关于房地产行业财务风险和防范的研究

房地产行业是一个高收益、高风险的行业,加之,目前,国家加大了对房地产行业的宏观调控,使房地产企业发展面临较为严峻的政策形势,必须注重防范财务风险。本文基于分析了房地产财务风险的市场表现,并对房地产行业如何控制和防范财务风险提出了若干措施和建议。     

房地产业再次升温现象值得关注

近年来,为控制房地产行业过热发展,防止银行信贷资金向房地产行业过度集中,有效规避资金风险,国家对房地产行业实施了一系列宏观调控政策。2005年3月,又调整了商业银行自营性个人住房贷款政策,规定个人住房贷款不再享受优惠利率,同时规定房地产行业过热发展的城市可将个人住房首付比例从目前的20％提高到30％。目前,从总体上看,国家宏观调控政策取得了明显的效果。但是,在众多的中小城市,房地产行业过热发展的势头并没有得到有效控制。近日,笔者对突泉县辖内房地产行业发展情况进行了调查。调查显示,受多种因素影响该县商品房价格近年来一直呈现出持续上涨的势头,房价上涨引发的相关问题值得关注。     

房地产经济行业的特点及存在的问题

随着我国经济效益的持续增长,房地产企业也得到不断创新与发展。在城市化进程的推动下,房地产经济行业中的问题也逐渐显露,不利于我国市场经济的发展。笔者将对房地产经纪行业特点进行分析,并对该行业中呈现的问题进行研究,为其制定有效的策略,为我国房地产经纪行业的可持续发展奠定基础。笔者将就房地产经济行业特点进行分析,为我国房地产行业的发展提供一些建设性意见。     

我国房地产业与宏观经济作用机制研究

我国房地产行业的发展与政府对市场经济的宏观调控息息相关。随着政府一系列相关政策的出台,研究我国房地产行业与宏观经济的作用机制就显得尤为重要。对其进行研究分析,在宏观上来说是探寻房地产行业发展以及国民经济规划的基础。论文结合笔者多年来的研究,分析阐述了在我国房地产行业与宏观经济相互作用的机制。     

资讯

<正> 上半年,国家对钢铁、水泥、房地产等过热行业实施了收缩信贷等一系列宏观调控措施,房地产等行业的过热投资得到明显控制。对此,国家信息中心经     

房地产开发企业融资模式探析

随着我国经济的不断繁荣发展和国家政策的日臻完善,房地产行业迅猛发展。作为我国重要支柱产业之一,房地产行业拉动了国内经济增长,提升了人民生活水平,近几年来,我国房地产行业开发投资额持续上升。国家从土地和资金两大方面进行宏观调控,致使房地产行业不得不改变原有的开发模式和融资模式,遭遇融资困境,尤其是中小型企业。本文就房地产开发企业融资模式进行探析。     

对新时期房地产企业成本管理的探讨

随着政府加大对房地产行业的宏观调控,房地产企业逐步进入市场规范化阶段。文章从成本管理的必要性入手,分析目前房地产企业成本管理存在的问题,并针对性地提出了加强房地产企业成本管理的具体措施。     

对我国房地产企业加强资金管控的思考

近几年来国家对房地产行业进行了持续的宏观调控,陆续出台很多政策,意在稳定房地产市场。但这也在一定程度上加大了房地产行业的融资难度。那么房地产企业在进行经营管理中,资金的风险就会日益凸显。加强与提高我国房地产企业的资金管控能力、增强房地产企业的核心竞争力,这是使得我国房地产企业能够形成良性发展势态的重要措施。     

建筑企业资金有效管理措施探索

随着国家对房地产行业的宏观调控,房产销售形势严峻,直接导致与房地产行业密切相关的建筑企业资金紧张。本文从分析建筑企业目前资金管理的现状及存在的问题,提出企业如何实行有效的资金管理措施,以实现有限的资金合理利用。     

浅析房地产税收一体化管理

近年来,随着人民生活水平的不断提高,房地产行业也迅速发展起来,在扩大内需和促进消费方面发挥着巨大作用,但也给税收征管工作带来难题,因此加强房地产税收征管,实施房地产税收一体化管理,对抑制房地产投机行为,规范房地产市场,实现国家税收的宏观调控具有十分重要意义。     

浅议房地产项目的成本控制与管理

由于成本控制与经济效益有着直接关系,因此许多企业都对合理控制成本给予了高度重视,房地产行业也不例外。随着近几年,国家宏观调控政策的出台与众多开发商不断涌入,市场竞争日益激烈,房地产企业的经营状况有所下滑,为了能够生存与发展,房地产企业必须全面加强成本控制。     

