透视我国房地产泡沫问题

所谓的“中国房地产泡沫”已经破裂的说法，其来源是美国的《纽约时报》，报道称，中国的房地产发展已经到了破裂的边缘，中国的房屋空置率已经达到了15％。一石激起千层浪，在全国性的“地产泡沫论”探讨中，一边是泡沫即将破裂的警示，一边是地产狂人批驳“泡沫说”纯粹胡说八道。房地产泡沫如何保界定一直是众说纷纭。下面把双方的理由列举如下。     

咸阳房地产业持续健康发展

近年来,随着咸阳市城市化水平的不断提高,咸阳市房地产市场繁荣,房地产业处于快速上升的发展时期。据统计截至11月底,咸阳市房地产企业74家,其中秦都41家,全部开发投资;渭城24家,有7家开发投资;其他县市区共9家。2004年到2007年,房地产开发投资额分别为16．6亿元、24．8亿元、27亿元、42．1亿元;各年增速分别为43．1％、49．8％、8．9％、55．8％,近四年平均增速达到38．1％。今年,房地产投资在上年较高基数上仍持续增长。     

发展固原市房地产业研究

近年来，随着国民经济的持续快速发展，在城镇住房制度的改革及相关政策的推动下，我市房地产业进入了一个大发展时期，促进了城市建设，改善了居民居住环境，带动了相关产业的发展，推动了经济增长和社会发展。但是，由于我市房地产业起步较晚，市场监管相对滞后，房地产业市场还存在着乱开发、乱销售、售价高、科技含金量低等一系列问题。为此，     

河南省房地产业的发展特征及营销策略研究

房地产业是指从事房地产开发、经营、管理和服务的行业,主要包括：土地开发、房屋的建设、维修、管理,土地使用权的有偿划拨、转让,房屋所有权的买卖、租赁,房地产的抵押贷款以及由此形成的房地产市场。目前,房地产业在河南的国民经济中占据重要地位。自1997年以来,河南省房地产投资一直保持稳定高速增长。据河南省统计局投资处的资料显示,2008年房地产开发投资达1185．64亿元,增长41．6％,     

我国商业银行市场结构与市场绩效的关系研究

文章以19家商业银行2004～2008年的数据为研究对象,以赫芬达尔指数作为衡量市场结构指标,对我国商业银行市场结构与市场绩效关系进行了实证研究。研究结果表明,我国商业银行市场结构处于垄断竞争阶段,股份制商业银行和城市商业银行市场绩效明显优于国有银行的业绩表现,市场结构与规模对我国商业银行市场绩效的影响呈现出显著的负相关关系。     

我国房地产调控的区域现状分析

回顾我国房地产市场改革历程,分析当前房地产市场存在的问题和政府调控措施。通过选择房价收入比测度房地产市场风险,数据表明2010年我国房地产市场整体出现较大风险,但2011年显著降低,说明政府限购等措施及时有效的控制了部分城市房地产泡沫。自2006年以来,我国多数城市的房地产市场风险在正常范围,但处在非正常范围的城市逐渐增多,表明政府调控的常态化措施效果不理想,并针对今后房地产调控提出几点建议。     

青海省房地产业的发展现状与问题

20世纪90年代后期，青海省的房地产业进入了快车道，呈现出高速发展的态势，对经济增长，社会进步，特别是对加快城市建设、改善居民住房条件等方面发挥了重要作用，贡献有目共睹。但与此同时。房地产开发投资是否过热?也已成为近年来社会各界广泛关注的热点问题。2003年，关于房地产过热与     

我国车险费率改革中的市场结构分析与绩效初评

我国车险市场上经销商的信息垄断与高度管制的存在相辅相成地决定了该市场的低效率,费率改革试图通过监管形式的改变扭转这一格局.本文分析了改革进程中市场结构的变化及其影响因素,并运用改革中的典型案例与有关统计资料对改革绩效进行了初步评价.本文分析认为保险公司之间、经销商之间以及公司-经销商之间既相互依赖又相互竞争的市场关系等因素影响着市场结构的变动,而从长期来看,改革是多赢的.     

