社会转型期“经租房”问题的困境求解

＂经租房＂是我国典型的土地历史遗留问题。建国初期,国家制定政策,对符合条件的城市私有住房由国家统一经租给无房户使用,并支付适当租金。因当时国家政策未明确＂经租房＂权属是否转移,这导致当前在法院、土地管理部门以及＂经租房＂主之间出现了权属之争。鉴于司法机关普遍采取回避态度,而行政机关又囿于角色和地位的局限而难有作为,国家应当采取政治解决途径,为＂经租房＂主提供合理的诉求渠道,有针对性地考量,以维护社会和谐稳定。     

承租人迟延支付租金,出租人可否解除合同?

编辑同志: 2000年8月,我将自家所有的一套住房出租,双方签订了租赁合同,约定每月租金500元,月底支付。但租赁合同正常履行了两个月后,承租人未说明任何理由就拖欠租金至今。不知我可不可以单方解除租赁合同?老 马老马同志:     

公租房租户全周期租房成本及租房决策研究

兴建公租房意在重点解决中低收入人群的住房保障问题。租户居住期内的全周期租房成本的高低会影响租户租房决策。文章通过理论分析,探讨租户全周期成本影响因素,并构建出全周期成本模型,剖析租房成本中交通成本、租期、租金水平等因素对公租房租户的租房决策行为的影响。同时以重庆市为例,针对公租房租户的全周期租房成本进行调查研究,结合重庆市公租房的相关政策与实践,分析公租房运行中可能存在的问题,提出针对租金问题的改进建议。     

公租房租户全周期租房成本及租房决策研究

兴建公租房意在重点解决中低收入人群的住房保障问题。租户居住期内的全周期租房成本的高低会影响租户租房决策。文章通过理论分析,探讨租户全周期成本影响因素,并构建出全周期成本模型,剖析租房成本中交通成本、租期、租金水平等因素对公租房租户的租房决策行为的影响。同时以重庆市为例,针对公租房租户的全周期租房成本进行调查研究,结合重庆市公租房的相关政策与实践,分析公租房运行中可能存在的问题,提出针对租金问题的改进建议。     

出售成本价购买的房屋，应征得原产权单位同意

我与章某于2007年6月签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定聿某将位于望京的某房屋出售给我。合同中明确约定，该房屋没有产权纠纷，否则由出卖人承担相应的法律责任。合同签订后，我依约向章某支付了购房款108万元的60％，其余款项约定在过户时支付。但是，等我要求章某协助办理过户手续时，章某却因该房屋的市场价格上涨，表示想解除合同。     

出租经适房起纠纷不受法律保护

正2011年3月11日,北京的刘女士与房地产经纪公司签订房屋租赁合同,将其名下的海淀区君安家园的一套房屋委托出租。合同约定,中介公司需按季度支付租金,逾期付款需支付月租金200%的违约金。签约当日,刘女士收到了首季度房租,但当第二季度房租交费时,中介公司却拒绝支付,理由是该房屋为经济适用房,为避免因对外出租导致罚款等不利后果,该公司未能将刘女士的房屋出租营利。刘女士因没能按时收上房租,将中介公司起诉,要求被告支付欠付租金和违约金。近日,北京海淀区法院驳回了刘     

劳动合同法中如何分摊违约金

《劳动合同法》规定,只有在竞业限制约定中和在培训服务期约定中这两种情形下,用人单位可以依法约定由劳动者承担违约金,而对后一种情形,《劳动合同法》第二十二条第二款明确规定,若劳动者违反服务期约定,向用人单位支付违约金的数额不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用,最高不得超过用人单位提供的培训费用。     

浮光掠影看美国

租房·买房·保险,交税 比起国内,美国人的居住条件是很好的:一般人家都有宽大的起居室、舒适的卧室、设备齐全的厨房、清洁的卫生间,有庭院、车库、地下室和供暖设施。然而住房费用是昂贵的,特别是在纽约,中等收入的家庭房租一般要占总收入的25％以上。所以长期居住的人都设法创造条件买房子,因为买房付下一笔10％到20％的“头 款”(DOWNPAY)后,余下的可以向银行贷款,分10年至30年期归还;虽然承担一些利息,但每月所付出的本息并不比租金多,房产却是自己的的。显然租房不如买房。 我们在美国逗留期间经历了女儿家     

污染治理服务合同研究

排污单位可以与污染治理单位签订合同,由污染治理单位对排污单位排放的污染物进行治理,排污单位支付费用.污染治理服务合同以公共利益和诚实信用为原则,合同当事人是排污单位和污染治理单位,合同内容包括必要条款和普通条款,合同当事人互负对待给付义务.污染治理结果符合合同约定的治理标准而产生的损害,应当由排放单位承担赔偿责任;污染治理结果不符合合同约定的标准而产生的责任,应当由污染治理单位承担.     

在日本租房记

在日本,凡是涉及到经济问题大多需要担保人,有的地方还特别规定担保人必须是日本国籍的人,或者是具有永久居住权的外国人。就是租房这种小事,日本人也搞得如临大敌似的,很多日本人不愿意租房给外国人,即便你有担保人也不行。我刚到东京留学时,找住房遇到了很多麻烦。我碰到的日本房东,都不愿意把房子租给我,这让我很难理解。还有住房礼金的问题,也让人云里雾里,我除了交押金,还得交礼金。另外两年一次更新租房合同时,还得交手续费,相当于一个月的租金。后来我终于找到住房了,那是我     

法律问答

广告照片超出使用范围侵权人应当承担法律责任上海一位读者宋某来信咨询:我与新婚妻子于2006年7月8日在某商场内的影楼拍摄婚纱照片。照片拍出来后效果很好,影楼老板与我约定,将婚纱照底片留作户外广告、室内样照单等宣传使用,并支付给我5000元钱,双方还签订了书面合同。但是2006年10月我去该商场购物时发现,我和妻子的婚纱照片被     

