集体建设用地使用权流转对城乡二元房地产市场的影响论析——以《广东省集体建设用地使用权流转管理办法》为背景

集体建设用地虽被禁止开发房地产,但允许其流转本身给城乡房地产市场带来的影响是巨大的,它打破了国家对城市土地供给一级市场的垄断,有利于城市房地产市场竞争秩序的完善和房地产价格的下降,开启了农村房地产市场,为新农村建设中的住宅用地整理提供制度支撑,给小产权房问题的解决带来契机,同时也会带来房地产投机过热的消极影响。而禁止集体建设用地使用权进入房地产市场将人为地割裂城乡统一的房地产市场,城市房地产用地来源也无法解决。只有国有、集体建设用地使用权真正“同权、同地、同价”,才能建立城乡一体的房地产市场体系。     

关于房地产档案管理现状的分析

房地产档案是城市房产权属登记管理的重要依据，房地产档案管理在房地产市场管理中有着非常重要地位。近年来，随着房地产市场的发展，房地产档案管理工作取得了很大成绩，发挥了重要的作用，同时也存在着不少亟待解决的问题。     

影响我国房地产市场健康发展的主要制度问题分析

房价整体过快上涨和部分城市房价过高已成为阻碍房地产市场进一步健康发展的瓶颈,究其原因是主要制度建设存在缺陷。文章认为,土地财政、保障性住房建管滞后、房地产开发制度缺陷、收入分配制度不合理、房地产税费制度不合理、房地产宏观调控效果不彰等是影响当前房地产市场健康发展的主要制度问题。     

“城市开发”名义下的业主维权障碍解析

本文在经营城市和城市开发的背景下阐释房地产市场利益主体的博弈关系,认为在房地产市场上,政府是土地的供给方,也是规划和配套、监管和规则的组合供给者,作为具有谋利化倾向的市场多元供应主体,政府与开发商理所当然结成合法性利益关系,这使得房地产市场上业主群体的维权行为遭遇来自地方利益群体的自我保护机制的阻碍,如信息不对称、媒体失语和政府部门的不作为等,从而导致现阶段房地产市场业主维权困难。     

黑龙江省三线城市房地产价格变动影响因素分析

2003年以来,黑龙江省三线城市房地产市场价格总体上呈现快速上涨态势。本文结合黑龙江省三线城市的实际情况对影响房地产价格变动的主要因素进行详尽分析,进而提出促进房地产市场健康持续发展的对策建议。     

二十一世纪初期南京房地产市场发展分析

进入２１世纪,南京要确立超大型现代化中心城市（２００万人口以上）的形象,房地产业的发展至关重要。房地产是城市经济发展的基础,房地产业的现代化是现代化城市的象征。南京当前总体经济实力和市场条件,具备了房地产业快速发展的现实基础,必须深入进行房地产市场分析,通过制度创新促进房地产市场发育,进而推进房地产业的发展。一、房地产业发展条件分析１．总体经济状况１９９８年,南京全市国内生产总值８２５．１３亿元,人均ＧＤＰ１５２６４元,市区人均ＧＤＰ为２１７３８元（见表１）,约合２６００多美元,趋向发展中国家中…     

对喀什经济开发区战略定位的思考和建议

文章基于喀什市与特殊经济开发区是同一个战略蓝图的城市整体,以战略高度谋划和思考喀什市与特殊经济开发区统筹融合、定位布局整体统一、特区与城市同步发展的城市战略定位构想;借鉴我国城市战略定位经验教训;认清喀什特区的战略优势和战略挑战、认清特殊经济开发区的特殊性;以中央第二次新疆工作座谈会精神为喀什战略定位的政治基础和指导总方针,继而对喀什特区城市战略定位提出原则建议。     

房价攀升的多维视角分析

面对我国各地房价虚高并持续增长的状况,经济学按市场规律给出了很多解释和方案,国家也对房地产市场进行收缩和规划,可收效甚微。在吸取国外的城市发展和房地产开发的经验后,还应认识到房价之所以循环上涨,根本原因就是城市结构功能不合理,缺少有竞争力的有效土地区位供给。要形成一个健康发展的房地产市场必须将市场规划、城市结构功能调整和低收入人群住房保障三者结合起来。     

人口结构老龄化与房地产价格波动--基于珠三角市级面板误差修正模型的实证研究

中国人口老龄化问题日趋严重,人口结构高龄化的趋势短期内难以逆转,房地产业的发展面临着严峻的新问题。建立房地产市场运行的局部均衡模型,并利用该模型研究人口老龄化导致的城市存量房源空置规模增大、城市住房供给能力不断释放对房地产市场造成的影响,研究结果表明,人口老龄化会严重加剧房价的波动。而通过一个基于误差修正模型形式的panel data模型检验人口老龄化对房价波动的影响则可证实人口老龄化是中国珠三角近年房价剧烈波动的重要原因之一。     

浅论降低商品房价格问题

房地产价格是房地产经济价值的货币表现,其价格围绕价值上下波动。作为房地产市场的核心,房地产价格主要取决于房地产的效用,与房地产的有效需求密切相关。然而,当前商品房价格畸高,造成大量房屋空置,令人忧心忡忡。我国《城市房地产管理法》借鉴国际上的经验,结合...     

