关于物业管理中若干法律问题的思考

物业管理是在我国改革开放及房地产市场快速发展中兴起的一个新兴行业。物业管理行为的实施，对于改善人民群众的生活、工作环境、提高城市管理水平、促进住宅建设等方面，起到了积极重要的作用。但物业管理在发展中也存在着一些亟需解决的问题。本文通过对物业管理的法律关系、物业管理活动中遇到的一些问题的分析，提出如何完善我国物业管理的法律制度，以期对提高我国的物业管理水平有所帮助。     

我国老年住宅物业管理服务模式探讨

随着我国老龄社会压力越来越大,老年居住问题也日益突显,本文从我国老龄社会发展现状及趋势出发,分析了我国老龄化社会的特点及我国当前养老模式面临的社会问题,从老年住宅物业管理的前期介入、物业管理的实施方案、老年住宅物业管理规章制度的建立等角度探讨了我国老年住宅物业管理模式.     

提升物业管理企业的竞争力

经过20年的发展，我国目前的在管物业已突破100亿平方米，管理的物业类型涉及住宅、写字楼、商场、工业厂房和社会后勤等。然而，相对于潜在的巨大物业管理市场而言，100亿平方米毕竟是个小数字。未来20年，物业管理存在着极大的市场发展空间。资料显示，目前物业管理的覆盖面公占物业总量的30％，经济发达城市（除深圳等城市外）只达到50％左右，有近233亿平方米还未引进物业管理。仅在住宅物业方面，未来10年的物业管理市场就大得惊人，估计有56.2亿平方米的物业进入市场。预测到2020年，城镇住宅建筑面积将达到180亿平方米。     

万科物业管理模式的研究

<正>万科(股票代码:000002)全称为万科企业股份有限公司,成立于1984年5月,是目前中国最大的专业住宅开发企业,也是股市里的代表性地产蓝筹股。总部设在深圳,至2009年,已在20多个城市设立分公司。一、万科物业管理的优势据调查万科物业管理的项目90%以上是住宅物业。与多数以住宅为主要管理类型的物业企业一样,万科物业也面临着物价成本逐年高     

城乡一体化进程中物业管理存在的问题及对策

随着我国城乡建设一体化进程的加快,城乡居民住宅条件的改善,小区物业管理已经成为一个很大的行业。各个城市只要有居民小区的地方都离不开物业公司的管理和服务。物业管理对提高居民生活质量,改善居住环境,提高城乡人民生活幸福指数方面的作用是十分明显的,甚至     

城乡一体化进程中物业管理存在的问题及对策

随着我国城乡建设一体化进程的加快,城乡居民住宅条件的改善,小区物业管理已经成为一个很大的行业。各个城市只要有居民小区的地方都离不开物业公司的管理和服务。物业管理对提高居民生活质量,改善居住环境,提高城乡人民生活幸福指数方面的作用是十分明显的,     

物业管理存在的问题及对策研究

近年来,物业管理逐渐在我国得到了普及与发展,慢慢取代了我国单调传统的公有住宅的管理方式。物业管理的优势在实践中不断显现出来,逐渐成为了居民生活不可或缺的一部分。物业管理不仅在一定程度上促进了房地产业的稳步发展,而且为我国经济的建设注入了新的活力。但是,与此同时,物业管理也在实践过程中凸显出了各种亟待解决的问题,这些问题日益成为其继续稳步发展的瓶颈。本文首先对物业和物业管理的概念进行了梳理,根据对定义的理解对我国物业管理存在的问题进行剖析,根据这些问题找到问题的根源,并提出相应合理的对策建议,以促进我国物业管理的可持续健康发展。     

住宅小区物业管理中的问题及相关对策

物业管理经过多年的发展,已逐渐趋于成熟,同时物业管理在城市住宅小区中的作用也越来越大,已成为住宅小区中不可或缺的重要部分。虽然物业管理在改善城市居民居住条件和居住环境方面作用巨大,但是其本身深层次的问题依然有待解决——物业费的收取问题、法律法规制度不健全等。从根本上解决这些问题,是物业管理行业健康发展的基本前提,是住宅小区和谐生活环境的保证,是我国现代化城市建设的基础要求。     

我国物业管理的前景分析

我国城市住宅小区物业管理是改革开放、市场经济条件下住房制度改革的必然产物。加强我国城市住宅小区物业管理研究是我国社会转型过程中的一种必然要求。二十多年来,物业管理发展迅速,但在物业管理实践中也出现了一些急需解决的问题。尽管如此,随着市场经济的日益完备和深入,随着我国法制建设的不断充实和提高,随着人民消费观念的逐步进化和转变,我国的物业管理必然快速发展和不断完善。     

