商业银行房地产开发贷款风险及防范

近年来,随着房地产行业的兴盛发展,我国商业银行的房地产开发贷款业务也随之迅速发展起来。可以说,假如没有商业银行的房地产开发贷款业务作为支撑,房地产行业是不可能取得这么快的发展的。房地产行业的自身特征就是投资多、投资规模大,而开发商大多都缺乏资金和投资渠道,所以说要想成为这个行业的龙头企业,就必然要借助于商业银行的房地产开发贷款业务。并且,伴随着房地产商的借贷业务的增多,商业银行迅速发展,因此,二者生息相关,不可分割。     

房地产行业融资机制创新研究

房地产业是拉动经济增长的支柱行业。房地产业的健康发展，也必然对国家经济的持续发展有着积极的作用。但是，房地产业是一个资金高度密集性行业，开发一个房地产项目需要大量的资金。如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。同时，房地产开发融资方式的优劣，也直接影响着融资成本的大小，密切关系到开发风险的大小和开发效益的发坏，本文通过分析房地产融资现状，指出其中的问题，提出房地产融资应向多元化发展，通过多渠道的融资活动来满足开发对资金的需求，从而解决房地产开发企业面临的迫切问题。     

业内人士自曝内幕:开发商资本回报率高达700％

对已成为众矢之的的房地产行业来说,“暴利”是最敏感的词语,成本是最隐秘的话题。如果能透过房价、土地以及开发商才最清楚的账目,就不难发现,原来成本和利润不过都只是开发商资本运作游戏中的注脚。     

论房地产的项目开发

<正> 创新是一个民族的希望和灵魂,也是一个行业发展的希望所在,房地产市场的发展也是如此。随着我国市场经济的发展,房地产进入买方市场,在当前房地产市场仍呈供大于求的状况下,商品房空置率逐年攀升,一方面购房者觉得房价居高不下;另一方面房地产开发商认为开发成本上升,利润空间不大。如何使房地产开发创新,使商品房价格下调,让更多的消费者买得起房,进一步推动房地产市场的健康发展,又能使开发商有利可图,有较好的资金回报率和投资收益,这是当前房地产开发商最关心的事。就房地产企业内部来说,必须对房地产开发成本进行分析和有效地控制,通过严格的管理,使其成本低于社会平均水平,在销售价格上才能保持优势。本文对房地产企业的开发做粗浅的分析,以非功过求教于同行。     

争创湖北省首批镇级市

2011年,我镇的发展预期目标是：招商引资利用市外资金5．4亿元,启动民间资本2亿元;引进投资1000万美元的境外资金项目1个,建成投产3000万元以上项目2个、5000万元以上2个、1亿元以上4个;新开工总投资3000万元、5000万元以上项目各1个,1亿元以上项目4个,且进度达到30％;完成外贸出口300万美元;完成固定资产投资24亿元,增速30％;完成规模工业总产值50．3亿元,增速39％,增加值15．08亿元．增速55％,     

房地产投资下降商品房销售低迷——长安区2014年区属房地产开发运行情况分析

随着国家宏观调控政策的不断实施,2014年,长安区房地产市场进入调整期,从报表数据显示,长安区房地产呈现投资和销售下降,项目建设进度放缓,企业开发资金趋紧的特点。一、区属房地产开发现状2014年,长安区区属房地产企业共39户,房地产项目34个。区属34个房地产项目,从投资规模看,计划总投资在1亿元以下项目达4个,占房地产项目数的比重达11.8%;计划总投资在1-5亿元的项目13个,占房地产项目数比重的38.2%;计划总投资在5-10亿元以下的项     

房地产企业项目成本管控存在的问题及优化策略

随着宏观调控的稳步推进,国家提出了“房住不炒”的房地产行业定位,促使全国各地加大对房地产市场的调控力度。面对日益严酷的外部经营环境,房地产企业为求生存、谋发展,必须不断提高成本管控效率。房地产项目成本管控是一个较为复杂的动态过程,需要从项目整体成本管控目标出发,做好各环节关键点管控,利用完善的成本管理制度和科学的成本管理手段,优化项目开发流程,及时收集分析项目施工期间的重要信息,提高项目资金使用效益,实现项目投资收益最大化。     

利用CAPM计算中国房地产行业资本成本

行业资本成本特别是中国房地产行业资本成本的计算具有重要的意义,这不但是房地产行业的投资者进行投资的主要参考依据,也是房地产企业投融资活动的重要参考依据。本文首先对资本成本理论进行了综述,并且利用经典资本资产定价模型即CAPM理论对中国房地产行业资本成本进行了计算,得出中国房地产行业的资本成本为12.44%。在此基础之上可以初步认为:如果中国房地产投资的实际回报率低于12.44%,而仍然有大量资金涌入的话,那么该行业确实存在着一些“泡沫”。     

房地产开发项目融资构成

随着我国经济的快速发展,房地产市场竞争也日趋激烈,对投资商和开发商的资金运作、管理水平提出了更高的要求,项目融资已经成为房地产企业发展的必要环节。本文对房地产开发项目的融资的特点、方式等方面进行详细的介绍。     

业内人士自曝内幕:开发商资本回报率高达700%

对已成为众矢之的的房地产行业来说,"暴利"是最敏感的词语,成本是最隐秘的话题.如果能透过房价、土地以及开发商才最清楚的账目,就不难发现,原来成本和利润不过都只是开发商资本运作游戏中的注脚.     

