物业管理招投标存在的问题与对策

物业管理招投标的推行对物业管理的发展有着极其重要的意义,但制度缺失、监管不力、物管企业实力不强等已成为物业管理招投标难以真正推行的障碍。本文主要论述了物业管理招投标推行中面临的问题,并提出有效的对策。     

我国物业管理高等教育发展研究

人才是我国物业管理这一朝阳产业的发展瓶颈,物业管理高等教育的发展成为必然。相对于蓬勃发展的物业 管理行业,物业管理高等专业教育发展明显滞后于行业的发展。在现状分析的基础上,重点剖析处于摸索发展阶段 的我国物业管理高等教育发展所面临的问题。     

中国物业管理的理论与实践

自1981年深圳市物业管理公司成立至今,中国的物业管理实践已经走过了27年的发展历程.在中国,物业管理行业是一个新兴行业,实践在发展,理论还处于探索阶段,中国的物业管理理论发展相对滞后.这种状况,已经成为制约中国物业管理进一步发展的瓶颈.加强物业管理理论的研究与创新,是解决当前物业管理难题、推动中国物业管理又好又快发展的关键所在.     

物业管理收费难的根源及其应对措施

当前物业管理中存在的大量收费纠纷，导致物业管理服务费收取难问题，已成为困扰物业管理企业正常运转的一大顽症。据统计，我市90％的物业管理小区都不同程度地存在这一问题。这个问题如果解决不好，将直接影响到物业管理行业的健康发展与和谐社会的构建，因而必须在实践中积极探索出有效途径，切实加以解决。     

现代住宅的管理者——注册物业管理师培训

物业管理自上世纪80年代引入中国,已迅速发展成为当今极具潜力的新兴行业,被经济学家称为＂朝阳行业＂,它融管理、经营、服务于一体,越来越受到社会的重视。物业管理的范围包括居住物业、商业物业、工业物业和其他用途的物业,涉及社会的方方面面。注册物业管理师作为物业管理企业的高管人员,其职业培训也同样广受重视。     

城市社区物业管理公共产品的生产——社区公共产品系列研究之一

城市公共权力的划分引发了社区公共产品的产生。社区组织从计划年代的虚体变为服务居民的实体。社区物业管理作为政府服务社会和居民的延伸,成为公共产品的一个主要内容。如何搞好社区物业管理,为居民提供高质量的公共产品,已经成为人们关注的一个重要问题。     

中国社区自治转型的试验者

邹家健,深圳景洲大厦业委会主任。2001年,他带领景洲大厦业主一举炒掉了原有物业管理公司,在全国率先打破了“谁开发谁管理”的物业管理模式。2003年,因坚持执行《物业管理条例》,他成为全国第一个被主管部门“行政罢免”的民选业委会主任。2004年,他被中国消费者协会、央视等联合提名,成为该年度中国消费者维权最高荣誉奖——“315”贡献奖的5名候选人之一。他和他所在的景洲大厦,被认为是中国社区维权的一面旗帜     

破解物业管理难题，浦江名苑小区业主自治

物业管理涉及千家万户的利益,关系到社会的和谐稳定。笔者了解到,目前物业管理存在管理服务难、收费难,这已成为社会的通病。究其原因,一方面是因为物业服务企业服务不规范;另—方面是业主法律意识淡薄,只讲权利、不尽义务。由此造成物业服务企业收不到物业费只好降低服务质量,业主对物业服务企业服务不满意便~4＇-J物业费的恶性循环,最终导致老小区物业管理几乎瘫痪、新小区物业服务企业与业主间矛盾纠纷不断,甚至物业服务企业因收不到物业费一走了之、使小区物业管理陷入瘫痪。那么,如何破解小区物业管理难题,日前,笔者来到声名鹊起的江苏省大丰市浦江名苑小区,探索业主自治成功背后的秘诀。     

物业管理体制探讨

物业管理体制是物业管理产业发展的核心问题。目前我国的物业管理体制比较混乱 ,物业管理机制职责不清 ,业主委员会作用未得到发挥 ,物业管理公司的独立性差、依赖性强。物业管理体制存在问题的原因是多方面的 ,解决的对策是加快物业管理的法制建设 ,建立以业主为中心的物业管理体制 ,把物业管理推向市场     

