“以房养老”老年人要拿起法律武器

近年来很多老年人通过房屋产权制度改革有了自己的房子。随着房价连续攀高，房产已成为老人可观的财产。“以房养老”在一些城市中悄然兴起。以房养老的形式主要有出租、出卖房屋、用房屋抵押贷款和签订遗赠扶养协议等等。但是以房养老也存在一定的问题，例如处理不好造成两代人关系恶化，签订遗赠扶养协议又怕抚养人不履行生养死葬义务等等。所以，老年人一定要依据法律维护自己的合法权利。     

以房养老可行吗?——基于产权理论的视角

国务院加快发展养老服务业的若干意见引发社会对以房养老的关注,本文就以房养老是否可行这一问题,从产权理论视角分析认为,以房养老实质上是产权交易行为,能够优化老人财产的配置,不仅是可行的而且具有多方面的现实意义,但实践中还需克服几个问题。推进以房养老,应总结前期试点经验与教训,实行渐进式制度创新,合理界定政府、市场、社会组织的职责,合力培育养老服务这一新兴产业。     

以制度保障为突破口开展“以房养老”试点

在发达国家,＂以房养老＂已发展为覆盖面最广、效果最显著的市场化养老模式之一,而政府的配套政策支持是其成功的重要原因。反思上海＂以房养老＂试点所面临的操作瓶颈,借鉴美国＂以房养老＂的经验,上海应强化政府职能,加大配套政策支持,完善制度保障,形成一套有担保、有监督、有规范,政府加市场兼营的＂以房养老＂运作模式,以吸引银行、保险等市场机构广泛参与。     

人口老龄化背景下中国以房养老存在的问题及对策研究

进入21世纪,人口老龄化已经成为世界各国不可小觑的问题。本文在人口老龄化的背景下,通过对中国"以房养老"可行性分析,探讨制约中国"以房养老"实施的影响因素,进而提出合理的解决对策。旨在增强公民的"以房养老"意识,为我国推行"以房养老"模式提供理论依据。     

中国式“以房养老”的现实磕绊

日前，南京市民政局下发《南京市老龄事业发展第十二个五年规划》，其中，开展以房养老试点备受各界关注。银监会官员之前也曾呼吁引进以房养老制度。政府积极性固然颇高，但尚缺乏具备操作性的方案。应该说，在厘清一系列制度磕绊之前，以房养老只能停留在概念层面。     

“以房养老”或是个好办法

每一个人都面临年老的风险，应当在国家基本养老保险制度的基础上选择适合自身的养老方式。以房养老是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。以房养老有多种形式，房屋反向抵押贷款（反按揭）养老是值得重视的以房养老形式。以房养老的具体形式有：子女养老，房产由子女继承；抚养人养老，房产由抚养人继承；租出大房再租入小房，用房租差价款养老；将房子出租出售，自己住老年公寓，用租金或售房款养老；售出大房，换购小房，用差价款养老；将住房出售，再租回原住房，用该笔款项交纳房租和养老，将房屋抵押给有资质的银行、保险公司等机构，每个月从该机构取得贷款作为养老金，老人继续在原房屋居住，去世后则用该住房归还贷款。第一种形式属于家庭养老，取决于子女的孝心和孝行；中间的几种形式属于自助性养老，有较高的交易成本和不确定性（自己售房和出租房等均有较大的交易成本，自己再租回房子或者住老年公寓等也有较大不确定性）；最后一种形式为社会机构承揽的反向抵押贷款养老，属于社会机构提供的以房养老业务，可以为适合以房养老的人群提供更为便捷的服务。     

说地产雷语 论市场之道

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌 楼市不会崩盘 也不能崩盘 ＂以房养老＂只是为老人提供了更多一种养老方式选择,并不会取代政府养老——幸福人寿监事会主席孟晓苏     

既不离开家 又得到照顾—社区养老渐行渐近

机构养老、社区养老、家庭养老是我国目前比较流行的三种养老方式。最近，倒按揭（以房养老）、异地养老、老年公寓等新型方式开始进入人们的视野，对养老方式讨论也愈演愈烈。其实，养老方式是个人生活方式的一种，每个人都有自己的生活方式，养老也不例外。个人的选择才是最值得尊重的。     

社区养老 渐行渐近

机构养老、社区养老、家庭养老是我国目前比较流行的三种养老方式。最近，倒按揭（以房养老）、异地养老、老年公寓等新型方式开始进入人们的视野，对养老方式讨论也愈演愈烈。其实，养老方式是个人生活方式的一种，每个人都有自己的生活方式，养老也不例外。个人的选择才是最值得尊重的。     

进一步创新发展上海养老照护服务

养老照护服务作为养老服务中最主要、最基础的服务项目,其发展程度和水平是养老产业总体发展状况的重要衡量指标,同时也是影响养老产业发展的重要导向因素。应充分发挥不同养老服务供给主体的作用,明确政府和市场的边界,积极发挥市场的主体作用。大力促进具备市场潜力的养老照护产业发展,重点培育认知症照护、到宅助浴、老年营养膳食、非医康养等领域的品牌企业,以带动整个养老产业的发展。     

