房地产投资新论

房地产投资新论郝寿义，吕玉印现代经济中投资活动已日益渗透于整个社会经济运行的全过程，投资被赋予了新的经济内涵和功能。房地产投资作为整个现代社会投资的有机组成部分，同样具有新的经济内涵，它与整个房地产经济乃至国民经济的联系也进一步拓展和密切，其功能已不...     

十一五期间安徽省房地产开发投资预测

近10年来,安徽省房地产业进入快速发展阶段。根据市场需求和安徽省实际,“十一五”期间,安徽省房地产开发投资将以年平均21.9—24.5%的速度递增,五年累计投资将达到4135—4727亿元;为此,住宅商品化率必须每年提高6.2个百分点,2010年达到51.6%。     

房地产投资与城市化水平实证关系研究

运用1995－2011年的数据,首先验证中国城市化水平与房地产投资额是否存在长期均衡,然后检验两者的短期关系,采用的方法包括协整检验、格兰杰因果检验及脉冲响应等计量方法。检验结果表明：城市化与房地产投资两者之间的长期均衡关系确实存在;城市化水平的提高是房地产投资增加的格兰杰原因,且城市化对房地产投资的影响比房地产投资对城市化的作用要大的多。     

宁夏“三资企业”问题浅析

宁夏“三资企业”问题浅析宁夏计委课题组“三资企业”是指外商直接投资在我国举办的企业，包括中外合资经营、中外合作经营和外商独资经营三种形式。１９７９—１９９２年，我国共签订外商直接投资项目９０７９１个，协议金额１１０４．ＢＺ亿美元，实际利用３４３．５５...     

房地产功能价值论与中国房地产市场投资

现阶段中国房地产市场呈现的一个突出特点是 :一方面房产总量急剧增加 ;另一方面大量的房产被空置。这个现象一直困扰着人们。中国房地产市场令人瞠目结舌的发展速度 ,使得中国在短短二十余年时间里走完了西方同类市场上百年甚至数百年所走过的历程。也正因如此 ,在中国 ,建筑技术进步已经不再是一个缓慢的过程 ,房地产功能更新换代需要的时间被大大压缩了。多年来 ,西方发达国家在房地产经济领域一直沿用被称为“区位圣典”的区位至上论。然而 ,在中国现实的房地产经济中 ,仅仅从区位的角度来分析房地产市场价值的变化 ,还远远不能解释这一中国独特的经济现象。从时间维度上看 ,在量和实现可能性两个方面 ,房地产功能价值的剧烈变化正十分明显地影响着房地产的市场价值。我们所提出的房地产功能价值论创新性地将房地产功能价值置于和区位价值同等重要的地位。这个新的理论模型能够为揭示和纠正房地产市场投资过程中的诸多误区提供有力的理论依据。     

防范房价泡沫化风险的对策研究:“疏堵结合”的新思路

为了防范新一轮房价泡沫化风险，央行和银保监会于2020年12月31日联合发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》,对各类银行的房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定了上限。本文认为，《通知》与已有监管措施的本质是相同的，那就是设法“堵住”企业部门和居民部门资金流向房地产的通道，进而从总量上管控房地产部门的信贷规模。但是，以往多轮房价调控实践经验表明，只靠“堵”难以有效防范资金流向房地产，居民部门和企业部门会设法规避监管，持续不断地将更多资金投入到房地产领域，而实体经济投资回报率偏低才是资金“脱实向虚”的关键，只“堵”不“疏”无法解决根本问题。有鉴于此，秉持“疏堵结合”的新思路，才能够促进房地产市场平稳发展：一方面，通过《通知》所出台的房地产贷款集中度管理等宏观审慎监管以及完善房价考核机制等措施“堵住”资金违规流向房地产的通道；另一方面，尽快“疏通”实体经济面临的发展障碍，提高实体经济投资回报率，从根本上提高实体经济对资金的吸引力，这样才能彻底扭转资金“脱实向虚”的局面。     