物业管理工作中学习管理学

在物业管理过程中,企业要想更好地实现物业管理的经营目标,必须灵活地应用管理学的基本原理,哲学原理包括物业管理决策、物业管理计划、物业管理组织、物业管理领导和激励、物业管理控制。     

常州市物业管理的发展对策探讨

常州市物业管理要走可持续发展之路,必须加强物业管理的宣传力度,加强物业管理组织体系建设,加快立法步伐,培育物业管理市场,选择合适的物业管理模式。     

物业管理公司综合评价指标体系研究

文章针对我国物业管理行业的现状,论述了物业管理公司综合评价的意义,提出了物业管理公司综合评价的原则和程序,并从物业管理公司整体状况、物业管理公司效益评价和物业管理公司形象评价的角度给出了物业管理公司综合评价指标体系。     

高校物业管理初探

随着社会的发展,高校物业管理也在寻求更为合适的发展之路,然而由于各种原因,目前高校物业管理陷入了低效率、低水平的亏损经营状态之中,高校物业管理在一定程度上滞后于社会化物业管理,影响了高校物业管理的发展,很难向企业化、市场化的方向良性发展。在分析当前高校物业管理现状和管理特征的基础上,指出高校物业管理存在的问题,探讨了高校物业管理的发展趋势并给出了合理化建议以促使高校物业管理与社会上的物业管理模式真正接轨。     

提高高校物业管理水平的若干途径

在高校后勤社会化进程中,高校的物业管理应当从扩大物业管理的范畴、物业管理集约化、正确处理甲乙双方的关系、建立具有高校特色的物业文化、健全物业管理制度、加强物业人力资源管理、提高物业管理中的科技含量、规范物业管理公司的选择和物业管理协议等方面入手,提高高校物业管理水平,以便更好地承担高校的后勤保障和服务职能。     

物业管理合同种类辨析

物业管理合同是现代物业管理法律关系中最为核心的内容。前期物业管理合同与普通物业管理合同是物业管理中两个相互衔接的合同 ,两者在合同的签订时间、主体以及期限方面都有所不同。通过对物业管理合同与雇佣合同、承揽合同、委托合同的比较分析 ,提出物业管理合同是包括诸多法律因素的混名合同 ,主张将物业管理合同有名化     

我国物业管理立法中存在问题探析

随着物业管理行业的迅速发展,全国物业管理投诉呈上升趋势。本文通过分析和探讨我国物业管理企业存在问题的根源,指出国家应尽快出台物业管理法规,完善物业管理的理论体系。     

商业物业管理在商业地产中的角色

商业地产在我国很多城市全面升温 ,商业地产的运作、经营和管理成为人们关注的焦点。商业地产运营是复杂的过程 ,不只是商业和地产的简单累加。本文在分析商业地产存在的问题的基础上 ,明确了商业物业管理的重要作用 ,并提出“商业物业管理”是将商业和地产有机结合起来的溶剂。     

物业管理纠纷问题探析

住房商品化、社会化、货币化的制度改革带来了房地产物业管理服务市场化,随着物业管理服务业的蓬勃发展,物业管理公司、业主及业主委员会之间的矛盾也渐次升级,物业管理服务质量及物业管理收费等方面的问题和纠纷不断,扰乱了住宅小区正常的生活秩序。本文剖析了物业管理纠纷现状及其产生原因,探讨了解决物业管理纠纷的策略。     

对完善我国物业管理法律制度的思考

随着我国房地产行业的快速发展,不仅物业管理产业从无到有,得到了长足发展,而且物业管理法制建设也取得了较大进展。本文结合我国物业管理的现状,对物业管理法制建设的背景、依法治理物业管理需要把握好的几个主要关系,以及如何进一步完善物业管理的各项法律制度进行了初步探讨。     

高校住宅物业管理浅议

本文根据我国高校物业管理的现状及物业管理队伍的配备等情况,分析了我国高校住宅物业管理所存在的问题,提 出高校住宅物业管理工作必须从多方面入手,依托独特的文化背景,形成高校现代物业管理体系。