当前房地产投资与经营策略研究--以南京市为例

房地产投资与经营,是目前经济活动中的重要内容.分析南京市房地产投资与经营的现状特征、发展趋势和存在的主要问题,指导企业的投资与经营策略,提高房地产业的运作效益,对促进南京市房地产业可持续发展具有现实意义.     

浅议我国企业投资过程中的税收策划

税收策划，是在法律保障下以获取税收收益为目的的一种经济行为。目前，在国外的企业中，税收策划已经成为制定企业发展战略考虑的重要因素和解决税收争端的有效途径之一。20世纪90年代末，税收策划开始逐渐被我国企业所理解和接受，但由于认识上的偏差，企业在运用时往往顾此失彼，甚至损害了企业发展的长期利益。针对目前现状，企业在投资过程中，应按《税法》要求，从多方面考虑节税问题，使投资获得更好的经济效益。     

福建房地产业发展的调查与分析

近年来,福建省房地产市场开始呈现出不稳定的状态,主要体现在总量供求失衡逐步加深、结构"三层分化"愈加明显,对福建经济稳定增长产生不利影响,追求总量与结构的供需平衡是福建房地产业稳定发展的基础。为此,要把握好以下三个问题:追求总量与结构的供需平衡要因地制宜,采取"分城施策"的调控方式;房地产投资利润率要与全社会平均投资利润率挂钩,降低房地产开发商对投资回报不合理的期望值;目前房地产价格的泡沫必须通过将来的通胀积累和居民收入的不断提高而逐步抵消。稳定福建房地产业发展的措施:加大信贷和税费支持,降低居民购房成本;把握不同地区土地供应的数量、价格和节奏;打好支持农民进城买房"组合拳";要避免对房地产开发商的硬性挤压,为企业创造生存与发展的空间;鼓励房地产开发商打造主题、品牌楼盘,探索新型业态;完善周边公共服务和基础设施建设,提高楼盘的吸引力。     

加强调控与引导，促进县域房地产业发展——对肇州县房地产业发展的调查与思考

房地产业是否健康发展是关系国计民生的大问题。目前,影响房地产业长期健康发展的一些深层次问题尚未得到根本解决,房地产投资过热、房价上涨的态势并未在根本上得到抑制。深入剖析城镇房地产业过热的深层次原因,了解房地产业和房地产金融风险状况,对于促使县域房地产业健康理性地发展,推动和改善房地产金融制度,满足城镇居民住房需求,促进和带动区域经济持续快速发展具有十分重要的现实意义。     

树立南京房地产业的科学发展观

本文认为南京房地产业需要适应新的经济发展形势与科学发展观,如何把科学发展观贯彻到南京房地产业发展的具体实践中去显得尤为重要,树立房地产业的科学发展观对城市经济的可持续发展以及产业结构优化具有十分重要的意义.文中对南京市目前房地产业现状提出了一些思考,最后就树立南京房地产业科学发展观提出了建议.     

多元化投资主体企业财务监督研究——上市公司财务监督现状及改进建议

投资主体多元化是建立企业规范法人治理结构的重要手段,但投资主体多元化同时将使企业的委托代理问题变得更为复杂,财务监督作为企业外部主体监控企业的主要手段在投资主体多元化的企业中将变得更加重要,本文将对投资主体多元化的企业,特别是上市公司财务监督问题进行研究.     

黑龙江省房地产业发展及其对经济的影响

房地产业作为国民经济的支柱产业,不仅为黑龙江省经济发展提供了基本的物质保证,同时在促进地方经济发展和就业方面也发挥了重要作用.黑龙江省房地产投资、增加值及建筑面积与全省生产总值高度相关,而且每一项指标对黑龙江省经济的贡献都非常显著,这说明发展房地产业对推动黑龙江经济发展是十分重要的.     

