论我国农村集体用地使用权入市流转

农村集体用地使用权入市流转大势所趋众所周知,我国城市土地实行国有制,农村土地实行集体所有制,农村土地出让,必须先由国家征用,然后由国家出让。伴随着农村工业化和城市化进程的加快,农村土地内部的流转需求及其农村土地向城市流转的规模越来越大,在这种情况下,如何形成农村土地与城市土地之间的良好关系,实现     

农民土地使用权的流转意向

为了解经济发达地区农民对土地承包及使用权流转意向，探索和创新土地流转机制，以期更有效地利用土地资源，盘活农村集体资产，上海市农调队在嘉定、青浦、奉贤、南汇四个区(县)的25个镇，就农民对土地使用权流转的意向进行了一次问卷调查。调查的设计与组织 为使调查结果能反映不同层次农民的心声，调查样本的选择规定:一是受访者须是土地承包者，一般以户为单位承包土地不少于2亩，规模经营户(10亩以上)应占一定的比重；二是中青年受访者(45岁以下的农民)应占较大的比重；三是受访者的文化程度应以初、高中为主。 在调查户中，平均…     

一级市场土地使用权流转市场化研究

我国现行土地制度规定任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,包括国家原有的土地和国家征用的原属农村集体所有的土地。此项制度造成了土地一级市场中土地供给的政府垄断行为。本文在针对当前这项土地制度弊端进行定量分析的基础上,提出土地一级市场中土地使用权流转市场化,并给出了相关政策建议。     

在城镇建设中怎样合理利用农村集体土地

一、小城镇建设的意义和作用 (一)小城镇建设的意义发展小城镇是一条符合中国国情的农村城镇化道路,是带动农村经济社会发展的一大战略.对扩大内需,开拓市场,推动国民经济增长,增加农民收入具有重要的现实意义.     

我国农村集体土地纠纷形式及解决的一些方法

一、农村土地纠纷的一些形式从纠纷发生的性质和内容来划分,综合起来,主要有以下几种类型: (一)土地权属纠纷主要是国有土地与集体土地、集体土地所有权与单位和个人的使用权归属争议;过去无偿划拨荒山、荒地时未计算面积和划定地界;历史上无地界标志或地界标志不明;新划地界不     

农户资源禀赋、交易费用与农户农地使用权流转行为——基于江西省农户调查

一、问题提出关于中国农地流转,大量研究表明,直到20世纪90年代中期以前,土地使用权流转的发生率一直偏低(张红宇,2002)。20世纪90年代末直至最近几年,随着国民经济的快速增长,农地市场流转速度出现加快的趋势。根据俞海、ScottRozelle等人(2003)2000年对东北、华北和长江中下游的调查数据显示,2000年土地流转的面积比例约为12%,转出土地的农户比例约为9%。虽然,90年代末,农地流转有加快的趋势,但是,并没有出现人们期望中的大规模农地流转和规模经营,农地撂荒现象仍旧存在。究其原因,一些学者通过实证将现行农地制度下农地市场难以发育的原…     

我国农村集体土地征收制度中存在的几个问题及解决方法

一、存在的问题我国现行的土地征用制度是在上世纪五十年代的计划经济体制时期形成的,当时对于保证国家建设起到了积极作用.但是,随着社会主义市场经济的发展,这个制度的缺陷就日益凸现.目前主要存在以下一些问题需要解决:     

农村土地使用权模式研究

我国农村土地使用权目前处于较低的家庭经济系统层次上,这与使用权安排最低层次原理相一致,但随着农村经济的发展,我国农村出现了一系列新的经济现象,20世纪80年代前期对农户收入水平产生良好效应的家庭联产承包责任制的收入效应开始递减,现在依靠农业生产为主的家庭经营已难以继续提高农民的收入水平.经济现象表明,我国家庭经济对土地的使用权需求已经在一定程度上得到了满足.     

