沪渝两地试点房产税的比较分析

2011年1月27日，上海、重庆两地宣布次日开始试点改革房产税，并各自颁发了房产税试点征收的相关实施细则，引起了社会的广泛关注。本文在此背景下，比较分析两地试点房产税的异同，为下面将要进行的各地房产税改革提供相关政策建议。     

从沪渝两地房产税改革试点看我国房产税改革的发展

该论文从房产税改革目的出发,对比上海和重庆房地产税改革试点措施,着重分析房产税改革试点取得的成效与不足发展,并进一步提出我国房产税改革发展建议。     

沪渝房产税改革试点成效分析

2010年,我国首先在上海、重庆进行房产税改革的试点。近两年的试点工作为房产税在全国范围内的推行积累了经验。本文主要从试点对财政收入、房价、调节收入分配三个方面的影响进行了分析,以期能够对房产税的改革提供有益的借鉴。     

房产税之法经济学分析

上海和重庆的房产税试点方案在2011年1月底正式公布，这是我国税收制度与住房制度发展历史中具有里程碑性质的一次重大改革。本文从法经济学的角度试分析房产税的立法目的是否能够实现。     

房产税或推“上海模式”

主要是针对投资者,社会成本较小,易于操作国务院已经明确表示,年内将扩大房产税的试点工作。自去年一月重庆和上海被纳入首批房产税开征试点之后,房产税推进步伐不可谓不快;而第二批试点城市将参考＂上海模式＂,这样的结果也是意料之内的。上海模式更具可行性＂重庆模式＂和＂上海模式＂的根本区别是征税范围不同,重庆对增量房和存量房征税,而上海只对增量房征税。     

房产税及其试点改革的反思

面对高涨的房价,行政手段无法有效施展的前提下,修订或升级现行房产税已是必然趋势。本文通过对现行房产税存在的老问题、重庆和上海试点城市改革过程中产生的新问题以及对房产税本身正当性的反思,供未来房地产税立法提供参考。     

尽快改革房产税

开征房产税是当前的热点,重庆、上海已在进行试点,被认为具有明确的全国性意义。预计在未来五年,适用全国的房产税框架性办法将逐步成熟。征收房产税已是＂箭在弦上＂,但关键是如何改革现行的房产税,使之发挥应有的效用。     

房产税试点改革对房价的影响——对上海市和重庆市的反事实实证分析

笔者运用反事实分析方法,利用我国实施房产税政策首批试点城市——上海和重庆的基础数据,分析房产税政策对上海和重庆两市房价的影响。结果表明,实施房产税政策使重庆市房价下降,而上海市房价却不降反升。在此基础上,从政策差异、市场供求因素、宏观经济发展等方面,探索了上海和重庆两市房产税政策效应差异的原因。     

探析我国房产税征收的合理性和必要性

2011年1月重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库,这一事件标志着房产税正式走入了寻常百姓的生活。至此,近年以来一直受到人们热切关注的房产税征收问题终于云开雾散,重庆和上海作为试点城市相继出台具体实施细则,房产税时代似乎已经来临：     

房产税扩围之难

@@@@本是为抑制房价过快上涨而出台的房产税政策,却遭遇了地方土地财政带来的重重阻挠。作为房产税首批试点的上海与重庆,其详细的试点情况报告至今未对外界披露。房产税扩容箭在弦上,只差最后的一记发力。     

上海市房产税试点政策的公平性评价

上海、重庆自2011年1月28日开始作为试点城市征收房产税。本文首先总结了房产税研究方面的成果,如产生、发展、改革动因、作用机制等,找出了以往研究较少涉及的方向——房产税政策的公平问题,在阐述税收公平理论的基础上,以上海市房产税政策为例,解读其要点,并进行公平性评价和分析,找出存在的不足,从而寻求解决措施。     

