武汉市房地产泡沫原因分析

本文分析了目前武汉市房地产市场出现泡沫的原因,并分需求、供给、经济环境、制度和其他五个方面对武汉市房地产泡沫产生的原因进行了深入的研究分析,为武汉市政府未来打压房地产泡沫、提出房地产调控政策提供了一定的参考依据.     

武汉市住宅市场热度分析

本文以武汉市住宅市场为对象,通过建立房地产泡沫测度模型和投机度模型分析得出武汉市住宅市场存在过热以及投机问题,在此基础上提出相应的建议,为住房消费和政府决策作参考.     

中国房地产市场投机泡沫实证分析

由于对国民经济具有明显的乘数带动效应,因此房地产业既可以拉动经济增长,也可能导致经济过热,进而常常成为政府宏观调控的首选对象和是否成功的主要标志之一。本文对中国房地产市场发展概况进行了简要分析,介绍了有关泡沫的经济学基本理论和研究,以及中国房地产市场是否存在泡沫的争论。在此基础上,本文重新定义了房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度,并利用中国房地产的相关数据,对中国房地产基本价值、投机泡沫和泡沫度进行了实际计算,得出了中国房地产泡沫已经产生、而且比较严重的结论,并解释了中国房地产投机泡沫产生的主要原因。最后,提出了挤出房地产泡沫的若干政策,并特别指出,地方政府对中央政府的有关政策能否“上令下达,不打埋伏”是挤出房地产市场泡沫的关键所在。     

基于非均衡理论的房地产市场有效供求总量分析——以武汉市为例

本文在市场非均衡理论框架下讨论房地产市场供求总量的非均衡性及其表现。运用双曲线型非均衡模型对武汉市房地产市场有效供求状况进行实证分析,并测算了武汉市房地产市场非均衡度。文章就如何缩小武汉市房地产市场有效供求非均衡程度提出一些政策建议,以期为规范房地产市场作出有益贡献。     

完善土地增值税的建议

随着我国房地产投资的迅速增长,房地产市场已有了一定的"泡沫"。对房地产业具有"自动稳定器"作用的土地增值税推行已有十余年,但其运行效果并不理想。本文将从目前土地增值税存在的问题出发,阐述土地增值税的去留问题以及完善建议。     

我国房地产市场价格泡沫的实证分析——以北京地区为例

本文基于房地产市场的供求关系理论与泡沫理论,综合考虑社会经济基础与投机因素对市场价格的作用, 建立关于房地产市场价格的实证分析模型.以北京房地产市场的年度数据为分析对象,构建价格决定回归模型, 计算近十几年来价格泡沫的变化量,并针对目前北京房地产价格中的泡沫含量给出了定量分析.最后得出结论 我国房地产市场的价格泡沫含量有持续增强的趋势,宏观调控势在必行.     

从日本房地产泡沫看当前中国的房地产热

近年来,我国房地产行业发展迅速,一二线城市地王频现、地价飙升,市场再现泡沫苗头。本文先明确房地产泡沫的概念,结合日本房地产泡沫事件,总结出衡量房地产泡沫的指标,结合中国实际,分析中国房地产业目前的发展现状,指出目前发展中可能存在的问题及未来走向,提出自己的见解,以期为决策者研究提供一些依据。     

浅析我国房地产泡沫产生的原因、危害及其对策

作为我国国民经济支柱产业,房地产业越来越受到人们的关注。本文分析了房地产泡沫产生的原因和房地产泡沫的危害,提出优化我国房地产市场结构、促进房地产业健康发展的对策。     

我国房地产市场“泡沫”和“疲软”的双向税收调控

我国房地产市场的泡沫早已显现,全球金融危机爆发以来,对实体经济产生了严重影响,我国房地产市场也出现较大调整,"救市"呼声很高,国家和地方已经出台了一系列税收政策,但效果不太显著。本文将针对我国房地产市场的"泡沫"和"疲软"两个方面,研究如何运用税收政策来调控我国的房地产市场。     

中国和香港房地产泡沫度的实证研究

当前我国房地产泡沫的严重程度成为人们关注的焦点,本文将引入金融中介之前的、一般竞争均衡状态下的房地产价格作为房地产基本价值,实证研究了中国和香港的房地产泡沫度。结果表明,与香港楼市高峰时相比,当前我国总体上的房地产泡沫度并不高,还不足以对我国房地产市场现阶段的健康发展带来严重危害;我国内地省市的房地产泡沫度一般较低,一些沿海地区的房地产泡沫度相对较高。指标法的分析结果进一步支持了上述结论。     

我国房地产泡沫的测度分析

本文首先找出了适合测度我国房地产泡沫的指标;然后,根据国际及国内的经验,确定了指标的临界值;最后,运用房地产泡沫指标法和综合指数法分析了我国房地产行业1991-2004年的泡沫问题,得出初步结论:就全国而言,当前并未出现房地产泡沫现象,但存在着产生房地产泡沫的风险.     

