基于Logistic的房地产上市公司经济效益风险评价研究

文章分析了影响房地产上市公司经济效益的风险因素.根据房地产经济效益风险指标建立原则,构建反映房地产上市公司经济效益的指标体系.运用主成分方法确定房地产上市公司经济效益风险主成分模型.在此基础之上,利用Logistic统计方法,对2009年房地产上市公司经济效益进行了风险评价,揭示出房地产上市公司经济效益存在的风险.     

房地产上市公司经济收益风险分析

文章利用租售比、房地产价格与收入的比率、房地产价格增长率与GDP增长率之比、房地产空置率等,对房地产上市公司经济收益存在的风险进行了分析,从长期上看,房地产上市公司经济收益风险较弱,而从短期上分析,由于经济发展的波动性及政策的变化,可能加剧房地产上市公司经济收益风险.     

基于SVM的房地产投资风险评价及应用

房地产开发是一项高投入、高收益、高风险的投资活动,受社会、经济、技术等因素的影响较大,在开发过程中存在着不确定性,在为投资者提供高收益可能的同时,也蕴含着相应的高风险。文章引进一种新的方法——支持向量机将其应用到房地产投资风险评价中。并尝试建立了基于SVM的房地产投资风险评价模型。支持向量机(SVM)是一类新型的机器学习算法,它能够非常成功地处理分类和回归问题。这种方法比较新颖,在一些领域有初步研究,但是在房地产领域基本没有研究过,其良好的非线性品质、极高的拟合精度、灵活而有效的学习方式、不依赖于样本的特点,使房地产投资风险预测很好。     

房地产财务风险预警系统研究

文章首先对2006～2010年A股上市的房地产公司的财务风险预警系统进行了研究,并分析了房地产上市公司的财务风险因素;其次在选取财务和非财务指标作为备选指标,及进行预处理和显著性检验后,运用因子分析对指标项进行了降维处理,并采用BP-Adaboost神经网络算法对房地产公司的财务风险进行了预测;最后结合财务风险预测结果,提出了后续研究内容和思路。     

房地产投资项目物元风险的评价模型

文章运用物元分析理论,建立全新房地产投资风险程度评价完整模型。从构建房地产投资项目风险经典域、节域、待评物元入手,建立关联度计算模型,提出风险程度评价准则。实例计算验证房地产项目投资风险影响程度物元评价模型的可行性和合理性,物元论评价模型是房地产项目的全面技术经济评价模型,有重要的现实意义。     

房地产开发效益的综合评价指标体系设置

房地产是房屋建筑和地块的有机组合，两者在物质形态上密切结合，在经济形态上也具有内在整体性和不可分割性，它是经济发展中重要的生产要素，在社会经济中的地位日益突出。党的十四大明确提出实现具有全局意义的两个转变，住房改革已整体推进，实现福利分房向货币分房的转变，将有效地促进房地产业的发展，使其成为我国经济增长新的推动力量。为此，有必要合理、全面、准确、及时地评价房地产的经营业绩，以进一步规范房地产业的经营方式、经营手段，房地产开发是房地产业的主要经营内容。本文就其综合评价指标体系的建立谈些个人之见。一…     

房地产投资风险的测度

本文以模糊数学为基础,结合概率计算的方法,对衡量房地产投资风险水平的模型进行探讨。     

上市公司财务状况综合评价研究

我国改革开放以来,证券市场的发展已有近7年的历史.上市公司越来越多,上市公司的规模也在不断地扩大,从而对上市公司进行综合评价越来越受到证券管理决策层和投资者的关注.因此,开展对上市公司综合评价系的研究,建立上市公司综合评价系统,对于增强上市公司的市场竞争意识,优化上市公司的管理和提高上市公司的经济效益都具有重要的现实意义.从综合的角度看,上市公司的规模、股价活跃程度,财务状况,发展前景和管理素质、公司行业代表性和所属行业的发展前景以及在国民经济中的地位和作用等,都属于评价的内容,而其中最重要的评价内容就是上市公司的财务状况.为此本文主要提出对上市公司财务状况进行综合评价的一套综合指标体系和评价方法,并对上海证券交易所上市的305家上市公司1996年财务状况进行综合排名.     

