加大中端住房市场支持构建梯级住房供应体系

调整住房供应结构,加大可支付住房供应,实现“住有所居”,是当前房地产政策支持重点。合理的住房供应结构应与居民住房支付能力相适应。上海构建多层次住房供应体系,应立足于居民实际住房支付能力,重在解决住房供应与消费的结构性矛盾。通过调研分析当前上海市住房供应存在的主要问题,并结合美国住房供应的经验,提出构建上海市梯级住房供应体系的具体对策。     

四平市城市化与住房市场发展对策

本文根据四平市的城市化与住房市场发展的实际情况,突出的问题和矛盾,从城市化发展动力因素和住房市场发展的政府政策引导两个方向,来探寻符合四平市城市化与住房市场发展的对策。     

促进上海住房租赁体系健康发展的主要问题、总体思路和关键措施

上海的城市发展空间格局正在不断优化调整,随着自贸试验区临港新片区、长三角一体化发展示范区等国家战略在远郊布局,完善和加强郊区新城城市功能进一步受到重视.中心城区受限于开发空间和开发成本限制,很难承载租赁住房供应,未来上海城市发展格局还将以中心城区向外拓展为主导.因此,上海租赁住房市场发展与城市重要战略承载区和发展热点地区布局应紧密结合,稳妥有序推进住房租赁体系建设.     

浙江省加快推进城镇保障住房建设

9月14日住房和城乡建设部与浙江省政府在北京签署了《关于联动推进浙江新型城市化发展的意见》。浙江省委书记、省人大常委会主任赵洪祝。住房和城乡建设部党组书记、部长姜伟新出席签署仪式并讲话。     

房地产业≠居民住房

当前房地产业和居民住房成为社会和理论界最关注的焦点和难点,范围广泛.观点纷呈.争论激烈,意见对立.几乎超出其他任何经济社会问题.但是,在争论中.经常是南辕北辙,对基本概念并不清晰.因此很难取得共识.从而直接影响政策取向和对措施的理解,其中最突出的是房地产业与居民住房这两个基本概念民.     

关于发展、完善上海住房租赁市场的建议

当前上海住房租赁市场在租金、房源、规范监控、合同纠纷等方面都存在问题,尤其与发达国家住房租赁市场比较,上海在住房租赁市场的制度建设方面还处于起步阶段,政府对住房租赁市场长期处于缺乏基本数据、基本无法监控的状态。究其根源,我国在住房市场的培育、发展和管理上存有重买卖轻租赁的倾向。应重新认识和重视住房租赁市场对于社会生活健康发展的意义和作用,积极创新租赁住房建设的土地供给,多渠道开辟租赁住房投资的融资通道,加紧住房租赁市场的制度建设。     

领导干部报告住房投资的隐情

不久前,中国共产党第十七届中央纪律检查委员会第四次全体会议召开,全会指出,党的事业愈发展,党的建设愈深入,党风廉政建设和反腐败工作就愈要抓得紧而又紧。其中增添了一个新内容,这就是领导干部须报告住房投资情况。     

住房市场:新环境、新趋势

经济、社会和市场自身的诸多因素构成住房市场发展的环境,住房市场环境的变化必然引致住房市场发展出现新趋势.经济发展由高速转为中高速、经济发展的动力由传统产业转为新兴产业、人口总量增速趋缓、人口年龄结构老化、住房市场总体告别短缺等,将使住房市场的发展速度逐渐趋缓,但供求关系仍是主导市场价格的关键,城市间市场仍将持续分化.     

加快上海公共租赁住房发展研究

公共租赁住房面向的是新就业职工群体,属于政策支持的租赁住房,是一种过渡周转性住房。通过发展公共租赁住房,上海将形成一个由廉租房、经济适用房、公共租赁住房三者共同构成的多层次住房保障体系。上海发展公共租赁住房要坚持政府主导、市场运作等基本原则,以及明确准入标准等基本思路,近期可采取加快相关制度建设、开展先行试点、搭建信息平台等具体措施。     

