房地产商品的特性及决定因素刍议

房地产商品的特性及决定因素刍议吴兆华房地产业在我国是一个新兴行业，是第三产业的一个重要组成部分。近几年来，随着经济体制改革的深入、商品经济的发展和住宅商品化的推行，房地产业在我国迅速兴起和发展。房地产商品、房地产市场在房地产热的带动下，已成为人们议论...     

略论知识商品的特殊性

知识经济是以知识为基础的经济。是以智力资源的占有、配置，以科学技术为主的知识生产、分配和使用（消费）为重要因素的经济。无凝，深人细致地研究知识经济，揭示知识经济运行的基本规律，必须从作为知识经济的细胞──知识商品开始。 商品是用来交换的劳动产品。同样，知识商品也是用来在市场上交换的知识劳动的产品。但是，知识商品同一般实物商品又有明显的不同，其特殊性主要表现在以下几个方面。 １、存在形态不同。知识商品不同于日用消费品、房地产、生产资料等以实物形态存在的商品，具有无形性。它是一种以图形、文字、程序、信…     

略论银行在住宅抵押市场中的风险管理

<正>住宅是一种高价商品,其开发建设所占用的资金数量大,运转周期长,这就需要房地产发展商具有筹措资金的能力。同时,住宅的高价也必然造成购买者的购房资金困难。如何解决住宅发展商迅速收回投资的愿望与购房者由于收入约束而无力一次性付款购房之间的矛盾,已成为各国房地产市场的中心问题。正因如此,发展房地产金融,以银行为主的资金融通机构与房地产业相互渗透已成为房地产市场发育成熟的西方国家的一种     

名牌商品市场机制初探

名牌就是驰名的品牌，是一种商品高品质和高信誉度的标志和象征。在中国商品市场上，名牌商品占主导地位的趋势已越来越明显，谁拥有名牌，谁就能在激烈的市场竞争中占有优势，稳操胜券。本文试图对名牌商品市场的运行机制及其在整个商品市场中的地位作一初步探讨。一、名牌商品市场的供求特点和运行机制名牌商品市场除具有一般商品市场运行机制外，还具有如下与一般商品市场不同的特点：1、供求关系更趋明朗化。体现在3个方面。一是名牌商品的潜在需求巨大，而且指向十分明显，其现实市场和潜在市场乃是我国人民。他们中部分已达到甚至超过…     

GIS的房地产市场漫游系统

针对目前房地产市场发展的需求及一些不良现象，探讨了在GIS环境下，采用面向对象及OLE自动化技术，建立房地产市场漫游系统。为房地产市场的真实、有效宣传提供了一种手段。     

浅谈住房分配货币化

众所周知，住房是商品，具备商品的属性，它与一般商品的重要区别是不可移动性，但同其他商品一样均具有生产流通、消费的特征。为此，在社会主义市场经济条件下，实施住房分配货币化，是促进住房消费实现经济增长的重要因素。一、深化房改，实施货币化分房，激活房地产市场实践证明，住房建设是拉动国民经济增长的重要组成部分。世界各国的统计资料显示，当一个国家的人均收入进入到３００—１０００美元的经济发展阶段，是建筑业作为经济发展的支柱产业形成时期。住宅建设是建筑业发展的主体，而推动住宅业的发展与促进建筑业作为支柱产业…     

论我国新一轮房地产发展面临的困境与变革

我国房地产发展还有很长的路要走,在房地产业发展的进程中也还有很多的困难要克服。针对房地产市场投资过热、房价过高和结构失衡等问题,要通过宏观调控来理性把握、认真对待和全面治理来解决。政府宏观调控的目的并不简单的是为了打压房价和整顿市场,而是为了稳定房地产商品的市场价格,理顺房地产消费和加强住房保障,使房地产业进入理性发展的轨道,满足广大消费者的基本住房要求。     

建立适应社会主义市场经济的金融市场之我见

一、金融市场在社会主义市场体系中的地位社会主义市场体系，是由商品市场、技术市场、劳务市场、金融市场、信息市场等多种市场组成的。这些市场既彼此制约，又相互依存，从而形成一个庞大的有机整体，金融市场在这个整体中处于核心地位。没有金融市场，就难以实现资源优化配置和经济运行高效率。金融市场在整个市场体系中，恰如棋盘上的棋眼，是牵一发而动全身的关键因子。金融市场是一种特殊的商品市场，是实现货币借贷、票据转让、有价证券买卖和黄金交易的场所。金融市场的交易对象不是具有各种各样使用价值的商品，而是单一货币形态的…     

谈商品住宅的市场竞争力

随着房产市场的日益成熟和住房制度改革的进一步深化 ,商品住宅市场正在发生明显的变化 ,已由集团购买为主转向个人购买为主 ,由开发高潮阶段转入销售、消化阶段。因此 ,如何提高商品住宅的市场竞争力问题 ,是房地产市场面临的崭新课题。一、创名牌占领市场。任何商品都存在品牌问题 ,商品住宅也不例外 ,而且更须强化其品牌意识。“品牌”不仅是房地产综合实力的集中体现 ,也是买卖方共同追求的目标。事实证明商品住宅的品牌应当是居住舒适 ,环境优美 ,配套齐全 ,有文化品位 ,还具改造余地以及升值潜力等等。只有开发出具有这些要素的商品住…     

