对房屋产权档案管理中存在的问题及其对策的探析

随着房屋产权制度的改革,房地产业发展速度比较快。在住房制度改革、产权交易、房地产市场规划等工作中,房屋产权的档案变得非常重要。笔者将针对房屋产权档案管理中存在的问题进行分析,从而找出相应的解决对策,以便为房屋产权档案管理提出好的建议。     

浅谈我国房屋产权登记管理

房地产业是我国国民经济体系中的重要支柱，它的发展对整个经济体系的发展有着重要的影响。与此同时，我国房屋产权登记管理的问题也随之不断的发展。房屋产权登记管理是否妥当，不但制约着房地产业是否能健康发展，同时也制约着我国人民的生活水平发展。在房地产业迅猛发展的今天，各地房价飞速上涨，国家对房价进行了必要的宏观调空，同时也出台了很多相关的房屋产权登记管理政策。只有深刻的理解国家制定的各项规章制度，按照实际情况提高我国房屋产权登记管理水平，才能保证我国的房地产企业健康发展，从而推动国民经济发展。     

开创房产管理事业的新局面

为适应德州经济开发区经济陕速发展的新形势，德州市房产管理局经济开发区分局于2001年12月份建立，是德州经济开发区房产管理事业的职能部门。负责贯彻执行国家、省、市有关房产管理的方针、政策、法律、法规；负责房屋产权初始登记、变更登记、注销登记的前期工作；负责开发区行政区内房地产转让、抵押、租赁、交换、赠与等交易业务的前期工作；受市房产管理局委托，负责房屋产权的公告，代市房产管理局发放房屋权属证书。并于2005年通过了ISO9001质量管理体系和ISO14001环境管理体系认证。     

共有产权，为吉林保障房“找钱”

居民先买下一部分房屋产权，入住后再交政府那部分产权的租金，以后有钱再买，最终可拿到房子的产权——通过共有产权，吉林不仅扩大了住房保障的覆盖面，也满足了低收入家庭希望在有条件的情况下拥有住房产权的愿望，增加了保障对象的财产性收入。     

党员会上的另类“掌声”

哈尔滨市香坊区由于一幢违章平房压裂了一条自来水入户管线，引起房屋产权部门、维修部门、开发部门、供水部门互相扯皮，造成香坊小学断水14天，1500名师生喝不上水，饭不能煮，厕所不能冲，于是向市长写一封求助信。市长王宗璋阅后立即派市政府秘书长召集各有关部门现场办公，20分钟解决了问题，两日内通水。这条新闻登在《中国青年报》上。     

发达国家“以房养老”体系完善

倒按揭，即房屋产权拥有者，把自有产权的房子抵押给银行、保险公司等金融机构，金融机构在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的养老金，，房主继续获得居住权，一直延续到房主去世、当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息。     

产权保险与房产交易风险防范

房产交易存在交易主体、房屋产权、交易手续等诸多方面的风险,如何防范显得尤为重要。作为国外较为成熟的防范房产交易风险的手段,产权保险具有重要的借鉴价值。产权保险作为一种不动产登记制度的配套制度,能有效地保障交易安全,同时还能节约市场交易成本,促进政府信息公开,是一种高度市场化的风险防范形式。     

房屋测绘成果在权属登记中的应用

在最近的几年中，随着房屋交易活动的活跃及其交易数量的不断上升，尤其是房屋产权的多元化，房屋权属登记工作迎来了蓬勃发展的新机遇。有鉴于此，房屋测绘技术及其成果在房屋权属登记中的作用更加重要。在本文中，首先探讨了房屋测绘成果在权属登记中的重要作用，最后重点探讨分析了房屋测绘成果在权属登记中的应用情况，希望本文所阐述观点能够有关工作人员提供有益的借鉴。     

