中外比较下我国城市土地储备制度发展趋势探讨

正一、引言作为一种制度安排,我国土地储备制度从实践到立法再到逐步推进,经历了十余年的发展。毋庸置疑,土地储备制度在土地资源配置方式由计划配置转向市场配置,土地利用方式由粗放型为主转为集约型为主,土地管理从资源管理走向与资产管理并重,乃至资源、资产、资本一体化管理相结合等方面发挥了不可磨灭的作用。然而,随着新型城镇化建设的逐步推进,我国土地储备制度面临更加复杂的社会经济环境和更加严峻的土地管理形势,且由于土地储备运行涉及拆迁、土地征用、城市规划、资金管理及银行     

网络背景下大学生“道德银行”的构建

大学生“道德银行”是网络时代催生的产物，构建大学生“道德银行”离不开网络。具体来讲，网络运行是构建大学生“道德银行”载体的技术路径，网络环境是大学生“道德银行”构建目标的实现平台，大学生应在网络社会里实践“道德银行”。     

土地储备制度与耕地的保护关系探讨

土地储备制度与保护耕地具有很强的相关性,本文将土地储备分为对存量土地的储备和对增量土地的储备,并从存量土地储备的角度出发,提出一个新概念:土地储备的耕地保护系数用存量土地储备数量/土地储备总量来表示;从而进一步阐明土地储备与耕地保护的关系和在土地储备制度实施过程中如何加强耕地的保护。     

全面推进上海“城中村”改造土地政策研究

“城中村”作为城市化的一种特有现象,已逐渐演化为影响城市品质和居住品质的巨大障碍,同时制约着城市土地的集约利用水平的提高。在上海市城市化进程加速、人口日益膨胀、中心城区土地资源供应越来越少的背景下,“城中村”所贮存土地的战略重要性越加明显。上海可通过健全现有土地储备制度、完善土地出让办法、完善安置补偿政策、加大规划政策支持力度等举措,全面推进“城中村”改造。     

土地储备制度与开发企业对策研究

随着我国土地使用制度改革的不断深化,土地储备制度在我国逐步兴起并取得了较大的发展。近年来,国家和政府有关部门相继出台了土地储备方面的政策,对进一步深化我国土地使用制度改革、加强房地产市场的宏观调控、促进房地产市场健康发展发挥了重要作用。土地储备是政府高效控制城市土地开发利用的一种常用手段,自1996年上海土地发展中心成立至今的短短几年内,这一制度在全国许多城市得到了广泛推行。土地储备制度及其相关政策的出台、执行,是我国又一场新的“土地革命”,对我国的房地产业必将产生深远的影响,同时,对房地产开发企业提出了严…     

天津志愿服务“时间银行”制度化

将志愿者提供公益服务的时间“存”进社区的“时间银行”,一旦自己需要帮助时,社区将会根据志愿者“储蓄”的时间,为其提供必要的帮助。近日,《天津市志愿服务组织和注册志愿者激励制度》已制定完成并开始试行,其中对志愿服务“时间银行”制度进行了规范。     

王岐山谈海南“三农”

海南省委书记王岐山在海南省三届人大会议小组讨论会上坦言,海南发展首先要解决“三农”问题。 王岐山书记参加了三亚代表团小组讨论。王岐山极其坦率地表示,海南首先要着力解决“三农”问题,生态省建设才有希望,才能谈得上可持续发展,才能想象海南旅游的大发展。解决“三农”问题是海南发展的基础和前     

世界各国的“奇葩银行”

众所周知，银行是办理存款、贷款、汇兑、储蓄等业务的金融机构，是经营货币的企业。然而，随着时代的发展和变迁，在世界各国又出现了一些稀奇古怪的“奇葩银行”。比如，食物银行、时间银行、粪便银行等等。     

“候鸟”老人：南北流动的风景线

这是一群被喻为“候鸟”的中国老人。 每当北方的土地被冰雪覆盖,他们便成群结队“南下”越冬,当和煦的春风唤醒北国冬眠的草木,他们又兴高采烈地“北上”消夏。据估算,仅海南省三亚市,每年就有大约20万北方老人在那里越冬。     

假和尚骗倒“善男信女”

位于海南省万宁市的东山岭,因其历史文化悠久在民间享有盛誉,然而近一段时间以来,一批“外来和尚”入驻东山岭最著名的潮音寺后,这里原有的幽静平和荡然无存,取而代之的是众多以骗取游客钱财为目的的封建迷信活动。春节期间是一年中难得的旅游高峰期,但这些活动却严重扰乱了海南省的旅游市场,引起了广大游客和当地群众的强烈不满     

亲人去世，“休眠存款”惹麻烦

亲人去世，银行留有存款，如果不知道密码，那就麻烦大了。因为银行规定，想要取款，必须先去办理各种证明，还要进行公证，甚至不得不到法院打一场“取款官司”。 更有甚者，倘若银行的存款是“无主存款”，也就是存款人死亡后没了亲人，那么这笔存款又该属于谁？难道永远留在银行“休眠”不成？调查表明，对于此类“无主存款”，我国目前尚属法律空白……     

