婚前房产产权判定,需要区分等值增值

问:我个人婚前有一套房屋,婚后几年因政府原因需要拆迁,给予安置房屋作为补偿。请问:安置房是否属于夫妻共同财产呢?答:婚前个人房产,婚后拆迁安置,补偿安置房在等值范围内原则上属于个人财产。根据拆迁条例产权换取的规定,新取得的安置房是对婚前房产的补偿,是前一物     

将私房卖给银行合同有效吗?

编辑同志 :１９９８年４月 ,我与县建设银行签订了一份房屋买卖合同 ,将我的一套私房卖给对方开办储蓄所。合同签订后 ,建设银行付给我部分购房款 ,我将房屋腾出 ,但至今未办理产权过户手续 ,对方也未将剩余房款付清给我。请问 :我与建设银行签订的房屋买卖合同是否有效？刘植槐刘植槐同志 :您所提出的问题 ,涉及“私房买卖”的法律问题。为了加强对城市私有房屋的管理 ,保护房屋所有人和使用人的合法权益 ,国务院于１９８３年１２月颁布了《城市私有房屋管理条例》 ,该条例第六条规定 :“房屋所有权转移或房屋现状变更时 ,须到房屋所在地房…     

西安市城中村房屋拆迂中政府角色分析

我国集体土地上房屋拆迁管理政策几乎是空白。城中村房屋拆迁补偿的直接法律依据是《土地管理法》,《城市房屋拆迁管理条例》不是法律依据,不具备直接的参照性。在我国土地二元所有制下,城中村房屋拆迁的过程也就是集体土地所有权被征收的过程,西安市城中村房屋拆迁中,国家征收了农民集体所有的土地,同时政府作为城中村房屋的拆迁人并没有承担补偿义务,而是由房地产开发商对农民进行补偿,宅基地的所有权人农村集体经济组织没有获得补偿。     

征地拆迁安置协议的性质之分析

随着城市化进程的不断深入，征地拆迁安置过程中的法律问题也逐步显现出来。特别是在拆迁安置纠纷中，基层国土资源机关与被拆迁户达成的《征地拆迁安置协议》是行政合同还是民事合同，当事人之间观点各异，甚至司法机关对此也存在认识分歧。由于合同性质不同决定了法律救济途径的差异，所以必须正确判断《征地拆迁安置协议》的性质。而如何识别行政合同和民事合同，一直是行政法理论界和实务部门探讨的重点和热点问题，且至今没有形成成熟的研究成果。本文就此类问题进行如下粗浅分析。     

浅析婚内借款合同的效力

借款合同,看似寻常无奇,但只要将合同的双方当事人设定为婚姻关系存续期间的夫妻就会充满争议。近年来,关于婚内借款合同效力的探讨从未停止,纵然《婚姻法司法解释（三）》第十六条中对此内容做了相关规定,也未能彻底叫停众学者对此类问题的质疑之音。本文参考了近年来的相关观点,试对婚内借款合同的效力问题进行简要分析。     

房屋买卖合同无效,可以要求卖主赔偿损失吗?

问:前不久,我与陈某签订房屋买卖合同,并取得了房屋产权证书,办理了过户手续。但在准备装修时,得知陈某在此之前已将房屋出租给了汤某,汤某要求优先购买陈某的房屋,并说我与陈某的房屋买卖合同无效。请问:如果买卖合同无效,我可以要求陈某赔偿我的损失吗?吴有才答:《最高人民法     

论房屋二重买卖中的第二个买卖行为

房屋二重买卖是现实生活中颇为常见的现象,房屋二重买卖导致房屋出卖人、第一买受人和第二买受人之间的经济纠纷大量发生。因此,如何认定二重买卖中第二个买卖合同的效力。如何在不违背自由买卖的市场交易原则的前提下,更好地保护第一买受人的合法权益显得尤为重要。由于我国法律法规对此类行为和现象缺乏相应的具体规定,在理论界与实务中的分歧也较大。作者针对上述问题在文中作一些详细地探讨与分析。     

资阳市国土资源局积极探索农房拆迁安置新模式

加快工业化和城镇化建设进程是农民失地的主要原因,按照科学发展观和构建和谐社会的总体要求,能否妥善解决好失地农民安置问题是摆在各级政府面前的头等大事。只有妥善解决好了征地拆迁、失地农民安置等问题,才能更好确保农村社会的稳定,才能为城镇建设发展提供用地服务保障。本文以简阳市为例,该市在强力推进十里坝工业集中区建设过程中,不断探索农房拆迁安置的新思路、新模式,取得了较好的效果。     

浙江拆迁价格按交易价从高评估的启示

在3月27日召开的浙江省十届人大常委会第31次会议上,新修改的《浙江省城市房屋拆迁管理条例》决定草案进入二次审议。《草案》规定:采用市场比较法评估被拆迁房屋价格的,评估比准价格由房地产评估机构根据交易价从高原则,从类似房地产中选取三个以上可比实例,进行交易情况、交易日期、区域因素和个别因素修正后确定。政府固     

解析房屋拆迁过程中私有财产权保护

我国城市化与现代化进程中房屋拆迁对于加快城市、农村的建设和经济的发展具有重要的推动作用。但是政府的行为也产生了许多重大的社会问题，使公民的合法财产权受到了严重侵害。纠其深层原因，都是多方面的。笔者通过分析我国拆迁制度的特征及其原因，引用一些学者完善拆迁制度的新构想，以期对公民合法私有财产权保护作出有益分析和借鉴。     

