空置商品房卖给谁?

近年来，我国空置商品房每年以１０％左右的速度增长，１９９７年末，已达７０３８万平方米。空置商品房的大量增加对房地产业和整个国民经济的发展造成了不良影响。因此，大力消化空置商品房已成为刻不容缓的任务。我国空置商品房的特点截止到１９９７年底，北京等２０个...     

汕头市空置商品房的调查与建议

为摸清我市空置商品房现状、成因，寻求消化空置房对策，我们对市区２５８家开发企业（其中国有１１２家，集体４１家，“三资”８６家，其他１９家），展开专项调查（包括对１４３家三级以上重点开发企业快速问卷调查）。对调查结果的分析及消化空置房的建议如下。一、空...     

四川商品房空置情况及趋势分析

随着第三季度商品期房和现房销售的回暖，商品房空置面积开始有所回落，9月全省商品房空置面积下降到806．2万平方米，同比增加26．7％，环比减少1．6％。     

城市商品房空置的预警指标设计

由于房地产市场供给的低弹性和消费的高弹性,其市场表现往往是非均衡的,波动性和投机性会比较大.我国房地产市场发展的时间不长,法律法规不健全,加上新政策的不断出台,房地产发展的制度环境在不断变化;另外,房地产市场上有支付能力的有效需求不足、供需结构不合理、房地产业发展的地域性以及市场体系本身运行所具有的缺陷;这些因素都加剧了房地产业发展的不稳定,甚至有可能导致房地产经济泡沫.     

大庆市：商品房空置数量增加的思考

一、商品房空置现状及原因 截止1999年底,大庆市累计空置各类商品房面积达42.9万平方米,其中:商品住宅为29.8万平方米,商服为11.2万平方米,分别占空置面积的69.5％和26.1％。 通过对13家房地产开发公司的调查,产生空置商品房的原因主要有以下几点: 1、商品房价格偏高。开发成本高、配套设施齐全,导致商品房价格的高定位,住宅价格在2000元/平方米以上,一般工薪家庭负担不起。     

全省房地产投资呈负增长空置商品房增多

全省房地产投资呈负增长空置商品房增多□文／江苏省统计局投资处１９９６年，我省房地产开发投资呈现负增长，全年共完成投资２３０．７４亿元，同比下降４．２％。从销售情况看：１、销售面积为７７５．１９万平方米，同比下降２．９％，其中住宅６９１．７万平方米，下...     

商品房“空置面积”统计指标需重新定义

为了及时反映我国商品房库存积压情况 ,从１９９３年开始 ,国家统计局在房地产开发、固定资产投资等统计报表中新增了“空置面积”这一统计指标 ,和“库存面积”统计指标相比 ,因空置面积中已扣除了房屋竣工后已预售但尚未结算并交付使用的库存房面积 ,因此它更能反映商品房的积压情况 ,因而在过去的几年中具有较大的现实指导意义 ,为国家制定盘活存量商品房的政策发挥了重要的作用。但随着时间的推移 ,如今的商品房市场早已由过去的卖方市场变成了买方市场 ,仍按现行指标进行统计 ,将可能对国家的宏观决策产生一定程度的误导 ,其主要原因有…     

我国商品房空置现象的理论探因（摘登）

近年来 ,我国商品房空置问题较为突出 ,已对房地产市场的健康发展产生负面影响。笔者认为 ,我国商品房空置现象 ,主要与市场供需特性、市场效率、市场预期以及自然空置等方面因素有关。　　一、商品房供需特性与商品房空置1 商品房供需特性具有显著差别。第一 ,商品房供给弹性小且存在时滞影响作用 ;第二 ;商品房需求波动性强且价格弹性大。2 供需特性所引发的供需矛盾是产生商品房空置的根本原因从理论上看 ,商品房的供需与空置满足基本关系式“供给 =需求十空置”供求矛盾是产生商品房空置的根本原因。(1)供给短期刚性及中长期滞后性与需…     

房屋空置与民生之困

出于职业习惯,我每到一个城市,夜晚都要到密集的居住小区看看。大体估计亮灯的房屋有多少,完全黑暗的房屋有多少？     

房屋空置与民生之困

出于职业习惯，我每到一个城市，夜晚都要到密集的居住小区看看。大体估计亮灯的房屋有多少，完全黑暗的房屋有多少？     

浅谈商品房闲置

大量商品房闲置 ,对我国经济发展造成一定影响 ,对此 ,政府应引起高度重视     

南京市商品房价高空置面积多

据统计,自１９９４年以来的五年间,南京市商品房的平均售价呈逐年上升趋势,每平方米的平均售价由１９９４年的２５２１４元上升到１９９８年３０２４６元,每平方米售价平均增加５０３２元,上涨２０%。其中居民最关心的普通住房每平方米的平均价格也由１９９４年的２２０４...     

