城市景观对房地产价值的影响初探——以苏州为例的享乐价格模型分析

城市景观因子深刻地影响着城市房地产的价值。文章以享乐价格模型,就苏州城区内景观对于房地产价格的影响做了实证分析,发现:景观对住宅房地产的影响大于商业房地产;住宅房价与景观的相关性优于住宅地价;房地产价格与容积率、土地等级呈现较好的负相关关系;房地产的景观享乐价值同房地产交易年份也呈现较好的正相关关系。根据研究结果提出对策建议。     

资产价格波动的消费需求效应：实证检验与多视角分析

随着我国经济社会的持续发展,住房与股票资产在家庭总资产中的比重越来越大,股票市场和房地产市场也越来越完善,房价与股价的波动也会越来越显著地影响着家庭的财产性收入和财富的拥有量,而这两项在决定消费支出水平上是具有主导性作用的。对我国资产价格波动的消费需求效应进行实证检验表明,房价波动对消费有着微弱的影响,而股价波动对消费的影响则是不确定和不显著的。     

我国房地产价格影响因素的实证研究—基于2003-2008年数据

本文在房地产价格波动及其调控的理论分析基础上,建立了双弹性面板数据模型,选取了我国31个省市自治区2003年至2008年度影响我国房价的主要因素和数据,检验了影响我国房地产价格波动的主要宏观因素,并分析了各因素与房价之间的弹性.实证研究结果表明:建筑成本、城镇居民可支配收入以及居民年末储蓄额等因素的增加会使房地产价格显著上涨;土地供给的增加会使房地产价格显著下降.     

广东居民收入变化与教育需求的实证分析

本文对居民收入与教育消费的关系进行了理论与实证分析。研究显示 :1)居民对教育服务的需求类似于对正常商品的需求 ,随着可支配收入的增加 ,居民用于教育的支出相应增长。 2 )对广东居民收入与教育需求的实证分析发现 ,居民收入与教育消费之间具有正的相关性。但是 ,城镇居民教育消费的增长速度高于收入的增长速度 ,而农村居民教育消费的增长速度则略低于收入的增长速度。 3)未来几年 ,广东教育市场的开发潜力极大。     

不同收入层级城镇居民消费结构及需求变化趋势——基于AIDS模型的研究

本文采集了1995-2011年的统计数据,运用AIDS模型对我国城镇七个收入层级居民的消费结构进行了实证研究,研究表明,我国城镇居民的消费结构实现了优化升级,不同收入层级家庭消费结构分别依次从生存型向温饱型、小康型、富裕型及最富裕型有序演进.收入水平、消费支出、价格水平是影响居民消费结构的主要原因.2011年各个收入等级城镇居民食品消费支出随价格波动相对比较稳定;衣着类消费比较容易受价格影响;家庭设备用品和服务消费支出随收入水平的提高而增加,但对价格变化却不敏感;随着人们收入等级的提高,对医疗保健用品和服务的消费支出呈跳跃式增长,而且受价格影响较大;收入水平对交通通讯消费支出有显著影响;随着收入的提高,人们更加注重教育投入和精神文化生活上的消费;居住价格对居住消费支出有显著影响.结合城镇不同收入层级居民消费结构变化的趋势和特点,应大力发展服务业,推动服务业转型,调整制造业结构,推动中国经济持续增长.     

中国农村财政支出对农民消费影响的实证研究

本文在代表性消费者最优消费行为理论分析的基础上,运用1978—2004年的实际数据,对中国农村财政支出与农民消费的关系进行了实证分析。结果显示：农业生产事业支出对农民消费产生引致效应,而农业基本建设支出与农村救济在长期均衡内对农民消费具有负面效应,即使在短期,两者与农民消费之间也不存在明显的因果关系。基于此,本文就农村财政支出促进农民消费增长提出相关的政策建议。     

住宅价格与投机泡沫研究——以兰州市住宅市场为例

在住宅供给缺乏弹性的情况下,房价的波动主要因素来自于需求变化.本文将住宅价格和房租联系起来,利用资产定价模型分析住宅价格中包含的基础价值和泡沫因素,并以兰州市住宅市场数据为基础进行实证检验.结果显示,基于租金的现值贴现模型仅能部分地解释兰州市房价的上涨,而投机性泡沫则对解释房价的上涨起到了主要作用,这将有助于理解目前我国房地产市场价格的非理性增长现象.     

