断言“房地产暴利时代已终结”为时尚早

近日国家统计局发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”     

高位房价下的社会政策分析

房价问题是当今社会最热门的话题之一,高位房价的背后是经济、文化、政策的综合效应。中央政府政策、地方性法规需要在抑制房价上涨、房市过热上发挥更有力的效用。本文着重从市场、舆论、地方性政策等方面进行剖析。     

为什么中国工资全球排倒 物价却超英赶美

日前,一篇署名为"姜宗福"的《房地产商"绑架"政府,当心经济"撕票"》的帖子出现在各大论坛,经确认,该帖系湖南省临湘市副市长姜宗福本人所发。在该帖中,姜宗福认为目前房价是"越打压越攀升",对此他提出了遏制房价上涨的五大招数:开征遗产税;分类开征物业税;对所有出租房屋     

房价飚升:谁得其害,谁享其利?

房价问题一直是国内房地产市场关注中心,也是政府所谓宏观调控中心.在2005年的国八条中,就明确地以稳定房价为主旨.而稳定房价是什么?正像政府部门的研究人员所说,国内房地产市场的稳定房价就是让房价上涨速度减慢,而不是让现有的房价向下运行,或向下调整.可以说,如果房地产调控就是这样来稳定房价,那么中国经济所面临的风险也就会越来越大了.     

抵制房价过快增长的思考和对策——倡导三代同堂，减轻社会养老压力

近年来，城市房价成番轮倍的持续上涨，让工薪阶层和低收入人群叫苦不迭。中央政府在承受巨大压力的同时不断出台调控政策，遗憾的是，收效甚微。面对脱缰的房价和群众的住房需求得不到满足，各级政府不得不从有限的财力中挤出资金，加大对经济适用住房和廉租房建设的投入。但面对庞大的待购待租群体，政府的投入也仅仅是杯水车薪。     

房价飚升:谁得其害,谁享其利?

房价问题一直是国内房地产市场关注中心,也是政府所谓宏观调控中心。在2005年的国八条中,就明确地以稳定房价为主旨。而稳定房价是什么?正像政府部门的研究人员所说,国内房地产市场的稳定房价就是让房价上涨速度减慢,而不是让现有的房价向下运行,或向下调整。可以说,如果房地产调控就是这样来稳定房价,那么中国经济所面临的风险也就会越来越大了。房价高涨:国内经济的潜在风险首先,我们要知道政府对房地产的宏观调控到底是调控什么?是调控房价吗?如果是调控房价,为什么又要稳定房价、让房价在高位运行?如果不是调控房价,那么房地产市场的调…     

房地产新政成败在于地方执行力

上涨预期依然强烈 中国房地产已走过疯狂上涨的2009年。尽管岁末年初国家一系列宏观调控政策频频出台,但依然难以遏制住房价上涨的势头。根据国家统计局公布的数据,1月份,70个大中城市房价同比环比皆上涨,且自去年6月房价同比涨幅转正以来,已连续8个月上涨。唯一能让持币待购者聊以自慰的是,1月房价环比涨幅微微比去年12月降了0．2％,可以说国家的宏观调控稍稍起了点作用。     

声音

“房价上涨,是因为‘丈母娘’需求。”——顾云昌 中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,对房价上涨的原因做出这样独到的“剖析”。而大多数网友认为这番“怪论”是为房地产商和地方政府开脱的利益话语,遮蔽了房价上涨的真实原因。     

保障房掩盖下的楼市真相

“上至中央、下至社会,都认为房价上涨是炒房和投机者的功劳,从来没想过供给严重不足的原因。”有名的大嘴开发商任志强,如此评论房价上涨的真正原因。     

买房至少要有五年的眼光?

"深圳房价涨不动了,上一轮房价上涨维持了四年,这一轮房价上涨连一年都维持不了,还是在如此大量投放货币的情况下,看来房价是要蹦了。"为房价苦恼的一个人,忽然现在这么说。还有一个人在网上发贴也说:"为着前几个月没有抄到底,     

住房价格与其主要影响因素综合协调研究

正住房价格是观察住房市场运行的重要指标。2004年至今,我国住房价格出现持续大幅上涨,受到社会各界的强烈关注,指责房价过高、要求实现房价合理回归的声音不绝于耳。实际上,判断房价是否合理不能只简单考察房价的绝对值或房价的增长率,还要考察房价变动与影响房价的各种因素的变化是否协调。这是因为住房市场是房地产市场的主要组成部分,而房地产市场作为中国宏观经济体系的重要组成部分,其发展必然受到社会、经济体系中诸多因素的影响或制约。     