房地产业新的融资路径

目前在我国，作为资金密集型行业的房地产业．融资模式和渠道均非常单一。资金来源主要是银行贷款。大约60％-70％的房地产开发资金来自于银行贷款的支持，而且房地产贷款在金融机构新增资产中的比重呈上升趋势，2003年前三季度，全国各类房地产贷款（包括住房开发贷款和个人住房贷款）增加4264亿元，占全部中长期贷款增加额的37％，其中房地产开发贷款增加1350亿元。同比增加1006亿元。2004年上半年。政府为控制对固定资产的过度投资。实行宏观调控政策。在这一大背景下。房地产行业通过银行融资受到政策面的限制。这种单一的融资渠道和模式形成了脆弱的融资结构，也极大地增加了银行风险。     

房地产企业可持续性融资对策

同时随着国家宏观调控的一步一步执行，房地产行业的资金链也遇到了前所未有的压力，房地产开发企业获取资金支持的难度进一步加大。面对如此严峻的形势，房地产开发商更加迫切关注能否融通到资金，如何提高融资效率，使企业价值最大化。本文正是基于这一点考虑，从企业自身入手，分析企业的可持续性融资能力以及具体项目实施对企业融资决策的影响，构建可持续性融资策略。     

全民风险投资比全民炒股更危险：沈南鹏点石成金秘经

“我们的投资标准是很高的，达不到标准就不投，更不会为了投资而投资。”红杉资本中国基金创始人及执行合伙人沈南鹏2007年6月22日接受《经理人》专访时表示，“我们现在投资规模比以前更大，一个项目可以投5000万美元甚至更多。”5月，红杉资本中国基金又成功募集资金7．5亿美元。至此，它先后两期募集资金已达10亿美元。     

有感于"十年磨一剑"

在产品项目的开发上,快还是慢?当然选快。十年前,春兰集团就曾预言,家电企业的产业扩张如果不超越黑白家电的同心圆,结果只能是竞争越来越残酷的相互厮杀。为此,他们做起了突破传统家电企业局限的“梦”。“十年磨一剑”,十年后春兰中型卡车在国内的销售挺进三甲;年产3万套高能动力镍氢电池组和3万辆电动自行车即将全面投产。家电、汽车、新能源,把春兰打造成一个多元化的制造企业。然而投资近40亿元的湖北荆襄磷化公司56万吨重钙项目陷入泥潭,这个国家“八五”期间最大的矿肥结合项目之一还没有正式验收就停产了。如此败笔,原因当然很多,但…     

房地产行业寻租行为的制度经济学分析

随着近年来房地产行业的高速发展,房地产开发商们,作为追求自身利益最大化的理性“经济人”,必然通过“寻租”行为,进行非生产性的寻利,而制度性的缺陷则为房地产行业寻租行为提供了动机和可能性。本文从制度经济学视角出发,分析了房地产行业寻租行为的界定、产生的根源,并提出相关解决策略。     

1000亿中央投资都给了“早起的鸟儿” 但配套资金对地方的压力正在积累

财政部四季度新增1000亿元投资中第一笔投资预算日前正式下达,专项用于黑龙江、广东垦区危房改造项目建设,总投资14385万元。截至12月8日,河南已获得了1000亿元中央新增投资里的60亿;海南获得17亿;江西30多亿;     

属于成都的“华尔街”

从去年开始，成都已经有不少开发商瞄准了成都未来的写字楼市场，博远置业就是其中嗅觉最为敏锐的开发商之一，博远置业在成都投资开发的多个地产项目都是专业写字楼。位于城西羊西线的上层建筑立足于区域商务，即将上市的东大街“摩根中心”则完全按照超甲级写字楼的标准修建。“成都写字楼未来的需求增长空间很大，但不同的区域有不同的开发思路，原因就在于每个区域的需求完全不同。”博远置业副总经理何善文认为，     

浅谈房地产项目开发各阶段工作质量对投资控制的影响

近几年来,随着城市化的不断发展,房地产行业得到了飞速的发展,各开发企业也越来越重视房地产开发的投资管理与控制。本文主要对房地产项目开发过程中,各个阶段的工作质量对投资控制的影响进行分析,找出影响投资的关键所在,确实提出行之有效的投资控制方法,实现投资利润最大化,以此来降低房地产项目投资的风险,增强其在市场经济中的竞争力。     

本周数据看点

中央"1000亿蛋糕"已经分到了地方"盘"中国家发改委原本预计新增的1000亿投资在年底落实到位,在明年两会之前落实到具体项目。由于各地热情高涨,目前1000亿资金已基本到位。     

房地产开发过程控制和管理技术研究

研究对房地产开发的各阶段项目管理工作进行有效的控制和协调,总结出一套面向房地产开发商的房地产项目管理操作体系,提出了一整套房地产项目管理的操作思路、管理方法。它将会对提高我国房地产开发过程的项目管理水平有积极的指导意义。