上海市现有存量住房空置情况调查设计

本文在解释存量住房空置概念的基础上,阐述了对其抽样调查的方案设计思路,以及目标量和方差的估计,并对具体的抽样效果进行了分析.     

从杭州市商品房住户满意度调查看商品房质量改进对策

随着福利分房制度的彻底终结，商品房已成为多数家庭价值最大、投资最多的生活必需品。但关于建筑质量的投诉在历年的投诉总量中一直保持在50％或者更高的比例，且呈逐年上升之势。因此对影响住户满意度的主要因素进行调查分析，挖掘住户的真实需求，改善住房质量，从而改善居民生活质量，促进住宅产业发展，有着更加紧迫的现实意义。     

令人困惑的商品房之谜

令人困惑的商品房之谜据报载，当前人们对房改关注的程度已超过了对物价上涨水平的关注，可见住房在人们心目中的地位，也可见住房紧张之程度．可是据初步统计，全国各地近几年积压滞销的商品房却已达５０００万平方米，如果以每平方米售价千元计算的话，占用资金约５００...     

商品房空置率处于危险区

国家统计局有关方面专家认为，我国商品房空置率水平处于危险区内。国外有关机构研究表明：商品房空置率的合理区间一般为３％－１０％。截至１９９７年底，全国共有空置商品房７０３８万平方米，１９９５年、１９９６年、１９９７年３年商品房可供量（即竣工房屋面积）为４４０１８万平方米。空置率为１５．９９％，超过国际公认的合理范围的上限。国家统计局有关人士认为：我国目前比较合适的商品房空置率应在５—１４％之间。空置率在１４－２０％之间为空置危险区。此时，商品房开始供大于求，资金开始积压在房地产市场。对此，要采取一…     

住宅空置统计的国际比较及借鉴意义

一、住宅空置统计指标及指标解释(一)住宅空置统计指标的界定1.空置。在房地产经济学中,空置(Vacancy)是指建筑物的整体或部分目前并未得到使用,处于等待出租或出售的状态。无论是第一次进入市场的新房屋,还是由于当前房屋使用者迁移后留下的房屋,只要没有确定新使用者(处于等待出租/出售状态)的房屋,都属空置的范畴。由此可知,空置的概念并不区分房屋的新旧,而是表示房屋未处于使用的状态,包括未被使用的房屋,或是等待出售或是待出租的空房。除非市场上所有的需求者都非常狂热,一遇到房子就买或租,否则在任何一个住宅市场中都不可能出现零…     

青海商品房平均销售价格探析

商品房是实现住宅商品属性的载体。其价格高低,直接关系到广大消费者的切身利益。深入研究商品房平均销售价格的走势,对健康发展房地产业有重大意义。一、商品房及住宅商品化在市场经济中的作用商品房通常是指房屋生产商与消费者遵循市场经济的基本原则生产、分配、交换和消费的房屋。商品房与计划经济体制下实物分配的福利房的区别在于:(1)商品房是由房地产开发企业根据市场的需求设计、开发、生产、经营的商品,而不是单位以产品生产管理方式兴建的房屋;(2)商品房的分配,遵循市场经济下自由、平等、公平、守信和等价交换的原则,而不是实行…     

浅谈商品房建筑面积的多样性

2006年5月,国务院明确规定:自2006年6月1日起,凡新审批、新开工的商品住房建设,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。此消息一发布,引起各界对套型建筑面积的种种猜测。随后,在中国房地产协会主办的2006年房地产市场形势和调控政策报告会上,沈建忠表示,套型建筑面积是设计规范的技术层面的概念,套型建筑面积=套内使用面积÷标准层的使用面积系数,不包括阳台在内;而现在房产交易中涉及的销售面积使用的是测绘范畴的建筑面积或套内使用面积。根据一般的测算,套型建筑面积和建筑面积大…     

商品房空置率计算方法研究

一、现行几种商品房空置率的应用情况及存在的主要问题　　 (一 ) 1 997年 ,上海市有关单位以统计资料的方式公开了空置率的计算方法。方法一 ,空置率 (包括非商品房 )等于所有房屋空置量与全部房屋存量之比。合理区间采用国际上一般判断标准 ,即 4～ 5 %为适度空置率 ;1 0 %为警戒空置率 ,超过这一界限即为严重空置。方法二 ,空置率 (限于商品房 )等于报告期末商品房空置量与近 3年商品房可供应量之比。空置量采用商品房空置面积 ,可供应量采用竣工房屋面积代替 ,按此公式计算的 1 996年上海的商品房空置率为 1 9 6%。但未提出合理区间。(…