房产税能否成为楼市稳定器

在房地产调控愈加严厉的敏感期,每一次关于房产税的消息都会引起楼市波动,即便消息并不一定准确。唯一确定的,是推进房产税的改革方向。9月29日,有关部门出台新一轮调控政策时明确提出,＂加快房产税改革试点工作,并推广到全国＂。10月底,中央关于制定＂十二五＂规划的建议中提出,＂研究推进房地产税改革＂。几乎同时,深圳、重庆和上海传出准备推出房产税的消息,有的甚至已确定了税率,言之凿凿。尽管在全国范围内推出房产税的条件还不成熟,但经过近7年的＂空转＂,个别城市试点准备工作已经成熟。     

再论房地产调控中的房产税

2011年1月28日上海、重庆出台住宅房产税的试点。这是继去年4月始，政府相继推出多项房地产新政调控房价，房地产过热市场得到初步控制后的又一重要新政管理。由于房地产市场的复杂性，宏观调控的艰难性，政府在房地产调控金融杠杆都屡已使用的前提下，于今年推出争议颇多，但调控力度较大的财政杠杆。强化房产税是保证市场稳健发展的必要条件。     

房产税政策存在的疑虑

重庆、上海两市试点开征房产税在社会上引发了强烈争论后,今年广东省又在开始研究开征房产税的可行性,使得房产税的必要性再度成为热议话题。征房产税的目的是抑制过度投机。通过征收房产税改善地方政府提供公共服务的能力,照顾社会弱势群体,促进社会公平。避免房价过高过快增长。而另一些人认为房产税不能从根本解决房价问题。本文将从威廉·邓恩提出公共政策标准的视角对这政策进行分析,并做出总结。     

中国政务信息网媒体关注度测评

房产税重庆破冰推荐度指数★★★★★★作为商品房房产税征收两大试点城市之一的重庆市,高调宣称将对高档商品房征收房产税。腾讯网1月11日开设房产税征收专题对此进行探讨。有财税专家认为,房产税很难解决楼市调控根本。房产税的     

沪渝房产税改革试点存在的问题和完善对策研究

房产税的征收直接关系到社会资源的有效配置和社会公平。本文基于这样的思考,从五个方面对沪渝房产税改革试点方案进行比较分析,探究改革试点中存在的问题,最后针对当前房产税的状况提出针对性的政策建议,以期为我国房产税的进一步改革提供借鉴。     

增值税扩围改革的背景、意义及影响

2012年1月1日,上海在交通运输业和部分现代服务业中正式启动营业税改征增值税改革试点。此后,北京、深圳、江苏、天津、重庆等地也提出了增值税改革试点方案。随着扩大试点范围,营业税改征增值税改革在     

房产税制度的功能定位和改革措施研究

本文在比较分析上海、重庆两地的房产税暂行方法以及国外成熟经验的基础上,从完善保有环节的制度、平衡税费关系、制定配套措施等方面探讨适合我国国情的房产税改革方案。     

告别财政支付的养老

2008年2月底，国务院常务会议讨论并原则通过了《事业单位工作人员养老保险制度改革试点方案》，确定在山西、上海、浙江、广东、重庆5省市先期开展试点。从公布之日算起，有关机关事业单位养老制度改革，虽然推进时间已经超过6年，但大多数省市这项改革还未真正启动。深圳却开始了这项被外界称之为“破冰”的艰难改革。     

居民住房开征房产税对上海住房市场供给需求影响分析

炒房、囤房以及高额的土地出让金等一系列因素导致我国房价一路攀升,居民收入差距不断拉大。另一方面,我国地方财政缺少稳定的支柱型的税种作为支撑,产生了地方政府过于依赖土地出让金的现状。而税收被认为是调整我国房地产市场的终极武器,许多人对此寄予很高的希望。在经过多年的准备之后,我国于2011年11月28日起在重庆和上海两地对部分居民住房征收房产税,在这两个城市开始试点。如今试点已开始近三年的时间了,试点政策对于上海住房市场的供给和需求影响怎样,这个需要去探讨。房价的高低主要是由市场上的供求关系所影响。