收入分配、消费需求与经济增长——来自中国农村的证据

中国经济增长过程中出现的消费需求不足与居民收入差距过大并存的现象使人们对收入差距与经济增长之间关系的研究产生了极大兴趣。本文在考察中国农村居民收入差距现状的基础上,构建了一个用于检验农村居民收入差距与农村居民生活消费支出之间关系的模型,实证研究的结果表明目前中国农村居民收入差距对农村居民消费支出的影响趋向于负面影响,但这种影响并不显著。     

股票价格与通货膨胀关系的货币政策视角分析

股票收益与通货膨胀和货币供给量有着较强的相关关系,货币政策可以通过对资产价格的影响进而影响消费和投资。本文通过对我国股票收益和通货膨胀之间关系的实证分析发现,中国货币政策表现为逆经济周期特性,导致了实际股票收益与通货膨胀的负相关关系。通货膨胀变动主要是由经济增长变化引起的,在中国股票收益和通货膨胀之间关系的影响因素中,货币供给量（M1）对两者的关系影响最大。     

中国房地产市场和股票市场价格变动的相关性研究

本文运用Jonhansen协整检验、Granger-cause检验等计量方法研究了1998年至2005年间全国房地产市场和股票市场价格波动之间的关系,发现房地产价格和股票价格之间存在着较为显著的相关关系:以2002年6月为断点(breakpoint),之前和之后分别呈现股票价格主导下的正相关和房地产价格主导下的负相关关系。对计量结果的解释:1998年至2002年,房地产开发商通过信贷机制对两者变动的相关性起着重要的作用,而2002年至今,投资者的投资组合结构的调整是两者呈现相关性的主要原因。     

G-3汇率波动对我国FDI流入影响的实证分析

在分析影响FDI因素的基础上,应该区分两种不同外商投资目的企业类型,对汇率波动影响FDI的流入情况进行分析;并进一步选取对我国FDI数量较大的13个国家和地区作为样本,对G-3汇率波动对我国FDI流入的影响进行实证分析.经理论推导和检验,发现流入我国的FDI与G-3汇率波动之间的关系是负相关的,美元汇率波动、日元汇率波动与我国的外商直接投资存在比较明显的负相关关系,而欧元汇率波动对我国外商直接投资的影响并不显著.要注意研究流入我国的FDI与G-3汇率波动之间的关系是负相关的原因.     

城市居民消费结构中住宅消费合理化问题

改革城市住宅体制,逐步扩大和提高个人住宅消费的支出比重,使住宅消费逐步由社会公共消费转变为个人消费,促进消费结构向合理的方向发展,是当前城市居民消费结构中的一个重要问题.城市居民消费结构中住宅消费现状中存在的问题及其原因所谓消费结构,是指在一定的社会经济条件下,人们在消费过程中,消费的各种各样的消费资料(包括消费服务)的比例关系.在商品生产和商品交换的条件下,消费结构有二重表现形式,即实物形式的消费结构和价值形式的消费结构.我国城市居民消费结构中的住宅消费状况,又可以从实物形式的消费结构和价值形式的消费结构两个方面进行考察.由于从实物形式考察的各种不同类型的消费资料无法进行量的比较,比如粮食以斤计算,衣服以件计     

