浅析物业服务合同相关法律问题

随着我国社会主义市场经济制度的建立和发展,住房制度改革的深化,商品房市场逐步确立和完善,居民自己购买房屋已成为普遍现象,统的行政福利型房屋和单位自行管理已逐渐为现今的专业化物业管理所取代。物业管理作为房地产经营管理的一种专业化、社会化、企业化的模式已渐渐走入千家万户,为人们所接受。正确认识物业服务合同的性质和内容,明确业主和物业管理企业的权利和义务,是正确运用法律武器来解决物业纠纷,保障业主利益的关键。     

试论提高学校类物业服务满意度的途径

服务是物业服务企业的核心软实力,业主满意度是衡量物业服务企业服务质量的重要指标。要提高物业服务企业的竞争力,必须在提高业主满意度上面下功夫。     

从一起物业服务合同纠纷案谈合同法律风险

合同管理对于企业来说至关重要,涉及合同的谈判、拟订、审核、签订、履行、归档等一系列管理。合同管理是一个动态的过程,而不仅仅是一个合同文本。实际情况是,许多企业特别是中小企业及处在创业初期的企业,只重视能不能拿到订单,而忽视合同背后潜在的风     

论债权让与中对债务人抗辩权和抵销权的限制

应当对债务人提出抗辩的时间作出限制,即债权之瑕疵不能无条件的转由受让人承受,尚需以债务人在接到让与通知时提出异议为前提。在受让人与让与人签订债权让与合同前,受让人可以向债务人询问否存在抵销反请求权,债务人负有如实告知的义务。在债权让与合同签订后,在债务人行使抵销权以前,善意受让人有撤销权,即撤销债权人与其达成的债权让与合同,使他们之间的权属关系恢复原状;在债务人行使抵销权以后,则善意受让人可以行使求偿权,即准其向债权人主张因债务人的抵销行为所受到的损失。     

物业服务中合理分摊电梯费的思考

电梯费用分摊涉及到广大业主和物业公司的切身利益。费用如何分摊、如何结算,目前观点不一,还没有一个权威的意见。本文通过对目前电梯费的分摊几种方式的分析与反思,对如何合情合理分摊电梯费做了一些探讨。     

浅谈物业服务管理与酒店服务管理的异同点

物业服务与酒店服务同属第三产业的服务业,在其管理上有很多共同点。然而在实际操作中物业服务管理和酒店服务管理却被视为两个行业,其差异性较为明显。本文试对物业服务管理与酒店服务管理的异同点进行比较归纳。     

物业服务企业的管理方法

困扰物业服务业发展的问题当前,物业服务业已进入一个快速增长期,在市场竞争条件下,它与其他产业一样将不可避免地经历一次大洗牌,盲目发展、效率低下的物业服务企业将很难立足。物业管理自1981年从香港引入深圳以来,目前已基本普及到全国,并发展为七种模式:建设单位主导型物业管理,社区型物业管理,后勤型物业管理,业主大会主导型物业管理,业主股份制物业管理,三位一体物业管理,政府主导的福     

物业服务企业规避经营风险的途径

物业服务行业是一个进入门槛低、科技含量低、承担社会职能多、收益与风险却不对等的高风险行业。随着这个行业的飞速发展,市场无序竞争越来越严重,所以,物业服务企业应从财务管理的角度,了解物业服务企业经营风险的主要表现,未雨绸缪,成功实现物业服务企业经营风险的规避,实现物业服务企业的可持续发展。     

核电项目业主基于EPC总承包合同的财务风险控制

在总承包模式下,运用EPC总承包合同如何规避可能会给项目业主带来的财务风险既有其必要性,也有其现实性。通过对EPS总承包模式下的财务风险管理工作进行改进与探讨,能够对企业财务管理起到指导和借鉴作用,提高企业管理水平。     

A住宅小区物业服务现状调查分析

物业管理既是房地产经营管理的重要组成部分,又是现代城市管理不可缺少的一部分。通过问卷调查,分析A住宅小区物业服务过程中存在的不足,并提出了相应的改进建议。     

物业服务企业如何开源节流增加利润

物业服务行业作为我国的朝阳行业,正处于蓬勃发展期。但目前物业服务行业整体盈利状况令人堪忧,要想有常足的发展,必须在提供正常物业服务的前提下,增加企业利润。本文从增加收入和减少成本费用两个角度分析物业服务企业如何开源节流增加利润。     

浅析合同解除权的行使条件

约定解除合同的事由应由当事人自行决定,但是必须符合民事法律行为的生效要件,否则约定解除权的条款无效.行使法定解除权须以对方当事人根本违约或者发生不可抗力致使合同目的不能实现为前提条件.     

