内蒙古自治区房地产调研分析报告

正为把握当前房地产市场运行情况以及未来走势,呼和浩特中心支行在了解内蒙古自治区商品房销售、供求、投资等总体情况的基础上,对辖区房地产市场比较活跃的呼和浩特市、包头市、赤峰市和巴彦淖尔市180个家庭、54家房地产企业和中介以及50家金融机构进行了问卷调查。调查显示:2014年前5个月,全区房地产市场热度较上年同期明显下降,商品房销售呈现出"量跌价涨"态势。在此背景下,房地产市场供给总体宽松,开发商资金     

中国房地产市场与股票市场相关性的实证研究

文章利用1998年第一季度到2011年第三季度的季度数据,基于预期效应、财富效应与替代效应的传递机制来研究中国房地产市场与股票市场之间的相关性.研究结果表明,在长期内,预期效应与替代效应的传递作用微弱以及关系复杂导致房地产市场与股票市场长期不存在稳定关系;在短期内,房地产市场对股票市场的替代效应引起的负效应起主导作用且较显著,股票市场对房地产市场的财富效应引起的正效应起主导作用但较微弱,两者存在相互的Granger因果关系.     

金融危机对天津市商品房市场的影响分析

2008年受世界金融危机影响,我国房地产行业普遍表现出投资增速趋缓,施工面积、竣工面积、新开工面积等同比下降的态势,房屋销售价格同比涨幅呈逐月下降走势,且下降幅度明显。伴随着价格的调整,房地产市场陷入低迷,突出表现在成交量的急剧萎缩。天津市商品房市场在国际金融危机的影响下总体保持了稳定,但也受到了不同程度的影响,在开发投资、土地、销售、价格、融资等方面也表现出一定程度的波动变化,对天津经济增长的拉动作用也相对减弱。     

汶川地震对成都房地产市场的影响分析

笔者认为,成都房地产市场的恢复周期将可能超过6个月的时间,具体的恢复时间将取决于市场信心的建立速度、货币政策的金融支持力度等。     

房地产景气监测指标体系探讨

房地产业是国民经济的重要组成部分,在经济体系中属于基础性、先导性的产业。由于房地产业的发展既要受到国民经济的制约,同时它的发展又能促进或制约国民经济的快速协调、稳定增长。因而房地产景气监测体系被看作是国家宏观经济景气体系的重要组成部分,它的发展与完善对房地产业和国民经济的发展都有重要的现实意义。本文将从房地产市场监测指标体系、景气指标的选择方法以及景气指标体系三方面来进行介绍。     

2012年上海房地产企业生产经营现状与对策思考

2012年,上海房地产市场总体平稳,商品房销售面积实现增长,企业营业收入止跌回升,资产规模稳步扩大,收入结构不断完善.但随着营业成本的上升,企业利润空间明显压缩,盈利水平有所下降,经营方式发生转变,开发进度有所趋缓,对房地产市场后期供应和销售均产生一定影响.为此,本文从企业和政府两个角度提出进一步促进房地产市场持续稳定健康发展的几点建议.     

房地产增量市场与房地产存量市场的互动机理分析

本文从房地产的增量市场和存量市场的关系入手,运用四象限模型进行定性分析,然后运用回归分析予以实证检验,认为存量房地产的需求是房地产市场发展和推动其它相关产业发展的动力源泉。     

省局开展贸易外经基层统计数据检查调研

为了了解金融危机对我省房地产企业的影响情况，准确把握房地产市场的走势，更好地为宏观决策提供基础依据，促进全省房地产市场稳定发展，省统计局投资处组织开展了对全省118家重点房地产企业的问卷调查工作，调查内容包括企业开发项目基本情况、项目开发意向、金融危机影响程度、以及企业对市场的预期等等，     

房地产交易对实体经济通胀吸收作用的实证研究

国内外一些学者已经证明金融市场的扩张可能吸收实体经济中的货币流动性,并得出其内在作用机制。由于房地产市场因与金融市场存在紧密联系,文章试图借鉴该机制来分析近十年来房地产市场中与金融市场紧密联系的交易规模的变化对实体经济通胀压力的作用。结果发现房地产市场中相关交易的规模扩张的确表现出吸收通胀压力的净作用,且这种状态给整体经济带来了一定的结构性不平衡隐患。     

2009年浙江房地产市场形势分析

本文在综合分析了影响2009年浙江房地产业发展的经济环境、金融环境、以及产业内部供求关系等因素后，认为2009年浙江房地产市场仍将处于调整期，尤其是上半年将延续去年下半年的低迷。然而，促进浙江房地产市场繁荣的积极因素越来越多，效果将逐渐显现。     

负利率对房地产市场扩张效应研究

 负利率的出现是在经济上升时期,通胀率增速超过了名义利率调整而导致实际利率为负的情况,与经济周期密切相关。房地产业属于利率敏感型行业,负利率会导致利率对房地产市场的成本约束失效,刺激房地产市场的扩张。本文研究发现,负利率对于房地产市场需求和价格表现出一定正向扩张效应,而对供给的扩张效应则不显著。     