福州市房地产产权监理处

福州市房地产产权监理处是福州市房屋产权的管理机构，与福州市房地产档案馆合署办公。贯彻执行国家有关房屋产权产籍管理的法律、法规和政策；组织房屋产权登记发证工作和实施房地产产权管理的行政行为；负责房地产产籍档案的管理，组织本市房地产平面图的测绘和管理工作；指导六区八县（市）产权登记发证和产籍管理的业务工作。 根据《福州市城市房屋产权产籍管理办法》，进行依法行政。目前按十个业务职能进行科室设置，工作细化、职责分工明确，具有一支业务能力强、思想作风过硬、窗口形象良好的干部队伍。在产权产籍管理过程中广泛应…     

探索村镇发证的新途径——漯河市房管源汇分局村镇发证工作调研

2005年7月,漯河市房管源汇分局成立.同时,市局印发了关于农村房屋产权归口管理的通知,要求分局对辖区农村房屋进行管理,并负责办理农村房屋所有权的登记、发证和交易工作.局长吕新亮高度重视,并亲自抓各项工作的落实情况.这样,我市的房地产登记管理体制,开始实现城乡统一管理.     

问题

国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》提出，“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，即“以房养老”，指老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，可定期获取一定的养老金，老人去世后，     

浅析当日回转交易对中小投资者的保护

回转交易的交易制度是国际证券市场通行的一项交易制度。在目前阶段，我国债券和权证实行当日回转交易，B股实行次日回转交易，A股和上市交易的基金不实行回转交易。不实行回转交易具有明显助涨助跌性质，市场波动幅度加大：有利于机构投资者欠资金的操作，不利于中小投资者小资金的操作。实行回转交易将满足投资者的交易需求，可以真实反映市场供求状况，交易手段的更新要求交易制度改革，以保护投资者利益．     

国家对六种房屋限制买卖

<正> 根据国家规定,有6种房屋是禁止买卖或对买卖有严格限制的。消费者在购房中应避免交易这几种房屋,以减少经济上的损失和纠纷。 6种限制买卖的房屋主要包括:违法或违章建筑;房屋产权有纠纷或产权不明确的;寺庙、庵堂等宗教建筑;著名建筑物或文物古迹等需要加以保护的建筑;由于国家建设需要征用或已确定为拆迁范围内的房屋也禁止买卖;对拿有国家、单位补贴廉价购买或建造的房屋进行买卖,国家有一定的限制。     

对银行关联交易的法律思考

在商业银行股权多元化及经营综合化步伐加快的背景下，关联交易问题日益突出，并逐渐引起了监管部门的重视。关联交易具有二重性，关联交易立法的目的至在于规范关联交易行为，遇制关联交易的负面作用，维护商业银行及股东整体权益，保障金融安全。本文对商业银行关联交易作了界定，并且对其危害惊醒了阐述，提出了对关联交易风险的防范措施。     

专利动态特征与专利诉讼:基于智能手机产业的研究

"基于中国金融市场某股票和权证订单成交数据构建交易网络，分析交易网络微观结构蕴含的市场信息和交易行为多样性对即时价格冲击的影响.股票和权证交易网络中包含了近100万的交易者，在给定的显著性水平下，进行交易网络降噪，剔除了大部分噪声交易者，构建“核心”交易网络，发现噪声交易者具有更大的即时价格冲击.本文主要贡献是基于复杂网络模体对交易网络中噪声交易者和交易行为多样性进行了向量化表征，定义交易行为多样性指标，发现交易行为多样性越大的交易者具有更敏感的即时价格冲击影响.基于复杂网络微观结构分析方法解构蕴藏于交易网络中的市场交易行为，为研究交易者行为和价格行为提供了新视角."     

