对房地产统计工作问题的思考

房地产业作为民生的重要问题,备受关注,有关房地产业的信息也日渐成为各级政府、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点,加强房地产业的统计工作,可以促进中国房地产市场的健康发展。2005年,国家统计局创立了房地产开发统计报表制度,把房地产开发统计报表从固定资产投资统计制度中单独列出来。笔者特针对房地产统计工作中存在的问题与对策进行粗浅探讨。     

房地产开发经营企业统计工作存在的问题与对策

房地产企业统计既是国民经济统计的重要组成部分,也是房地产企业经营管理工作的一项重要的基础性工作。目前,房地产开发经营企业统计工作中存在着对统计工作重视不够、统计法律意识不强、统计人员调动频繁、企业变换经营地址,以及统计制度不完善导致数据准确性不高等问题,为加强和改进房地产企业的统计工作,建议企业配备专职统计人员、稳定统计工作队伍,提高统计人员的素质,建立规范的统计工作流程,完善企业统计工作制度,加强源头数据质量控制,定期或不定期开展统计数据质量检查,提高统计人员的统计分析能力。     

对现行房地产统计方法制度改革的思考

《房地产开发统计报表制度》自2005年年报开始从《固定资产投资统计报表制度》中分列出来，成为独立的报表制度。房地产开发投资是固定资产投资的重要组成部分，房地产开发投资对经济增长以及相关产业的拉动作用越来越显著。房地产投资统计数据已成为各级政府、广大群众、社会各界和新闻媒体普遍关注的热点。但笔者认为现行的房地产统计方法制度还存在着许多缺陷和问题，影响着统计数据的质量，值得进一步加以改革和完善。现提出这些缺陷和问题，与各位同仁一起思考和探讨。     

我国房地产价格统计方法探讨

近年来,国家多次出台宏观调控政策,促进房地产行业健康稳定发展,但房地产价格指数本身失真,相关政策没有起到预期作用。为此改进和完善中国现行的房地产价格统计调查方法十分紧迫。基于这种状态,对房地产价格的统计问题进行调查分析,以期研究出最佳的房地产统计方法,为国家房地产政策的制定和调整提供可操作的理论依据。     

房地产开发项目统计改革思路

现行房地产统计方法存在的问题 现有房地产开发统计制度方法从宏观角度看,主要存在以下问题: 我国现有的有关房地产方面的统计涉及多个部门.     

我国房地产统计方法制度的改革方向

文章从考察我国房地产统计方法制度的现状入手,借鉴国外房地产统计方法制度的成熟经验,分调查体系、组织管理体系、指标体系、标准体系等四个部分,对我国当前房地产统计方法制度存在的诸多问题进行了深入分析,在此基础上提出了我国房地产统计方法制度的改革建议以及具体操作方法,并对房地产统计方法制度的定位、总体发展目标和房地产统计方法制度体系的构建模式进行了探讨.     

对失业统计的改革思考

我国失业统计起步较晚,在失业的含义、范围和失业统计的方法和指标方面还有待进一步明确和完善.一、明确失业统计的对象失业是指在调查时间内,一定年龄范围内,有劳动能力,没有工作或工作时间没有达到规定标准,正在寻找有报酬工作的人.构成失业的要素有三个:(1)社会、年龄和劳动能力条件.(2)工作时间标准.(3)对有报酬工作的需求.在设计失业统计对象时应紧扣这三要素,并对之加以量化.毫无疑问,公开失业是失业统计的对象.     

房地产价格统计方法制度改革探索

近年,国家统计局发布的全国70个大中城市房地产价格指数与公众对市场的直观感受不一致,从而引发了社会各界的广泛质疑。当前,我国房地产价格统计调查方法中存在问题,因此建议运用中位数采价法、灵活权数等新方法来测算房屋销售价格变动情况。结果表明,新方法的使用对提高房地产价格指数的准确性具有显著意义。     