镇江市商品房价格上涨因素分析

国家宏观调控政策对抑制房价增幅起到一定的作用,但镇江房价持续上涨,且幅度较大。由于收入差距的存在,使低收入家庭住房的居住能力进一步下降,也可能会扩大没有能力购房的群体,从而引起社会各界对房地产是否“过热”和“泡沫”的担心。本文通过对镇江市房地产市场发展状况的分析,阐述了房价上涨的原因,并结合当地实际提出了相应的解决办法。     

泡沫经济理论与中国房地产市场

本文从目前房地产的形势与争论出发,介绍了西方的房地产经济学,马克思的地租理论和索罗斯的市场非均衡观,对他们关于市场经济,房地产经济和泡沫经济的理论,进行了理论上的综合,然后提出了一系列关于房地产泡沫的标准,对中国房地产现状进行衡量,得出的结论是:中国房地产泡沫已经产生,并以极快的速度发展。在总结国内外经验教训的基础上,文章提出了综合治理措施。     

商品住宅价格的灰色关联分新——以武汉市为例

为了能加深对房地产市场的了解，本文运用灰色系统的研究方法，以武汉市商品住宅为例，研究各宏观因素对武汉市商品住宅价格的影响。     

世界三次房地产泡沫带来的警示

根据最新报告,房产新政实施后的四个多月,房价仍在逆风飞扬,不光是北京,目前国内各大城市(除上海稍降外)房地产市场存在异常上涨现象。这种价格与价值相背离的长期上涨,必然会导致房地产泡沫。世界三次房地产泡沫引发的危机虽然远离而去,但谁又敢保证,第四次房地产泡沫不在中国发生。从中国目前的形势,让我们回忆起世界发生的三次房地产泡沫引发的经济危机。首先,日本的房地产金融泡沫。20世纪80年代后期,为刺激经济的发展,日本中央银行采取非常宽松的金融政策,鼓励资金注入房地产及股票市场,致使房地产价格暴涨,其间日本六大城市的地价指数…     

房地产经济泡沫问题的思考

房地产经济泡沫作为房地产经济波动的一种主要表现形式,一旦泡沫破灭,会给社会带来很大的影响。因此,本文在分析了产生房地产泡沫的主要原因之后,探讨了防范措施。     

ARIMA模型在房价预测中的应用——武汉市房屋销售价格指数未来走势的实证分析

我国房地产市场经历了2006—2007年的繁荣之后，在2008年全球金融危机的冲击下骤然冷却．经过一段时间的调整期，全圈各地区的房价又开始逐步抬头，虽然2010年政府出台了一系列打压房价的政策，稳定市场预期，但是收效甚微，大家对未来房市的走势频频作出各种预测。本文根据2001年1月～2010年9月的季度数据，采用ARIMA模型，对武汉市未来一段时间内的房屋销售价格指数进行了预测。结果显示，武汉未来两个季度的房屋售价指数会持续走高，而未来第3季度会出现回落，第4季度回落明显，武汉房地产泡沫会得到有效控制。     

房地产泡沫经济的危害及应对措施探讨

近几年以来,我国的房地产经济发展迅速,很多一线二线城市房价出现过快上涨的情况,导致了整个房地产行业出现了很多的泡沫。房价在综合因素考虑上远远超过了国际上其他发达国家的标准。带有中国国情的房地产泡沫的现状令人们非常的担忧。本文主要针对房地产泡沫的危害进行分析,并对房地产泡沫提出了一些应对的措施。     

我国房地产市场中的外资问题思考

目前国内房地产行业蓬勃发展,房价越来越高,一度成为中国全民关注的民生问题。而由房价高企衍生出来的房地产泡沫问题是中国政府最关心的问题。当国内房地产诸多问题尚未理清的时候,一股来势汹汹的国外资金大量涌入中国,虽然为房地产市场注入了大量资金,但是也存在撤资的风险,所以必须就外资进入我国房地产市场进行相关思考,制定出应对措施。     

王石：已做好地产泡沫破裂准备

在2009复旦大学EMBA同学会年会上，万科董事长王石再次表达其对于中国房地产市场的忧虑。他称，目前中国房地产市场已经产生泡沫，并且这个泡沫终将破裂。而万科为此已经提前准备。