浅谈中国房地产业

21世纪随着我国社会市场经济的建立,中国房地产市场在整个国民经济的发展推动下也得到了发展,并且一直都深受政府重视、人民的关注.中国政府实施的一些关于住宅、土地制度的改革,大大促进了中国房地产业的发展.为房地产市场的形成与运营开辟了广阔的前景.房地产开发与房地产市场是密切相关的,同时房地产市场的活跃促进了房地产开发市场.作为一个房地产的开发商、经营者、投资者、购买者都必须做到了解房地产市场,认识到房地产市场在中国市场经济中的重要性；同时要掌握关于房地产的最新信息,实际的观察、分析和掌握社会的供需形式都是相当必要的.     

东方夏威夷——续写2009燕郊传奇

作为东方夏威夷项目的开发商兴达集团,从城市运营商的角度出发,以责任地产为经营理念,充利发挥土地资源价值,建立起居者与建筑、园林、环境的和谐共生的关系.成功打造了东方夏威夷、夏威夷·溪谷、夏威夷·北岸等项目,形成一个百万平米夏威夷宜居版块,为燕郊区域的房地产开发建设树立了榜样.     

"新政"的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业,对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用,今后房地产业还会有更大的发展,更好的发展.因为我们现在要调整房地产的某些政策,我们今天讨论所谓房地产"新政",就说房地产业不好,开发商不好,这些观念都是错误的.只是我们的房地产业发展的时间很短,在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生产,还没有经验,对于股市也是一样.存在的许多问题需要调整,需要解决,但是根本上还是支持房地产业发展的.首先我们要明确,不能因为现在施行所谓房地产新政就否定了房地产过去的成绩,否定了房地产业未来发展的前景,否定了房地产在我们国家整个经济发展中的积极作用,否定了房地产业对各个方面经济的关联作用.     

30京城开发商高管的房价政策预测

从<安家>几年来对地产行业的观察中,我们几乎可以认定,北京房价疯涨的原因是多方面的,因为开发商左右不了房价.一个现存的事实是,推进城市化进程的功臣们--地产开发商却在市场经济的大潮中被日益"妖魔化".一个极具代表性的观点便是:房价疯涨是开发商们唱"双簧"炒作的结果. 客观地说,"妖魔化"的理论对开发商是不公平的.<安家>认为,对于京城的房价和政策走向,始终处于市场第一线的房地产开发商们才最有体会,他们的观点也最能反映客观事实--起码是一部分不容抹杀的真实.基于此,我们选择了30位京城知名地产公司营销总监以上级别高级管理决策人员为调查对象,了解了他们对于当前房价和政策走向的看法.     

中国最佳城市运营顾问 高策顾问

<正>中国房地产领域成长中的麦肯锡中国最佳城市运营顾问高策地产顾问机构作为中国房地产高端策略机构,专注于为政府、开发商在城市土地运营、     

加快发展中国房地产信托的对策建议

随着我国现代化建设和城市化进程的加快,房地产行业在我国已发展到关键阶段.因为国家金融政策将直接影响房地产行业的发展,而房地产行业是否能够规范健康地发展又将直接影响国家金融和社会的稳定,因此,要想加快我国房地产开发建设的进程就必须寻求一条有效和稳定的资金渠道.国外的成功经验和国内的实践探索证明了房地产信托是加快房地产行业发展的重要且稳定的资金渠道,为我国房地产行业快速、健康发展打造了一个坚实的融资平台,有利于房地产开发建设投资的风险控制.     

我国房地产内在发展路径分析

我国经济发展是房地产市场中长期稳中向好的支撑.我国的城镇化发展战略会迎来新一轮有效的住房需求.促进房地产市场的稳定发展,必须把握房地产市场的发展规律,增强政策制定的合理性和科学性,引导房地产开发商和消费者的理性行为.     

