房地产行业未来发展趋势

房价走势一直是各界人士预测的焦点,中央经济工作会议定调2012年经济工作时明确表示“坚持房地产调控政策不动摇,促进房价合理回归”,随后北京、上海、广州、深圳等11个大中城市相继宣布楼市调控政策将延续。面对持续从紧的调控政策,未来房地产行业大势如何,牵涉面很广,值得业界深入探讨。     

关于落实楼市调控新“国五条”的若干建议

在详细解读新"国五条"细则的基础上,结合2011年以来上海房地产市场及楼市调控的客观情况,尤其是近期上海房地产市场走势,从短期调控对策、中期储备政策与长效机制配合等方面,提出当前强化楼市调控的政策建议,确保上海房地产市场长期健康发展。     

当前房地产市场形势及对策建议

2012年,上海房地产业在面临"史上最强的调控政策"后发生了较大变化,主要表现为:房地产增加值占GDP的比重、房地产开发投资建设及住宅销售情况均表现出明显的下降趋势。国家宏观调控已取得一定的成效,达到了限制房价过快上涨的目的。但鉴于房地产业在国民经济体系中的重要作用,如何在进一步巩固调控成果的同时,对房地产业进行合理的引导,促进其健康、稳定的发展也是一个重要的议题。据此,在详细分析上海当前房地产的市场形势后,提出制定相关房地产调控政策一些方向性建议。     

新国八条重在改变房地产市场预期

新一轮楼市调控正式开启。国务院总理温家宝1月26日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施。(1月27日《经济参考报》)     

上海市房地产价格指数：构建方法与实现路径研究

上海市房地产价格近四年来出现较大变化，当前已有的房地产价格指数却因统计方法上存在问题，未能真实反映其变化趋势。为准确监测上海市房地产市场价格波动，本文以大样本调研数据为基础，探索一套符合现实情况的上海市住房价格指数构建方法与实现路径，并对实证结果进行多维度比较，验证其合理性，揭示该指数所反映的客观市场趋势，为相关调控政策制定提供依据。     

楼市调控进入生死博弈期

进入2012年夏季,关于楼市调控政策的走向格外引人关注。在某种程度上,当期已经进入楼市调控的生死博弈期,而博弈的结果,直接关系到中国房地产市场未来的发展形态,是继续＂涨价一调控一降价一刺激一涨价＂的老循环,还是步入一个持续稳定的健康发展之路？揪动人心的博弈新闻频频出现5月2日中国指数研究院发布的2012年4月份中国房地产指数系统百城价挤指数显示,4月份中国百个城市的住宅均价无论是环比还是同比,     

湖南采取六项措施强化房地产市场用地调控

为确保房地产市场用地持续健康发展,贯彻国家“限房价、限套型、竟地价”政策,湖南省国土资源厅将采取六项措施加强房地产市场用地调控。一是加强土地供应计划管理,合理调控房地产市场土地供应。科学制定和执行房地产用地供应计划,合理     

“四限”调控，后果想好没有

从国庆节前一天的中央台新闻联播突击播发“房地产调控最新最高指示”，到国庆节后各地方出台“加强版”的楼市调控细则，国内楼市调控掀起了新高潮。最近北京、上海、深圳、厦门、宁波、福州、杭州等城市的政策指向可以综合概括为“四限”：“限购、限外、限贷、限价”。一时间，舆论风暴四起，有人认为依然“空调”，有人认为房价要跌，有人甚至觉得利空出尽天高云淡。     

构建我国房地产市场健康发展的长效机制

我国房地产调控经历了“支持→谨慎→抑制→再支持→再抑制”的5个阶段,这几轮调控虽然在短期内起到了一定的效果,但未建立起着眼于房地产市场长远发展的机制,并且由于政策反复而影响市场预期,致使房地产市场难以长期稳定的发展。要构建房地产市场健康运行的长效机制,必须从国家层面深化改革,必须从住房制度、土地制度、税收分配制度、金融制度、财税制度、房地产项目资本金制度、商品房预售制度、土地储备制度入手实施改革。     