全国政协：用医养结合破解“老有所养”难题

全国政协9月25日下午在京召开双周协商座谈会,就积极推进医养结合型养老护理模式建设提出意见和建议。委员们建议,解决好医养结合型养老护理模式建设问题,政府要制定适合的标准、进行相应的建设,推动医养结合型养老护理模式走上正确发展途径;要建立相关部门联席会议制度,及时协调解决有关问题;要推动医养结合进社区,这是医养结合发展的主要方向;对贫困的失能半失能老人,政府要提供基本的医疗保障服务;     

推行以房养老要防出现新的腐败

以房养老这种养老模式目前在无锡、广州、上海等地试点。笔者对推行这种养老方式有几点担忧：房产打包给专门的房产业经营机构，其新增的以房获利付出养老费用作为一种单纯的经营手段，其过程相对透明可控；而我国银行保险机构的国企身份，以及各地方政府为自己谋利的欲望太强、插手经营太深，将可能使这一块新业务面临很多监管真空，现在国企的所有毛病将更为典型地体现出来，     

论以房养老的可行性——以北京市为例

以房养老话题已经被热议了很久,这种养老的模式到底适不适合中国?很多人都持怀疑态度,北京作为首都,国际性大都市,万事都走在前面,对待以房养老的态度也不例外,下面就让我们来分析一下以房养老在北京的可行性,抛砖引玉。     

发展市场养老产业须政府社会双轮驱动

近日召开的国务院常务会议,确定深化改革加快发展养老服务业的任务措施,提出要在政府"保基本、兜底线"的基础上,锐意改革创新,发挥市场活力,推动社会力量成为发展养老服务业的"主角". 网民认为,国务院常务会议确定的这一原则一举多得.网民提出,鼓励民资进入养老服务业,并不意味着政府可以作壁上观,应将"产业化"和"福利化"有机结合起来,形成政府和社会力量双轮驱动的局面,进而实现投资者、服务机构、从业人员和老年人多方共赢、健康发展的格局.     

如何完善职业教育校企合作的法规体系

校企合作不仅要有丰富的内容,更需要有国家层面的支持和指导。目前我国校企合作制度并未得到法律层面的充分认识。本文从分析我国校企合作法律法规现状入手,指出我国校企合作法治层面存在政策文件多、法律法规少以及有限的法规内容欠缺等问题,提出在推进校企合作立法的同时,在明确校企合作的内涵和范围、明确学校的权利和义务、鼓励和强化企业应履行的社会责任、明确政府各部门的职责、维护学生的正当权益五个方面加强立法。     

城镇职工基本养老保险个人账户风险及其对策分析——以甘肃省武威市L区为例

本文以甘肃省武威市L区为例论述了城镇职工基本养老保险个人账户制度面临的风险问题,分析各种风险产生的原因,提出了相应的风险控制措施。其中,做实"空账"是解决制度风险的主要措施,同时,通过扩大覆盖面、提高统筹层次等多方面努力,把制度风险降低到最小程度;在肯定个人账户制度优越性的同时,应保持风险意识;通过加快社会保障立法、理顺各管理部门之间的关系和社会保障经办机构自身的建设等方面,在宏观和微观上不断完善个人账户管理,以最大限度规避风险,充分发挥个人账户制度在养老中的保障作用。     

我国智能养老模式探索

中国老龄化现象日趋严重,养老市场潜力巨大,然而在传统养老模式下,还有许多亟待解决的问题和尚未被满足的需求。针对市场上现存养老机构的一些"壁垒",特提出对智能居家养老模式的新探索。     

房子＋老人≠“以房养老”

“以房养老”是近两年一些学者提出的新名词，是指老人将自己的产权房抵押或者出租出去，以定期取得一定数额的养老金或者接受老年公寓服务的一种养老方式。但随着时间的推移，在一些大城市推行这套政策的机构不少遭遇应者寥寥的局面。     

就业是最好的养老保障

社会养老保障制度是国家用法律法规确定的政府和社会（企业）公民在养老福利保障上的责任和义务，是保证每个公民基本权利的重要手段，其领域包括老年经济收入、福利待遇、、养老服务和医疗保健服务等多个方面。如我国的《社会保险法》、《城镇职工基本养老保险办法》、机关事业单位养老金制度、     

信守一生的诺言实现老有所养的梦想

读书虽然不能改变人生的长度,但能改变人生的宽度;读书虽然不能改变人生的起点,但能够改变人生的终点.在全国老龄办妇工委倡导的读书活动期间,我有幸阅读了由美国教授马歇尔·N·特和威廉·G·普曼合著的《信守诺言—美国养老社会保险制度改革思路》一书.本书从美国及世界各国社会保障制度的起源及运行状况、人口问题、行动计划等多角度全面地阐释了作者对美国当时养老社会保障制度存在问题的认识,表达了作者认为养老社会保障制度应该做些什么、如何做和为什么做的思想,同时也向正在进行有关养老社会保险制度改革和研究的各国专家和读者提供了一个十分必要的讨论平台.