新时期房地产统计的思考

随着我国经济结构的不断调整,房地产业已成为我国一个独立的产业部门和重要的经济支柱,它在国民经济中的作用也愈显重要,我国经济实践及发展趋势告诉我们,目前乃至今后相当长一段时间,房地产业为我国新的经济增长点。但是,随着房地产改革的逐渐深化、以及 WTO 的加入,现代房地产业也遇到了新挑战和新问题,对现代房地产管理提出了新任务     

房地产开发统计的信息化管理

房产开发统计信息化是指房地产企业利用现代统计技术，通过对统计信息、资源的深化开发和广泛利用，不断提高房地产企业决策、开发、经营、物业管理的效率和水平进而提高房地产企业的经济效益和市场竞争力的过程。当前，房地产企业竞争力的高低很大程度上取决于对各类统计信息的获取和处理能力。企业的生存和发展要靠正确的决策，而决策的基础就是信息。     

我国文化产业统计存在的问题及对策思考

中国的文化产业自改革开放以来发展迅猛,其统计指标体系建设也取得了一定进展,但还存在着分类缺乏统一性、外延确定不准确以及地方使用粗糙等问题.其原因在于:在全国范围内缺乏统一的科学标准和对文化产业特征的充分认识以及制度、责任、成本等方面.欲解决这些问题须坚持指标框架理论、产业链结构理论以及以增加值为核心、系统性、可比性、公益性等原则,依此提出对策.     

我国房地产价格的统计方法研究

近年来,我国的房地产价格的统计问题一直都是舆论焦点,公布的房价相关指数由于与民众感受差异较大而受到社会质疑,公众呼吁统计部门采用新的房地产价格统计方法。在这种形势下,探索新的适合我国的房价统计方法十分必要。文章对国际上通用的四种房价统计方法进行了评述;在考虑了我国国情和经费限制等问题后,确定了符合我国的房价特征变量,并使用加入时间哑元、分区和最优抽样等方法改进了房地产特征价格法,从而得到了优化后的各类房地产价格指数。     

深圳市全面实现房地产统计信息网络化

深圳市统计局投资处房地产专业紧紧地把握经济与发展对统计信息技术转变的要求,锐意改革,大胆创新,在全国率先实现了房地产报表传输无纸化及信息自动化处理。1998年年报期间,全市303家房地产企业实现了统计数据上报的网上传输,并同步完成了年报数据的采集、处理、汇总及上报数据的格式转换。房地产专业统计信息系统是深圳市统计信息系统的一个重要组成部分,是借助深圳信息网INTERNET／INTRANET平台和先进的数据库技术建立的统计数据采集处理系统。统计INTERNET上报系统直接面向企业,基层单位以各种方式（通过光纤、DDN、…     

加强房地产企业统计管理的对策研究

房地产企业统计既是国民经济统计的重要组成部分,也是房地产企业经营管理工作的一项重要的基础性工作。因此,加强房地产企业统计工作不仅对提高本企业经营管理水平有非常重要的现实意义,而且对于提高政府统计工作质量也有非常重要的意义。本文就当前房地产企业统计管理上所存在的问题,提出加强管理房地产企业统计工作的一些建议和对策。     

改进林业统计指标的思考

目前我国林业统计指标体系,还是沿用社会主义计划经济的模式总的原则,从统计指标体系的框架,到统计指标的基本内容都是反映企业生产型的特征。现有的统计指标主要以生产发展的规模水平为目标,重点突出产品质量、产值、实物数量生产过程的统计指标,而反映森林资源消耗和利用,反映社会最终产品的分配、流通、消费和积累的指标很少,所以很难反映企业生产过程中物质消耗,以及企业经济效益的实质。     

对新时期劳动工资统计的思考

劳动工资统计是国民经济统计的重要组成部分，是反映收入分配和人们生活水平改善的重要内容。随着市场经济体制的建立，用人机制和分配方式发生了很大的变化，现行劳动工资统计存在不适应新形势发展需要的情况。因此，完善、健全和改革劳动工资统计制度、方法已势在必行。     

认真改进房地产统计工作

真实准确及时的房地产统计数据直接影响国家的宏观调控及国家经济建设的发展，这就要求我们房地产统计工作人员，必须提高对统计工作重要性的认识，认真面对房地产统计工作。