上海深化房地产宏观调控的区域性政策研究

为确保房地产调控效果长期化，上海应在坚决贯彻中央房地产调控框架的同时，因地制宜地积极创新政策工具，制定符合实际的区域性调控指标，相机抉择，精确制导。短期，上海可采取“市场”与“保障”双管齐下，强化以“保供应、抑投资”为主要思路的供需总量调节手段；中期，培育以“疏导投资、引导消费”为主要思路的供需结构调节机制；长期，培育以金融创新为载体、以资产管理为核心的房地产业转型模式。     

加快以公租房REITS为核心的保障房制度创新

当前,中国房地产业对中国经济增长的拉动作用明显,表现为先导产业。从长期看,上海住房市场有较大的房价上升空间;从短期看,仍需警视诸多房价下跌因素。当前上海房地产调控政策重点应放在“短期防跌,中长期防涨”,构建一套长远的、可持续的房地产市场调控机制。同时,大规模建造经济适用房将难以持续,上海保障房建设应以公租房为主体,通过多样化房源筹集机制和公租房REITS创新,为公租房发展扫清瓶颈障碍。     

借鉴澳大利亚经验努力促使我国房地产市场软着陆

2008年全球性经济危机爆发以来,全球房地产市场受到较大影响。澳大利亚政府采取一系列措施,稳定本国房地产市场。如通过制定非常严格和规范的审批、建造程序防止房地产市场的爆炒;通过控制开发商取得购房款的速度,影响开发商开发周期,以控制房地产市场风险;实施宽松的移民政策,保障在经济萧条时房地产市场外来需求的补充;制定优惠的贷款政策,促进房地产发展;倡导国民制定合理的购房计划等。根据我国当前房地产市场的现状,借鉴澳大利亚房地产调控经验,努力促使我国房地产实现软着陆。     

开征物业税,促进房地产市场健康发展

物业税虽然不能在表面形态上有效降低房价,但能使有关房地产市场商品房需求总规模表现得更少泡沫,总体房价表现更沉稳,更有效地减少甚至避免房价大起大落带来的负面效应和对社会生活的冲击,从而促进房地产市场健康发展。     

上海房地产市场“三个为主”实施情况研究

当前上海处于“四个中心”建设的关键时期,国内外经济形势发生了根本性转变。为构建和谐社会、和谐城市的需要,国家和上海都加大了住房保障和旧区（棚户区）改造等关系改善居民住房条件的工作力度,要求房地产行业继续发挥改善民生的重大作用。在这些新形势下,上海必须审时度势,将长期坚持的“三个为主”政策原则进行内涵丰富、拓展外延,进而提升到统领整个房地产业的指导思想。     

2012年上海市民对物价上涨总体评价

2012年,上海CPI总体呈现出稳步下降的态势,物价涨幅较2011年显著回落。物价上涨势头得到遏制,除了经济增速放缓等客观因素影响,也反应出政府一系列稳定物价的政策措施发挥了积极作用。2013年上海仍要准确把握调控节奏,强化政策落实效果,构建稳定物价的长效机制,把主副食品等价格控制在合理范围内,守住保障市民基本生活的底线。     

关于发展、完善上海住房租赁市场的建议

当前上海住房租赁市场在租金、房源、规范监控、合同纠纷等方面都存在问题,尤其与发达国家住房租赁市场比较,上海在住房租赁市场的制度建设方面还处于起步阶段,政府对住房租赁市场长期处于缺乏基本数据、基本无法监控的状态。究其根源,我国在住房市场的培育、发展和管理上存有重买卖轻租赁的倾向。应重新认识和重视住房租赁市场对于社会生活健康发展的意义和作用,积极创新租赁住房建设的土地供给,多渠道开辟租赁住房投资的融资通道,加紧住房租赁市场的制度建设。