不断完善住房制度,努力构建有中国特色的住房保障体系

我国住房保障体系主要解决老百姓＂住有所居＂的问题,关键要在不同时间段使老百姓的住房条件适应社会发展的要求。要达到这个目标,需要不断完善住房制度改革。总体上,低收入者要有社会保障,中、高收入者要走商品化道路,中等偏下这一块要有政府支持,如发展公共租赁房,在房价上涨较快的地区增加限价商品房供应,通过三个不同的层次来达到老百姓＂住有所居＂的目标,构建有中国特色的住房保障体系。     

中国租赁住房市场的政策范式

随着城镇化进程的加快,劳动力要素的流动性增加,加之流入城市的土地租金价格日益高企,租赁住房成为新市民、城镇中低收入人群的重要保障.在租购并举的发展期,政府通过直接参与,提供公共租赁住房"兜底",编制"安全网",为城镇中低收入人群和新市民提供政策性租赁住房.同时,综合运用土地、财税、金融等政策,积极探索多元主体参与租赁住房市场建设,不再使保障性租赁住房残余化,通过完善租客权益使租赁住房切实发展成为一种居住生活方式的选择.     

城镇两种住房供应体系的矛盾和协调

＂住有所居＂是住房制度的目标,但需要通过多种途径来实现,其中市场供应与政府供应是两种主要的供应体系,这两种不同的供应体系相互联系,但存在一定的矛盾,需要很好地协调。     

突尼斯住房制度发展状况一瞥

联合国把每年10月7日定为世界住房日，这也是阿拉伯国家的住房日。突尼斯面积约16．4万平方公里，人口900多万，属不富有国家。据突尼斯妇女家庭儿童事务部的联络宣传局最新研究和统计，从家庭消费的平均支出看，37．4％的支出用于吃，22．2％用于住房，9．6％用于医疗健康，8．7％     

健全保障性住房体系促进天津社会和谐发展

住房是人们的栖息场所,住房问题是最大的民生问题,是全社会关注的焦点,关系到人们的基本生存需求和整个社会的安定。早在1981年4月伦敦召开的“城市住宅问题国际研讨会”上通过的《住宅人权宣言》就将人们的居住权列为基本人权之一。不论发达国家还是发展中国家,都将实施保障性住房建设作为政府调控房地产市场的一项重要政策工具。     

吉林省住房租赁市场存在问题及对策研究

发展住房租赁市场,不仅能使其与住房销售市场形成互补效应,对完善住房供应体系和改善民生也具有重大作用。一直以来吉林省的住房租赁市场并未得到良好的发展,由于传统观念固化、租赁住房有效供给不足等原因,租赁市场尚存在诸多问题。吉林省要通过引导住房消费观念、增加有效供给、加强监管与服务等措施大力发展住房租赁市场,促进吉林省住房市场的长期健康发展。     

加快构建城市公用事业市场体系

介绍加快构建城市公用事业市场体系的基本原则、必要性和几点设想。     

加快完善现代市场体系的路径选择

加快完善现代市场体系是党的十八届三中全会提出的战略任务。为此,一要加快建立公平、开放、透明的市场规则;二要完善主要由市场决定价格的机制;三要深化要素市场改革;四要健全市场诚信体系。     

对租赁型公共住房退出机制的思考

上海目前的出租型公共住房包括廉租房、租赁型经适房和公租房。随着上海住房保障体系建设的快速推进,租赁型公共住房后期管理中的退出问题受到关注,如何有效地使用公共住房资源,从一些国家和地区的经验出发,可从3个方面进行思考:根据收入及资产准入线,决定租赁型公共住房退出机制;根据承租人是否遵纪守法,决定租赁型公共住房退出机制;租赁型公共住房以出售作为退出。     

规划得益视角下政策性住房的市场配建模式研究

市场经济下,利用商品住宅用地配建政策性住房是城市中低收入人群住有所居的重要保障。基于规划得益的视角,分析政府政策、规划干预、市场资本在政策性住房市场配建模式中的作用过程;基于商品住房和政策性住房之间的物理隔离,探讨资源差异化供给的内在资本逻辑和主体影响机制,提出单一经济属性的以房养房配建模式边缘化使用主体,是混合居住产生社会矛盾的深层次原因。建议强化人的角色参与,建立住房—人才—产业互动关联的发展思路,通过引入交通+就业+服务+等创新模式,扩大政策性住房的配建渠道;完善地方政府产业运营者和市场主体物业运营者角色,以产养房带动城市中低收入居民全面发展。