从房地产消费析我国房地产业的可持续发展

房地产消费既是房地产业发展的根本目的,也是房地产开发的原动力。从房地产市场运作的波动现象看,开发出来的各种房屋如果没有市场有支付能力的需求支撑,房屋就卖不出去,从而房地产业就不能可持续地发展。改革开放以来,我国城镇居民消费增长很快,这不仅是我国改革开发的硕果,也是我国经济快速增长重要的拉动力之一。众所周知,经济增长的拉动力主要是出口需求、国内投资需求和国内消费需求。其中,国内消费需求是其拉动国民经济增长的强劲动力,吃、穿、用、住、行五大物质消费在不同时期所呈现的消费重心及消费热点对经济增长的影响极大。80年…     

发展房地产业应与住房政策同步实施

《发展中国房地产与房地产业的政策框架》(发展中国房地产业国际研讨会主题报告)中提出了中国房地产与房地产业的发展目标,发挥房地产与房地产业在国民经济中的重要地位与作用、选择房产业作为我国产业结构调整的一个突破口,以及发展房地产业的具体政策和措施。这对于重新崛起并逐步走向成熟的中国房地产业无疑起着重要的推动、修正、规范和引导作用。而城市住房问题如不从政策上、经济上和制度上予以保证,很可能在“房地产热”中受到冷落。     

城市规划与房地产开发非协调发展对策研究

改革开放以来,经过短短二十多年,房地产业一跃成为了我国国民经济新的增长点和消费热点。近年来我国房地产业更是以两位数的发展速度增长。房地产开发也越来越受到人们的重视和关注。从城市规划的角度分析,房地产开发犹如一把“双刃剑”,一方面,房地产开发对于促进城市社会经济     

房地产企业如何实施品牌发展战略

我国房地产企业实施品牌发展战略问题的提出房地产业是随着近代商品经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化以及与之相伴随的城市化,对土地和房屋都产生着旺盛的需求,从而成为推动房地产业不断发展的动力。我国房地产业虽起步晚,但房地产业得到了较大的发展,中国城镇百姓对房地产商品的需求已从“居者有其屋”发展到“居者优其屋”。基于我国房地产业目前所处的环境及其未来发展趋势,实施品牌发展战略是我国房地产企业的必然选择。1.经济全球化发展的要求。在WTO背景下,中国作为WTO的新成员,外商将以直接投资或…     

天津房地产业2018年发展状况及2019年趋势预测

笔者从天津房地产业发展指标体系出发,对2018年及以前年份反映天津房地产业发展状况的5大类一级指标、 16个二级指标进行了纵向比较分析,并对2019年各项指标运行情况进行了趋势预测。笔者根据分析所得出的结论显示, 2018年是房地产市场较为平稳的一年,住宅开发投资完成额、房屋施工面积、房屋新开工面积和房屋竣工面积等都有不同程度增长,商品房销售面积虽有大幅度下滑但销售均价稳中略增。在不实施房地产持有税等利空政策前提下, 2019年天津房地产市场依然会是趋稳的一年。     

现阶段中国房地产经济的若干问题

随着我国经济体制改革的不断深入,房地产经济得到了迅速的发展。房地产经济在国民经济发展中日益重要的地位和作用,要求我们对这个崭新的经济领域进行不断的研究和探索,使之对我国经济全面发展起到促进作用,同时使房地产业逐步成为我国强大经济支柱之一。正是由于房地产经济的重要     

天津房地产业发展调控管理对策研究

近年来．随着我国社会主义市场经济体制的初步确立．市场机制在房地产业运行和资源配置中发挥着日益重要的作用。但由于市场机制本身的局限性和房地产产品的特殊性．单纯依靠市场的力量无法实现房地产业的健康、持续、平稳发展．因此．加强政府对房地产业的宏观调控和管理已经成为人们的共识。由于房地产业在我国形成的时间短．且一直处于变革过程之中．因而对于房地产业的调控管理处于“摸着石头过河”阶段．没有形成完整体系。本文结合天津实际．对房地产业调控管理问题进行研究，并提出对策建议。     

后危改阶段房地产市场动力探源

经济起飞时期中国房地产业的崛起、城市化加速及伴随其而来的大规模的城市改造和城镇住房制度改革是天津乃至全国房地产市场发育成长的宏观环境背景。90年代初全面展开,遍及城乡内外、海河上下,波澜壮阔的危陋房屋改造,揭开了20世纪下半叶天津房地产业新的一页。 天津市房地产市场的发展,显示出鲜明的“危改造市、安居搭房、房改推动”的特征。危改奠定了天津房地产市场尤其是住宅市     

求是务实 努力创新——《房地产业发展与管理研究》评介

青年经济学者吴兆华博士的《房地产业发展与管理研究》一书,于1995年11月由西南财经大学出版社出版。通览全书,感到这是一部选题有新意、理论有创新、求是务实之作,值得一读。以“发展”、“管理”为主线,选题角度新。当我们漫步书海,浏览那不断推陈出新的万千新作,发现这几年经济学著作中出现了新的一族——房地产类书籍。以中国改革开放和房地产业迅猛发展为背景,涌现出数以百计的有关房地产业的书籍和报刊,着实让人新鲜、兴奋,目不暇接。房地产业作为全新的产业、全新的经济领域,广泛地影响着人们的经济生活。房地产业是集房地产开发建设…     