利率调整与房地产价格波动的实证分析

一、问题的提出政府制定利率政策来影响开发商的运营成本和借款者的还贷成本,进而影响房地产市场,实现住房价格的相对平稳,因此利率的变动对房地产市场有较为重要的影响。但利率究竟对房地产市场的影响程度如何?以及如何保持住房价格相对稳定成为一个普遍关注的问题。二、理论分析根据货币学理论,利率是货币资金的价格,由于其包含了货币市场的供求状况,因此也成为货币当局进行宏观调控的重要工具之一。而房地产业是资金密集型产业,当信贷政策宽松时,房地产开发商的建筑成本低,住房价格下降;反之则上升。     

加入WTO对我国房地产的影响及对策

加入WTO在带来机遇的同时,也使我国的产业界和市场的发展面临挑战、冲击甚至威胁。房地产市场作为市场经济的重要组成部分,在我国加入WTO后,也必然会受到来自各方面的影响。房地产市场按物业的不同类型可分为居住房地产市场、商业房地产市场、工业房地产市场及特殊用途物业市场等四大类。加入WTO对我国房地产市场的影响会因物业的档次、设备完善程度及主要服务对象等的不同而不同。一、对分类房地产市场的影响(1)对居住房地产市场的影响我国加入WTO对居住房地产市场的影响因物业档次的不同而有所差异。对普通商品住宅而言,由于国家政策…     

透析房地产市场的“杭州现象”

从１９９８年开始杭州市房地产业持续红火，整个房地产市场呈现强劲的发展势头，被称为“杭州现象”。一些人认为，杭州市房地产“火爆”是正常的，但是也有人呼吁要警惕房地产市场的“泡沫”现象，防止重蹈“海南现象”的覆辙。本文通过对杭州市房地产市场的层层分析，认为杭州市房地产市场持续红火有其深刻的内在根源，但也存在着一些“过热”现象，尤其是老市区的房地产市场己含有“泡沫”成份。而萧山、余杭两地并入杭州市区后，土地供应面积大量增加，从客观上缓解并抑制了杭州老市区房地产市场的“泡沫”成份。为了使杭州市房地产市场…     

成都房价余震思考

住房制度改革、城市化进程推进以及资金使用成本较低等客观因素使我国房地产市场一度火爆,房价节节攀升。在国家相续出台各项政策,严格控制土地供给减少房地产市场供给,紧缩银根抑制市场需求后,房价增幅逐渐回落。成都作为我国房地产市场的重要组成部分,在宏观紧缩调控、商品房成交量大幅下降的情况下,又遭遇"5.12"汶川地震,房价会下降吗?     

我国房地产市场结构与技术创新关系探究

文章借助市场结构与技术创新理论对我国房地产市场结构进行分析,发现我国房地产市场集中度偏低,市场结构不合理,但却有利于房地产企业技术创新。得出房地产企业只有通过技术创新才能取得竞争优势、进一步扩大规模、提高市场集中度、使市场结构得到优化的结论。     

中国房地产市场的制度缺陷与调控政策选择

2000年以来,房地产业已迅速成长为国民经济的支柱产业,房地产市场出现了制度缺陷下的多维失衡:人们长期的乐观预期.市场对开发商的较小的约束力等.制度缺陷是近几年政府干预房地产效果不理想的深层原因.自2004年开始,中国政府从金融、土地、税收、法律等方面出台了一系列政策措施进行调控,但房价依然不稳定,房地产市场依然问题重生,针对这种情况,文章分析了中国房地产市场的制度缺陷,提出了宏观调控和微观规制政策的调整思路.     

房地产市场风险评估的实证分析

文章在前期提出的评估模型的基础上将模型中的指标以及总的风险评定都划分为七个区间.在评估模型的基础上.对天津市2004～2007年的房地产市场的六大领域分别进行了定量评估和分析,并得出了整体上存在过热风险的结论.     

浅析淳安房地产市场现状与对策

自2005年4月国家出台加强房地产市场调控政策"国八条"以来,对淳安房地产市场调控效应显现。随着2006年房地产新政"国六条"又一出台,淳安房地产市场持续低迷,作为地税收入主要来源的房地产税收也呈现逐步减少的态势,给淳安经济增长速度及地方财政收入带来了较大的影响和压力。针对上述情况,我们组织有关专业人员深入部分房地产企业和中介机构进行了专题调研,分析了现状和问题,并提出相应的对策。     

当前股市与房地产市场关系的一些新特征

房地产市场的发展与股票市场的发展之间存在密切联系,从中国实际情况看,在1995年～2005年之间,房地产市场的发展趋势与股市存在巨大反差,而2005年下半年开始,我国出现房地产市场与股票市场共同繁荣的态势。促成中国股市和房地产市场关系的重大转折的原因在于市场环境已发生了巨大变化。