论建筑节能的检测分析

住宅是产品,这个产品的生产过程是复杂的系统工程,它由许多环节组成,有审批、设计、施工、材料、工程质量监督、竣工验收和物业管理等等。每个环节又与多种因素有关联,其中任何一个环节或任何一因素出了问题,都会影响到住宅建筑的质量,也包括住宅建筑的节能质量。因此,住宅建筑需要建筑节能检测和实测,如何进行检测和实测值得我们探讨。     

对我国农村发展物业管理的几点法律思考

在我国农村发展物业管理的重要性已日益显现,而现实中农村的物业管理却存在重大问题,严重影响了农村的进步。因此,发展农村物业管理组织理应成为现在村民自治建设内容的重中之重。现阶段在我国农村推行的城中村改造与农村集中居住改造的政策更是刺激了农村物业管理组织的产生。农村物业管理应当在结合各地实际的基础上借鉴城镇的物业管理模式,借助法律的支持,不断推行和完善农村高质量的物业管理。     

组画·都市新职业

<正> 物业管理:国家已将住房分配制度纳入市场商品化、各式别墅花园公寓拔地而起修建营造发售。为规范住宅管理,近年政府出台颁布物业管理办法,对住宅区域的水、电、气、治安、交通、绿化地带、车辆停放等纳入专业管理。(戴厚国 编绘)     

安徽省住宅产业化发展模式探索

合肥住宅产业化基地把住宅产品视为一个整体和系统,以资本为纽带,以控股、参股、技术合作等方式,控制和引导住宅上下游产业,通过产业链的连结,实现住宅研究设计、部品部件制造、装配集成、项目开发、物业管理等有序配合,构筑住宅产业化集成平台,为安徽省住宅产业化发展做了有益的探索。     

论我国业主自治制度及其完善

我国物业管理相关法律、法规虽然没有明确提出业主自治,但根据(<物权法>,<物业管理条例>等相关法律、法规,仍然可以看出我国物业管理是实行业主自治管理.本文试图从现行法律法规找到我国实行业主自治的依据及现行自治制度之不足及完善.     

物业管理在构建和谐社区中的问题及对策

物业管理的机构分布在各个社区这个社会的细胞中，它为成上千万的业主服务，是城市经济发展、社区稳定、和谐社会的积极实践者和重要力量。但目前物业管理在和谐社区的建设中还存在诸多问题，制约了社区的和谐发展。本文主要探讨目前物业管理中存在的一些常见问题，并结合工作实际，对这些问题的解决措施提出几点自己的意见。     

社区物业管理法制化问题探析

物业管理不仅是保证社区居民生活质量的重要措施,也是我国城市管理的重要组成部分。我国社区物业管理相对西方发达国家还较落后,特别是其法制化进程明显滞后,如法律法规不完善、缺乏执行监督机制和责任追究机制等。因此,有必要结合我国物业管理法制化实际,对其存在的问题进行分析,并相应地提出一些对策。     

物业管理商业化存在的问题及解决思路

随着我国市场经济体制的完善,在城市社区不断发展的情况下,物业管理公司应运而生,其运作模式已逐步转变为商业化,然而由于管理法制的不健全,在物业管理商业化运作过程中出现种种社会矛盾,如何面对和化解这些矛盾,我们房管部门有应尽的义务与责任,本文主要谈谈物业管理商业化运作过程中存在的问题及解决思路。     

浅析企业住宅小区物业管理现状及发展对策

本文主要结合了胜利油田的实际，浅谈了住宅小区物业管理的现状及发展对策。物业管理作为城市管理业中的一项新兴产业，仍处在起步阶段，有待发展和完善。笔者结合现状，提出了六项对策措施，以提升城市物业管理的整体水平。     

物业管理纠纷解决机制分析

随着我国房地产业的迅速发展,物业管理纠纷案件逐年增多,而解决物业管理纠纷的法律规范原则性规定较多,制度规定不够详尽或明确,给正确处理该类纠纷带来一定难度。     

物业管理合同研究

物业管理合同作为一种新型的合同,有其自身特有的法律特征。在其内容的设定上,主要包括物业管理的范围、费用支付、当事人双方的权利和义务及产生纠纷后的法律责任问题等内容。正是由于物权管理合同的特殊性,在实践中引起和许多纠纷,面对新的纠纷和新的问题,我们要从立法,行业自律及当事人自我救济等方面积极解决问题,保障社会稳定和谐发展。