房地产抵押贷款证券化初探

从1998年下半年开始,我国停止住房实物分配,逐步实行住房分配货币化。今后,我国的住房分配将全面面向市场,房地产交易市场将成为中国居民取得住房的重要途径。房地产业作为我国的经济增长点,在国民经济发展中的重要作用会日趋明显。因此;中国的房地产市场如何摆脱面临的困境,已成为当务之急。房地产抵押贷款证券化实现了直接金融与间接金融的配合、金融业与房地产业的融合,对促进中国房地产业持续、健康的发展,拉动国内市场有效需求具有重要的意义。     

"新政"的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业,对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用,今后房地产业还会有更大的发展,更好的发展.因为我们现在要调整房地产的某些政策,我们今天讨论所谓房地产"新政",就说房地产业不好,开发商不好,这些观念都是错误的.只是我们的房地产业发展的时间很短,在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生产,还没有经验,对于股市也是一样.存在的许多问题需要调整,需要解决,但是根本上还是支持房地产业发展的.首先我们要明确,不能因为现在施行所谓房地产新政就否定了房地产过去的成绩,否定了房地产业未来发展的前景,否定了房地产在我们国家整个经济发展中的积极作用,否定了房地产业对各个方面经济的关联作用.     

代理商在房地产市场运行中的作用及现状分析

我国房地产经济的迅速发展,迫切需要房地产市场的专业化,房地产的销售代理,作为房地产业中新兴的经纪活动便应运而生,房地产市场中代理商的经纪活动,对促进房地产商品交流与销售,完善房地产市场机制发挥着重要的作用。 我国房地产经纪活动与房地产业的兴起同时出现,但房地产代理制度的形成与完善却是在房地产业进入盘整和消化时期,房地产市场渐趋成熟以后出现的。其主要原因,一是随着房地产业的逐步完善,房地产市场发展呈现出多元化趋势。在投资主体     

增强天津房地产企业活力的对策

天津房地产企业肩负着天津城市建设发展的重任,承担着天津经济增长的重托。在激烈的市场竞争和宏观环境影响下,天津房地产企业必须依靠增强自身的活力,加速建立现代企业制度,通过企业资产重组,优化资源配置,转换经营机制,振兴津门房地产业。     

地产风云不息，如何直面“危机论”？—2008春季中国地产（上海）论坛综述

2007年以来，无论是整个中国经济，还是蓬勃发展的房地产行业，都面临着巨大的变化。为探讨未来一段时期房地产市场和房地产业的发展趋势，帮助房地产企业理解政策、判断形势、了解市场、正确决策，增强市场竞争能力，并促进房地产企业更好地运用资本市场，推动房地产业持续、健康、稳定、良性地发展，     

管理规范化 负担合理化——房地产税费管理体制改革初探

一、房地产税费管理现状简析 房地产行业是我国经济中新兴的发展迅猛的行业,尤其在1992年初邓小平南巡以来,房地产热席卷全国大中城市以及这些城市的郊区农村,房地产业有希望成为新一轮经济改革的“火车头”行业,人们将筹措资金、吸引外资和内资,把发展当地经济的筹码押在房地产业上,使房地产业得到资金、原材料和劳动力投向的倾斜。与房地产业如烈火焚干柴一般的情景对比、现行的有关房地产税费管理体制却大大落后于形势。可以说,一边     

加快以公租房REITS为核心的保障房制度创新

当前,中国房地产业对中国经济增长的拉动作用明显,表现为先导产业。从长期看,上海住房市场有较大的房价上升空间;从短期看,仍需警视诸多房价下跌因素。当前上海房地产调控政策重点应放在“短期防跌,中长期防涨”,构建一套长远的、可持续的房地产市场调控机制。同时,大规模建造经济适用房将难以持续,上海保障房建设应以公租房为主体,通过多样化房源筹集机制和公租房REITS创新,为公租房发展扫清瓶颈障碍。     

中国房地产泡沫相关问题研究

近些年来房地产业成为国民经济主要支柱产业之一,全国各地房地产开发投资增势强劲,但在表面的繁荣下却隐藏着巨大的泡沫危机。本文探讨了房地产泡沫的概念,房地产泡沫与一般价格波动的区别,我国房地产泡沫的成因、危害及治理措施。     

对当前房地产市场的沉思

房地产市场一瞥 改革开放为我国的房地产业注入了新的活力,做为新兴行业的房地产业已在我国迅速崛起并展示了美好的前景。自1992年年初以来,我国房地产业日趋兴旺。据不完全统计,迄今为止,房地产开发、经营和交易机构在全国已逾万家,房地产业的营业额也在迅速增长。以1992年商品房投资为例,相比于1991年,福建增长55％,青岛增长83.3％,长春增长110.4％,西安增加71.4％,海南增长100％以上。同时,土地批租增大,且地段也趋于城市中心区。外商投资也向房地产业倾斜。“三资”企业占房地产企业总数的比例,天津为23％,武汉为35.6％,北京为37.1％。有的城市如福州外资所占比例已超过内资企     

以经济法为视角看房地产经济的可持续发展

随着我国国民经济的快速发展,房地产业得到了快速发展,然而,在房地产经济不断发展的同时,也凸显出了一些问题,本文从经济法的角度来分析房地产经济,提出相应的解决措施,以促进房地产的可持续发展。     

20年经济增长主要靠房地产之忧

房地产业在当前经济社会发展中发挥着举足轻重的作用,这已经毋庸置疑.但是,当房地产业高速膨胀发展,成为经济增长的主要推动力,成为足以直接影响中国经济走向和发展安全的"命脉"时,却不能不让人产生忧虑.