房地产信托在尽职调查阶段对民间借贷的风险控制

房地产信托作为信托业的重要组成部分,在国家对房地产业不断加强的宏观调控背景下,近年来逐渐成为房地产开发商的重要融资途径。而信托行业对于有民间借贷融资存在的房地产开发商采取了尽量规避的原则。而尽职调查则是房地产信托风险控制中最重要的环节之一,识别民间借贷,并对其进行风险控制成为房地产信托尽职调查的重中之重。     

国家房地产政策宏观调控下房地产开发企业发展战略研讨

随着我国城市化进程的加快,房地产行业发展面临新的问题,针对当前房价增长过快的局面,政府采取了一系列的宏观调控政策。房地产企业在当前的环境下需要不断调整企业发展战略,才能适应市场发展的需要。房地产企业需要打破以往圈地就能获取高额利润的局面,需要不断降低生产经营成本,树立自身的品牌,为企业的可持续发展奠定重要的基础,同时也能够促使行业健康稳定发展。     

浅析我国房地产企业财务管理现状以及相关建议

近年来,我国的房地产行业得到迅猛的发展,造就了一大批房地产企业的出现。市场需求的无限度增大,带给房地产企业极快的发展速度。在这种迅猛发展的势头背后,却潜藏了不少不利于房地产企业发展的危险因素。随着国家对房地产市场控制力度的加强,房地产企业开始面临巨大的危机。有关专家和学者开始逐步认识到,我国房地产企业的财务管理存在巨大的漏洞和危机。     

基于宏观调控的我国房地产市场聚类研究

针对我国房地产市场地区发展的不平衡和"一刀切"的房地产宏观调控效果不佳的现状,在总结国内外房地产市场聚类研究现状的基础上,根据房地产经济学原理,从总量均衡和结构均衡2个方面构建了我国房地产市场宏观调控分类指标,并进行了聚类分析,把我国30个省市分为6个区域,为我国房地产市场分类宏观调控提供依据。     

浅谈房地产企业财务风险的控制和管理

房地产的经营具有高投入、高回报和高风险的特点,由于我国房地产行业起步较晚,企业投资行为尚缺乏规范性,加之经受着全球经济环境变化、国内宏观调控政策等因素的影响,房地产企业正面临着一系列财务风险,而财务风险的控制和管理显然已经成为房地产企业发展过程中不得不重视的问题。本文对房地产企业财务风险进行了解读,并提出了相应的建议和对策。     

加强房地产企业营运资金管理的思考

资金在房地产企业的发展中起着十分关键的作用,鉴于此,做好房地产公司的资金管理工作是房地产公司得以顺利发展的关键环节。目前,在我国宏观调控的政策下,针对房地产企业的贷款持续收紧,资金压力与日俱增,房地产这一资金密集型行业正面临着越来越严峻的形势。在这一背景下,如何在调控压力下强化房地产企业的资金管理工作,继续保持企业的持续健康发展,成为了企业财务管理的核心内容。     

基于平衡计分卡的房地产企业绩效考核体系研究——以南阳大业房地产公司为例

近年来,随着人民币升值、人力成本上涨以及国家对房地产行业宏观调控政策的加强。房地产企业要想占据优势,就需要一套完善的绩效考核方案,来激发员工创造力,获取企业竞争优势。本文综合运用绩效考核、平衡计分卡理论对房地产企业绩效考核的现状及存在问题进行研究,着力对房地产企业绩效考核体系进行重构,以达到解决房地产企业发展过程中核心技术人才的流失、管理人员能力不足等诸多问题,提升房地产企业的人力资源管理水平。     

房地产企业税收筹划研究

随着国民经济的发展,城市房价上涨幅度较大,对此,国家颁布了“限购令”等一系列政策,加大了对房地产行业的宏观调控力度。现阶段,部分城市房价不升反降,房地产行业的平均利润率下降。房地产项目从前期准备到最终完成销售经历的开发周期较长,开发环节复杂,涉税业务多,在房地产项目开发过程中可能包含十几个不同税种,如企业所得税、土地增值税等,税负成本占据了开发总成本中的较大比重,需要房地产企业不断更新税收筹划的方法,尽量降低成本。基于此,文章简要阐述税收筹划的内涵,分析房地产企业实施税收筹划存在的问题,论述房地产企业税收筹划方法,并提出相应的建议。     

房地产行业会计信息失真的治理对策

房地产行业在社会经济发展的各个行业中,具有独一无二的特殊性和重要性。所谓的特殊性是该行业的发展涉及到市场经济发展中的各个领域,甚至可以说该行业的兴衰荣辱,直接或间接的影响着市场经济各领域的发展方向。其重要性更是不言而喻,房地产行业可以说是一个关系到社会每一个成员的、关键的民生行业。无论是对社会主义市场经济的宏观调控,还是对普通百姓的日常生活都起着举足轻重的关键作用。作为这样一个即重要又特殊的行业的会计信息管理及其真实性,就更是相关从业人员认真思考的重要课题。