日本公共住宅体系对重庆公租房体系建设的启示

为解决重庆市公租房建设可能出现的困难与问题，通过研究日本公共住宅从房源严重不足到房源供应相对充足、从单一政府投入到多元化社会资金参与、从直接供应到间接住房租金补贴的变化过程，并将重庆公租房建设与日本公共住宅建设相比较，得出以下结论：单一以政府为主导建设的公租房是不可持续的，重庆公租房建设应当采取以政府投资为主导，多渠道扩展房源；独立的建设、分配和管理部门会导致管理相互脱节，应当设立专门管理机构，统一管理公租房建设的各个环节；公租房建设缺乏相关的法律法规，应当尽快完善重庆市公租房体系每个环节相应的法律法规。     

保障房建设：压力大，但地方还在“加码”

与住建部签定“军令状”后．各地将任务分解．棚户区改造和公租房建设成为今年各地建设保障房的重点。     

非营利组织在我国公租房后期管理中的效用分析

公租房的后期管理,即公租房分配后的管理,主要包括租赁管理、社区管理和物业管理三个方面。当前,各级地方政府将注意力集中于公租房的建设,而忽视了公租房后期管理,导致公租房后期管理产生诸多问题。本文尝试将非营利组织引入公租房后期管理中,在介绍非营利组织参与公租房后期管理的优势的基础上,详细分析了非营利组织在租赁管理、社区管理和物业管理三个方面的作用。     

把民心佳园建成真正的民生福地的调研思考

正位于北部新区金山街道的重庆民心佳园公租房,是重庆市重大民生项目,也是全国首个建成入住的公租房。于年月动工建设,2010 22012年建成入住,共建有高层电梯房栋,1.77万套,总建筑面积54108 504万平方米,占地面积亩。目前已入住重庆主城各区转非居民、进城务工人员、廉租户、特困户、企业员工、特殊群体等居民17153 5户、近万人。在公租房已经     

关于郑州市公共租赁房建设的思考

公共租赁房在是为了解决既不符合申请购买经济适用房,又不符合租住廉租房申请条件的"夹心层"群体住房问题而建的政策性住房。郑州市政府于2010年试点公共租赁房建设,并计划"十二五"末,形成以公租房、经济适用房和廉租房为主要架构的住房保障体系。结合北京已建公租房的经验,对郑州市公共租赁房建设健康发展提出建议。     

我国公租房建设对商品房市场影响的经济学分析——基于住房过滤模型的分析

随着我国城市化建设步伐的加快,住房供需矛盾呈现出日益紧张的态势,政府为解决部分低收入群体的住房困境,抑制我国房地产市场过热的局面,确立了以公租房为主要载体的住房保障体系。本文通过建立我国住房市场的住房过滤模型,分析我国公租房建设对商品房市场的影响机制,对我国公租房建设对商品房市场的影响提出合理的经济学解释,对我国住房保障体系的健全提供一定的借鉴意义。     

公租房建设的“重庆模式”

2月11日．重庆市政府举行新闻发布会公布．从2月12日起正式接受公租房申请．3月2日将开始首次摇号配租。同时,《重庆市公共租赁住房管理实施细则》正式出炉。这标志着重庆在全国率先推行的公租房和商品房的住房“双轨制”创新,已经从设想变成了现实。2010年初．重庆市启动大规模的公租房建设计划．未来3年．全市将建设3000万平方米公租房．解决50多万户中低收入群众住房困难。     

济南市公租房制度建设探讨

本文借鉴了国内外较为成功的公租房等保障房建设经验,从运行机制、融资渠道、土地供应、需求管理等方面对济南市公租房制度建设进行探讨,并提出相应建议。     

重庆市公租房现状问题描述及研究——基于社区居民的视角

随着城镇化的推进,公租房起到了缓解住房供应,解决中低收入人群住房问题的重要作用。然而,公租房因其住房模式、管理方式、人口规模、人口结构等特殊性,产生了一系列的问题。本文通过对重庆市民心佳园、康庄美地等公租房的走访,对公租房社区居民进行问卷调查,基于社区居民的视角,从生活环境、交通配套、公共服务设施、治安状况、社区管理、邻里关系六个方面,描述总结重庆市公租房现存在的问题。为日后公租房的开发建设和改善提高,提供了资料。     

郑州取消经济适用房的原因与影响

<正>继广东、江西等省份宣布停建经济适用房之后,郑州也将实行经济适用房建设适时退出机制,除已办理建设项目选址意见书的项目外,暂停新的经适房项目选址。"十二五"期间,保障房建设工作思路为"突出公租房,确保廉租房,淡化经适房,加快棚改房"。而这一政策,是在什么样的原因和背景下产生的,又会给给郑州的     