外国直接投资在苏南地区结构调整的实证分析

外国直接投资 (FDI)是经济全球化进程的发动机 ,也是我国经济增长的重要推动因素之一。在吸引外资中 ,苏州取得了骄人的成绩 ,在 2 0 0 1年被美国《新闻周刊》列为全球九大新兴科技城市之一。本文主要以苏州为例 ,对苏州的中外合资企业做了分类 ,并探讨其在苏州投资的动机、发展情况及新趋势。并且结合直接投资的理论 ,思考当前利用外资结构的调整。并对我国在加入WTO后 ,如何更好地引资提出了一些建议。     

企业资本投资决策实践与绩效调查与分析

随着我国市场经济体制的逐步建立和完善,资本投资对企业的生存和发展越来越具有重要的影响。本文通过对全国范围内各种所有制、规模、行业的企业进行问卷调查和实证分析,对企业资本投资的方式、目的、决策程序、决策方法、投资绩效、影响投资决策及效益的因素、考核投资决策的主要指标进行了描述。同时也对区域因素、企业规模、企业性质对企业资本投资绩效的影响、企业经营状况与资本投资决策机制及相关指标之间的关系进行了分析。     

我国房地产开发企业融资现状及渠道探析

房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一,近年得到了较快的发展。然而,随着房地产业的蓬勃发展,房地产开发企业对资金的需求量增加,“融资难”的问题逐渐暴露出来。其原因是我国房地产开发企业融资渠道单一、融资工具落后、筹措资金困难等。为此,必须建立符合我国国情的房地产融资渠道,如房地产投资信托、寿险公司融资、利用外资、企业并购与重组等,同时政府也应为房地产企业创造良好的投融资环境。     

“混合所有”的股权结构提升了国有企业投资效率吗?——基于2008—2020中国上市公司的数据

混合所有制改革的首要动机是提高国有企业的资本效率，投资是企业重要的价值增值活动，国有企业混合所有制改革对公司绩效(ROA)的影响得到了学术界的广泛关注。有关混改对国有企业投资效率的影响，国内少量文献着重分析了混改对国企“非效率投资”(包括过度投资和投资不足)的影响，但国企混改所强调的“效率”更侧重的是投入产出比的概念，目前尚无基于这一视角的研究。本文首次从投入产出的视角分析了“混合所有”的股权结构对国有企业投资效率的影响，并从投入和产出的两个角度进行了混改影响投资效率的路径分析。实证分析结果表明：非国有股东持股比例与国有企业投资效率存在倒U型关系，前十大股东中非国有股份的持股比例约为20%时，“混合所有”的股权结构对国有企业投资效率的提升作用达到了最大。研究结论既支持了不同性质股权的资源协同和互补效应，同时也支持了制衡理论的权利纷争负效应。这一结论为混改优化国有企业股权结构、完善公司治理结构提供了重要的事实依据和政策启示。     

中国重要城市投资环境评估与比较——兼论南京市投资环境

无论按流量还是存量来衡量，外商直接投资在我国各地区的分布极不平衡，即使在一个地区的内部，各城市间的外商直接投资的流入分布也呈现出不平衡的现象。投资环境差异是造成国际直接投资在中国各城市差异性分布的主要原因。本文基于实证分析的角度，研究和评估了中国50个主要城市的投资环境及内部结构，并归纳了这些城市的投资环境类型。最后，本文对如何改善南京市的投资环境提出了相应的政策建议。     

房地产开发与可持续发展

可持续发展战略是我国的基本发展战略,为社会各个产业发展的指导原则。目前我国房地产业在迅速发展的同时,也出现了一些与可持续发展不相协调的问题。本文在对这些问题进行分析的基础上,探求在房地产开发中导入可持续发展理念的途径,以期实现房地产业的可持续发展。     

江西省房地产业、旅游业发展的对策研究

一、促进我省房地产业的加速发展 我省房地产业的发展现状 1983年10月,组建不久的省建设厅在抚州市召开了第一次全省房地产工作会议,这标志着我省房地产业的发展进入实质性起步阶段。房地产业开始逐渐受到重视,并得到不同程度的加强。近几年发展势头加快,初步形成了各方投资的热点。目前,全省房地产开发企业已由1984年的1家。发展到133家,其中外商合资、股份制的开发企业有5家。截止到1992年6月底,全省已有75个市县建立了房地产交易所,一个房地产咨询、信息、估价、金融等房地产综合服务体系已在逐渐形成。城市综合开发率不断提高,极大地改善了城镇的生产经营和生     

