农村土地承包经营权流转法律问题研究

土地承包经营权的流转不仅关乎广大农民的切身利益,同时也关系到农业乃至整个国民经济的发展,是构建和谐社会中重要的一环。当前我国虽然建立了较完善的农村土地经营权流转法律制度体系,但仍有不足之处,也极大地阻碍了流转活动的正常进行。要解决当前我国现行农村土地承包经营权流转法律制度所存在的问题,应从明确权利主体,制定配套设施和农...     

农村土地承包经营权抵押融资模式设计——以河南省为例

基于河南省农村金融的现实状况,认为河南省发展农村土地承包经营权抵押融资必须坚持农村土地集体所有制原则、政府支持原则、渐进式原则等原则,协调好涉农资金供给方、资金需求方、政府部门以及其他农村经济主体等各方利益相关主体,通过加快政策出台,提供业务开展依据,制定出具体的业务流程等具体发展思路,形成自下而上市场化运作模式。从农村资产确权、建立完善产权交易中心、资产评估体系、培育农民信用观念和信用意识等方面提出确保农村土地承包经营权抵押融资顺利开展的措施。     

三明市农村土地承包经营权抵押贷款的启示

在阐述三明市农村土地承包经营权抵押贷款运行情况和特点的基础上,分析了制约其发展的制度安排不足,并从贷款手续、违约处置、交易成本、价值评估和资金来源等方面提出完善建议.     

土地承包经营权抵押的探讨

土地承包经营权是权利人依法对国家所有和集体所有的的耕地、林地、草地等享有占用、使用和收益的权利。土地承包经营是我国一种特殊的权利。本分分为四个部分,首先是论述了土地承包经营权的性质,采取的是用益物权说,第二部分介绍了现行法律对土地承包经营权流转的规定,第三部分土地承包经营权抵押的规定及分析,分别从法理依据、物权法立法目标和农民利益三个方面进行了分析,最后一部分得出结论,土地承包经营权可以有条件的设定抵押。本文旨在讨论‘物权法》颁布后,对土地承包经营权抵押的界定和讨论,希望以后对实现农村土地经营多种形式提供法律保障。     

反向抵押贷款:养老保障新视角

我国正快速步入老龄化社会,养老压力日益突出,传统养老模式已不能满足市场经济条件下人们对养老的需求。作为避免老龄化危机的有效途径,反向抵押贷款在美国取得了巨大的成功。文章分析了在我国实施反向抵押贷款的必要性和可行性,并指出了存在的风险。     

论土地承包经营权抵押

土地的合理有序流转是社会主义市场经济发展的客观需要,而现行法律对农村土地承包经营权的流转尤其是作为流转方式的抵押限制过多,不利于农村经济的发展和农民生活水平的提高,文中拟在对国内外有关土地抵押进行分析的基础上,提出完善我国土地承包经营权抵押的意见和建议。     

农村土地承包经营权流转法律制度的适应性分析——基于重庆市巴南区的调研

通过对重庆市巴南区250户农户的农村土地承包经营权流转情况进行调研,了解土地流转制度实施现状和实施反馈,得出现行农村承包经营权流转法律制度在实施中存在不适应的结论,分析导致不适应性存在的障碍在于农民利益没有得到恰当保护,提出适应性纠偏的建议.     

农村土地承包经营权流转问题探析

随着我国加入WTO,农业越来越面临国际市场的激烈竞争，如何在现有体制下发展规模化经营，振兴农村经济，缩小日益扩大的城乡差距，已成为摆在党和国家面前的一个紧迫任务。本文首先简单介绍了土地承包经营权流转的含义，然后分析了土地承包经营权流转的价值取向和在具体实践中存在的制约因素，最后提出了促进土地承包经营权流转有序进行的若干建议。     

农民权益保护视角下的农村土地承包经营权法律保护研究

通过分析农村土地承包经营权的法律概念及其在我国的立法现状,从保护农民权益的角度出发,针对如何完善农村土地承包经营权,更好地维护农民的利益,提出对农村土地承包经营权进行相关立法,完善土地流转制度及征占补偿保障制度等合理性建议,以期能够为我国农村土地承包经营权更好的落实做出贡献。     

论我国农村承包的土地经营权抵押法律问题

农村承包的土地经营权抵押制度在我国农村生产经营活动和金融经济生活中起着重要作用.农村承包的土地经营权抵押中,抵押人的主体资格应当符合以下条件:抵押人应当具有完全民事行为能力或者具备农业生产经营管理能力且无不良信用记录;承包方已明确告知发包方(农村集体经济组织)承包土地的抵押事宜;以通过合法流转方式取得的农村承包的土地经营权抵押贷款的,承包方同意承包土地的经营权可用于抵押及合法再流转.农村承包的土地经营权抵押的标的为农村承包的土地经营权,标的物为农村土地.登记是农村承包的土地经营权的对抗要件,是农村承包的土地经营权抵押权的生效要件.实现农村承包的土地经营权抵押权时,应确立抵押人的优先回赎权;土地用途不宜随意变更,如需改变原土地用途,应依法进行.     

