楼市距离"地王时代"有多远?--房屋土地市场巨量"库存"调查

3月以未中国楼市的“小阳春”，为一直在低谷徘徊的土地市场吹来暖风，久违的竞拍争地“大战”重现上海、北京等地。金地集团以56亿元拍得上海徐泾镇3号地块，超出底价82％；温州长运地块以高达19607元／平方米的楼面价成交，成为中国“新地王”……近期全国至少有十块土地以非底价成交。一时间，“楼市重回地王时代”、“土地争夺战全面打响”的呼声四起。     

楼市距离“地王时代”有多远?——房屋土地市场巨量“库存”调查

3月以来中国楼市的"小阳春",为一直在低谷徘徊的土地市场吹来暖风,久违的竞拍争地"大战"重现上海、北京等地。金地集团以5.6亿元拍得上海徐泾镇3号地块,超出底价82%;温州长运地块以高达19607元/平方米的楼面价成交,成为中国"新地王"……近期全国至少有十块土地以非底价成交。一时间,"楼市重回地王时代"、"土地争夺战全面打响"的呼声四起。     

海外媒体看中国,分析越来越理性

在本监测期内．我们共监测到外媒有关中国内地房地产的文章25篇，从高房价的原因到政府解决高房价的政策，外媒都从不同的角度进行了分析，并提出了自己的建议。1月11日美国彭博社刊发文章提醒中国要警惕美国式的房地产泡沫。文章中建议中国政府要循序渐进地平稳市场、稳定价格，并多建民众住得起的房子。在两会结束的第二天，北京接连拍出三块“地王”，丽这三块“地王”全部由央企购得。在此背景下，香港《南华早报》3月20日发表文章分析了央企竞相炒地的原因，文章中指出央企拥有大量的现金，在产能到处过剩的中国．投资房地产能轻松获得高受益，而且中央没有明令禁止央企进入房地产业，所以央企拍出三“地王”也就不足为奇了。     

楼市维稳：“王”的盛宴风光难再

楼市调控从2011年初开始，已经持续了两年多时间。2012年，虽然楼市调控政策继续深化，但楼市失控的迹象不断闪现，尤其是进入2012年年末。11月27日至12月26日，北京、上海、成都、深圳、南京、广州、珠海、天津8个城市轮番在土地市场上演“王”的盛宴，“地王”价格不断被刷新。截至2012年12月26日全国10大“地王”总价达335．48亿元（北京农展馆地块尚在挂牌中，暂按20亿元起始价计算）。     

楼市调控：国土部紧盯“三类异动城市”

“市场异动城市”是国土部2012年针对房价上涨首次提出的一个调控概念，目的就是控异常、防波动.《21世纪经济报道》称，国土部正在统计2013年度“三类异动城市”，包括2013年度地王地块信息，并要求预判2014年一季度的地王信息，并提出严防“高价地”的解决措施。2013年年初国务院要求各地制定的年度房地产调控目标，但从70个城市平均数据看：10月平均新建商品房住宅价格环比涨幅0．62％，同比涨幅高达9．30％；平均二手住宅价格环比涨幅0．42％，同比涨幅4．65％，全年楼市调控目标已成不可能完成的任务。     

那些数

1．5亿元：广州车牌3个月竞拍收入 ——从2012年8月广州第一次实施车牌竞拍以来，截至同年11月底，广州中小客车总量调控增量指标竞价收入资金达1．5亿元。按照2012年7月出台的《广州市中小客车总量调控管理试行办法》，     

2013地产商的盛宴?

12月13日,广州又出手了.这一次为土地推介会站台的是广州市市长.过去三个月,这个城市的土地出让收入超过了上半年.一天前在上海,万科、绿地等四家地产巨头联手拿下一块商办地块,以54.31亿元的价格刷新了上海总价地王年度记录. 在度过了苦闷和压抑的两年后,开发商开始为2013年投下筹码,地产大佬们,尤其是央企在土地市场集体上演着"王的盛宴",屯兵一线城市,他们似乎已经探到了这场博弈的"底牌".     

央企退出房市是个伪命题

一天内,央企在北京房产市场三度称王。可以想象,新地王们会刺激相关区域楼价进一步上涨,并为业已膨胀到畸形的楼市泡沫注入新的危险气息,为弱势人群的心理蒙上新的阴影：长安居,大不易;有尊严,大不易     

社论社评

今年以来，温家宝总理五论房价，中央强调房价合理回归的调子从未变过。所谓地王又何曾对2011年正处于攻坚阶段的调控有什么扰动？“史上最严”的房地产调控自有其节奏，不会为了一块地乱了步调。     

“央企退市”的四大悬念

3月18日,国资委宣布不以房地产为主业的78家央企将退出房地产业务。针对社会各界广泛关注的退出时间表问题,国资委日前再次要求这些企业必须在15个工作日内制订退出方案。到底何时能够退出?能否彻底退出?退出能否减少地王?退出能否逼退高房价?四大悬念成为广大消费者、业内人士以及专家学者关注的焦点。