从住宅租售比价探讨住宅价格的高估——以上海市为例

近几年来,我国房地产市场发展迅速,个别区域性房地产市场出现了价格过高的现象.对此,国家采取了一系列宏观调控措施.对于房地产价格的上涨原因,目前仍然存在着争议.文章选取了我国房地产发展比较迅速的一个城市--上海,通过住宅租售比价的实证研究,得出上海市房价偏高的结论,并针对目前我国部分城市住宅价格过高提出相应的政策建议.     

建立与市场经济相适应的房地产市场——珠江三角洲透视

一、房地产业的发展及市场阻滞因素完整的市场体系不仅包括消费品市场、生产资料市场,还应包括生产要素市场,房地产是重要的生产要素。因而应该按照市场经济的规律,去组织房地产生产要素的流通、循环、增殖,使它在国民经济中发挥巨大作用。在社会主义市场经济中,房地产这种生产要素,也只有引进市场机制,才能得到合理的配置,取得更好的经济效果。因此,建立和培育与市场经济相适应的房地产市场是房地产业发展的必然选择。西方国家经济发展的事实表明,房地产业是城市重要的稳定的财政来源,我国沿海     

城市土地供给的规划调控机制研究——以北京市为例

土地供给是政府干预城市房地产市场的强有力工具,土地利用规划是实施土地供给调控的重要手段。论文以北京市为例揭示了城市土地供给规划调控存在的问题,并立足于现行的规划调控制度下,对城市的土地供给调控机制提出几点建议,建议的核心是强调规划调控中市场经济手段的应用。     

过热的房地产业对我国经济发展的影响

本文从房地产业能够牵引经济变化的主要原因谈起，分析影响房地产价格波动的主要因素。结合我国当前房地产业过热所引发的经济局部过热的现象，探讨了房地产景气循环与周期、国际资本流动与房地产市场的关系，城市规划、城市土地利用与房地产市场的关系，政府政策对房地产市场的影响等。     

大庆市房地产业发展现状与举措

今年是跨世纪的最后一年，在中美世贸谈判达成协议之后，我国即将加入世界贸易组织（WTO）。加入WTO后，中国将降低关税，进一步开放国内市场，同时房地产需求将增加，国外财团、承包商、建筑商、材料商将大批进入国内市场，国际竞争加剧。要使大庆立于不败之地，必须高标准高起点发展房地产业，加快城市建设，把大庆建设成为具有国际性竞争能力的城市。1999年是我市房地产业快速发展之年。一年来，在省委省政府房地产宏观政策的调控下，我市加快住宅建设速度，积极培育房地产市场，房地产市场运行状况良好，住宅建设成为大庆新的消费热…     

新常态下中国房地产市场风险特征及影响因素研究

本文系统分析新常态下中国房地产市场发展的特点和风险特征,基于房地产去库存的视角下,从当前我国城市房地产市场的库存风险、价格风险、融资风险、政策环境风险四方面入手,运用结构方程模型,采用问卷调查法收集有关数据,定量分析了新常态下中国房地产市场风险影响因素。结果表明:库存风险因素对房地产市场风险影响最大,次之为价格风险因素,再次为融资风险因素。因此,政府管理部门应防范房地产市场风险,需要加大房地产去库存的工作力度,坚持差异化调控,区别化监管,防止全国房地产市场风险发生,促进房地产业持续发展。     

谈我市当前房地产中介市场面临的问题与对策

房地产市场是市场经济体系的一个重要组成部分，房地产中介是房地产市场的一个重要环节，是市场的“催化剂”，对活跃房地产市场，尤其是二手房市场起到了至关重要的作用。但是，目前这项工作的发展还存在一些问题，因此，我们要下大力气，进一步完善房地产交易中心的市场环     

关于广东房地产业摆脱困境开创新局面的调研报告

<正>一、房地产开发经营面临的困境经过两年多时间的宏观们控,加强法制建设和行政管理,广东省房地产形势象全国一样,发生了有利于健康发展的重耍变化.但在发生积极变化的同时,也出现了房地产开发下滑,市场疲软,销售不畅,利税下降.对经济发展和城市建设产生不利彤响的问题.从1995年初以来,我们对广东部分城市的房地产开发经营和市场态势作了一些调查,并通过几次座谈会、研讨会进行分析讨论后得出一个结论:必须及时制止房地产开发经营的下滑态势,     

促进房价合理回归的对策建议——以山西省为例

近年来,我国部分城市房地产价格畸高和上涨过快已成为普遍性问题。本文以山西省城市房地产市场为例,在对2011年各类住房需求量和实际建设量进行分析研究的基础上,提出2012年房价调控的具体目标和对策建议：坚持和完善房地产调控政策,加大住房建设投资,合理确定各类住房的比例结构,继续推进保障性安居工程建设力度,探索利用集体建设用地建设公共租赁住房,从而促进住房价格合理回归。     

培育规范的房地产市场

随着我国经济体制的深化改革,房地产市场迅猛发展,数以万计的房地产公司如雨后春笋般涌现,数以亿计的资金纷纷流入房地产市场。伴随着房地产市场的发展,国家先后发布了一系列政策、法规来规范房地产业的运作;然而,尽管如此,纵观当前的房地产市场,培育规范的房地产市场仍然是我们面临的一个重要课题。 目前房地产市场的主要问题有:人为地将房产与地产这个不可分的整体分开,造成房地产市场管理分割;土地供应方式没有进入市场,招标、拍卖方式绝少出现,大多是有偿出让或行政划拨,使土