一种综合评价经济效益的新方法

本文分析了综合评价经济效益的生成份分析法的缺点,并提出了一种科学的评价方法──标准分法。     

青海省宏观经济效益评价研究

针对青海省宏观经济发展状况及其影响因素，结合青海省的宏观经济政策，本文采用了8个有代表性指标体系，对青海省宏观经济效益进行评价，以系统反映青海省宏观经济效益的变化情况，对帮助政府及时调控宏观经济结构，促进宏观经济发展，改善宏观经济政策，具有十分重要的现实意义。     

房地产上市公司经营效率的DEA评价

文章运用数据包络分析的CRS和VRS模型,对我国证券市场有代表性的49家房地产上市公司2004年的经营效率进行了分析与评价。通过对各上市公司的技术效率、纯技术效率、规模效率及其规模效益状况的分析得出:从整体上看,我国房地产上市公司的经营发展水平处于上升阶段;在目前经营规模上的经营效率比较高;整体上基本接近规模有效;大部分的上市公司处于规模收益递减区间。     

浅谈建筑企业经济效益评价问题

改革完善评价建筑企业经济效益 建筑业与工业、农业等同属国民经济五大物质生产部门之一。建筑企业的发展对整个国民经济具有一定的意义。建筑企业生产经营成果对发展社会生产力和提高人民物质文化生活水平都有直接的影响。改革开放以来的建筑业已成为国民经济的基础和先行产业,特别是各种所有制建筑企业的出现,使建筑业发展发生很大的变化。     

经济效益综合评价应注意的问题

开展经济效益综合评价，不仅是企业生产经营情况分析的重要内容，而且是各级政府管理经济、提高经济工作质量的决策依据。根据当前经济效益综合评价实际，为完善这项工作，尚需注意以下问题：1、评价指标体系的统一性与灵活性相结合。开展经济效益综合评价，在全国范围内必须有统一的指标体系，但各地可根据当地实际在全国基本指标体系基础上，补充部分指标。同时，对于统一的基本指标体系，要根据企业的性质不同，灵活地反映各效益指标的具体项目。例如，销售额和利润额是一般商业企业的经营成果指标，但是对于农产品采购企业，物资回收商…     

技术经济效益评价指标体系与方法的探讨

一、技术经济效益的基本概念技术与经济虽然是两个不同的范畴;但它们是人类进行物质生产不可缺少的两个方面,它们之间既有统一的方面,也有矛盾的方面.在技术与经济的关系中,经济是主导,处于支配地位,技术进步是为经济发展服务的.技术的产生、发展和提高,是由经济发展的需要决定的,任何一种技术从其产生开始就有明确的经济目的,推广应用时也必须考虑它的经济效益.一般的讲,技术的发展会带来经济效益的提高,技术的不断发展过程也就是其经济效益不断提高的过程.随着技术的进步,人们可以用相同多的人力、物力和     

企业经济效益统计评价之新方法

企业经济效益统计评价之新方法金华商业学校沈祖德ＥＶＡ是ＥｃｏｎｏｍｉｃＶａｌｕｅＡｄｄｅｄ的缩写。可译为“增加的经济价值”，是近年来国外流行的评价企业经营管理，测算经济效益的重要统计评价指标。ＥＶＡ指标值反映了企业生产经营活动创造的盈利或增加的价值。...     

新企业经济效益评价指标体系简介

日前，国家财政部作出了关于从1995年起，采用新的企业经济效益评价指标体系来评价企业经济效益的规定。这是按照建立现代企业制度的要求一项旨在提高企业经济质量和素质的新举措。这套指标主要是财务指标，但对于企业统计机构和统计人员来说，正确理解、掌握评价指标体系，并结合现行统计制度中的经济效益指标，综合应用，必将进一步丰富统计内容，提高统计信息、咨询和监督水平。因此，加强评阶指标的学习十分必要。新的评价指标体系共有10项指标组成，即销售利润率、总资产报酬率、资本收益率、资本保值增值率、资产负债率、流动比率（或…     

企业经济效益评价指标之缺陷

转变经济增长方式，提高经济增长的质量和效益，是党和政府今后经济工作的指导方针．为引导企业走质量效益型经济发展道路，扭转许多企业效益低下的局面，促进国民经济健康发展和社会生活的安定，财政部颁布了一套新的企业经济效益评价指标体系，并从1995年首先在工业企业实施。这套指标体系能够基本适应建立现代企业制度的要求，具有一定的科学性和合理性，对于纠正企业追求产值速度和高投入而忽视质量和综合效益的现象起了积极作用。但笔者认为，该指标体系尚存在不完善之处，需要进一步改进，其缺陷主要表现在以下三个方面。一、指标设置…     

工业经济效益评价浅析

工业经济效益是企业经济活动所追求的目标。尽可能地提高经济效益 ,以较少的投入获得符合社会需求的尽可能大的产出 ,是社会主义基本经济规律和巩固发展社会主义制度的要求。那么对工业经济效益如何进行客观、公正、合理的评价呢 ?一、工业经济效益的评价(一 )合理选择反映工业     

国际市场营销风险的评价

随着我国企业国际市场营销活动的增多,国际营销风险问题日益凸显。目前不少学者在研究市场营销风险,但大多数局限在定性研究和如何规避风险方面,缺乏定量研究。文章合理选择了国际市场营销风险评价的5个一级指标和17个二级指标,并运用层次分析与综合糊模等现代评价方法对国际市场营销风险进行了定量研究。