土地承包经营权流转的法律原则论纲

作为一个具体的法律制度,很少制度能像土地承包经营权这样备受中央政策及国家法律如此重视.其重要原因由我国的国情以及土地资源的不可再生性所决定.     

我国农村土地承包经营权流转问题初探

一直以来,土地是广大农民安身立命的根本.近年来,随着农村的产业结构调整,二、三产业的快速发展和农业规模化经营的兴起,农村剩余劳动力不断向城镇转移,农村土地承包经营权流转明显加快.文章通过对土地承包经营权流转的意义及流转过程中存在的问题分析,结合相关法律法规和国家政策,指出现行立法的不足并提出完善的建议,以期对该问题的解决有所裨益.     

农村土地承包经营权抵押若干问题探讨

土地承包经营权抵押已经在全国很多地区开展试点,但是在实践中存在诸多障碍阻碍了其发展.目前,土地承包经营权抵押中既存在政策层面与立法层面态度不一致的问题,也存在政府某些领域过度干涉和某些领域不作为的矛盾.为更好地开展土地承包经营权抵押,一方面要从立法层面对不合理的规定加以修改或废除,并制定新法,在抵押关系当事人、标的物、实现规则、生效规则等方面明确规定;另一方面,政府应当提供更好的服务,为土地承包经营权抵押提供基础服务.     

农村土地承包经营权抵押制度目标模型研究

我国农业的专业化和规模化经营是必然趋势,农业中长期信贷投入不足一直以来是个十分突出的问题,抵押品不足是农业融资难的关键,因此提出关于我国农村土地承包经营权抵押贷款目标模型的研究,将农村土地承包经营权作为抵押物,向金融机构贷款,发展农村经济,进行农业规模化、产业化经营。建立多目标非线性规划模型,找到最优的利率和政府贴息,使得入股农民获得稳定的红利,农业大户得到最大利益,推动国家农业规模化发展,银行在合适的还贷概率下,取得最大的利润。     

农村土地承包经营权流转法律问题研究——以十七届三中全会为视角

我国农村经济发展活力不足,农村土地资源有效利用率不高,其原因主要在于农村土地承包经营权的流转性不强。农村土地承包经营权的流转不仅受其自身因素的限制,而且受诸多社会、经济因素的影响。为了解决这些问题,本文结合党的十七届三中全会精神,在新形势下,就当前我国农村土地承包经营权流转的立法现状、存在的法律缺陷及由此产生的弊端和问题进行分析研究,提出了完善法律制度的设想和建议。     

农村土地承包经营权的法律思考

土地承包经营权在本质上是一种新型的用益物权,其变动方式包括土地承包经营权的消灭和土地承包经营权的流转。要解决当前农民利益受侵害的问题,不仅需要土地承包经营权物权化,而且需要依法行政等相关宏观法治环境的支持。     

农村土地承包经营权流转的法律思考

随着城乡一体化的推行,农业社会化分工的逐步细化,农村劳动力外出逐年增多,我国农村广泛实行的家庭联产承包责任制下的农村土地在农户之间、农户与业主之间流转将成为必然。本文从农村土地承包经营权流转存在的问题出发,分析了农村土地承包经营权流转存在问题的原因,从而提出完善农村土地承包经营权流转的措施。     

论农村土地承包经营权的性质及其流转

农村土地承包经营权关系到我国几亿农民的切身利益,也关系到我们国家的稳定和发展。在《物权法》制定的过程中,农村土地承包经营权一直是广大农民、专家、学者所关注的一个焦点问题。该文通过对国外农地使用制度的分析,论述了我国农村土地承包经营权的性质,并对农村土地承包经营权的流转进行了论述。     

论农村土地承包经营权的流转问题

农村土地承包经营权的流转问题,对我国的经济社会发展均具有重要影响。本文首先提出了农村土地承包经营权流转的现存问题;然后,本文通过对农村土地承包经营权流转的立法理念、流转主体及其法律关系、流转方式、流转的市场环境等进行分析与思考,指出其现存问题的原因所在;最后,根据对问题与原因的分析,提出了相应的对策与建议。     

流转过程中的农村土地承包经营权法律属性比较

农村土地承包经营权并非均为物权属性.家庭承包方式下取得的初始农村土地承包经营权均为物权属性,其它方式下取得的初始农村土地承包经营权如办理了登记则属物权,未办理登记则属债权.而流转后的农村土地承包经营权的属性则因其流转方式的不同而有所区别.实践中应区分两种不同性质的农村土地承包经营权.