三联评、三联动、三联手农村金融生态建设的“丽水样板”

日前在浙江省丽水市召开的全国农村信用体系建设工作现场交流会上，丽水以农户资产评估、信用等级评价、贷款授信额度“三联评”．信用贷款、抵押贷款、联保贷款“三联动”，政府、银行、农户“三联手”为主要形式的农村信用体系建设．得到了业内学者的高度评价．认为丽水市的做法在全国广大农村落后地区．具有示范和推广意义．     

先国家后他人再自己

日本东京的居民住房一般是两种规格,50多平米的和70多平米的,日本的住房算的是套内面积,这与我们不一样。老板、教授和有相当职级的人住70多平米的,余者住50多平米的。     

基于两期生命周期模型的农户金融行为的计量分析

这篇论文根据农户的行为特征构建了一个两期生命周期模型,并从这个模型出发,推导出了3个估计方程,用来分析农户的生产经营性投资、住房建设和储蓄存款行为。计量分析结果显示,农户的生产经营性投资对承包面积和地理位置的反应敏感;农户住房建设投资对名义利率的反应不敏感,但对通货膨胀率(正)和期望真实利率(负)的反应非常敏感;农户储蓄存款对期望真实利率(正)、名义利率(正)、通货膨胀率(负)和非农收入(正)的反应都非常敏感。进一步的研究发现,出现这种结果的重要原因是农户缺乏可供选择的投资工具。因此,我们的政策建议是,给农村非正式金融组织以合法地位,努力构建完善的农村金融市场体系,为农户提供多样化的投资工具,同时,逐步放松对利率的管制。     

新农村动态

浙江政策性农房保险实现全覆盖浙江省2006年11月正式启动政策性农村住房保险,截至今年4月中旬,参保农户达979.18万户,保费收入1.14亿元,参保率达95.46%,已基本覆盖全省。农村住房保险的运作方式是"政府补助推动 农户自愿交费 市场经营运作",业务交由人保财险浙江省分公司经营,实行"单独建账、独立核算以丰补歉、自负盈亏"。     

纸上俱乐部

执行力 保障性别墅 近日有两则关于住房的新闻。一则是北漂青年戴海飞因北京房租太贵，花一万多元为自己造了一个蛋屋；一则是杭州用保障住房用地盖保障性别墅，半价提供给成功人士。     

中国农村房地产市场投融资体系及投融资模式研究

目前来看,我国农村住宅建设的市场化体系尚未形成,农村住宅建设基本是资金自筹,住房自建,在以村为单位按户按人员分配宅基地的基础上,农户按照自己的经济实力,自筹资金,进行传统小作坊式的住房自建。在农村住宅建设投融资方面,存在金融机构支持力度不够、农户消费观念落后、农村住宅建设相关法律缺位等问题,尤其是在金融支持领域急需实现突破。本文在分析了我国农村住宅建设投融资现状的基础上,借鉴国外先进经验,结合我国具体国情,对我国农村房地产市场投融资体系进行了构建,提出了多种切实可行的投融资模式。     

贵州农村危房改造每户最高补2万

危房现状:贵州需重新建设的一级危房近43%我们对东北、东部、中部、西部一些省份进行监测发现,东部省份广东有近240万户的农户居住在泥砖(茅草)房,约占全省农村总数的24%。黑龙江省作为中部省份,目前农村住房砖瓦化率仅     

成都“联建房”能否实现突破

成都市在8月7日下发的《关于加快灾后城乡住房重建工作的实施意见》中明确,重灾市县符合规划原址重建和集中自建的受灾农户,可使用合法取得的宅基地,引入社会资金联合重建住     

农地改革调研，下一站去哪儿？

十八届三中全会《决定》提出，要赋予农民对承包地占有、使用、收益、流转及承包经营权抵押、担保权能；保障农户宅基地用益物权，选择若干试点．推进农民住房财产权抵押、担保、转让。     

基于能值的福建落后山区农村沼气运营研究——以福建省屏南县为例

该文以福建省屏南县为例,利用能值分析法评价不同沼气运营模式的综合效益和可持续性。结果表明:(1)集中供气模式的生态效益、生产效率、经济发展程度优于户用沼气模式,而户用沼气模式对环境资源的利用优于集中供气模式,对环境产生的负荷较小;(2)基于不同生计模式的户用沼气运营存在差异,种植-养猪型农户运营的沼气系统生态效益和生产效率最佳,半工半耕型农户运营的沼气系统经济发展程度较高,市场型农户运营的沼气系统发展更具可持续性。     

Excel在住房公积金计算中的运用

随着机关事业单位工资改革的深入,住房公积金的缴交基数也需经常调整,由于住房公积金缴交基数的计算有一个特殊要求,就是在计算时要求"见角进元",用手工操作的活,"见角进元"的要求还好办,但如果单位人数多,工作量就相当重,还有可能出现计算差错,如果用电脑来处理的话,由于常用软件(像电子表格、字处理等)中无此功能,而购买特殊软件又要花费较大费用,给单位带来不必要的支出.     

