业内人士自曝内幕:开发商资本回报率高达700％

对已成为众矢之的的房地产行业来说,“暴利”是最敏感的词语,成本是最隐秘的话题。如果能透过房价、土地以及开发商才最清楚的账目,就不难发现,原来成本和利润不过都只是开发商资本运作游戏中的注脚。     

控制建设单位材料成本提高投资效益

材料费是构成工程成本的主要项目之一,在工程成本中占很大比例.在保证工程质量的前提下,合理、节约地使用各种材料,控制材料费用,对于减少流动资金的占用、降低工程成本具有很现实的意义.本文从开发商的角度,阐述了控制材料成本的必要性以及材料成本控制的几个要点,以期提高建设单位的投资效益.     

房地产开发企业成本管理的控制

成本管理的有效实施是促进房地产开发企业获得良好经济效益的重要手段。本文将从从房地产开发的成本构成以及不同阶段的成本管理加以讨论,以期为房地产开发商有效实施成本管理提供可靠的理论依据。     

论房地产的项目开发

<正> 创新是一个民族的希望和灵魂,也是一个行业发展的希望所在,房地产市场的发展也是如此。随着我国市场经济的发展,房地产进入买方市场,在当前房地产市场仍呈供大于求的状况下,商品房空置率逐年攀升,一方面购房者觉得房价居高不下;另一方面房地产开发商认为开发成本上升,利润空间不大。如何使房地产开发创新,使商品房价格下调,让更多的消费者买得起房,进一步推动房地产市场的健康发展,又能使开发商有利可图,有较好的资金回报率和投资收益,这是当前房地产开发商最关心的事。就房地产企业内部来说,必须对房地产开发成本进行分析和有效地控制,通过严格的管理,使其成本低于社会平均水平,在销售价格上才能保持优势。本文对房地产企业的开发做粗浅的分析,以非功过求教于同行。     

工业互联网平台、开发商与企业的三方协作演化策略——兼论政府补贴和收益共享的作用

有效把握工业互联网平台相关参与主体间的协作演化机理,揭示不同因素对博弈主体的决策行为的影响,是赋能制造业企业数字化转型以及促进工业互联网有效持续发展的关键。基于此,本文在工业互联网平台和第三方开发商之间引入了收益共享契约,同时考虑政府补贴与企业加入平台的风险成本对工业互联网平台发展的影响,构建了包含制造业企业、工业互联网平台和第三方开发商三个利益相关者的三方演化博弈模型,运用Lyapunov判别法得出不同条件下系统的演化稳定策略,并对不同因素影响下的三方协同策略进行动态仿真分析。结果表明：收益共享比例对第三方开发商是否选择与平台合作具有重要的引导作用;政府对企业的补贴力度与企业加入平台的风险成本不仅影响制造业企业加入平台的积极性,还将影响第三方开发商与平台之间的合作。此外,本文对促使系统演化到不同稳定状态的影响因素的有效区间进行了界定,为制造业企业、工业互联网平台以及第三方开发商的策略选择提供理论参考.     

政府监管下商业银行房地产开发贷款三方演化博弈及仿真分析

近年来，商业银行房地产开发不良贷款额持续攀高，违规贷款现象时有发生。加强和完善商业银行房地产开发贷款的监管，是政府部门面临的严峻挑战。针对上述问题，本文首次从监督主体视角构建了政府监管部门、商业银行和房地产开发商的三方演化博弈模型，通过多主体交互博弈行为演化过程的数值仿真分析各成本收益参数变动对于三方策略选择的影响，探究各要素对博弈系统演化到理想状态的影响机理。研究结果表明：(1)开发商是否提供真实的贷款申请材料主要受商业银行房地产贷款利息的影响；(2)提高房地产开发商造假虚报的成本有利于推动其信用建设，规避贷款风险；(3)政府监管部门抽查监督的成本会影响其监管方式与概率，其得到的资助补贴与公众关注监督程度的增加均会促使监管力度增大；(4)加大对违规银行的罚款会使商业银行审慎发放贷款。据此，从贷款利率、开发商造假成本、监管部门补贴与处罚力度、公众监督四个方面提出对策建议。     