数字

2.72% 据国家发改委价格监测中心统计,3月份全国36个大中城市商品房集中成交价比去年同期上涨7.63%,涨幅比上月下降2.72%;环比由2月份上涨1.61%转为下降0.77%。存量房价格比去年同期上涨8.53%,涨幅也比上月下降2.07个百分点。国家发改委价格监测中心专家认为,从3月份的房价走势看,国家针对房价过快上涨采取的宏观调控措施取得了一定的成效,不过仅从这一个月的房价变化还很难确定房价较大幅快速上涨的势头是否得到遏制,今后房价走势还需进一步观察。     

广州市房地产价格快速上涨的原因和影响

文中以2003-2009年广州房地产数据为基础，分析了广州市房价快速上涨的原因，并总结了房价上涨的负面影响。     

德国实现了民富国强

德国的房价近年来一直不高,每平方米均价在1000至2000欧元。在1977年至今的三十多年中,德国的平均房价仅上涨60％,而同期个人名义收入额已经增长了三倍;在过去十年里,德国物价平均每年涨幅2％,而房价每年仅上涨1％,扣除掉物价因素,德国的房价实际上是处于下跌状态。     

是谁在鼓吹房价上涨不可避免

2004中国(四川)第二届房地产形势报告会上,几位经济学家均对房地产整体性过热、存在泡沫的说法予以否定。与会一些专家和房地产业内人士均表示,我国房价继续上涨不可避免。可以说,这是从央行加息以来,第一次有组织地否定房地产存在泡沫和公开鼓吹我国房价将会继续上涨的论调。笔者对一直鼓吹房价上涨不可避免论者进行了分析。大概有这样一些人:一是房屋中介组织和人员。一次,笔者路过某个房屋中介所,看到里面人头攒动,顺便进去看热闹。一个经纪人正在滔滔不绝地宣扬房价将会继续上涨,现在不买房,将来就买不起。买房是最好的保值增值,比钱存银行好几百倍,使听者中没房的马上就想买,有房的, 还想再买一套。二是房地产开发商。这类人员的关于房价上涨不可避免论已经屡屡见诸于报端。三是一些经济学家。这些经济学家极力鼓吹房价上涨不可避免论,或许出于对市场情况的真实分析而得出的结论,也不否认,存在替某个阶层代言的可能。     

房价硝烟为何转向中小城市

近些年来,中小城市房价增幅过快,一些小城市房价增幅甚至超过大城市,一些中小城市房屋均价已逼近5年前一些大城市。在大城市房价受到社会强烈关注、上涨势头受到抑制之后,一些开发商和炒房人转战中小城市,助推中小城市房价持续上涨。     

2010中国房市:平稳的"小增年"

2009年房地产市场神奇的完成了V形反弹,今年年初政府出台了一系列的组合拳,遏制部分城市房价过快上涨的势头.本文主要从以下几个方面对政策、市场进行了具体分析:市场资金面充足、市场供需情况不平衡、地产行业对GDP的贡献巨大、利率无法发挥功效、对于通胀的预期以及日本经济泡沫的破灭经验.本文认为,2010年房价将从快速上涨变为温和爬升,应该是一个平稳基础上的"小增年".     

世界经济复苏:困难缓慢且充满变数——2009～2010年世界经济形势分析与预测

2008年爆发的全球金融经济危机,来势凶猛,波及广泛,被一致称为"百年一遇"的大危机。然而,时隔一年,从2009年三季度起却出乎意料地出现了复苏迹象。如何看待当前的世界经济复苏,存有不同争议。有的认为,危机已过,世界经济进入复苏阶段;更有甚者,认为可出现V形反弹走势。有的则认为,尚未真正走出危机,目前只是政策性复苏,仍有可能再次探底。我们认为,当前世界经济复苏是周期变形的表现,但复苏之路困难缓慢且充满变数。     

房价暴跌对全球经济的影响

居高不下的房价在过去一段时期内确实有力地推进了全球经济的发展。那么当房价开始下跌,房地产市场开始挤兑泡沫之后,世界经济将发生什么变化呢?这是2005年6月16日出版的英国《经济学家》杂志提出的问题。文章认为全球房价目前已经达到顶点,尤其是美国房价。最为显著的表现就是在杂志和报纸的鼓吹下,几乎每一个美国人都陷入了购房狂潮之中,形成了事实上的房地产泡沫经济。这种房产泡沫经济的影响和范围都是空前的。在空间范围上跃出了美国,涵盖了几乎所有主要国家,因此其必将对全球经济产生巨大的影响。同时,与20世纪90年代的房价相比,目前全球各主要国家的房价几乎是当时的数倍,已经远远超过了商品的实际价值。因此,文章预计目前的世界房价已经达到顶点,房价下跌是必然趋势。面对房地产经济泡沫,文章提醒我们需要以理性来分析房价回落、房地产泡沫破灭之后世界经济的方向。     

土地成本的另类经济分析

2006年房价上涨的速度可能不亚于刘翔的110米跨栏的速度,也正是在大家都找不出其真正根源之所在时,土地又被抓壮丁,承担起了社会舆论中房价上涨的最为主要的责任.