品牌的核心是自主知识产权

作为生产结果的产品，进入市场流通就成为商品。商品经过注册登记，取得商标，受到法律的保护，商标是一种商品与其他商品相区别的标志。成为所谓名牌，最关键的是产品要具有高质量，如果没有高质量，无论     

对完善福建省农资市场的思考

一、完善农资市场对于建立社会主义市场经济体制，促进国民经济发展具有十分重要的意义农业生产资料市场是一种重要的生产要素市场，是生产资料市场的重要组成部分，也是整个市场体系的有机组成部分。农资市场的地位和作用，是由化肥、农药、农膜等农业生产资料作为商品进入市场所具有的特点所决定的。首先，农资商品与农业生产密切相关。农业是我国国民经济的基础，而农业的发展在很大程度上依赖农资商品的供应和投入。如在1978年至1984年的农业产出增长中，化肥的贡献率是32％（林毅夫，1994，《制度、技术与中国农业发展》，上海三联书店…     

组建我市期货市场的探讨

期货交易是商品经济发展到高级阶段的必然产物．期货交易是在期货交易所进行买卖具有特殊规定性商品的一秒标准化的远期合约交易．期贷市场是按规定的程序，以公开议价的方式，通过期货经纪公司进行买卖“商品”的场所．期货市场便于公开、公平、公正的进行交易竞争，是现代商品社会中日益普遍的一种交易方式，是一种高效率的流通，因此，其发展速度和规模相当惊人．期货市场最重要的功措是回避风险，套期保值，发现价格、投机获利等，企业可以迈过期货贸易对未来市场供求关系变化、商品价格作出较为准确的预测，借以提高投回决策和经销策略…     

谈马克思的供求理论

本文着重论述物质商品的供求关系。市场上出现的对商品的需求和实际的社会需求之间存在着数量上的差别，这种差别的界限．对不同的商品来说是极不相同的。马克思对物质商品供求关系的分析为两种，一种是具有弹性的需求和供给之间的关系(相对供求关系)，另一种是没有弹性的需求和供给之间的关系(绝对供求关系)，绝对供求关系又可分为静态的绝对供求关系和动态的绝对供求关系。     

用法律规范完善和发展技术市场体系

技术市场中的商品不同于一般商品，而是一种知识形态的特殊商品，要比一般商品复杂得多，怎样对技术商品合理定价评估，约束技术成果规范展示、规范交易，监督其在市场中参与公平竞争，需要有一套系统的、可操作性的法律规范来保证技术市场健康、良性、有序发展，从而畅通科技成果向生产力的转化渠道。     

加快福利水向商品水转变

水是一种可以再生但又稀缺的资源。城市供水企业向广大农民和工矿企业提供的自来水，是否属商品呢?马克思政治经济学告诉我们，商品是为市场交换而生产的有用的劳动产品。据此，自来水当然是一种特殊的商品。说其特殊，这是由于它生产销售的方式，供水企业生产经营的垄断性，销售的地域局限性，用户的单一选择性，以及其所具有社会公益性。     

中国房地产市场发育的理论分析

一、改革以来我国房地产市场的发育及特点改革以来,中国房地产市场已由萌芽状态逐步发育成长为一种重要的要素市场及消费品市场,并对土地、房屋等要素配置、资产置换和产权流转开始产生机制效能。现在看来,中国市场经济体制的构造不能不以房地产产权市场化和房地产市场...     

谈我市当前房地产中介市场面临的问题与对策

房地产市场是市场经济体系的一个重要组成部分，房地产中介是房地产市场的一个重要环节，是市场的“催化剂”，对活跃房地产市场，尤其是二手房市场起到了至关重要的作用。但是，目前这项工作的发展还存在一些问题，因此，我们要下大力气，进一步完善房地产交易中心的市场环     

美国住宅抵押市场运作机制及其对我国的启示

为推进住房制度改革,培育住宅建设成为新的经济增长点,一个至关重要的方面就是使住房消费成为居民的消费热点,使居民购房的潜在需求转化为现实的购买力．由于住宅商品的特殊性,居民消费能力的提高离不开房地产金融事业的支持,这就使得进一步完善我国的房地产金融业特别是个人住房抵押贷款业务具有了现实的紧迫性。完善我国的房地产金融业必须借鉴国外的经验与教训,美国的住宅抵押市场已发展得较为完善,本文拟对美国的住宅抵押市场进行初步的探讨,并就完善我国的房地产金融业提出一些建议。一、美国住宅抵押市场的两级体系1．一级抵…     

简论我国房地产市场的运作机制

简论我国房地产市场的运作机制贾士军，陈常优，卢晓常房地产经济是国民经济的重要组成部分，房地产业是国民经济的支柱产业，房地产市场是生产要素市场的有机组成部分。在建立与培育社会主义市场经济体系过程中，我们不禁要问：房地产市场是怎样运作的？市场与政府在其中...     

中国房地产泡沫的综合判断

科学、系统而全面对房地产泡沫的存在性进行研究对于政府管理房地产市场,成功处理房地产泡沫具有重要的理论指导意义。本文从实体经济和虚拟经济视角,运用反映房地产市场和实体经济关系的实体经济变量,以及反映房地产市场和虚拟经济关系的虚拟经济变量,如房价收入比、房地产价格年增长率、商品房空置率、泡沫系数等,对房地产泡沫的存在进行综合判断。最后得出结论,认为房地产泡沫的存在是一种常态,只有大小之分,目前我国房地产泡沫并不严重,但密切关注是必要的。