“高尔夫球岛梦”离现实有多远

在2006年夏天召开的第三届泛珠三角区域经贸合作洽谈会上,海南省有关部门提出在未来几年要大力发展高尔夫产业,将海南岛打造成“高球之岛”。此议一出,在海南省引起广泛关注,相对于政府部门的热情,高尔夫从业人员和专家学者却纷纷质疑。有人严厉地指出:让高尔夫球成为海南的“岛球”,这是以破坏环境、占用宝贵的土地和水资源为代价的短视行为。政府欲打造“高尔夫球岛”高尔夫旅游在国外已经成为产值数十亿美元的巨大产业,而在国内,高尔夫旅游也逐步成为高尔夫运动爱好者的一个新选择。上天恩赐的自然条件使海南的高尔夫球旅游集“万千宠爱…     

精明增长理念下的城市土地储备规模与周期研究

随着我国新一轮涉及行政管理体制、财税体制、土地制度及金融体系等诸多领域全面深化改革的逐步推进,构建合理的土地储备规模与周期,作为城市土地储备制度变革的关键环节,对于加强土地储备制度的科学性管理和预期性管理具有重要意义.笔者基于精明增长理念对城市空间结构优化的指导,分析了当前土地利用效率、土地储备方式、土地储备规划及土地功能分区等问题,进而从城市发展需求估计和城市开发容量两方面系统构建土地储备的合理规模与周期的预测、评价体系,力求土地储备向精细化和过程化管理转变,促进土地集约节约利用和城市空间结构优化.     

“另类”公证也火爆

2005年,海南省琼崖公证处办理了1．8万多宗公证业务,其中不乏非传统“另类”业务。短信公证丈夫“偷情”去年底,海口市-女士拿着丈夫的手机到琼崖公证处要求公证。公证员经询问得知,该女士的丈夫在外面公开与别的女子     

转型时期土地储备筹资渠道研究

在《土地储备机构贷款管理办法》中规定,对土地储备机构发放的贷款为抵押贷款,贷款额度不得超过所收购土地评估价值的70%,贷款期限最长不得超过2年。土地储备制度被视为土地使用制度的第二次改革,在目前的转型时期,主要依靠银行贷款作为筹资渠道的土地储备顿时面临资金链断裂的危险,如此必将影响土地储备的数量与进度,土地拍卖价格将会徒升,有可能因为土地储备地块数量少,转而带动房地产的整体上升。新政策的出台不禁引发了笔者对土地储备筹资渠道的一些思考。一、现行土地储备筹资方式及缺陷土地的高价值决定土地储备制度的启动、运转等每…     

“一寸金”时间银行——探讨一种新型大学生志愿互助模式

“时间银行”是人们在空余时间通过帮助他人获得相应数量的“时间币”,在需要帮助时,可用“时间币”兑换等值的服务.将“时间银行”引入到当前大学生志愿服务中,促进志愿服务的可持续性和大学生参与的积极性,探讨一种新型大学生志愿互助模式.目前这种新型模式在实施中遇到一些问题,为此需加强倡导和宣传,加强志愿者管理,寻求技术支持等.     

土地储备制度的国际考察及其启示

国外实行土地储备制度最早起源于1896年的荷兰,到20世纪初期,瑞典也开展了土地储备工作,随后匈牙利、比利时、丹麦等十余个欧洲国家都实行了土地储备制度.此外加拿大、澳大利亚、波多黎各、美国的纽约、夏威夷等部分地区也推行过类似的土地储备制度.经过多年的发展,这些国家的土地储备制度已形成了较为成熟的运行模式,本文对国外土地储备制度的一些成功经验进行简要介绍,以期对我国正在推行的城市土地储备制度有所启示.     

老年人理财当心“美丽的陷阱”

近日,辽宁省大连市海军广场社区居民武大爷,到家附近一家银行办理储蓄业务,结果被貌似银行工作人员的保险公司员工“盯”上。在收益比定期高许多的诱惑之下,武大爷首期支付4万元,购买了一款“理财产品”。     

揭开“假按揭”骗贷黑幕

“假按揭”现象已经暴露了我国在走向市场经济过程中政府部门和金融机构制度不完善、企业和个人法制意识不强的一面,它的存在对国家宏观经济构成了严重的威胁。一方面,“假按揭”大量占压了银行资金,极容易形成银行不良资产;另一方面,它造成了房地产市场虚假繁荣的表象,引诱社会上大量的资金涌入房地产市场。     

北京首家“城市志愿者公益银行”正式成立

近日，北京首家“城市志愿者公益银行”在朝阳区正式成立。北京朝阳区社会办负责人介绍说，“有时间做志愿者，有困难找志愿者”一直是志愿事业发展的目标，可现实生活中却存在“志愿项目缺乏连续性，帮扶求助不知找谁说”的尴尬现象。“城市志愿者公益银行”帮助朝阳区志愿者解决了这个问题，