我国35个大中城市住房市场泡沫水平测度

文章首次提出考虑地区差异的合理租售比模型,以及考虑家庭未来收入的房价收入比上限模型,并以此为基础研究我国35个大中城市住房市场泡沫水平。合理租售比模型结果显示,大部分城市都存在房地产泡沫,其中相当一部分城市的泡沫水平已经比较严重;房价收入比上限模型显示,即使考虑了未来家庭收入增长,北京、天津、上海、厦门和深圳的房价也已经远超居民支付能力。最后给出抑制我国房价过快上涨、防范住房市场泡沫继续膨胀的对策建议。     

从房价收入比看我国房地产泡沫问题

从房价收入比的角度来看,由于同情差异和文化差异,再加上我国居民收人可能被低估这两大因素的影响,整体而言我国房地产市场并不存在泡沫。但由于收入分配不合理,不同收入阶层的房价收入比差异巨大必须予以重视。     

对我国住宅房地产价格合理性的分析

当前我国住宅房地产价格引起了广泛的关注,研究其是否合理无疑具有重要意义,文章利用国际比较通用房价合理性判断依据,从区域内中等收入的家庭可以消费得起中等房价的住房和房地产价格增长率是否过快两个标准,判断我国房价水平是否合理,得出我国房价增长过快,已经不处于一个合理范围。     

上半年全区房地产业的发展现状、问题及对策研究

今年以来，在政府进一步加大宏观调控力度，整顿市场经济秩序，采取一系列措施促进房地产市场健康、持续发展的政策环境下，全区房地产开发投资呈现出良好的发展局面。1∽6月，全区有开发工作量的房地产企业遍布全区15个市、县(区)，共有230家，比去年同期增加26家，完成开发投资21．27亿元，同比增加4亿元，增长23．1％，占全社会固定资产投资的比重上升了0．4个百分点。     

关于房地产业宏观调控措施的有效性分析

近年房地产价格持续上升,国家已连续多次采取宏观调控政策。本文运用典型相关分析,全面地检验了1999～2006年房地产业宏观调控措施的效果。并得出了相关结论。     

清镇市房地产业抽样调查分析

房地产业为作为当代区域经济发展的先锋产业,在沿海地区出尽风头后迅速向内陆各大,中,小城市转移,为了推动清镇市房地产业的发展,清镇市统计局组织对清镇市房地产业发展状况进行了抽样调查,供各级党政部门决策和招投资者参考。     

中国住房市场与城镇居民收入协调状况分析

住房市场与城镇居民收入协调状况评价一直是国内学者力求解决的现实问题,因此房价收入比评价法便随着住房制度全面市场化为广大国内学者所青睐。文章在使用房价收入比评价住房市场与城镇居民收入协调性基础上,将协调度模型首次引入并与房价收入比评价法结合对中国住房市场与城镇居民收入协调状况进行评析,力求对当前二者协调状况作出较为客观的评价,并在最后结合两模型分析结果对当前房地产市场调控提出政策建议。     

商州区房地产业保持快速增长

2008年,陕西商洛市商州区住房需求趋于旺盛,房产交易市场活跃,房地产开发投资持续快速发展,房地产业成为全区经济发展的亮点,呈现以下四个特点：     

当前四川房地产开发市场存在的问题及原因分析

从1998年住房制度改革以来,四川房地产业得到了快速发展,取得了较大成就。10年来,四川房地产企业从1997年的845家增加到2006年的3057家,总资产达2821.73亿元,年均增长22.2%。截至2007年6月底为社会提供商品住宅16288.91万平方米,为城镇居民住房条件的改善和经济的发展做出了积极贡献。     

西宁房地产业发展现状问题与对策

房地产开发投资是拉动西宁地区固定资产投资增长的主力军之一。今年以来国家相继出台了一系列房地产宏观调控政策，西宁市以科学发展观为指导，认真贯彻国家的各项政策措施，不断规范房地产市场，建立和完善政府监管体系，为房地产市场健康发展提供了有力保障，使房地产业总体上保持了平稳增长的发展态势。     

巴彦淖尔市房地产业存在的问题及发展建议

正2013年以来,随着国家对房地产开发市场的一系列调控措施的出台,房地产市场开发形势所处局面较为复杂。一方面,土地、建材和人工成本等因素拉升了房地产开发投资增长;另一方面,由于银根紧缩、销售不畅,导致市场低迷,影响了房地产业的健康发展。下面,就我市房地产业发展中存