大庆2001年房地产市场浅析

大庆的房地产市场在近两年开始走向成熟，发展到了一个更高层次。在这样的市场背景下，新一代开发商远没有他们的前辈那么幸运，因为“有房不愁卖，有钱买不到房”的卖方市场阶段早已不复存在。可以肯定地说，再像过去那样，凭着主观感受或者不得要领地一味抄袭去搞房地产，在现在的大庆是一点出路也没有了。新的开发商别无选择，必须得分析透市场，必须得把握住老百姓购买心理。如果驾驭不了市场，就占不到先机。如果产品不能迎合或者调动老百姓的购买心理，那你的产品就是过时的，因而不受欢迎。 一、２００１年大庆市西城区房地产市场发…     

大庆市房地产业发展现状与举措

今年是跨世纪的最后一年，在中美世贸谈判达成协议之后，我国即将加入世界贸易组织（WTO）。加入WTO后，中国将降低关税，进一步开放国内市场，同时房地产需求将增加，国外财团、承包商、建筑商、材料商将大批进入国内市场，国际竞争加剧。要使大庆立于不败之地，必须高标准高起点发展房地产业，加快城市建设，把大庆建设成为具有国际性竞争能力的城市。1999年是我市房地产业快速发展之年。一年来，在省委省政府房地产宏观政策的调控下，我市加快住宅建设速度，积极培育房地产市场，房地产市场运行状况良好，住宅建设成为大庆新的消费热…     

购房后悔定金能否拿回

在目前房地产市场的交易中,开发商一般要求购房者先付定金。很多购房者会认为,一旦下定,如果最后不能成交,预交的定金就肯定拿不回来。其实不然。在有些情况下,购房者是可以向开发商拿回定金的: 一、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,根据《合同法》无效合同的处理原则,不论双方是否签订《认购协议》,也不论双方是否约定定金退还事项,开发商都应五条件退还定金给购房者,     

房地产广告的有效性探析

随着我国房地产市场竞争的日趋激烈,房地产广告的发展也越来越受到重视。针对目前房地产广告中存在的问题,有效的房地产广告创作应该从广告主体特性、开发商本身的形象、目标市场的特性、销售的不同阶段、营销定位及消费者对住宅需求变化等几个方面考虑。     

“城市开发”名义下的业主维权障碍解析

本文在经营城市和城市开发的背景下阐释房地产市场利益主体的博弈关系,认为在房地产市场上,政府是土地的供给方,也是规划和配套、监管和规则的组合供给者,作为具有谋利化倾向的市场多元供应主体,政府与开发商理所当然结成合法性利益关系,这使得房地产市场上业主群体的维权行为遭遇来自地方利益群体的自我保护机制的阻碍,如信息不对称、媒体失语和政府部门的不作为等,从而导致现阶段房地产市场业主维权困难。     

现行房地产行业中利益集团的监督和管理探析

通过分析房地产行业中形成的开发商、炒家、销售商、地方政府相关部门的一些官员、被拉进‘圈'内的为其代言的经济学家以及传媒人组成的利益集团,指出该利益集团会对政府政策造成削落政策执行、导致执行偏差及忽视弱势群体利益等负面影响,提出必须采取更加积极的调控措施、规范房地产市场、完善信息批露制度等来加强对房地产利益集团进行监督和管理,促进房地产市场健康发展.     