基于强化学习算法的自适应配对交易模型

 配对交易是统计套利中最主要的交易策略，但随着市场有效性的逐渐提高，该策略的获利机会正变得越来越有限，传统的固定参数交易模型已难以保证配对交易一直获得最大利润，交易模型的参数不仅需要优化，而且还需要动态地、自动地调整优化值，因此有必要研究开发具有人工智能属性的参数动态优化交易模型，这对于提升交易模型的盈利能力和执行效率具有重要意义。        自适应配对交易模型是对传统的协整配对交易策略进行改进，推出一种基于强化学习模式的新型统计套利交易模型；将Sarsa强化学习算法和ε-greedy策略与新模型相结合，把模型参数的确定方法由传统的主观经验法和固定参数法改进为自适应模式的动态参数优化法；编制的计算机程序仿真实现了基于新模型的套利交易全过程，涵盖模型参数的动态优化、套利交易的模拟操作以及交易绩效的测量评估；以中国债市交易量最大的5种债券为样本，构建4组配对组合，采用Johansen协整检验法、T检验和Robust稳健性检验等方法对交易模型和测试结果进行实证分析。        研究结果表明，新模型的运行效果全面优于传统模型。新模型显著提升了交易系统的获利能力，收益率和索提诺比率大幅提高；同时降低了投资风险，最大回撤出现明显下降；还提高了套利交易的执行效率，交易次数明显减少，套利成本下降；具有持续学习的能力，能促进累计收益率不断上升并最后收敛于最大值。研究结果还表明，协整配对交易在中国债券市场同样具有有效性，能够获得显著正收益。        将强化学习思想与协整配对交易策略相结合，设计开发出一种新型配对交易模型，实现了模型参数的自适应动态调整。这种改进型交易模型有助于应对传统配对交易策略获利能力的下降，进一步提高配对交易策略的效率和绩效。在中国融资融券和股指期货等做空机制开闸的市场环境下，新模型可为投资者提供一种有效的套利手段和风控工具。     

证券内幕交易法律规制的完善

内幕交易是—种严重的交易欺诈行为，这种行为只能使小部分掌握内幕信息者非法获利，广大股民却因此受损，更重要的是对整个国民经济造成的损害。我国一开始就十分重视对内幕交易的法律规则，证券立法几科已经形成一个典型的控制内幕交易的制度要求的所有条件。但是关于认定内幕交易的立法还存着相当大的不足之处，有必要予以完善。     

考虑交易安全风险控制投入的在线旅游供应链网络均衡模型

基于包括供应商、平台和消费市场的三层供应链网络结构，利用变分不等式刻画均衡态时在线旅游供应链网络各成员的最优经济行为，以及平台交易安全风险控制投入对供应链平台企业、供应链整体的风险水平和期望收益的影响。研究发现，在平台企业风险控制投入相同情况下，平台和消费市场的产品交易数量和价格大致相同，验证了模型的合理性和有效性。其次，随着交易安全风险控制投入的增加，平台自身交易安全风险下降，供应链网络整体的交易安全水平和交易数量上升，但平台自身的期望收益下降。最后，随着更多的平台加入，平台的期望收益下降，市场需求价格下降，消费者获利。但部分平台企业的搭便车行为，会导致供应链整体的交易安全风险水平上升。     

乡镇房地产管理所

相对于城市来说,目前农村房屋管理还存在很多缺位。8月23日的《中国建设报》报道,为适应农村经济发展的需要,湖南省浏阳市房屋产权管理     

关联方大客户交易影响企业技术创新吗?——基于沪深A股上市公司的证据

关联方交易作为企业间特有的一种交易形式，对企业的财务、运营及管理等均产生影响，但目前基于供应链风险管理视角，探究关联方大客户交易影响企业技术创新内在机理略显不足。以2016—2017年沪深A股上市公司数据为例，研究发现，关联方大客户交易与企业技术创新投入正相关，与技术创新产出呈倒U型关系。由于真实盈余管理在关联方大客户交易与技术创新产出之间发挥中介作用，当关联方大客户交易额较大时，企业增加技术创新投入并没有提高相应的技术创新产出。进一步，融资约束抑制关联方大客户交易对技术创新产出的有利影响，内部控制则减轻关联方大客户交易对技术创新投入的不利影响。异质性检验证实，国有性质、成立时间长以及竞争程度较高行业等企业的关联方大客户交易与其技术创新活动更相关。