承租人优先购买权制度的再构建

我国自古就有房屋的优先购买制度存在,新中国建立至今,承租人优先购买权也不断变化发展,时至今日,在司法实际操作阶段也遇到了不少法律困境,笔者认为,对承租人优先购买权制度的再构建已经刻不容缓,优先购买权的约定排除机制则是关键。     

论房屋共有人的优先购买权

私法上的共有包括共同共有与按份共有。我国《民法通则》、《物权法》以及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》分别对共有人的优先购买权进行了规定,包括共同共有人的优先购买权以及按份共有人的优先购买权。房屋共有人的优先购买权,其存在于共有人向共有关系之外第三人转让其份额的场合。从性质上而言,是一种形成权。在同等条件下,共有人享有优先购买的权利。本文从房屋共有人优先购买权的存在情形入手,探析优先购买权之相关概念及性质,并对其行使方式、效果进行分析。并对存在优先购买权竞存的情形,试提供处理意见。     

我国有限责任公司股东优先购买权行使缺陷及思考

由于有限责任公司的人合性,股东优先购买权制度的产生对于公司而言便显得尤为重要。我国股东优先购买权制度实施以来,在实务中存在着许许多多的概念与程序性问题。面对我国当前经济发展形势,我国股东优先购买权制度显然不能满足我国经济发展的要求,无法解决经济生活中出现的有关股权转让的各种问题。本文围绕《公司法》第七十二条,从法律实践方面对股东优先购买权的行使进行探讨。分析其存在的问题,从而阐述笔者对相关问题的看法以及相关的法律建议。     

有限责任公司股权转让之股东优先购买权的行使

有限责任公司股东优先购买权制度是我国公司制度中的一项重要制度。根据有限责任公司人合性特征,新股东加入会影响公司运营及股东间的合作。股东对外转让股权受到优先购买权限制,但我国《公司法》对此规定过于笼统且不易操作,在司法实践中做法也不尽相同,常引起纠纷。本文拟就股东优先购买权的行使问题进行研究并提出相应建议。     

论有限责任公司股东对优先购买权人的抗辩——兼评《〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(四)(征求意见稿)》第二十六条

我国现行公司法赋予了有限责任公司股东优先购买权,而这也是自公司法1993年颁布施行以来就一直存在的制度。对于有限责任公司股东行使优先购买权时,出卖人是否有权"放弃转让"从而实现对优先购买权人的抗辩,是一个鲜有学者谈及且为传统理论所排斥的问题。然而,《〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(四)(征求意见稿)》第二十六条首次直接赋予了出卖人这种权利,也将这一问题推上了风口浪尖,引起了学界的巨大争议。本文将基于优先购买权性质和制度的特殊性,力证"放弃转让"这一权利的合理性,并兼对《征求意见稿》第二十六条提出相应的修改意见。     

纽约住房租赁市场发展特点和经验及对上海的启示

针对上海住房租赁市场在租售同权、租赁关系稳定性和规范性、租赁市场秩序等方面存在的问题,应尽快建立健全租赁市场相关制度,完善租赁住房的供后管理机制,确保租赁住房的居住属性;完善承租人权益保障,营造良好的租住环境,提高承租人的居住体验;发展保障性租赁住房,加快构建符合超大城市发展规律和特点的住房保障体系。     

房屋同住人是否享有优先购买权？

问：我从小到大都住在爷爷奶奶的房子里．一直到现在结婚。可是，最近爷爷奶奶未征得我的同意，就把他们的房子卖给了别人。我认为我长期跟爷爷奶奶同住，应当享有对房屋的优先购买权．爷爷奶奶擅自卖房侵犯了我的合法权益。请问：房屋同住人是否享有优先购买权？     

农民工社会保障权的实现

社会保障权应当是一项不可被剥夺的权利。而现实中农民工的社会保障权与城镇居民所享有的社会保障权相差甚远。要实现农民工的社会保障权我们应该从完善农民工社会保障权的立法、加强农民工社会保障权的行政保护、建立健全社会救助机制三个方面采取措施,切实保障农民工社会保障权的实现。     

农民经济发展权的法治保障思考

法治是实现农民经济发展权的保障。加强农民经济发展权的法治保障,需要强化政府责任机制,加强农民经济发展权立法,完善司法救济机制,培植农民维权组织,提高农民的法律意识。     

论加强社会领域地方立法

社会领域立法和社会法是不同语境下的两个概念。要在和谐社会建设这个大战略背景中认识＂社会领域立法＂,在中国特色社会主义法律体系的建设进程中认识社会领域立法,在与＂社会法＂比较中认识社会领域立法。加强社会领域立法离不开政府积极作为,这是由＂社会权＂是积极人权决定的。加强社会领域立法需要利益矫正和财政支持,这是由社会领域立法追求＂矫正公平＂的价值理念决定的。地方立法工作者要加强为民立法的责任意识,尽快完善社会建设立法框架并形成特色。     

