单位集资建房的法律问题

作为经济适用房有益补充而存在的单位集资建房,在政府住房保障体制不完善的情况下得以继续存在.近日,建设部、监察部、国土资源部三部委虽然联合下发了关于制止违规集资合作建房的通知,要求一律停止审批党政机关集资合作建房项目.     

中纪委严查领导干部在住房上以权谋私行为

去年以来，中央纪委会同国土资源部、河南省纪委监察厅严肃查处了信阳市国土资源局违规集资建房问题，江西省纪委监察厅、景德镇市纪委监察局严肃查处了景德镇市民政局领导干部违规参与集资建房问题。     

广西农村居民建房土地管理措施研究

农村居民建房用地作为最为基层的土地管理,其涉及千万农村家庭。但是随着经济的不断深入发展,广西农村居民建房却呈现出很多的问题,对比,本文对广西农民的个人建房用地管理中存在的问题、原因等进行分析,并提出相应的措施,从而改善农村个人建房用地,以此提高广西土地利用效率。     

金沙水拍动地诗——记云南省永胜县涛源镇下坪上村组长杨子良

<正>一2013年3月21日,一个明媚的春日,永胜县城还是乍暖还寒,但位于金沙江边的涛源镇,已是酷热难当了。用过早餐,64岁的杨子良叮嘱老伴把药煨好,等他晚上回来喝。之后,他就像往常一样,戴上草帽、挎上水壶和工作包、骑上摩托车,早早就出门了。前一天,他和村支书胡宗林在堡子坪解决了几家农户的建房用水难题,两人约好当天一大早要去处理几件棘手的事。在去堡子坪之前,他还     

郑州出台全国首份个人合作建房章程

为回应房价高开高走且日益攀升和政策调控愈调愈高的情势,民间个人集资合作建房应运而生。在温州个人合作建房成功拿地,北京、深圳频频与成     

台儿庄区农村建设用地管理存在的问题及对策

随着台儿庄区经济社会的发展，农村生活水平不断提高，农民改善居住条件的愿望日益迫切，建房热情普遍高涨，出现了新一轮农村建房热，如何科学规范农村宅基地管理，成为国土资源管理的重中之重。     

个人合作建房:看起来很美?

去年年底,一声晴天霹雳在中国房地产界炸开:北京一位普普通通的工程师,发起了一场声势浩大的个人合作建房运动。一时间,风起云涌,个人合作建房的声音甚嚣尘上,成为了2005年中国房地产的一个关键词。     

新农村动态

北京新建农居须抗8度地震北京市首部《农村民居建筑抗震设计施工规程》地方标准7月1日起正式实施。今后,新建农村民居统一按8度设防,市政府为鼓励京郊农民按照新标准建房已出台相应奖励机制。今后,凡按抗震标准和节能标准建房的京郊农     

灌溉管理改革对农户生计活动的影响分析--基于内蒙古灌区农户的调研

本文利用内蒙古地区353户农户调查数据,比较分析了灌溉管理改革前后农户的生计活动状况。结果表明,灌溉管理改革对农户生计活动产生显著影响,农户调整了种植业和养殖业结构,有了更多从事非农活动的机会,打工成为农户生计活动中除种植业外比重最高的一项,而且农户从事养殖业、非农自营活动的比重也有所提高,优化了农户家庭收入来源结构。灌溉管理改革提高了农户生计活动多样化水平,降低了农业生产的风险和农户生产经营的脆弱性。     

财税实务答疑

合作建房是否交纳营业税的问题? 问:我单位属科研事业单位,享受国家事业费拨款。由于我单位经济能力有限,经上级主管部门同意,由我单位出地和一部分资金,本系统内另一单位出一部分资金,成立合营企业,合作建房,建成后两单位按比例分配给职工。问此情况是否作为转让不动产交纳营业税?为什么?     

基于博弈模型的“公司+农户”模式契约稳定性及模式优化

为探索解决"公司+农户"模式违约问题的优化模式和对策,通过静态博弈模型揭示了"公司+农户"模式违约问题的根本原因是市场风险的存在,并得出了稳定的"公司+农户"模式的价格波动区间;契约稳定性模型揭示了"利益共享"的分配机制、"公司+农户"经营模式交易费用的降低、约束机制的加强和信誉机制的建立都有利于"公司+农户"经营模式的稳定和发展。引入期货、期货期权对"公司+农户"模式进行优化,通过博弈模型分析得出:"公司+农户+期货"优化模式能解决公司的违约问题,但没能解决农户的机会主义行为和违约问题;"公司+农户+期货期权"优化模式从根本上扼制了农户的违约行为,规避了公司远期合约的市场风险,稳定了公司未来的得益和农产品货源,也解决了公司的风险和违约问题。     

基于贷款风险损失比的农户信贷模型与应用

在农户信用评级基础上,研究基于银行贷款风险损失比的农户信用贷款决策模型以及银行相应的信用贷款利率机制.通过以农户个体合理性和银行最大可接受的贷款风险损失比作为约束条件,分别在农户项目成功概率对银行期望收益的影响以及农户项目成功概率同时对银行期望收益和农户期望收益都产生影响两种不同情形的假设下,建立了相应的农户信用贷款决策模型,给出了两种不同的银行最优贷款利率机制.本文还举出实例,针对5级分类中农户不同的信用等级以及相应所获得的银行贷款授信,设计了4组不同的组合数据,分别在贷款申请金额、农户自有财富、银行最大可接受的贷款损失比以及农户项目期望收益率发生不同的变化时,农户最优项目成功概率以及银行最优贷款利率发生的变化.讨论了在银行不同的贷款利率下农户项目净期望收益率的变化以及农户项目期望收益率的合理区间.     