开发商如何把握景观设计管理

居住区的户外环境是整个居住区形象最直接的外在表现。人们习惯于通过对其外在形象的评价,来感知和认识居住区的格调和品质,因此景观设计一向受到开发商的重视。笔者多年在房地产开发商从事景观设计管理和施工管理工作,积累了一些经验,本文拟结合专业技能和设计管理方法,阐述开发商景观设计管理的认识和理解,与大家共同分享和探讨。     

浅议房地产项目的成本控制与管理

由于成本控制与经济效益有着直接关系,因此许多企业都对合理控制成本给予了高度重视,房地产行业也不例外。随着近几年,国家宏观调控政策的出台与众多开发商不断涌入,市场竞争日益激烈,房地产企业的经营状况有所下滑,为了能够生存与发展,房地产企业必须全面加强成本控制。     

随机条件下房地产开发的最优时机选择及其可达性问题研究

实物期权框架下的房地产投资相关研究长期忽视了对投资时机可达性问题的研究、忽视了对收益流与成本流相关性问题的探讨.有鉴于此,本文在房地产价格与建安成本二重随机性以及二者具有相关性的条件下,运用期权分析技术建模研究了房地产开发商的最优时机选择问题及最优时机的可达性问题.同时,文章对研究结果作了可达性分析、比较静态分析、数值分析、经济含义分析与政策含义分析,并对结论做了定性的实证检验.     

排水止水节施工方法

卫生间管道周边的渗漏是长期以来困扰住户的房屋建筑工程质量通病,如何解决这个难题,是房地产开发商、施工企业及物业公司一直思考的问题,本文提出的排水止水节的应用能有效的防止卫生间管道周边的渗漏,具有降低施工成本,提高经济效益,有效治理管道根部渗漏等特点,确保了施工质量。     

工程造价咨询对工程造价控制的影响分析

合理控制工程造价可以减少成本的投入,可以有效减少开发商或者投资公司的成本,使得他们获得最大的经济利益,因此,加强对工程造价的控制,可以有效地解决上述问题。本文针对工程项目的现状以及工程造价控制的必要性,对工程造价咨询在工程项目不同阶段的控制影响展开论述,以期能够合理控制工程造价,取得最大化的利益。     

正方：物业税应尽快变“空转”为“实转”

2010年税务部门将在全国范围内开展房地产模拟评税,物业税“空转”工作在部分地区试点了6年多之后,将推广至全国。房价畸涨很大程度上是由于部分人投机购房与开发商捂盘所造成,而开征物业税,对非自住房屋与空置房征收较高税率的物业税,加大投机购房者与开发商的房屋持有成本,有利于遏制炒房现象与捂盘行为,从而有利于稳定房价。正因为如此,开征物业税一直被认为是实现房屋价格稳定的利器。当前正是正式开征物业税实现房价稳定的绝佳时机。     

政府动态奖惩机制下绿色建筑供给侧演化博弈研究

从绿色建筑供给侧角度出发，构建消费者效用函数、开发商利润函数和政府与开发商的演化博弈模型，分析消费者绿色偏好、建筑绿色度、成本等因素对建筑价格、需求和利润的影响以及政府动态奖惩政策下系统的演化稳定策略。结果表明：消费者绿色偏好支付系数和建筑绿色度的增大有利于绿色建筑价格、需求和利润的提高，但高成本却使需求和利润降低；政府采用静态补贴与静态税收政策时，博弈系统不存在演化稳定策略，采用动态补贴与静态税收、静态补贴与动态税收、动态补贴与动态税收三种政策组合时，系统存在演化稳定策略；动态补贴与静态税收的政策组合在推动绿色建筑发展方面优于其他政策；开发商开发绿色建筑的概率与补贴上限值呈负相关，与税收上限值呈正相关。     