经济全球化与发展江苏房地产市场

经济全球化和中国加入WTO、加快城市化和现代化进程，为江苏房地产业带来机遇。可能扩大外商对江苏房地产业的投资，并促进江苏房地产金融、保险业的发展；扩大对城市写字楼、商用楼和高中低档住宅的需求。随着房地产投资增长，并出现多元化投资态势，充分显示出江苏房地产开发和投资的潜力和空间较大。     

韩国对华投资现状、特点与问题

韩国是对华主要的投资国之一。韩国对华投资战略已发生了根本性变化,过去韩国对华投资主要是利用中国廉价的劳动力,视中国为制造业基地,生产的产品大量出口。而近来,韩国对华投资战略向占领中国市场为主要目的的投资战略转变,"谁占领中国市场,就立于不败之地",这是韩国企业家的普遍共识。但,韩国企业本地化程度低、中国政府对中小型韩国企业的重视不够以及中韩企业缺乏深度交流合作成了在华韩企发展的重要制肘。对此,韩企的策略主要是积极储备本地核心人才,以商会为纽带加强与本地政府的沟通;而本地政府也需积极引导,加快转换其服务理念,提高办事效率。     

浅析中央企业多元化投资战略

中央企业多元化投资战略研究一直是国有经济理论和实践的重要研究内容之一。文章在总结中外学者有关企业多元化投资现状研究的基础上,探讨了中央企业进行多元化投资战略的意义、多元化投资的战略定位、多元化投资产业选择、管控模式等几个问题。虽然学术界有关中央企业是否应该进行多元化投资尚未得出一致的结论,但是综合考虑世界强企的发展之路,中央企业的多元化之路势在必行,因此深入研究中央企业的多元化投资战略具有重要的理论和现实意义。     

企业绿色投资的驱动机制及其实现路径——基于价值创造的分析

作为微观经济主体的企业既是环境污染的主要制造者,同时也是环境保护责任的主要承担者,环境友好型的发展趋势要求企业开展绿色投资.然而,相对于传统的投资,企业绿色投资需要考虑环境所带来的影响,改变原有的投资模式,企业决策的难度也随之增加,从而引发了人们关于企业绿色投资意愿和驱动机制的思考.基于“价值创造”视角分析企业绿色投资的驱动机制,不仅使不同甚至对立的观点通过一种“价值创造联结机制”得到了统一,也为企业绿色投资找到了实施路径.通过建立声誉、提高生产效率、增强能力、增强市场定位等策略,企业能够实现绿色投资行为与竞争优势的有机结合.     

外商以人民币在境内投资行为的规范与管理

为鼓励外商增加对华投资 ,国家允许外商以其在中国境内获得的合法人民币利润直接在我国国内用于增资或再投资 ,这对我国扩大利用外资起到了很好的作用。但由于种种原因 ,当前在这个方面出现了一些问题 ,反映出目前各监管职能部门的监管亟待进一步完善。目前部分外商投资企业存在外商违规骗取国家对外商投资企业的优惠政策的现象。对外商投资企业违规现象及目前对人民币投资的监管存在的问题进行分析 ,有助于完善人民币投资管理的政策法规 ,并能够加强对外商以人民币投资的监管     

战略性新兴产业的企业非效率投资研究 ——基于地方政府干预的视角

我国战略性新兴产业的发展尽管已有一定规模,但在质量上却存在诸多问题,突出表现在技术含量不高、仍处于产业链低端等方面.企业的非效率投资是这一问题的症结所在,表现为短期规模扩张过度投资和长期技术研发投资不足同时并存的机构性投资问题.地方政府的不当干预是企业非效率投资的主要动因,因此应当在中央对地方政府政绩考核机制改进的同时,促使地方政府转变职能和优化行为,进而改变战略性新兴产业的企业投资路径选择,提升产业的发展质量.