帝国主义“在华投资”探实

一土地增值和外商的土地壟断帝国主义“在华投资”中,房地产部份所占比重很大,1931年为33,900万美元,占总数10.5％;1936年为48,400万美元,占总数16％。在房地产投资中,以国别论,英国占首位,以地区论,70％集中在上海(不计东北)。英国人对于土地投机和土地剥削是有傅统经验的,因而,一侵入上海,他们首先就选择交通最便利的地段,迫使清朝政府     

“复关”与我国利用外资的产业导向问题

“复关”与我国利用外资的产业导向问题阎金明当前，我国的“复关”谈判正在进行之中。为了复关，我国在已经对进口关税进行了若干调整的基础上，１９９２年以来又有多项重要举措。“复关”在为我国提供更大规模地利用外资（本文所指外资，均为外国直接投资）的机遇的同时...     

房地产投资对不同规模城市经济增长的影响——基于全国70个大中城市的数据分析

本文从探讨城市规模的分等定级入手,选取了与城市规模密切相关的人口数量、建成区面积和经济规模指标,按城市规模运用多指标面板数据的聚类分析法对全国70个大中城市分类,并在此基础上使用1998-2009年全国70个大中城市的市辖区数据建立面板数据模型,对房地产投资与经济增长之间的关系进行了分析.经研究发现:在城市规模较大的情况下,房地产投资对经济增长的拉动能力相对较弱,经济增长对劳动力的依靠程度较高,房地产投资对经济增长的拉动作用未能呈现出较好的循环态势;在较小规模城市中,房地产投资相对于除房地产投资外的其他资产投资对经济增长的拉动能力较弱,地方政府在经济发展中应逐步改变靠房地产投资拉动经济增长的观念,在未来城市发展过程中合理规划产业结构.     

城镇化水平对房地产投资影响的研究——基于中西部面板数据分析

文章通过对中西部地区城镇化水平和房地产投资的现状分析,在研究了城镇化水平影响房地产投资的作用机制的基础上,提出了人口城镇化和空间城镇化的概念,运用我国中西部地区19个省(市、自治区)2000~2014年的相关数据和面板数据模型,对中西部地区城镇化水平对房地产投资影响进行了实证研究,结合研究结果对推进中西部城镇化建设、促进房地产投资提出了四点政策建议。     

广西房地产投资影响因素的灰色关联度实证分析

基于灰色关联度分析方法,对广西14个地级市的房地产投资影响因素进行实证分析.结果表明,在影响广西房地产投资的诸多因素中,商品房销售额对房地产投资影响力度最大,其他依次为城乡居民储蓄存款、国内贷款、全社会固定资产投资、地区GDP和居民可支配收入.其政策含义是:为促进房地产市场健康良性发展,政府需要采取控制银行信贷和积极发展经济双管齐下的政策.     

“鬼城”探秘——揭露“鬼城”成因,抑制房地产泡沫蔓延

“鬼城”现象在当今中国的房地产行业不断蔓延,广受公众诟病.由于地方政府对土地财政的依赖以及出于政绩考虑放宽土地审批、出于腐败官商的需求、整体规划的缺陷、高房价使刚需人群买不起,以及投机炒房和选择投资渠道,加上金融行业的推波助澜等原因,造成“鬼城”在中国普遍出现.为此,中央政府应当强化“国五条”的执行力度,建立房产信息系统,对于目前的地方政府政绩考核模式、房产税收制度、住房供应模式以及金融系统进行改革;地方政府务必改变过度依赖房地产的经济发展模式、缩小贫富差距;房产商则应对项目开发进行合理定位和科学规划.三者共同努力,才能促使我国房地产行业健康发展.     

山东投资环境透视及评价

山东投资环境透视及评价赵海成１９９２年以后，山东省委、省政府实施“全面开放，重点突破，梯次推进，东西结合，加快发展”的战略，对外开放工作有了重大突破，取得了令人瞩目的成绩。据统计，截止到１９９５年底，全省累计批准利用外资项目达到１９２３５个，合同外资...     