土地使用权出让方式比较分析

我们经常会听到某某地方产生了＂地王＂,也经常为房价的节节攀升而埋怨不已。＂我们的房子为什么只有《中华人民共和国房屋所有权证》,而没有《中华人民共和国国有土地使用权证》？＂,＂为什么《土地使用权证》迟迟办不到手？＂这类问题经常在我们的生活中出现却一直得不到解决。此外,我们还注意到,     

土地流转难题破解

近年来，在调整农业结构过程中，各地对土地流转工作都进行了大量的有益探索，一些党政领导、经济学者也纷纷针对该问题各抒己见。可以说是仁者见仁，智者见智，然而在土地流转工作的具体实施中，依然存在制约该项工作正常运转的不少症结，由此而引发的各种矛盾仍然相当突出。     

农地属性、流转可能性函数及流转影响因素模型

农地流转需要从农民、政府和企业三维视角入手,将三者纳入同一个分析框架.文章在构建农民及政府的农地流转意愿函数的基础上,构建农地流转可能性函数以及农村土地流转影响因素模型,分析了农地流转的制约因素.研究发现:(1)农地流转受农民从农地流转中获得的流转收入ic、农民在农地流转后与农地流转前外出务工收入之差△iw、农地的区位因素sl、企业在农地经营中的资本投入量k等四个变量的影响.(2)提高△iw较提高ic对农地流转的影响更显著;提高市场融资的可获得性较改善区位因素对农地流转影响更显著.(3)农地流转是经济社会发展及市场经济体制完善的结果,最终受制于农民的就业率、市场的容量及活跃程度、融资的可获得性等外部因素影响.     

拍卖出让土地使用权的博弈分析

随着我国土地使用制度的深入和土地管理体系的逐步完善,土地拍卖出让已成为政府供地的主要方式之一.文章基于拍卖的典型博弈特征对其过程进行了博弈分析,为政府及开发商决策提供了科学理论依据.     

集体土地所有权改革是解决小产权房的关键

曾经让部分低收入群体实现购房梦想、为农村集体经济贡献颇多的小产权房在今年再一次被推到了风口浪尖上。2012年2月21日,国土部称今年要试点清理小产权房,并表示对小产权房不得确权发证。时隔不到一个月,3月11日,国土部再次强调要大规模清理小产权房。看来这次中央政府是动真格,要对已存在十多年之久的小产权房做彻底的清理。     

江汉平原农村土地流转研究

中国问题关键在农村,农村的核心问题是土地使用问题。现阶段,土地使用问题的核心是土地流转问题。本文旨在分析土地流转原因、过程和结果。这一视角能够促进了解农村土地流转的整个过程和土地流转对农村社会结构的意义,促进农村的整体发展。本研究使用问卷调查和个案访谈相结合     

农村土地流转面临问题探析

目前,由于土地管理机制欠完善、农业用地供需矛盾突出等原因,农村土地流转过程存在一些问题需要解决.主要表现为:部分土地流转合同价格过低;土地流转收益存在风险;土地转租行为较为普遍;违规用地现象时有发生;土地流转恶意竞争日趋激烈;农户委托流转阻力较大;历史遗留问题解决难度大;集体土地的权属界定还有待完善.     

嘉兴特色农村土地流转调研

农村土地流转是当前和今后相当时期农村改革的热点问题,本文通过介绍嘉兴农村土地流转的主要做法和现状,指出农村流转土地中存在农地流转率低于全省平均水平等问题并进行分析,并在此基础上,提出统筹谋划"三城一市"建设、完善农地流转市场等建议。     

农户农地使用权转出行为的实征分析

在农地市场发育过程中,愈是具有从事非农要素禀赋的农户,转出农地的可能性愈大,转出的面积愈大.农地交易费用虽然对农户农地转出行为产生负向影响,但是它井不是构成农户农地转出行为的最主要障碍.本文利用2005年江西省212个农户的调查数据,对以上假说进行验证.     

农户农地使用权转出行为的实证分析

在农地市场发育过程中,愈是具有从事非农要素禀赋的农户,转出农地的可能性愈大,转出的面积愈大。农地交易费用虽然对农户农地转出行为产生负向影响,但是它并不是构成农户农地转出行为的最主要障碍。本文利用2005年江西省212个农户的调查数据,对以上假说进行验证。     

我国农地流转行为研究综述

正近年来,我国不断推进土地制度改革,支持鼓励土地承包经营权流转,促进土地适度规模化经营。土地流转不仅可以提高土地利用率,促进农业经济增长,推动我国由农业大国转向农业强国,也有利于解放更多的农村劳动力进入城镇参与第二、三产业的生产,并逐步完成我国的城镇化进程,但由于土地制度不完善以及现阶段发展现实的束缚,我国目前土地流转的规模较小,流转进程较慢,农地的有效需求小于供给,不少地区甚