论房屋建筑施工管理

现如今,房地产行业已经成为最炙手可热的行业,也并且房地产也成为了我们国家市场经济的重要组成部分,在我国整个社会经济发展中起着极其重要的作用。随着房地产行业的兴起,房屋住宅建设也逐渐的成为我们国家国民经济的增长点和消费热点,所以抓好房屋住宅建设的施工管理工作是非常重要的,它是人民生活安居乐业的基本保证,不仅关系到我国小康社会的建设,更关系到人民群众的生命财产是否安全,因此搞好房屋建筑无论是对国家还是对人民都是至关重要的,搞好房屋工程的施工工作管理更是十分必要的,其中一项就是房屋的质量问题,这个问题一定要过关,注意这些的同时还要在建筑工程的实践中不断总结工程施工管理的成功经验。     

浅析国有土地上房屋征收与补偿工作

随着经济的快速发展，城市进程的步伐也不断加快，在国有土地上的房屋征收变得越来越频繁。房屋征收工作的开展为城市的发展开拓了道路。房屋征收工作涉及的范围广，人数多，涉及到不同的利益主体，并且都牵扯到百姓的切身利益，因此房屋征收与补偿工作已经成为政府工作的重点之一。房屋征收与补偿工作要以法律为依据，积极开展和完善房屋征收与补偿工作，使房屋征收与补偿工作为城市发展提供良好的社会环境。     

合伙建房,怎样办产权证?

问:我和几个好友合伙建了一栋房屋。请问,我们应怎样办理这栋房屋的产权证?刘新答:国家实行房地产所有权登记发证制度。依法获得房屋所有权的申请人,应当按照国家规定,到房屋所在地的政府房地产行政主管部门申请房屋产权权属登记,领取房屋权属证书。房屋权属登记由权利人申请。     

浅议房地产的抵押权

抵押是常见的一种担保形式,对于社会经济的发展有着十分重要的意义。本文从房地产抵押权的优先受偿性、追及性、特定性、附从性、不可分性、物上代位性等方面的特点,分析了房地产抵押权所涉及的一些法律问题。对建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权的原因进行了初步探讨,同时指出,在实际中我国房地产的抵押权可能是物权,也可能是债权。     

民众是租房还是买房？

民众是租房还是买房？在一个比较正常的房地产市场中，这是民众十分容易回答的问题。因此，房屋租售比例肯定反映了所在城市房地产市场的发展水平。一般来说，房屋的供求关系在售价和租价上的体现是一致的。但是，当房屋供不应求时，房屋的售价与租价都会上涨。也就是说，当房屋的售价上涨时，房屋的租价也会随之上涨；或房屋的租价上涨时，也会推动房子售价上涨。在这样的情况下，     

“沉默的大多数”不应被忽视

这个司法解释其实在回应大量离婚案件中涉及到财产分割问题。这反映出中国经济中房地产经济和打工经济的畸形发展。但问题在于：司法与社会经济的关系是什么？在经济、社会发展不稳定的状况下,我们是希望婚姻家庭法巩固家庭以便于共同抵御经济社会风险，从而适度地矫正社会，还是随波逐流，甚至落井下石，在本来已经脆弱的家庭关系上给予最后一击？     

内部会计控制制度在房地产开发企业的运用

内部会计控制是指企业为了提高会计信息质量,保护本企业资产的安全完整,确保有关法律法规和规章制度的贯彻执行等而制定和实施的一系列控制方法、措施和程序。房地产开发就是在国家法律规定的范围内,按照城市建设总体规划要求,通过“招、拍、挂”或协议出让等合法手段获得经营用地和建设用地进行房屋建筑物生产经营的社会经济活动。它具有系统性、广泛联系性、长期性、地域性和高风险性的特点。房地产开发企业具有政策性强、动用资金大、信息需求量大、人员配备复杂、管理层次多和管理难度大的特点。房地产开发工作的程序主要有立项决策、取得土地使用权、开发准备工作、建设施工、房屋销售和租赁工作五个主要环节。涉及政府部门、设计单位、各类工程的承建单位、金融机构、销售群体、物业管理等多个单位和部门。房地产开发是一项十分复杂的系统工程。     

内部会计控制制度在房地产开发企业的运用

内部会计控制是指企业为了提高会计信息质量,保护本企业资产的安全完整,确保有关法律法规和规章制度的贯彻执行等而制定和实施的一系列控制方法、措施和程序.房地产开发就是在国家法律规定的范围内,按照城市建设总体规划要求,通过"招、拍、挂"或协议出让等合法手段获得经营用地和建设用地进行房屋建筑物生产经营的社会经济活动.它具有系统性、广泛联系性、长期性、地域性和高风险性的特点.房地产开发企业具有政策性强、动用资金大、信息需求量大、人员配备复杂、管理层次多和管理难度大的特点.房地产开发工作的程序主要有立项决策、取得土地使用权、开发准备工作、建设施工、房屋销售和租赁工作五个主要环节.涉及政府部门、设计单位、各类工程的承建单位、金融机构、销售群体、物业管理等多个单位和部门.房地产开发是一项十分复杂的系统工程.     