农户兼业及其对农地承包经营权流转的影响

本文兼顾日本和我国农村固定观察点兼业标准,提出了划分农户兼业的新标准。文章分析了我国农户兼业的地区差异和阶段性差异两大特征,将农户兼业分为前期成长、中期平稳发展和后期分化3个阶段,并据此推断我国农业生产的兼业化与专业化并存会成为一种常态。文章认为我国农地流转呈现流转规模逐年增长、地区差异明显和流转主体趋向多元等3大特征,并利用Logit模型和多元线性回归模型,重点分析了农户兼业对农地流转的影响。回归结果表明:简单地认为农户兼业会妨碍农地流转是不妥当的,有些地区兼业农户参与农地流转的概率并不必然显著低于纯农户和非农户;农户农地转出比重与农户兼业程度呈现U型曲线关系。模型结果显示一些地方农地转出受到了行政干预。文章最后提出5点政策建议。     

浅议集体土地征收中被征地农户的再承包经营权

土地征收之后农户的再承包经营权一直没有引起重视,本文从法律上和地方实践情况分析了土地征收之后被征地农户的再承包经营权的现状,提出被征地农户是否应该拥有再承包经营权的问题,然后就被征地农户土地承包经营权的可持有性这一问题进行了阐述,最后就被征地农户的再承包经营权提出健全法律法规、对于被征地农户拥有再承包经营权的权利保障和对于被征地农户不再享有承包经营权的利益保护等一系列建议。     

公平偏好视角下的“龙头企业+农户”供应链关系治理研究

针对"龙头企业+农户"供应链中由于不公平交易而导致农户生产投资水平下降这一现实,研究了公平偏好影响龙头企业和农户间博弈结果的机理,并有针对性地提出了供应链关系治理的建议。研究结果表明:当农户具有公平偏好时,龙头企业不公平的收购价格是导致农户生产投资意愿降低的主要原因;不公平的收购价格不仅会降低农户的效用,同时也会降低龙头企业以及供应链整体的效用;强化龙头企业和农户间交易的公平性,能够激励农户提高生产投资水平,最终实现供应链上下游的"双赢"。     

小产权房野蛮生长屡见纠纷 如何整治考验政府智慧

<正>近日,自然资源部发布《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》称,在工作中,对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等,不得办理登记,不得通过登记将违法用地合法化。这一"官宣",让很多购买了小产权房的置业者的幻想彻底破灭。"小产权房"其实并非法律概念,是人们约定俗成的称谓。通常是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等     

省市速递

正5月5日,广东省政府公布的《2014年广东省企业专属网页和市民个人网页建设工作方案》提出,今年底,珠三角地区市民有望在市民个人网页上办理结婚登记预约、计生服务证办理、车辆年检、驾驶证年检等。b▲近日,浙江省政府发布的《关于规范农村宅基地管理切实破解农民建房难的意见》提出,力争利用3~5年时间,使全省农村无房户、危房户建房用地问题得到基本解决,农民合法     

农户收入及其结构分析

利用2004年3300户抽样调查资料,本文运用统计的方法描述了农户的收入及其结构问题。结论显示,山区农户收入与平原及丘陵农户存在较大差异,高收入农户一般分布在平原和丘陵地区,而大多数低收入农户分布在山区;家庭经营收入是农户最主要的收入来源,山区农户收入低下的主要原因在于家庭经营收入的有限。而从事非农业活动劳动力的比重越高,农户的工资性收入越高,农户越容易获得更高的收入。在当前金融危机的影响逐步扩大之时,为农村剩余劳动力提供更多就业机会,提高非农活动收入是增加农户收入的重要途径。     

中国农村金融市场供给和需求——以传统农区为例

作为重要的要素市场 ,农村金融市场一直是人们关注的焦点之一。近年来 ,随着国家农村金融政策调整 ,特别是农业银行商业化和合作基金会整顿 ,农村信用社成为农村金融市场上唯一正规金融机构。这种变化必然对农户借贷渠道和行为带来很大影响。为进一步了解传统农区农户借贷行为 ,笔者一行分别在安徽亳州和阜阳的６个县对１８个村２１７个农户进行了问卷调查 ,对农户借贷的来源渠道、资金用途、行为方式进行了研究。一、农户借贷行为研究述评从现有资料看 ,近年来国内学者对农户借贷行为作了较多的研究 ,主要从两个方面展开。１．农户借贷行为…     

新时期观光农业发展问题探析和思考——以北京市京郊地区为例

本文从观光农业的兴起发展和农户家庭选择角度出发,以北京京郊三个景区为例,详细分析了农户选择发展观光农业的影响因素以及观光农业对农户家庭经济情况的总体影响.相关案例分析表明,观光农业在有利于农户生计资本积累和提升的同时存在着盲目投资和错位管理等问题,因此要合理发展观光农业提高景区农户的收入还需要依据一定的条件和有效的管理策略.