国有土地拆迁补偿若干法律问题研究

2011年1月19日,国务院第141次常务会议通过了《国有土地上房屋征收与补偿条例》.同年1月21日,温家宝总理公布了中华人民共和国国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例自公布之日起施行.自该行政法规公布施行之日起,它就担起了全国人民的厚重期盼,即彻底清除拆迁血案,将被征收房屋所有权人的合法权益切实纳入保障范围,进而及时迅速地缓解拆迁带来的社会矛盾.时至今日,该条例所带来的法律问题及其引发的法律思考仍旧活跃于人民大众及法律学者的视野,可以说仍旧是拆迁领域的热点话题.本文以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为视角,就当前我国国有土地拆迁补偿若干法律问题进行探讨,主要从租赁房屋处理的规定、土地使用权的补偿、违章建筑的补偿、法院强制执行权的行使这四方面着眼展开论述,以便为今后国有土地上拆迁法律法规的进一步修改和完善提供借鉴     

进一步完善我国房屋增收与补偿制度

随着我国经济发展、城市化进程的加快，房屋拆迁引发的社会恶性纠纷日益增多。本文主要探讨暴力拆迁现象之根源，并结合最新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》谈谈如何进一步完善我国房屋征收制度。     

“北大五学者”的这一年

在经过大半年沉默之后，2010年10月28日全国人大常委会对拆迁问题进行正面回应：除早先公布的正在制定《国有土地上房屋征收与补偿条例》外，集体土地征收中房屋拆迁立法问题将在土地管理法修改中做统筹考虑。     

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利益博弈致新拆迁法难产推荐度指数国务院法制办于12月15日公布《国有土地上房屋征收与补偿条例第二次公开征求意见稿》全文,再     

浅议《国有土地上房屋征收与补偿条例》

《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月19日国务院第141次常务会议通过,2011年 1 月21日,国务院总理温家宝签署国务院第590号令,公布并施行.拆迁已成为近年来社会不容忽视的焦点问题.新条例的出台,废除了《城市房屋拆迁管理条例》,一时之间,社会各界讨论纷纷.笔者就新条例的优点及仍存在的弊端发表谈谈自己的看法     

浅析《国有土地上房屋征收与补偿条例》

2010年1月, 《国有土地上房屋征收与补偿条例(征收意见稿)》向社会公开征求意见,受到社会各界的高度关注,一时间成了网络上的焦点话题. 距《国有土地上房屋征收与补偿条例(征收意见稿)》向社会公开征求意见后约一年的时间,2011年1月19日, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》经国务院常务会议通过,并于2011年1月21日公布施行.下面就《国有土地上房屋征收与补偿条例》的主要内容进行浅析.     

补偿＋奖励，广州上海开始走出强拆“死胡同”

“保障项目顺利进行”与“维护当事人合法权益”是各地房屋拆迁中的两大突出问题。国家《征收补偿条例》年初公布后,上海广州在落实新政方面开始走出强拆“死胡同”。     

论城市化进程中公民权益的保护

2011年1月19日国务院公布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,这对于保障被征收房屋所有权人的合法权益具有重大的意义!然而事实并非像我们所期望的那样,情况并未出现根本扭转,地方的相关部门仍置若罔闻.一些列因强拆伤亡事件频频发生,为此本文探讨城市拆迁过程中现状,分析原因,论述城市拆迁过程中如何维护公民的合法权益!     

“新拆迁条例”难产折射转变发展方式不易

自国务院法制办1月29日公布《国有土地上房屋征收与补偿条例（征求意见稿）》以来，到现在已过半年，但以此征求意见稿为蓝本的新“拆迁条例”何时能正式出台，国务院法制办仍无时间表。对此，接近国务院法制办的人士说，拆迁修法已非当前工作着力点。曾就此问题共同上书国务院法制办的几位法律学者表示，新“拆迁条例”虽然仍在推进之中，但出台未有实质性进展。     

浅析如何利用信息化手段保障征收权力的正确行使

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台改变了过去由建设单位行使拆迁权力的作法,将征收权力赋予政府统一行使.那么如何保障征收权力不被滥用已成为当前值得研究的一个课题.本文试从信息时代的大背景出发,探讨通过构建网络信息公开机制、网络廉政教育机制和网络社会参与机制来保障征收权力的正确行使.     