从国外实践看中国企业年金投资于房地产信托基金的可行性

国外企业年金从直接投资于房地产转变为大量通过投资房地产投资基金间接投资房地产市场的主要原因是监管政策的变化和证券产品的创新。当前中国企业年金投资于信托公司管理的房地产信托基金具有必要性和可行性。中国已相对成熟的房地产投资基金和年金同样采取了信托制度的原理,有利于投资者风险回避和投资保值增值,当前中国房地产投资基金无论在产品收益、安全、流通还是信息披露、品种设计、产品容量,都是企业年金资产匹配的较好选择。     

房地产投资信贷扩张与我国经济增长

本文应用我国1998—2011年的房地产投资、中长期贷款和国民经济增长的数据,考察这三者间的互动关系。研究发现:中长期贷款的扩张对房地产行业的发展影响较为明显;房地产行业对我国经济增长的贡献率较大。因此,房地产行业的健康发展对我国宏观经济的持续稳定发展重大,而银行信贷又为房地产行业发展提供了重要支持。决策者一方面要控制银行信贷资金对房地产行业特别是新开发项目的持续投入;另一方面要加强保障性住房的供给,使房地产市场的供需达到平衡。同时要降低房地产行业的高利润,避免该行业及相关行业出现流动性过剩的问题,促进国民经济的健康稳定发展。     

企业项目投资的利与弊──“八五”期间高安市固定资产投资情况调查

企业项目投资的利与弊──“八五”期间高安市固定资产投资情况调查闵小文“八五”时期，我国经济体制改革进入了市场经济的新阶段，以投资为先导的经济发展速度明显加快，固定资产投资领域也发生了深刻的变化，投资渠道由过去的财政性资金为主体，转化为以银行信贷资金为...     

国民待遇、投资导向、投资争端的法律探析

国民待遇、投资导向、投资争端的法律探析●洪莉萍自从１９７９年７月我国第一部对外开放、利用外资的法律《中华人民共和国中外合资经营企业法》问世以来，我国又先后颁布了大量的利用外资法律、行政法规及国务院各部、委的规章，并分别于１９８８年４月、１９９２年７月...     

“逆向选择”下人力资本投资的博弈分析

中国是一个人力资本稀缺的国家，但近几年来专科生却普遍受到了社会的冷落；与此同时，居民个人的人力资本投资需求不减，用人单位的“人才高消费”现象严重．本文用一个“逆向选择”下人力资本投资的博弈分析对上述现象进行了理论解释。本文的基本结论是，在劳动力市场岗位竞争、教育筛选机制不规范的前提下，教育投资的能力支付成本大大下降，从而出现人力资本市场的“逆向选择”；而“逆向选择”又进一步导致文凭的过度投资．     

马克思的地租理论与中国房地产投资

根据马克思的地租理论,当前中国仍然存在地租.垄断审批条件下的低廉地租,使得建筑用地地租转移成为房地产投资商获取高额利润的源泉.尤其是在农用地流转为建筑用地时,绝对地租归政府所有,而级差地租分配不尽合理,导致原本该分配给农户的地租成为房地产投资商的利润.以马克思地租理论为分析框架,通过对当前我国房地产行业及建筑用地地租分配的考察,可以揭示房地产投资背后的利益关系及地租是如何转化为房地产投资者的利润的.     

我们能治愈“投资饥渴”吗？

我们能治愈“投资饥渴”吗？詹图枢仿佛饿得皮包骨头的人见了一桌香喷喷的佳肴，我国经济患了严重的“投资饥渴”：基建规模多年来一砍再砍，一压再压，却总是砍了生，压了长，投资规模越搞越大，投资结构总是不合理，投资效益总是很差。投资膨胀，被经济学家称为中国经济...