房价偏高的主要原因在于有效供给不足

中国社会科学院城市规划中心主任牛凤瑞提出：现在房价偏高的主要原因在于有效供给不足，这是一个关键。其他政策无论怎么设计，土地供应上不去，房价不可能降下来。现在一方面希望控制房价，一方面又限制土地供给，这无异于一只脚踩刹车，一只脚踩油门，不可能起作用。在一些城市，开发商之所以有“谁捂（盘）到最后，谁受益最多”的共同预期，就是因为他们瞅准了有效供给不足的“软肋”。供求关系是决定物价的基础，房价也不例外。     

语录

现在的房地产调控方向不对，必须得改。限购是对的，但限购仅仅是第一步。只是降温，降温并未解决病理，从土地的供给方式到房地产的开发方式到政府的税收方式，都要全面的改变。     

旧闻新读:“山雨欲来”房产税

2011年,北京的调控细则,涉及供给、需求的方方面面,甚至利用舆论引导都考虑到了。不可谓不全、不严、不重,但是具有硬约束力的还是需求面。所谓增加土地和公租房供给,其实很有一点儿"空头支票"的味道。在土地财政下,增加公租房供     

关于新时期城市化进程中规范农村征地拆迁问题的探究

近年来随着我国经济强劲增长，城市数量急剧增加，城市化的进程快速推进，城市建设和城市规模扩大需要增加土地供给保证，而城市存量土地不足，只有通过大量征收农村土地来实现，也就是说国家需要把农村集体的土地转变为国有土地再进行开发。如果征地制度不完善，农村土地征收过程中必然会引起～系列社会矛盾与冲突。据统计，全社会40％的上访是由土地纠纷造成，80％以上的矛盾由征地补偿引发，这造成了农村和整个社会的不和谐、不稳定，影响了党和政府的形象。     

我国房地产市场的供给初探

现阶段,我国的房地产业发展势头猛进,房价持续上扬,已经超过一般居民的承载能力。这一现象的产生一定程度上反映了我国房地产市场上的供需关系出现异常。我们可以改善土地供给方式,增加土地有效供给、改革土地出让金制度、限制开发商垄断行为、鼓励经济适用房的开发和发挥税收财政的约束机制来着手改善这一现象。     

县域间土地供给竞合关系演化博弈模型

基于经济发达县域与经济不发达县域在土地供给中的竞合关系,构建演化博弈模型;在模型求解基础上,根据不同典型情形分析演化稳定策略的走向与收敛趋势。研究结果表明,县域政府在土地供给中是否采取相互合作的策略,很大程度上取决于上级政府的监察力度、自身的产业增值收益和基础设施建设成本。     

城市土地价格问题探析

随着城市化进程不断加快，城市土地的价格也在发生变化，尤其近三年来上涨速度快、幅度大，高地价的现象层出不穷，有些甚至达到“非理性”状态。本文通过分析我国城市土地价格过高的原因从而提出了解决对策。     

问题

地方政府不应继续依赖土地财政这么多年,一方面是外界对土地财政的诟病,另一方面却是地方政府对土地财政的难以割舍。事实上,土地财政对于我国经济社会而言,是一个典型的"寅吃卯粮"的短期行为。土地财政以不断增加土地供给为前提,而在我国人地资源矛盾十分突出的国情下,不可能无限制地增加农用地转用数量。同时,土地财政以金     

房地产业增长的背后——产能的结构性失调

为满足广大城镇居民的需求,应适度增加房地产业中住宅开发部分的投资,增加普通住宅及经济适用房部分的土地供给,同时应严格控制高档住宅部分的审批,削减高档住宅的土地供给及开发资金。[编者按]     

家庭联产承包制下的土地调整:性质与原因

本文对我国家庭联产承包制下存在的土地调整现象的性质与原因进行了初步的分析。分析认为这种调整是我国现有土地制度的重要组成部分,其发展趋势由国家、集体和农民博弈结果决定;博弈各方对土地调整既有供给又有需求,供求平衡的要求导致了土地调整的产生,而那些能够影响土地调整供给和需求的因素对于土地调整的频率有重要影响。     

以改革推进农业供给侧结构调整

通过总结改革开放以来农业供给侧三次重大结构调整与改革的宝贵经验,指出目前我国农业供给侧问题的要害之处,并从农业调控体制、农业经营制度、农业要素制度三个方面提出相应的改革措施。     