我国房地产市场存在的问题及对策

我国房地产市场在快速发展过程中结构性矛盾突出,出现了投资失衡、房价过高、开发商行为不规范、中介机构失效和监管失控等问题。本文试图针对上述问题提出相应政策建议。     

福建房地产业发展的调查与分析

近年来,福建省房地产市场开始呈现出不稳定的状态,主要体现在总量供求失衡逐步加深、结构"三层分化"愈加明显,对福建经济稳定增长产生不利影响,追求总量与结构的供需平衡是福建房地产业稳定发展的基础。为此,要把握好以下三个问题:追求总量与结构的供需平衡要因地制宜,采取"分城施策"的调控方式;房地产投资利润率要与全社会平均投资利润率挂钩,降低房地产开发商对投资回报不合理的期望值;目前房地产价格的泡沫必须通过将来的通胀积累和居民收入的不断提高而逐步抵消。稳定福建房地产业发展的措施:加大信贷和税费支持,降低居民购房成本;把握不同地区土地供应的数量、价格和节奏;打好支持农民进城买房"组合拳";要避免对房地产开发商的硬性挤压,为企业创造生存与发展的空间;鼓励房地产开发商打造主题、品牌楼盘,探索新型业态;完善周边公共服务和基础设施建设,提高楼盘的吸引力。     

大庆房地产市场去库存做法及建议

中国人民银行大庆市中心支行对10户房地产企业、20家商业银行和50户家庭调查显示:三线城市大庆市利用公积金和户籍等政策推动房地产市场去库存稳步推进,商品房均价基本保持稳定,开发商投资意愿有所恢复,政府土地供应有所增加,当前房地产企业面临税负高、融资难度加大、融资成本上升、经营分化明显等问题,应引起关注.     

宏观调控对四川省房地产行业的影响分析

通过2003年以来的一系列宏观调控政策,政府有效地防止了房地产投资过快增长,有效改善了固定资产投资结构,但市场走势也呈现诸多问题.保障性住房比例偏低,结构不合理,仍然是房地产市场价格上升的一个重要原因;土地供给面积明显增加,大量土地出让后,并没有及时得到有效开发,开发商囤积土地现象严重;同时,土地拍卖价格上涨是房价上涨的主要原因之一.在外资进入,银行贷款紧缩的情况下,房地产开发资金主要来源于自筹资金和其他资金,房地产开发企业的资金链将面临严峻的考验,中小开发商面临的考验尤为严峻.     

新疆房地产开发商的第一要务

新疆房地产开发商的第一要务是更新观念 ,真正树立以人为本的市场观 ,把更多的心思用在深入市场、深入消费者、深入调查研究上 ,以好的质量、好的定位和好的价格获得市场认同 ,努力营造生态型住宅小区 ,实践“均好性”理念。     

中国房地产预售制度:深层问题与对策建议

预售制度是目前国内房地产领域最普遍的一种制度规则。由于我国住房预售制度是特殊时期的产物,制度各方利益明显失衡,是一种单边风险机制,它为房地产开发商套取银行资金和获取暴利创造了条件,而风险则由消费者与银行来承担。因此,完善的住房预售制度就是让该制度成为相关利益主体对等与共同分担风险的机制,而且这种风险分担机制应贯穿于住房预售各个环节,包括严格的市场准入、市场退出、市场惩罚、市场风险分担与约束、信息披露与监管机制等,只有这样才能为建立一个健康、持续发展的房地产市场创造条件。     

试论我国房地产市场秩序的法律规制与重构——以三类失灵现象为背景

当前我国房地产行业发展的纠结状况主要起源于"定价机制失灵"、"监管失灵"以及"法律失灵"。"国进民退"的提法缺乏经济科学性,不应成为房地产开发商牟取暴利的遮羞布。有效规制和建构我国房地产市场新秩序,根子在于完善法律应对策略,从以下三个方面入手:在宪法层面明确保护公民的居住权,使居住权不再定位为纯粹的私权,应将居住权"社会化"或"公益化",加强对公民居住权的保护力度;完善现有《土地法》、《房地产管理法》及相关税法,增加法律对当前房地产业发展态势的针对性和可操作性;健全房地产法律体系,制定专门的《房地产监管法》或包括其内容的《产业政策法》。未来应加强我国房地产市场法治秩序的建立。     