动产融资租赁制度研究

动产融资租赁中出租人按照承租人的要求购买动产设备,并将其租赁给承租人。租赁物处于承租人的控制管理范围内,由于承租人的占有外观,第三人易与承租人进行买卖行为,善意取得租赁物的所有权,不利于出租人权利的保护。中国人民银行和商务部分别构建了自己的网站系统用于管理登记,然而并没有法律法规明确规定登记的效力。我国需要一部位阶较高的法律或法规将登记规定为融资租赁的公示方式来对抗第三人。     

香港地区与内地未成年人社区矫正制度比较研究

香港地区的社区矫正主要由社会服务令和缓刑监督两大块组成。在独特的社会文化和法治背景下,社区矫正基本模式为政府引导社会组织在社会服务中发挥重要作用。内地社区矫正已进入全面推开阶段,不宜全盘否定现有司法实践和立法中的合理成分,其完善不能脱离中国本土化思考,应当客观分析当下社区结构、社会力量,其立法模式必须与刑罚体系和刑罚权执行方式相适应。从长远看,检察机关与司法行政机关在密切配合的同时,应当引入更多专业力量实施帮教。     

论我国亲属免证制度

我国刑事诉讼法借鉴亲亲相隐这一优秀传统，在法律中规定了亲属证人的免证权。但是该制度在主体范围、程序规范、权利救济等方面规定尚不完善，这就需要立法机关及时完善立法，以使得我国的法律制度更加健全。     

论形象权的法律地位及保护

当下侵犯形象权的案例屡见不鲜,许多当事人都受到了不同程度的损害,社会对此问题也投入了较多关注,国外已经有许多国家以立法的形式确立了形象权,但中国目前无法可依,因此,研究与讨论形象权的问题是十分有现实意义的,本文对形象权的内容、构成要件、法律保护等方面对其进行论述,以期提供一些立法建议。     

浅析教师惩戒权存在的必要性及其实施

教师惩戒权,是教师惩罚违反学校学习生活规范的学生的权力,是教师根据其职业地位而享有的一种强制性权力。教师使用惩戒权既是教书育人、依法行使教育权、更好对学生实施教育的需要,也是“以人为本”思想的体现。探讨教师教育惩戒权根本目的不在于教师是否实施惩戒,而是在于教师该如何实施。因此,加强教育立法,完善学生的申诉制度,注意惩戒的公平、合理性,实施惩戒与尊重学生人格相统一,就显得十分重要。     

劳动尊严权的法律保障研究

在劳动关系领域,劳动尊严权的提出是对以人为本的科学发展观的落实。本文论述了劳动尊严权在我国现有法律框架内与现行法的衔接与整合,包括总括性规定和专门规定,即在《劳动法》中增加有关反对职场性骚扰的条款;完善劳动者隐私权保护;完善劳动尊严权救济方面的法律制度。     

融资租赁与中小企业技术改造

根据《合同法》中《融资租赁合同》的规定，融资租赁是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的租赁形式。它是一种融通资金和融通物资相结合的筹集资本设备的方式。承租人通过融资租赁，既获得了设备的使用权，又解决了筹措资金的困难。     

浅谈我国刑讯逼供行为及预防措施

虽然刑讯逼供已被我国法律所禁止,但在实践中这种审讯方式依然存在。探索如何在司法实践中防范(进一步遏制)刑讯逼供,具有其研究的必要性(已是当务之急)。应当分析我国刑讯逼供产生的原因,参照国内外相关立法,赋予律师在侦查阶段的会见权、犯罪嫌疑人和被告人沉默权、司法人员不得强迫嫌疑人自证其罪等一系列遏制刑讯逼供的对策。完善我国刑事诉讼法体制及证据规则,保障犯罪嫌疑人的人权。为公正司法提供一定的建议。     

近亲属拒证权探析

现行的《中华人民共和国刑事诉讼法》中明确规定了知晓案件相关情况的当事人在询问过程中有如实作证的义务。但是,如果证人与案件当事人有近亲属关系,那么其就会处于两难的境地,如果选择作证则会受到内心的煎熬,如果选择不作证则会承担违反法定义务带来的不利后果。为了缓解这种情况,对近亲属拒证权的研究及立法设置在我国逐步发展起来。该制度相较于西方发达国家起步较晚,制度的体系也存在较大的缺陷,仍需通过在明确该制度的基础上,进一步完善相关法律、法规,促使近亲属拒证权制度在我国能够得到进一步发展。     

我国无障碍立法与构想

无障碍已成为国际公认的一项重要权利,而且与其他基本权利的实现密切相关.本文在厘清无障碍概念及发展的基础上,阐述我国无障碍立法的必要性和可行性,从依法治国的基本方略角度探讨无障碍立法在完善法治体系中的重要意义.无障碍立法对于引领全体社会成员正确理解和维护无障碍环境,对于我国残疾人事业和人权事业的发展都具有重要的推动作用.在无障碍立法中,应当参考域外无障碍法例,比较不同的立法模式,建立以权利为本位,以物质无障碍、信息无障碍、社区服务无障碍为主干,强化无障碍环境的监督和管理,完善法律责任,加大违法成本,从而建立和完善具有中国社会主义特色的无障碍法律制度.