金融危机对我国东部沿海城市经济的影响——以青岛市为例

金融危机对我国经济的影响究竟有多大,对于这一问题,社会各界莫衷一是。目前,更多的讨论主要集中在金融危机对不同行业的影响,且主要集中在贸易、旅游、金融和房地产四大行业。从各地区看,这几个行业所遭受的冲击最大。     

论商品房预售制度是否应该被取消

随着国家对于房地产调控力度的加大，对于修改原有的相关制度的呼声也逐渐增多。有关人士认为房地产预售制度已成为房地产市场不规范的主要根源之一。该制度不仅导致房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题得不到解决．     

子女离婚，房产纠纷波及爸妈

笔者最近审理了几起因离婚而发生的财产纠纷案件，均是夫妻离婚分割财产，就现有居住、使用的房屋，因产权不明等波及其父母的。眼下这类纠纷已在房地产纠纷案件中占有一定的比例，该类案件牵及老年人的合法权益、牵及妇女儿童的合法权益，数额比较大，案情比较复杂，女婿、岳丈，儿媳、公婆，双方都不肯让步，解决起来难度比较大，应引起关注。     

房地产税制改革怎么改？

我国现行房地产所涉及到的主要税种是城镇土地使用税、房产税、耕地占用税、土地增值税和契税,其中属于房地产保有环节的税种有房产税和城镇土地使用税。按照＂宽税基、简税制＂的税制改革原则,有必要合并简化这些保有环节的税种,开征统—规范的房地产税。     

石家庄宏海房产经纪有限公司

正公司主要经营房屋买卖居间代理、房屋租赁居间代理、房地产咨询等业务;服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。石家庄宏海房产经纪有限公司主要经营房屋买卖居间代理、房屋租赁居间代理、房地产咨询等业务;服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。石家庄宏海房产经纪有限公司自成立开始,便始终以"树诚信理念,做行业好榜样"为己任,为顾客提供热情专业、周到的服务,以客     

房屋继承公证中若干问题探析

近年来,由于房屋继承权所引发的矛盾问题不断发生,当事人要想维护自身合法权益,只能诉诸于法律,寻求相关继承权法律的支持,从诸多的房屋继承问题中,有很多涉及到继承公证方面的问题,本文针对房屋继承公证展开讨论,分析了房屋继承公证中的若干问题。     

非稀缺资源比重决定经济质量优劣

中国人民银行日前发布的房地产金融报告建议:“取消现行房屋预售制度,改期房销售为现房销售。”央行认为,很多市场风险和交易问题都源于商品房新房的预售制度,目前经营良好的房地产商已积累了一定的实力,可以考虑予以取消,改期房销售为现房销售。业内人士分析,这一建议如果实行,将对房地产市场产生重大影响:对开发商意味着重新洗牌,对银行业意味着舒缓金融风险积淀,对买房人则意味着缩短贷款压力、减少非市场风险;对宏观经济而言,可能意味着房地产固定资产投资回落,楼市供求关系产生新的变化。     

婚后财产AA制离婚时能要求另一方补偿吗

问: 我和王东结婚时签订了书面协议,约定婚后各自所得财产归各自所有.女儿出生后,我辞去工作,以便更好地照顾孩子和家庭.今年2月,我发现王东在外面和另外一个女人同居.现在,我准备到法院起诉离婚.这几年因为辞去工作,我的收入几乎为零,对家庭的付出也比王东更多,我可以由此要求分割王东婚后购置的财产,并要求他给予补偿吗?     

房地产开发过程中企业如何对成本进行有效控制与管理

任何企业在其经营过程中追求的目标是利润，房地产企业也不例外。利润的最大化是房地产企业在开发过程中所必须面临的问题，影响房地产企业利润的因素很多，就其在开发过程中而言，成本将会对其产生非常重要的影响。如何对开发房地产过程中的成本进行有效的控制是企业所必须解决的问题。房地产企业开发房地产产品过程中成本控制主要表现为开发成本控制、施工项目成本控制、     

天津房地产业2018年发展状况及2019年趋势预测

笔者从天津房地产业发展指标体系出发,对2018年及以前年份反映天津房地产业发展状况的5大类一级指标、 16个二级指标进行了纵向比较分析,并对2019年各项指标运行情况进行了趋势预测。笔者根据分析所得出的结论显示, 2018年是房地产市场较为平稳的一年,住宅开发投资完成额、房屋施工面积、房屋新开工面积和房屋竣工面积等都有不同程度增长,商品房销售面积虽有大幅度下滑但销售均价稳中略增。在不实施房地产持有税等利空政策前提下, 2019年天津房地产市场依然会是趋稳的一年。     

房屋登记在子女名下,离婚时如何处理

问: 我与丈夫2010年登记结婚,婚后育有一子.2015年我们在市区全款购买了一套商品房,因为在市区已经有了两套房屋,根据限购政策名下不能再登记房屋,所以这套房屋的产权登记在了孩子名下.现在我与丈夫感情破裂,丈夫起诉到法院要求和我离婚,并且要求分割登记在孩子名下的房屋.请问,房屋登记在孩子名下,是不是对孩子的赠与,离婚时能要求分割吗?     

浅析我国国有土地上房屋征收现状及存在的问题

随着经济的发展,城市规模的不断扩大和完善,城市建设步伐的加快,城市化进程快速推进,我国城市房屋征收纠纷日益突出,矛盾日益尖锐.房屋征收涉及的范围广,人数多,并且都牵扯到个人的自身利益,因此城市征收已经成为全社会的焦点问题.房屋征收是否公平,补偿是否合理,不仅关系到每个家庭的切实利益,还关系到社会的和谐、稳定与发展.目前,我国国有土地上房屋征收工作还存在着一系列的问题,我们要以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为法律依据,积极、认真地加以对待和解决,使房屋征收工作成为为人民服务的最好体现.