物业服务企业精益成本管控的方法与实践

物业管理行业是一个微利与市场竞争日趋激烈的行业,物业管理企业在微利和竞争激烈的双重背景下要想获得生产和发展,就必须应用精益成本管理的思想和方法管控好企业经营成本,以不断提高企业自身的竞争力。本文对HT物业公司近几年精益成本管控的方法和经验进行全面总结,以期对同行其他企业能够有所启发和借鉴。     

高校公寓物业服务的管理和监督发展讨论

为保障广大学生拥有舒适的居住环境,同时帮助养成良好的生活习惯,需要建立适应高校发展的学生公寓规范化物业服务管理制度并加以落实和监督,充分发挥公寓物业服务育人、管理育人、教育育人的功能。     

论合同解除权的行使

本文从对相关法律制度在合同解除条件的规定入手,用所学法学知识对合同解除权的行使进行明确的阐述,以规范合同解除行为,同时预防和减少违约现象的发生.同时,提出对我国现行合同解除权行使制度方面的完善.在我国市场经济发展的新时期,各种行使合同解除权的情形层出不穷,在实际操作过程中往往会遇到许多问题.因此对这一问题的研究显得尤为必要.     

履行合同中的不安抗辩权

规定不安抗辩权是为了切实保护当事人的合法权益,防止以合同进行欺诈,促使对方履行义务。在企业各类经营纠纷中,有不少纠纷是因为在履行合同过程中,一方履约能力下降,而另一方未及时预见或疏于防范,未行使法律赋予的权利,及时采取应对措施,最终造成损失。因此,企业应在履行合同中,积极、正确地行使不安抗辩权,并采取相应措施,降低风险。     

现代物业服务企业发展战略初探

现代物业服务企业作为一种城市管理的新兴服务产业,为我国社会经济的发展和百姓的安居做出了较大的贡献,现代物业服务企业也在不断寻求着改革发展的新局面。然而,从我国物业服务企业的发展现状来看,其物业管理水平较发达国家仍有较大差距,且我国经济发达地区与经济欠发达地区也存在较大的差距。本文以现代物业的相关理论为指导,从现代物业企业发展现状分析入手,找出其存在的问题,并力图依据物业管理行业未来发展趋势,提出优化现代物业发展战略的对策,以促进现代物业服务企业的健康发展。     

论物业服务公司财务管理

随着我国住宅建设的迅猛发展和住房制度改革的逐步深入,物业服务公司生存的市场环境日益成熟,企业发展面临着前所未有的机遇。与此同时,很多物业服务公司财务管理体系的建设却显得相对薄弱,缺乏明确的财务经营策略,人员配备,会计工作的具体组织实施也亟待提高,所以企业发展上也面临着严峻的考验。     

略论合同解除权的行使方式

我国采用的是以通知方式行使合同解除权的模式.解除权作为一种形成权,只要解除权人单方面意思表示即可发生合同接触的法律效力.解除权的相对人对于解除权的行使享有异议权.当法律所规定的解除合同的条件成就时,享有解除权的一方当事人可以直接行使解除权解除合同,事先不必征得对方当事人的同意.对于相对方行使异议权的期限应该加以限制,比如可以规定异议权的行使期限为30天,自其收到合同解除的通知之日计算,如在此期间内其未提出诉讼或申请仲裁,则异议权消灭.     

项目业主施工合同管理与造价控制

工程建设合同是贯穿于工程项目全过程的技术经济性文件，合同管理特别是施工合同管理工作的质量状况直接决定工程项目的造价控制水平。本文从施工合同管理的实践出发，探讨了项目业主提高工程造价控制能力的具体途径和方法，具有现实的指导意义。