业主集体维权存在的四大误区

城市社区业主维权是伴随我国住房商品化改革而出现的新兴社会现象。住房商品化改革使房产成为当前国内绝大多数城市居民的最大私有财产,大多还是老百姓倾其家庭所有,并依靠贷款购置。“成家立业”是中国人传统的人生理想,而“住房”就是“家”的具体物质形态。因此,作为房屋产权的拥有者,业主的维权意识十分强烈。业主维权的对象,往往是房地产开发商、物业服务公司、相关政府职能部门和社区居民自治组织——居委会。现阶段,对房地产开发及其相关行业进行监管的法律法规还不完善,而某些政府职能部门的工作人员,受利益集团的影响,不能公正、有效地履行自己的监管职能。     

基于多视角的绿色建筑经济效益性分析

当前绿色建筑因其能在有效满足人们居住舒适要求、提高建筑资源利用率、减少对环境负面影响的同时.在后期运营过程中持续为社会创造出良好的经济效益而颇受青睐.但对其经济效益及外部性等问题一直存有争议.笔者以绿色建筑的全生命期和利益相关者为主线.分别从生命期各阶段以及政府、开发商、消费者等多个角度解析绿色建筑的经济效益.并在综合分析各项影响因素的基础上针对性地提出对策建议,促进绿色建筑的发展与推广.     

城市社会学与城市规划

城市是人类为了目己的生存和发展,经过创造性的劳动创造出来的物质环境.在这个环境中,人们的生产、生活、娱乐、出行相对集中,具有一定的空间和地域范围;一定数量规模的人口以每个时代先进的生产方式和生活方式进行着各种社会活动,创造着比乡村更高的生产力,享受着更高的生活质量.城市是人类社会生产劳动分工以后,一种相对乡村而言更人性化了的社会载体。     

龙基 让城市更美丽

建筑是城市的灵魂、是城市的必需品，建筑是凝固的音乐，无声地展示着城市的历史与风情。俄国著名作家果戈理曾说：“当歌曲和传说已经缄默的时候，建筑还在说话。”在现代都市里，触目是一幢幢或现代时尚、或古朴雅致的高楼大厦，它们张扬的姿态让城市变得流光溢彩、魅力十足。而在这些凝固的音乐背后，则是建筑设计师与房地产企业默默的付出与创造。广西龙基集团就是这一个创造了一系列地标性建筑、让城市更美丽的房地产企业。     

一个企业需要的是动力和竞争力,但不能缺少的是信念和原则责任开发商在行动

是提供建筑精品,还是提供建筑垃圾?是提倡以人为本、健康生态的建筑,还是把客户仅仅当作财富积累的工具?这就是开发商的社会责任感的力核.一年又一年的"3·15"所代表的不仅仅是一个时间、一个日子,而是一种社会责任和精神状态.纵观现在的房地产市场,开发商应该摆正自己的位置,更应在产品上务实,做一些真正有益社会、有益民众的事情……相信只有这样,才能得到社会的认同、市场的接纳、置业者的共鸣.     

城市土地与综合开发

城市的开发建设,离不开土地,城市的生存发展,有赖于土地的恩赐。目前,各地房地产开发行业的竞争,实质上就是土地的开发、利用的竞争,它对城市经济的发展起着十分重要的作用。因为城市经济发展的规模,在一定程度上取决于土地的数量;合理利用城市土地是城市经济发展的重要条件;城市土地是国家财政收入的重要来源。土地价格的高低乃因其所处的地理位置、环境条件、交通环境以及市政公用设施的情况不同而有所不同。     

“新政”的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业,对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用,今后房地产业还会有更大的发展,更好的发展。因为我们现在要调整房地产的某些政策,我们今天讨论所谓房地产“新政”,就说房地产业不好,开发商不好,这些观念都是错误的。只是我们的房地产业发展的时间很短,在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生     

思源经纪从容过冬

今年上半年以来,房地产市场逐渐转冷,很多房地产项目都采取了降价、打折的销售策略,以求快速回笼资金.在媒体和互联网上,几乎每天都能看到开发商财务状况紧张、减薪裁员的消息.毋庸讳言,房地产行业进入了一个调整期.     