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防止变相强拆推荐度指数★★★★★★今年1月29日颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定强制拆迁的主体只能是人民法院。但在最近半个月里,江苏灌云、安徽阜阳等地接连发生因政府强拆违章建筑而导致的流血事件。5月23日     

物权法背景下的房屋拆迁问题

在国务院两度出台《国有土地上房屋征收与补偿奈例（征求意见稿）》的背景下,为推进城市房屋拆迁行为法律制度的进一步完善,针对现有房屋拆迁存在的问题,本文对《物权法》所确定的拆迁行为进行界定,理清民事行为与行政行为的关系,对公民私有财产的保护提出见解,并对如何界定公共利益进行探讨。     

论我国公共利益的界定——以《国有土地上房屋征收与补偿条例》为视点

2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于我国公共利益从法律上给予了明确的界定，是我国公共利益界定一次进步的改革，但是我国公共利益的界定方法依然不够完善，许多地方有待改善。本文从世界现有的公共利益界定立法模式入手，通过对我国公共利益的界定历程进行回顾，由此评价《国有土地上房屋征收与补偿条例》对于公共利益界定的利弊，最后对我国公共利益界定的发展方向进行展望。     

关于农村房屋拆迁补偿安置问题的几点思考

随着城市化进程的日新月异,农村地区的房屋拆迁补偿安置面临的一些问题也愈演愈烈,逐渐成为影响城市建设乃至社会稳定的重要因素之一。目前我国农村房屋拆迁补偿安置主要存在法律体系不完善、补偿安置不合理、拆迁与安置不协调等方面的问题。因此,加快专门立法、加强监督管理、完善社保体系建设、倡导科学拆迁,是系统化破解农村房屋拆迁补偿安置问题的必然选择。     

对城市房屋拆迁评估的看法

随着我国经济的迅速崛起,城市建设和房地产业迅速发展,房屋拆迁已经成为城市建设中经常遇到的问题,由于各地对房屋拆迁补偿标准不一,房屋拆迁评估不够规范,因而往往出现纠纷。国务院2001年6月13日发布的305号令《城市房屋拆迁管理条例》,明确规定城市房屋拆迁“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价确定”。2003年12月1日建设部又制定发布了《城市房屋拆迁估价指导意见》,明确规定“房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格”,拆迁估价目的是“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产…     

农村集体土地房屋拆迁补偿中常见法律问题——初步分析矛盾的形成原因和应对办法

我国城市化进程日新月异发展,由于缺乏明确的法律规定,农村集体土地房屋拆迁补偿标准无法统一,客观上引发一系列的社会矛盾。从农村集体土地房屋拆迁中的一些特殊现象入手,本文对农村集体土地房屋拆迁补偿进行了初步分析。     

从估价原则视角探讨城市拆迁补偿机制

城市房屋拆迁是当前社会普遍关注的焦点。本文分析了我国城市房屋拆迁补偿制度存在的包括补偿方式、补偿标准等方面的缺陷,并以房地产估价原则为基点,提出了解决问题的相应对策。     

我国行政补偿制度的发展与完善——读《国有土地上房屋征收与补偿条例》有感

良好的行政补偿制度是保护公民合法权益,维护良好社会秩序,构建和谐社会的重要途径与内容.目前,我们国家的行政补偿制度还有待进一步的发展与完善.2011年1月19日,《国有土地上房屋征收与补偿条例》经国务院第141次常务会议通过.该行政法规的出台是我国行政补偿制度的一大进步,本文通过对该法规的解读与总结来尝试探讨我国行政补偿制度发展与完善的路径     

济南版“拆迁新规”出台

3月28日，《济南市国有土地上房屋征收与补偿工作暂行规定》出台，规定征收补偿方案须征求公众意见，作出征收决定前，征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。     

征收补偿中被征收者的道德风险

学界对征收补偿的研究非常多,然而大多将征收补偿纠纷的原因定位于政府与拆迁者的强势地位或者不合理的补偿价格,被征收者的选择则被人所遗忘。本文则认为被征收者的道德风险也是纠纷多发的重要原因,而且是一种常态的存在,不会随着补偿价格合理而消失,应当加以防范。