造相关产业170元～220元的需要,每销售100元的住宅,便可实现130元～150元的其他商品的销售.同时,房地产业的发展也为劳动力的生存和发展提供了条件.据世界银行统计,住宅业每增加1名职工,可带动相关产业增加2名职工,总共使全社会增加3个就业机会,从而增加了劳动岗位,缓解了就业压力.因而,当前扶持房地产业的发展,将其作为国民经济新的增长点来培育,符合我国的国情,是政府为促进国民经济持续、稳定增长所采取的一项有力措施.     

中国房地产经济周期与产业运行调控的理论思考

中国房地产经济发轫较早,但建国以后,由于理论研究和经济体制的某些偏颇,致使房地产经济长期处于休眠状态。改革开放为房地产业发展奠定了经济和体制的基础,促进了房地产业的迅速发展。房地产业蓬勃发展而国民经济的综合平衡及房地产运行的宏观调控不力的局面,以及非经济因素的干扰,使中国房地产业发展脱离国情国力及体制改革进程,步入规模扩张,过度增长的误区,产业运行出现强烈的非自主波动。因此,借助比较分析方法,探索房地产经济运行、波动机制的规律性特征,同时注重从中国社会体制的特殊性和经济发展的阶段性着手,研究中国房地产业的增长与周期波动     

房地产企业如何实施品牌发展战略

我国房地产企业实施品牌发展战略问题的提出房地产业是随着近代商品经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化以及与之相伴随的城市化,对土地和房屋都产生着旺盛的需求,从而成为推动房地产业不断发展的动力。我国房地产业虽起步晚,但房地产业得到了较大的发展,中国城镇百姓对房地产商品的需求已从“居者有其屋”发展到“居者优其屋”。基于我国房地产业目前所处的环境及其未来发展趋势,实施品牌发展战略是我国房地产企业的必然选择。1.经济全球化发展的要求。在WTO背景下,中国作为WTO的新成员,外商将以直接投资或…     

解读“财富帝国”演变史:美国的巨额财富与不幸

从18世纪90年代的美国独立战争,到19世纪30年代的房地产业、70年代的铁路行业、90年代的钢铁、铁路和石油产业,再到20世纪20年代的汽车和石油产业、80年代的石油、零售和房地产业、90年代末的技术行业。最后再到作者对21世纪财富如何影响美国前途和命运的思考。一部波澜壮阔的美国财富史将展现在你面前。     

综述改革开放中的我国房地产市场

随着我国经济全面高速的发展,房地产业从南至北掀起了一股前所未有的发展热潮,进而作为一项新兴产业,成为国家经济的一个重要组成部分,并且正在发挥着国民经济支柱的作用。 一、我国房地产市场的建立和发展 我国的房地产业是随着我国改革开放的步伐逐步发育起来的,它的发展历程大致     

房地产抵押贷款证券化初探

从1998年下半年开始,我国停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。今后,我国的住房分配将全面面向市场,房地产交易市场将成为中国居民取得住房的重要途径。房地产业作为我国的经济增长点,在国民经济发展中的重要作用会日趋明显。因此;中国的房地产市场如何摆脱面临的困境,已成为当务之急。房地产抵押贷款证券化实现了直接金融与间接金融的配合、金融业与房地产业的融合,对促进中国房地产业持续、健康的发展,拉动国内市场有效需求具有重要的意义。     

房地产开发企业转换经营机制若干问题探讨

房地产业作为我国国民经济的一个重要产业部门,目前正呈现出蓬勃发展的势头,并努力跻身于国际房地产行列。作为产业的龙头——房地产开发企业,其改革与发展显得尤为重要,是产业发展的关键所在。 企业的改革与发展,核心问题是转换企业经营机制。从现实出发,当前开发企业,转换经营机制首先要理顺体制,着眼于政府与企业关系体制的改革上。下面,我们就开发用     

城市规划与房地产开发非协调发展对策研究

改革开放以来,经过短短二十多年,房地产业一跃成为了我国国民经济新的增长点和消费热点。近年来我国房地产业更是以两位数的发展速度增长。房地产开发也越来越受到人们的重视和关注。从城市规划的角度分析,房地产开发犹如一把“双刃剑”,一方面,房地产开发对于促进城市社会经济     

我国房地产业发展的现实图景与理性反思

文章系统分析了20世纪90年代住房市场化以来我国房地产业发展的现状、地方政府大力发展房地产业的原因、目前过度发展房地产业可能产生的风险以及未来的选择方向等问题,为更全面地认识房地产业在经济发展中的作用提供参考。     

当前中国房地产的四个问题

本文认为,住房问题不仅是个经济问题、社会问题,而且还是一个政治问题,在中国这样人多地少和城市化进程不断加快的情况下,让大多数居民买得起房是我国实现小康社会乃至构建和谐社会题中的应有之义,这就是我国最大也是最重要的国情。从长期看,中国房地产业发展还面临产业定位特别是在我国城市化过程中的角色和作用不准确,地产投资在国民经济总投资中占比过大,政府调控目标设置不科学、调控手段有限及效果不明显等问题。     

对当前房地产市场的沉思

房地产市场一瞥 改革开放为我国的房地产业注入了新的活力,做为新兴行业的房地产业已在我国迅速崛起并展示了美好的前景。自1992年年初以来,我国房地产业日趋兴旺。据不完全统计,迄今为止,房地产开发、经营和交易机构在全国已逾万家,房地产业的营业额也在迅速增长。以1992年商品房投资为例,相比于1991年,福建增长55％,青岛增长83.3％,长春增长110.4％,西安增加71.4％,海南增长100％以上。同时,土地批租增大,且地段也趋于城市中心区。外商投资也向房地产业倾斜。“三资”企业占房地产企业总数的比例,天津为23％,武汉为35.6％,北京为37.1％。有的城市如福州外资所占比例已超过内资企     

宏观调控下天津房地产市场理性发展水平研究

房地产业自成为我国支柱产业以来，就一直是我国宏观调控的重点，特别是2002年以来，不断出台的有关房地产业的调控政策，综合了货币、财政、土地等多种手段，但由于房地产业的复杂性，并适逢全球金融危机，这些调控政策大多表现为短期性和多变性，绩效并不理想，暴露出我国房地产业宏观调控目标的不确定性。     

房地产开发与旧城区改造

房地产业是随着商品经济的发展而发展的,在很多国家和地区,房地产业很久以来就是国民经济的一大产业,是财政收入的重要财源。为此,认真研究有关法律、法规、政策,制定房地产开发的总体设想和近期发展目标,对于充分发挥其龙头作用,带动其他相关产业的发展,使之逐步成为经济发展的一个新的支柱产业,具有十分重要的意义。     

自主品牌要不要？

2005年中国经济出现了一个怪现象,传统制造业、流通业、高科技产业中的名企如联想、海尔、 TCL等,纷纷进军房地产业,最近又有能源巨鳄中石油挟50亿巨款杀入。这么多资金纷纷介入房地产业,但房屋价格反而逆市上扬。     

城市房地产产业政策的目标取向与内容设计

我国目前还没有制定出一套城市房地产的产业政策,这与城市房地产业的开发和全国经济的持续增长是极不相称的。制定一套推动我国房地产健康发展的产业政策是我国宏观经济发展的急需,本文就城市房地产产业特征、城市房地产产业政策的目标取向和主要内容等问题作一初探。