2007年北京10大城市别墅

1、PEKING HOUSE首府 建筑类别:公寓、别墅 物业地址:朝阳区西大望路甲20号院 销售价格:均价30000元/平米 开发商:北京柏宏房地产开发有限公司 点评:最大的卖点在"城市".东三、四环间的地理位置,让众多的正宗城市别墅也汗颜.     

天津城市空间发展评估与思考

城市是人类为了更好地生存和发展创造的活动空间实体和复杂的空间巨系统.城市空间承载着城市经济、社会、文化等内容,映射着城市的历史底蕴.天津从近代的开埠城市到环渤海区域的中心城市,再到如今的北方经济中心,城市发展定位随着社会、经济、环境等的转变提升,最终反映到城市空间结构上,形成了城市空间发展演变历程.当前,天津正处于经济社会快速增长时期,随着人口规模的持续增长,城市发展面临着土地、环境等方面的压力.习近平总书记在专题听取京津冀协同发展工作汇报时强调“京津冀协同发展是一个重大国家战略”.天津作为京津冀地区重要的功能地,在区域一体化发展中迎来了新的发展机遇.     

2006-2008:三年地产政策大动向

去年是中国房地产界颇为热闹的一年.各种争议、讨论层出不穷.正当房地产泡沫与非泡沫之争难解难分之际,一些具有乌托邦思想的人又想将开发商踢到一边,直接集资建房,但最后也只博得了一个炒作的嫌疑;当任志强还在为他的"穷人论富人论"挨骂时,中国人民银行房地产金融年度报告中关于取消期房预售制度的一则建议又触动了开发商敏感的神经,于是又引发了对预售制度功过是非的讨论;在关注人民币升值和外资进入中国对房地产的影响同时,又冒出暴利论与非暴利论之争,等等.中间还有山西煤富豪、温州炒房团等房地产市场的搅局力量不时再增加新闻热点,年底抛出的难以证实真假的"索罗斯中国房地产三年繁荣论",又制造了更大的思想混乱与信息混乱,再加上标准不一的各部门和机构的统计数据引起的争论与猜测,越发加深了房地产市场的混沌程度.     

杨青:具有社会责任感的房地产从业者

人物简介: 杨青,北方地产城市出品项目公司总经理. 从事房地产开发、销售工作多年,成功运作10号名邸、城市出品等项目,具有丰富的操作经验.经过多年的积累,具备广泛的媒体人脉,在媒体上多次发表文章针对大型央企房地产开发企业在市场中的定位和在市场、社会中应承担的责任提出犀利的观点,独树一帜.在操盘城市出品项目的过程中,视野开阔、思路敏捷,运用灵活、独特的营销手法.城市出品的热销带动了安贞区域房地产价格整体上升,成为2005年京城房地产市场中一道亮丽风景,也为安贞区域房地产大开发做出贡献.     

业主维权运动:产生原因及动员机制 --对北京市几个小区个案的考查

本文采用社会运动理论中的资源动员、政治过程理论和利益集团理论研究中国城市的业主维权运动。笔者将宏观的利益集团社会政治视角与中、微观的维权运动动员机制结合起来,考察影响业主维权运动的主要因素。笔者在北京市小区维权案例中发现,在房地产开发和物业管理领域,以开发商和物业公司为主体,包括房管局小区办、地方法院和街道办事处等相关政府部门和政府官员在内的、一个具有分利性质的房地产商利益集团已经形成。该集团的强势地位,使开发商和物业公司敢于普遍而广泛地侵害广大业主的合法权益,这正是业主维权运动兴起的深层原因。维权骨干和积极分子的领导、业委会的建立、业委会的有效动员、适当的策略、业主丰富的资源,是业主组织起来,击败房地产商利益集团,取得维权胜利的核心因素;这五个因素构成了业主成功维权的中、微观动员机制。