上市公司会计信息供给机制研究

有效资本市场理论要求会计信息真实、充分地披露,而我国上市公司管理当局免费供给会计信息导致虚假披露、供给单一和成本效益不均衡等问题,因而会计信息供给可以尝试"有偿供给",构建一种全新的会计信息供给模式,以解决上市公司会计信息供给中存在的问题。     

我国农村公共服务供给机制研究

在当前我国建设“社会主义新农村”的背景下，农村公共服务严重不足，公共服务供给困境相当明显，我国目前农村公共服务供给机制还不适应保障农村公共服务的要求，因此，应尽快建立与完善公共服务供给机制。     

土地增值税清算的问题及对策探讨

实施土地永久使用权制度,是为了鼓励投资者做好实业,鼓励投资者投资土地、开发土地.但如果国家管理调控不当,将可能导致土地垄断、土地投机以及土地食利阶层的出现,随之将会出现土地抛荒和实业荒废.要科学设置税费,强化土地调控,让土地永久使用权制度成为经济社会发展的永恒源动力.     

农村公共产品供给机制的现状与趋势研究

十八大报告中提出,为公民提供基本公共产品是政府的职责,农村公共产品的有效供给对农村经济的发展,农民收入的增加、农民生活水平的提高起着至关重要的作用。国内外学者关于农村公共产品供给的研究主要聚焦在公共产品的供给模式、供给效率、供给存在的问题等方面。这些研究为推动我国农村公共产品的供需平衡,提高公共产品供给效率,促进农村地区经济发展发挥了重要的资政性作用。     

多边公共平台战略视角下合作区公共服务供给模式研究——以横琴粤澳深度合作区为例

多边公共平台战略蕴含的公共性、开放性、共治性、共享性与横琴粤澳深度合作区“共商共建共管共享”的建设理念高度契合。基于多边公共平台战略视角对横琴粤澳深度合作区公共服务供给模式进行深入分析，可以为创新合作区公共服务供给模式提供策略指引。其具体的实现路径为：加快合作区规则衔接、机制对接、标准对接，促使多边公共平台公共服务供给变得更“平”；设计明确、透明的公共服务供给制度，以降低平台多元主体准入和互动合作的成本；建立健全公共服务供给风险分担机制，以降低公共服务供给主体的成本；引导合作区持续发挥生态圈的网络效应，以合作区平台为支点撬动多元主体开展共商共建共管共享的区域治理，实现合作区的自我赋能。     

浅谈测绘技术在土地整理项目中的应用

伴随着工业化、城镇化深入推进，我国农业农村发展正进入新的阶段，呈现出农业综合生产成本上升、农产品供求结构性矛盾突出、人多地少水缺的矛盾加剧，为保障国家粮食安全和重要农产品有效供给，国家全面开展土地整理工作。本文简要阐述测绘技术在土地整理项目中的作用与应用，提出土地整理项目中测绘的具体要求。     

中央党校专家:房价里70%是政府收入税费

中央党校国际战略研究所周天勇在接受《英才》杂志专访时就当前的高房价问题分析称,高房价有两个解决办法:第一,应该废除18亿亩红线行政控制,现在土地供给严重不足。第二,这么高的土地出让金,房价里70%是政府税费,如果把土地出让金变成房产税,房价立马下     

转变调控经济的指导思想——兼议基于供给学派的改革措施

根据经济发展新常态的变化,应当转变调控经济的指导思想。本文汲取世界经济发展的经验与教训,循着供给学派的思路,提出了着力加强供给侧结构性改革,着力提高供给体系质量和效率的政策框架建议,为调控经济的转变提供参考。     

房价过猛上涨的思考与对策

目前房价的过快、过猛上涨是多种因素合力作用的结果。通过对土地供应、税费、房地产交易制度和交易方式以及房地产供应结构等多个关键环节采取调控措施,“增加供给、抑制需求”,从而实现对房地产价格过快、过猛上涨的调控,是政府、房地产开发商、消费者三方面的最佳抉择。同时,政府对房地产市场尤其是房价的调控,不是促使房价大幅度地下跌,而是把房价控制在一个温和价区,控制在工薪阶层能够承受的范围内,控制在一个合理的上涨范围内。