制度偏漏、机制扭曲与房价蔓延式飙升——2016年中国楼市分析

本文在“制度-机制-行为-绩效（IMCP）”范式建构基础上研究2016年中国楼市的制度驱动型狂潮特征。研究表明,房价蔓延式飙升背后的深层次原因在于住房、土地、金融、行政等现行制度缺漏和错配导致房地产市场机制扭曲,并引致购房者、金融机构、房地产开发商、地方政府等主体纷纷基于自身利益最大化而形成合作博弈。正是市场主体和政府部门在房地产领域的合作博弈直接推高了房价,进而形成高房价预期,使整个市场达成投资房地产更有利的共识,各领域资金不约而同涌入市场,在增加实体经济企业成本的同时,加剧实体经济贷款难问题,使实体经济利润进一步走低,最终迫使已有的资金撤出实体经济领域转而涌向房地产市场,从而酿成短期房价蔓延式飙升局面。抓紧住房市场制度体系改革,完善金融市场制度体系和土地制度、财税体制,合理确定经济增长的目标区间是当前亟需研究、解决的问题,避免房地产市场带来更大的风险隐患。     

我国房价畸高的原因分析及措施选择

2009年以来,国内房价涨幅过高过快,主要原因是供求严重失衡、开发商投机行为、地方政府土地财政和货币政策偏颇。对此应该采取必要的改革措施,扩大有效供给,抑制投资投机性需求,引导住房价格理性回归,保障房地产市场平稳健康有序发展。     

宏观调控下我国房地产发展的战略与态势

我国经济发展经过一系列的宏观调控政策的出台,逐步走上理性思维、良性循环的可持续发展的道路。作为新时期国家支持产业的房地产行业,通过宏观调控,过热的势头得到降温,房价也得以理性回归,自住型购房成了房地产消费市场的主流。政府出台的一系列加强房地产市场健康发展的调控政策,其成效正在日益显现,这对于保持市场稳定和人民生活条件改善,促进国民经济持续健康发展具有重要意义。从目前已经出台的政策看,开发商受到直接考验的是自有资金规模和开发效率,其中包括融资渠道、资金实力、资金周转率等,房地产行业的盈利模式也将随之转变,房地产金融的创新品种不断在市场上涌现。房地产行业将按照宏观调控的政策导向、按照循环经济的发展规律健康发展,以房地产景气和稳定来带动和促进经济的稳定,使走向小康社会的消费者真正买得起,住得好,从而求得房地产业新一轮的理性、规划、和谐发展得以实现。     

中国房地产市场和股票市场价格变动的相关性研究

本文运用Jonhansen协整检验、Granger-cause检验等计量方法研究了1998年至2005年间全国房地产市场和股票市场价格波动之间的关系,发现房地产价格和股票价格之间存在着较为显著的相关关系:以2002年6月为断点(breakpoint),之前和之后分别呈现股票价格主导下的正相关和房地产价格主导下的负相关关系。对计量结果的解释:1998年至2002年,房地产开发商通过信贷机制对两者变动的相关性起着重要的作用,而2002年至今,投资者的投资组合结构的调整是两者呈现相关性的主要原因。     

大庆市房地产业存在的主要问题及应采取的对策

一、大庆市房地产业现状 近年来,针对大庆因油而生、大企业所占比重较大和受计划经济影响较重、市场经济尤其是房地产市场相对不发达的实际,我市立足于大幅度提高人居质量和拉动市域经济快速增长,把房地产业作为重要产业加以培育和规范。使我市房地产业保持了稳定、持续、快速发展,取得了明显效果。     

大庆房地产市场去库存调查与建议

大庆房地产属于积极去库存的城市,2015年大庆市政府公积金使用条件放宽、公积金未结清的已抵押房产可再次贷款等.2016年财政部营业税和契税税收比例下调,中国人民银行实行下调个人房贷贷款利率、下调首付比例等房地产信贷政策.经过这一系列措施,目前房地产去库存效果显现.     

受赠家电谁维修

背景 "精装修、小户型,低总价现房,附送全套时尚家电……"前不久,某房地产开发商打出了这样的一则售楼广告.