浅析住房公积金贷款的风险防范

随着目前住房公积金相关制度的一再推广,住房公积金贷款的总量和占住房消费贷款中的比重不断增加,住房公积金信贷风险也逐渐积淀扩大,分析住房公积金贷款业务中的风险,并予以措施上的防范等都是势在必行且迫在眉睫。本文围绕住房公积金贷款中相关风险进行分析,有针对性地提出了风险防范管理措施。     

县城买房:未完成的城市化

农民进城买房,一般是在县城买房,因为县城住房便宜,且与农村家相距不远. 县城具有一个家庭所需要的公共基础服务,却缺最重要的就业机会.当前中西部县域经济发展,重点是通过房地产投资和基础设施建设来带动,县城买房的主要是本地农户家庭,他们节衣缩食,将外出务工和留村务农的收入都用在县城买房上.     

商界劲吹特色服务风

<正> 点菜可“半量” 到沈阳金运大酒店用餐,有的人总感到这个“大”字会不会是架子大、气派大、消费大?!其实非也!食客若认为哪个菜太多,吃不了,就可以要“半量”,即改小盘盛一半数量的菜。而且当食客点菜时,服务员小姐就会不住地提醒你:“是否要半量?!”这样做有几多的好处:一是对某个菜来说,少食可多滋味;二是每个菜的量少一些,可以多吃几个菜,多尝几种味;三是避免吃不了大盘菜而造成     

台湾住与行

<正> 房子——奔忙一辈子 刚到台湾初步印象是台湾人住得普遍比较宽敞,一般住房分二种类型。 一种称“透天楼”。台湾的土地是买断的,买了这块地皮再盖楼,从地到顶就属个人所有了。有经济实力的人都愿买这种房子,可以随经济实力的发展不断加高,如果买一块20多坪(一坪相当3.3平方米)盖上两层小楼对于一个中等人口的家庭也相当宽敞了。 另一种称公寓、类似内地的单元房,由于近十几年台湾地价、房价     

住房保障和供应体系的概念与内涵

建立住房保障和供应体系的由来 我们通常所说的住房,是指可以供人居住、生活或工作的房子。完整的住房概念,除了房子本身外,还包括与之相配套的给水、排水、电力、电讯、中小学、医院等市政基础设施和公共服务设施。住房是国民在国家的安身之地,是人的一生中最重要的生活空间。从降临人间到与世长辞,人的一生至少有一半的时间在住房中渡过。     

扑灭邪火

天堂山村有280多户人家，村庄挂在天堂山的半腰上。当地丛山环抱山峦起伏，矿产资源丰富，盛产煤炭?在改革开放的浪潮中，山区群众学科学、用科学、打开山门，采掘丰盛的煤炭资源。几年功夫，山区插上了飞腾的翅膀，不少农户光鲜起来，修好了公路购买了“东风车”，将“乌金”源源不断运往湘、粤等地。百分之八十的农户不但有了冰箱、彩电和移动电话，而且有上百户存款在十万、几十万乃至上百万的农户。党的优越政策和时代的浪潮，给这些农民带来极大的幸运和好处。     

杨卫泽：公租房要把握“四个方向”构筑“五个体系”

9月8日．南京市举行公共租赁住房人才住房建设管理大会。市委书记杨卫泽在会上强调．发展公共租赁住房是增进人民幸福的重大惠民工程．是推进人才特区建设的特色创新工程、促进和谐稳定的社会基石工程。杨卫泽提出，发展公共租赁住房要坚持“四个基本方向”，构筑“五个体系”，使城镇中低收入住房困难家庭应保尽保、新就业大学生及各类创业人才住房有保障、外来务工人员租住有支持、高层次人才拎包入住。     

那些事

温州农民住房可在县域内公开交易——10月1日起,浙江省温州市12类农村产权可在农村产权交易所公开交易。其中,农民房屋所有权可在县域内农户之间交易是一大亮点,因为这间接实现了农村宅基地在县域范围的有限交易,突破了现行法律和政策。其中,农村集体产权转让的,须经本集体经济组织成员大会讨论通过,形成决议。     

我国住房公积金财务运作新模式的建立

随着住房公积金制度的发展,公积金归集额不断积累,资金使用量也不断增长。2009年末,全国住房公积金缴存总额为21230.30亿元,比上年末增长30.9%。但是本文针对我国住房公积金财务运作模式中还存在的问题,改进我国住房公积金财务运作模式,希望对解决大多数特别是中低收入群体的住房保障问题有重要意义。