城市新就业职工基本住房支付能力研究——基于合肥市两次抽样调查

无论是租房,还是买房,城市新就业职工基本住房支付能力均较差,特别是购房月供能力严重不足。比较而言,剩余收入是理想的住房支付能力判断指标;住房可支付性指数可用于租房支付能力判断,但不适合购房支付能力判断;房价收入比是否超过6∶1仍然是简单易行的房价高低判断标准。收入、房价(房租)、住房贷款利率,是影响住房支付能力主要因素。建议新就业职工以租房为主,在收入和积累达到一定水平后,再选择购房;对首次置业、购买90平方米以下普通商品住房,提供优惠住房贷款,提高购房支付能力。     

浅析法人之间的合伙型联营

<正> 《民法通则》第52条规定:“企业之间或者企业、事业单位之间联营,共同经营、不具备法人条件的,由联营各方按照出资比例或者协议的约定,以各自所有的或者经营管理的财产承担民事责任。依照法律的规定或者协议的约定负连带责任的,承担连带责任”。据此,这种形式的联营既非取得法人资格的经济实体,也不同于仅是按合同约定各自独立经营、各自承担民事责任的协作关系,而是由联营各方根据协议的规定,共同出资、共同经     

在伊朗租房

现在在伊朗的中国人越来越多,除了那些短期来出差的会住宾馆或中国人开的招待所,常驻的公司或个人,免不了要租房住,跟伊朗房东打交道。 在伊朗租房有三种形式：第一种是押金加租金式,这种方式比较多,房租一般是房价的五分之一,如果一套公寓的房价是五亿土曼（伊朗货币单位）,那么它的租金就是一亿左右,可以付五千万押金,另外五千万折成租金,按每月三个点计算,就是一百五十万土曼：第二种方式是全押金式,就是说你付给房东一亿土曼,每月就不用付租金了,一年合同到期,房东会把押金全部退还,这种方式不太多了,房东一般是会用这个钱去投资,或者是急需用钱;     

租房要把好几道关

找房:超低价房源不可信"地铁附近一居室,各种家具、电器齐全,装修讲究,租金1000元。""这套房子怎么这么便宜啊,相同地点的一居室,最少也得1500～1600。"正在找房的小静拿着一份租房的报纸将信将疑地     

基于债权人利益保护的夫妻债务承担研究

根据债的相对性原理,债权人只能向债务人主张权利.当债务人是夫妻关系中的夫或妻一方时,该债务是由个人承担或由夫妻双方共同承担,其关键在于该债务是个人债务还是夫妻共同债务.而夫妻债务性质的确定由夫妻财产归属决定,同时还需区分债务是否因满足共同生活需要而产生.为保护债权人利益,关于个人债务的承担以及共同债务免除的夫妻间约定,只对夫妻双方具有约束力,却不能对抗债权人;同时,夫妻一方承担了不论是共同债务还是另一方个人债务的连带责任后,除法律另有规定或双方另有约定外,有权就超出其应当分担债务的额度向另一方追偿.     

为逃税降低房价，房屋买卖合同属无效

湖南一读者来信咨询：2008年4月，我通过房产中介公司向李某购买一套位于某小区的203平方米的房屋，价格为157万元，双方为此签订了房屋买卖协议，约定李某向我转让房产，而整个交易过程中所有的税费由我承担。为了少支付税费，中介建议我们将房屋买卖合同的购买价格做低至78万元。同日，我向中介公司支付定金5万元，中介公司将定金转给李某，李某出具了收条。     

合肥经济圈城市租房市场形势与发展方向分析——以安徽省淮南市为例

对合肥经济圈的典型城市——安徽省淮南市的租房市场进行了系统研究。基于学区房、一般性住房和门面房三类不同使用目的的房源的130份问卷,分析发现总体上房屋地理位置对二手房租金影响最大,但房源不同,该影响程度会各具特点。进一步调研当地3家大型房屋租赁中介公司,分析了中介市场的特点和前景、当前经营存在的问题,及其在推动租房市场规范化、市场化进程中发挥的作用,以期为合肥经济圈城市政府规范租房市场、调控二手房房价提供理论参考。     

政府购买服务中引入市场比较制度的思考

政府购买服务,是指通过发挥市场机制作用,把政府直接提供的一部分公共服务事项,按照一定的方式和程序,交由具备条件的社会力量和事业单位承担,并由政府根据合同约定向其支付费用.购买服务效率如何提高,是当前推广政府购买服务面临的重要问题,文章试图建立一个市场比较制度,从事前、事中、事后进行比较,以提高购买服务效率.     

融资租赁回购担保的法律逻辑与风险控制

在融资租赁交易中,当事人通常约定承租人迟延履行租金给付义务等违约情形出现时,出租人可以请求出卖人或者其他义务人支付回购价款。实务中裁判规则未尽统一,原因在于就其性质而言,存在附条件买卖、附条件保证、混合合同说等多种认识。在《民法典》向功能主义担保观转向的背景下,衡诸契约多元化价值之间的冲突与调和,有必要明确其担保功能以实现交易风险的合理分配。融资租赁回购担保在性质上属非典型担保,在结构上符合“所有权让与担保+到期回购”的特征,应当适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》的相关规定。但回购担保之重心不仅仅在于使出租人就标的物优先受偿,更在于以义务人支付回购价款的形式扩大了承租人责任财产的范围。因此可以类推适用保证制度：在效力上应遵循担保从属性原理;准用公司对外提供担保的程序限制;在回购期间约定不明情形下可以参照保证期间的相关规定;亦可援引多个担保并存情形下的处理规则。