需求变更与服务影响产品质量的供应链决策与契约设计

针对用户对移动ERP软件功能(质量)与交付时间的特定要求，以及用户可能对移动ERP软件功能存在需求变更等问题，运用博弈论构建了ERP软件厂商与APP厂商的利润决策模型，设计了基于固定补偿、服务质量承诺与时间惩罚的合作契约，分析了用户对移动ERP软件的质量感知与对移动ERP软件交付时间的敏感程度以及对移动ERP软件需求的变更等因素，对软件开发商的均衡决策与最优合作契约设计的影响。研究结论表明：针对用户对移动ERP软件功能(质量)与交付时间的要求以及软件开发过程中用户的需求变更，软件开发商可选择四种交付策略(准时等质量交付、提前等质量交付、准时高质量交付、提前高质量交付)。软件的修复或维护成本对ERP软件厂商承担的风险影响较大：当该成本小于某一阈值时，成本越大，ERP软件厂商的风险越大；当该成本大于此阈值时，成本越大，ERP软件厂商的风险越小。特定条件下，用户对移动ERP软件的要求与需求变更不会影响软件开发商的交付决策，此时，应急赶工成本对APP厂商的努力投入与交付时间决策影响差异较大；随应急赶工成本在不同范围内取值，APP厂商存在加大努力投入延长交付时间、加大努力投入缩短交付时间、降低努...     

房地产企业成本管理现存问题和需求分析

随着房地产行业的发展,房地产企业朝着规模化、集团化、品牌化和网络化的方向发展,但从经营环境的角度分析,开发商直接面临着国内调控、融资环境、内部管理、客户和市场竞争等方面的压力,这些压力直接影响到房地产企业成本管理的有效性。本文将在深刻研究房地产企业成本管理的现存问题的基础上,从企业成本管理需求分析的层面,提出相应的问题解决措施。     

一类应急物资调度的双层规划模型及其算法

应急物资的调度是应急管理中的一个重要分支,衡量其运作效果的两个最常用的指标是应急时间和应急成本,目前的建模大多都以多目标规划为主.但现实告诉我们,面对应急事件,应该在最短的允许时间奔赴现场,而成本与此目标相比要次之.为此,建立了单资源应急物资调度的双层规划模型,上层为时间目标,下层为成本目标,并将此模型的求解转化为若干个有限制的运输问题的求解,利于计算机实现.算例证明了算法的有效性.     

从成本角度分析电子政务服务集成模型

从信息集成和业务集成的角度将电子政务服务分成了4种模型,对各种模型的运作机制进行分析和比较.在进行一定简化假设的基础上,对各模型中的用户成本和政府成本等做了定量的评估分析,认为有信息集成和业务集成的电子政务服务模型最能减少用户成本和社会成本,而合理的政府业务流程重组是减少政府成本的关键.     

举案说法商业贿赂七大典型案例

1电信领域: 电信公司与开发商勾结独占小区业务 几年前,重庆市北碚区工商分局接到投诉,称某电信公司通过向某小区的开发商行贿,使小区业主只能使用该电信公司的业务,其他运营商均无法进入. 工商部门调查发现,电信公司以所谓配套名义支付给小区开发商重庆某房地产开发公司4万元,已首付2万元;同时签订协议规定其他运营商若要进入该小区,须先经过电信公司同意.该电信公司还与开发商签订了分享业务收入的协议,以达到排挤对手、独立入驻的目的.工商执法人员经反复调查取证,最终确认该电信公司的行为构为商业贿赂.工商分局对其罚款10万元,对房地产开发公司罚款10万元、没收其非法所得2万元.     

现代成本管理

成本管理是企业永恒的主题,涉及到企业每项活动、每个人.随着全球化、信息化、知识化和个性化的深入发展,传统的成本管理已很难适应,必须实施现代成本管理.与传统成本管理比较,现代成本管理实现了五个转变：理念由追求最低成本转变为追求合理成本,目标由降本转变为增效,方法由强调减法转变为加法减法并用,范围由企业内部转变为产品全价值链,属性由职能管理转变为战略管理.     

关于嵌入式系统中的Flash存储管理的综述

嵌入式系统无疑是当前最热门最有发展前途的IT应用领域之一.嵌入式系统用在一些特定专用设备上,通常这些设备的硬件资源(如处理器、存储器等)非常有限,并且对成本很敏感,有时对实时响应要求很高等.