公租房如何满足城市夹心层需求

在北京打工6年的山西小伙子李帅最近收到一份新春大礼——在1月25日举办的北京市公租房摇号配置中,他获得了一套40平方米房间的租住权。未来3年,李帅一家都可以住在这里,房租每个月每平方米40元。据悉,这也是北京市首次对符合公租房申请条件并已通过公租房备案的外省市来京工作人员进行配租。李帅无疑是北京打工者的幸运儿。近年来,因为房价过高逃离北上广的年轻人不在少数,对外来员工进行公租房     

我国公租房建设引入REITs的风险防范与管理

<正>REITs运用于公租房领域具有一定可行性,但也存在着投资收益无法覆盖流动性、委托代理问题凸显、法律制度设计缺陷等风险,针对REITs在公租房领域应用里的这些风险,提出相应的风险管理建议,有利于推进REITs在公租房领域的应用,加快公租房的建设。随着我国人口的不断增长,城市居民住宅需求量不断增大,但商品房价的不断增长,中低收入的居民却无法负担起高昂的购房费用。因此,解决中低收入居民的住房问题,发展公租房成了我国政府的当务之急。2019年度国家发改     

重庆公租房为何遭冷遇

重庆今年仅公租房廉租房建设任务将近40万套,位居全国首位。6月27日的《财经》却曝出重庆保障房大规模建设背后的尴尬局面。此前重庆两次摇号配租每次只有2万多人参与．业内人士估算目前只消化了整个公租房计划不到5％的量,出现这种状况．     

从“包租”到“先租后售”－－地立政府积极完善公租房建设管理新模式

今年以来,各地公租房项目集中开工,与此相配套的管理办法也相继出台。从资金筹措到分配使用的各个环节,从“包租”到“先租后售”的运营模式……地方政府为公租房的建设和管理提供了制度保障。     

美国公租房住户收入多样化模式观察

就城市及社区建设而言，美国政府历来面临较大挑战。20世纪50～70年代，为满足城市居民尤其是产业工人的居住需求，美国推行了数量庞大的公租房修建计划。所建楼宇外观单调，占地巨大，成为低收入阶层民众的聚居区。美国社会认为，公租房设计旨在构建和谐社区而非单建居住单元。为实现吸纳中产乃至资产阶层人士的目标，公租房计划须致力于提高住房标准、优化设计、确保品质、提升社区认同度，实现与周边居民区的有效融合。美国政府、献策者、开发商以及城市居民希望通过构建贫富同处、和谐共居的居住环境，促进国民种族融合，实现社区要素齐全、功能完备，环境宜人、生机勃发的目标。     

一周声音

现在的住房保障制度从原来的货币化道路又回归实物分配．有点走回头路。主要是这次提出把公租房作为保障房建设重点．我认为这是一种倒退——全国人大分组审议国务院关于城镇保障房建设和管理工作情况报告．财经委副主任委员吴晓灵表示．目前的公租房建设政府包揽太多,要发展租赁市场。应调整小产权房政策及过于严厉的限购政策。     

重庆民心佳园社区治理服务的探索

正重庆北部新区民心佳园是重庆市重大民生项目,也是全国首个建成入住的公租房。该公租房共有高层电梯房54栋,1.77万套,总建筑面积108万平方米。目前已入住包括重庆主城转非居民、进城务工人员、廉租户、特困户、企业员工、技术人员等居民17153户、近5万人。作为园区所在地——重庆北部新区金山街道办事处,本着属地管理、主动担责和民生为本、好事办好的精神,紧紧围绕建设"民生福地"目标,不畏艰难勇探索,开拓创新破难题,经过近3年的不断实     

公租房如何满足城市夹心层需求

在北京打工6年的山西小伙子李帅最近收到一份新春大礼——在1月25日举办的北京市公租房摇号配置中,他获得了一套40平方米房间的租住权.未来3年,李帅一家都可以住在这里,房租每个月每平方米40元. 据悉,这也是北京市首次对符合公租房申请条件并已通过公租房备案的外省市来京工作人员进行配租. 李帅无疑是北京打工者的幸运儿.近年来,因为房价过高逃离北上广的年轻人不在少数,对外来员工进行公租房配置,能否缓解奋斗在一线城市年轻人的住房忧虑?     

旧闻新读:“山雨欲来”房产税

2011年,北京的调控细则,涉及供给、需求的方方面面,甚至利用舆论引导都考虑到了。不可谓不全、不严、不重,但是具有硬约束力的还是需求面。所谓增加土地和公租房供给,其实很有一点儿"空头支票"的味道。在土地财政下,增加公租房供     

效能监察如何促进国有企业管理制度体系建设

国际跨国公司在管理制度体系建设方面的共同特点是建立了规范的管理制度体系和动态的创新机制，针对国有企业在发展中面临的新形势、新环境、新情况和新问题，健全与提高管理制度体系的运转效能已刻不容缓。目前，国有企业已充分认识到了这一点，并积极探索加强管理制度体系建设，努力提高管理水平的方法与措施，以推动国有企业的可持续发展。在当前国有企业深化改革的形势下，开展效能监察已经成为国有企业管理制度建设的有力武器，同时也是国有企业提高竞争力的有效途径。