农村房屋征地拆迁问题研究——以安徽省蚌埠市五河县花木王村为例

随着城市化进程的加快和经济的迅速发展,农村房屋拆迁及土地征用面和量也随之增加,然而由此引起的冲突和矛盾也不断增多,暴力事件层出不穷,农民财产权益保护问题成为社会的"热点"。本文从花木王村的拆迁安置问题入手,进而探讨当前整个农村地区存在的普遍问题,以期对解决实际问题有些启示。     

跳过中介私下成交 上家被判按约付钱

案例: 马先生为改善居住条件,将其滨江东路一套二手房委托中介挂牌出售、并与中介公司签订了居间合同。双方在合同中约定,马先生委托中介为其提供居间服务,以不低于28万元的价格出售房屋。合同还约定,上家在委托期内私下与他人成交的,视作居间合同成立,应按房屋成交价格的2.5％计收中介服务费。但是,居间合同签订后不久,中介发现马先生与中介推荐的客户王某私下已经达成了房屋买卖的交易,也就是说,马先生逃避了应该向中介交纳的费用,中介找其交涉,马先生这时候却不承认他和中介之间的委托合同了,他辩称:房屋是夫妻共有财产,自己以个人名义与中介签订的居间委托合同是无效合同,并以此为由拒绝向中介支付中介费。多次协商无果,无奈之下,中介将马先生告上法庭,要求按居间合同的约定支付中介费。法院经过调查了解后认定居间合同合法有效,依法判诀马先生支付约定的中介费。     

以假离婚之名骗取安置房，是犯罪吗

问：我家乡为将城区进行扩建，决定对延伸工程建设项目范围内的房屋及附属物实施拆迁。曾某代表全家与政府签订了拆迁补偿安置协议。并一次性获得了17．2万元补偿款及130平方米的宅基地安置。三个月后，曾某与妻子祝某为多获得补偿款和安置宅基地，办理了假离婚。随即以已离婚分户为由，骗取了一套市场价格为53万元的安置房。近日，曾某夫妻的行为被群众举报。请问：曾某夫妻是否构成犯罪？     

石家庄宏海房产经纪有限公司

正公司主要经营房屋买卖居间代理、房屋租赁居间代理、房地产咨询等业务;服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。石家庄宏海房产经纪有限公司主要经营房屋买卖居间代理、房屋租赁居间代理、房地产咨询等业务;服务业态涉及中高端住宅、酒店式公寓、别墅、写字楼、零售商业物业、城市规划等。石家庄宏海房产经纪有限公司自成立开始,便始终以"树诚信理念,做行业好榜样"为己任,为顾客提供热情专业、周到的服务,以客     

借款合同中不动产所有权转移及善意取得问题浅析

本文通过现实生活中,一方因房屋建设筹资通过借款合同并约定逾期未还款将用房屋一半的所有权来抵偿,后建设房屋人又将房屋转卖给第三人的案例,来分析基于借款合同的房屋所有权的转移问题以及第三人是否构成善意取得制度。笔者认为基于借款的附条件的合同是有效的,原因在于此合同约定的内容合法有效且未违反公平正义原则。而对于第三人购买房屋是基于善意,为保护第三人合法利益,其有权获得房屋所有权。     

房屋拆迁安置中假离婚现象分析

当前,在房屋拆迁安置中通过假离婚等途径骗取拆迁补偿安置的现象时有发生.为了争取更多的补偿款及安置还房面积,村民集体假离婚的事件也屡见不鲜.文章通过几起典型村民集体假离婚案例,剖析了拆迁安置中假离婚现象的成因及危害,提出了杜绝此类现象的对策.     

论有效合同要件的适用

合同效力是合同法中的重要内容。依合同效力为标准的合同分类中,有效合同很多,却不能详尽。因此很多教材中一般是先掌握其它效力的合同,除此之外的合同才视为有效合同,但是这样的方法有本末倒置之嫌,如无有效合同,何谈其它效力合同。本文通过对有效合同要件的把握,来掌握其它不同效力合同的要件,是便于学习记忆的方法,本文通过此方法对各种效力合同的要件进行了阐述。     

我妈妈能继承房产吗

问：我父亲于1987年去世，母亲没有改嫁，而是留在家中抚养子女赡养老人。2001年3月我爷爷去世，家里仍有奶奶在。1998年我家的房屋被拆迁，到2001年4月时回迁至安置房。因为以前家里的业主写的是爷爷的名字，所以打算这次办房屋产权证时写妈妈的名字。但去咨询时说我妈没有继承权，如果房产证写她的名字要有继承和赠予两道手续。我知道按规定我妈应该是有继承权的，问题是现在我如何让办证单位确认我妈有继承权？     

破解城市征地拆迂难题的对策

目前我国城市征地拆迁存在不少难题，包括安置房及配套建设滞后、补偿政策尚未完善、历史遗留问题突出、依法强制执行较难、工作机构不够健全等。要大力推广“先安置后拆迁”的和谐征迁工作法、制定合理补偿政策、解决历史遗留问题、创新征迁工作方法、健全征迁工作机制、发挥社会中介作用，努力破解城市征地拆迁难题。     

房屋拆迁法律问题研究

目前,随着国家经济的迅速发展,房屋拆迁作为打造城乡一体化的系统工程已被普遍落实。然而,由于相关法律法规不完善、被拆迁人文化水平的局限性、相关部门监管力度较低等一系列因素,导致贫困地区拆迁过程中出现被拆迁人不满补偿方式、拆迁程序不透明、程序违反法律法规和相关原则等冲突。因此,在拆迁过程中,唯有多方合力,方能改善民生、实现均衡发展、实现城乡一体化建设、实现全面建成小康社会,解决拆迁问题、化解拆迁冲突,推动拆迁工作的切实进行。