房地产财富效应与中国城镇居民消费不对称性

本文基于消费者效用最大化选择模型,兼顾房地产的抵押信贷效应,综合房屋价格、房屋面积等要素,建立房地产财富效应对居民消费不对称性影响的分析框架.利用1999-2011年的季度数据,实证检验我国房地产财富效应对我国城镇居民消费的作用程度,以及房地产财富效应对我国城镇居民消费影响的不对称性.实证表明,我国房地产财富效应显著,且房地产财富升值阶段的消费变化程度大于房地产财富紧缩阶段的消费变化程度,即我国房地产财富效应具有显著的不对称性;同时,对我国房地产财富升值阶段和紧缩阶段构成的系统VECM估计结果显示,升值和紧缩阶段均具有较好的短期修正机制,对暂时偏离均衡状态的波动也具有较强的调整力度.     

房价上升促进还是抑制了居民消费——基于我国172个地级城市面板数据的实证研究

房产价格可以通过"财富效应"、"抵押信贷效应"以及"购房支出压力效应"三大机制对居民消费行为产生促进或者抑制的作用.本文利用我国172个地级城市2002年到2006年的面板数据,对房产价格对居民平均消费倾向的影响进行实证检验,发现房价上升抑制了居民消费.我们还发现,造成这一影响的深层次原因在于我国潜在购房者群体比重较高、房地产金融发展滞后.文章最后提出了控制房价和促进消费的政策建议.     

房地产价格波动、通货膨胀与收入分配差距

中国房地产价格和通货膨胀目前呈现出一种互动的关系,二者对收入分配差距产生重大影响。研究房地产价格波动、通货膨胀与收入分配差距的关系,具有重大的理论价值和现实意义。     

中国银行信贷与商品房价格之间的长期均衡与动态波动分析

利用协整理论和误差修正模型(ECM),采用中国1991年1季度至2007年2季度之间的季度数据,对银行信贷与商品房价格之间的长期均衡和短期动态关系进行了计量分析.研究发现,在中国,银行信贷与商品房价格之间存在单向的长期稳定的动态均衡关系,主要表现为银行信贷对房地产价格有显著影响.因此,要遏制商品房价格的过快上涨,使商品房价格维持在合理的水平,就需要对银行信贷进行调节.     

影响山东省农村居民人均消费因素的计量分析——基于1978-2008年数据的分析

运用计量经济学相关理论和1978-2008年的相关数据对山东省农村居民人均收入、财政支出和消费支出的关系进行了实证分析,结果表明三者之间存在长期稳定关系,前两者变动时会带来消费的变动。在此结论的基础上提出了相应的政策建议。     

人民币升值与我国外贸战略调整

本文运用总量弹性分析模型,对1990-2005年人民币对世界主要货币的加权有效汇率波动与我国进出口之间的长期关系进行了实证检验.结果表明,我国的进出口商品需求价格弹性均较大,马歇尔一勒纳条件成立,人民币升值对我国外贸进出口存在着显著影响,人民币升值使出口额减少,进口额增加,贸易收支顺差减少.在此基础上,提出我国外贸战略调整的对策建议.     

房价与股票价格的财富效应比较研究：1992-2006

文章以1992-2006年的经济数据为样本,对中国股市和房地产市场的财富效应进行理论和实证分析。研究表明,中国房地产价格的财富效应大于中国股票价格的财富效应。住宅平均价格变动1％,将会引起消费水平同方向变动0．087％;股票价格变动1％,将会引起消费水平同方向变动0．0135％。     

中国资产价格波动财富效应的实证研究

在总结和借鉴前人理论及其模型的基础上,采用基于VAR系统的处理非平稳时间序列回归的协整理论、误差修正分析和脉冲响应函数,考察中国资产价格和消费增长及城镇居民可支配收入的长期均衡和短期动态调整情况,研究我国以股票市场和房地产市场为代表的资本市场与消费增长之间的相互影响关系.最后得出结论:在我国,房地产市场存在明显的财富效用,而股票市场受各种因素的影响,其财富效应微弱的结论.