锋尚南京房地产行业的“时尚先锋”

南京锋尚：“零能耗”节能建筑的典范 锋尚国际公寓位于南京市“狮子山－清凉门”风光带中段．南接风光秀丽的秦淮河、东临保存完好的具有600多年历史的古城墙。隔护城河、占城墙和八字山相望。项目周边交通便捷，距新街口不到20分钟车程。项目用地总面积约为20万平方米，其中建设用地约53，000平万米，其余约3倍于建设用地的面积．为绿化和河道保护用地。     

市发改委项目批复信息选登

北京财贸职业学院学生公寓项目 同意核准北京财贸职业学院按照校园总体规划建设学生集体宿舍项目。现就有关核准事项函复如下：项目建设地点为通州区芦庄1号院，北京财贸职业学院内。用地面积约0．12公顷。项目建设内容和规模总建筑面积11987平方米，其中地上10678平方米．地下1309平方米。建设内容为学生宿舍及设备用房等。     

农村集体公益性建设用地使用权：逻辑起点、功能取向与法权构造

农村土地制度在不断改革的基础上进行了连续性修法，经营性建设用地入市、承包地“三权分置”等一系列改革成果均已入法，但以公共利益为目的建造建筑物、构筑物的公益性建设用地却甚少被立法或修法提及，在不同类型土地之间发展失衡。集体公益性建设用地使用权设立之初即具有中国特色，既包含双重“公”的本质，又体现“共”的属性，具备农民生存发展福利的保障功能、农村公序良俗的维护功能、集体土地合理利用的增进功能。集体公益性建设用地使用权进行法权构造对推动物权体系的创新与完善是有必要的，系统化的集体公益性建设用地使用权应当有明确的权利主体、清晰的客体范围、完备的权利内容以及规范的使用期限，方能有效发挥出应有功能。     

实现20年的跨越 南京体育设施跃居全国第四

为了迎接全运会，省委、省政府举全省之力，在河西新城建设了总建筑面积约40万平方米，总投资约21亿元的奥体中心。借十运会东风，为改变全市体育场馆建设落后面貌，南京启动了十运会“10＋2”配套场馆建设，这些项目总建筑面积28万平方米，总投资26亿元，使南京市体育设施实现了20年的跨越，不仅省内领先，在全国也仅次于北京、上海、广州，位居第四位。     

论农村集体经营性建设用地入市的规范体系

农村集体经营性建设用地入市可以《土地管理法》（修正）和《民法典》为基本法,建立起集体经营性建设用地入市的规则体系和结构体系。内容层面,《土地管理法》（修正）确立了集体经营性建设用地入市的基本规则、配套规则以及参照规则的规则体系,但也存在不足。《民法典》则通过界定集体经营性建设用地使用权的物权属性,在结构层面实现了对其规范的重新定位与体系整合。基于此,可从“同地同权不同适用”落实对集体经营性建设用地入市的具体适用规范。其中,集体成员自治是实现集体经营性建设用地入市“不同适用”的基本途径;城乡一体化建设是实现“不同适用”的主要内容。在一级市场,集体经营性建设用地入市应受到统一的规划条件和用途管制;在二级市场,应健全集体经营性建设用地与国有建设用地一体化流转的配套机制。以此,在规则体系和结构体系内构建集体经营性建设用地入市的适用体系,能最终实现“三位一体”的规范体系。     

大规模的“造城运动”何时休

英国的城市化水平从20%提高到40%用了120年,美国用了80年,日本用了30年,而中国只用了22年;发达国家的人均建设用地为83.4平方米,而中国已达130平方米。有人说,这就是城市化建设的步伐,也有人说,我们会为这种“步伐”付出代价     

"裸体"交易:农村集体经营性建设用地使用权流转的冰点

现行法律确立了农村集体经营性建设用地使用权流转制度,但这种制度还很不完善,主要表现在,法律禁止集体经营性建设用地使用权的“裸体”交易,即农村集体经营性建设用地使用权可以流转,但没有地上附着物的集体经营性建设用地使用权不能进行交易或流转。法定的两种流转方式,即集体经济组织“独立”开发或与其他单位、个人“共同”开发,应该受到地方政府的尊重并予以落实。同时,亟需修改《土地管理法》,允许集体经营性建设用地使用权“裸体”交易。     

安徽省建设用地年度供需平衡研究

随着工业化、城镇化步伐加快,安徽省经济社会快速发展,对建设用地需求量不断增加,资源环境约束也愈来愈紧,土地供需矛盾日益突出。如何在保护耕地的前提下,加快城镇化进程,缓解土地供需矛盾,是摆在各级政府及国土资源行政主管部门面前的一个重要挑战。结合社会经济实际,采用双因素数理模型对“十二五”建设用地需求量进行预测,依据上级规划和其他相关规定分析建设用地供给量,结果显示：安徽省建设用地呈现供不应求的态势。因此,要积极寻求建设用地供需平衡的路径和方法,为国土资源供需平衡政策工具的制定提供依据。     

丘陵地区城乡建设用地挂钩项目的可行性研究——以重庆市北碚区静观项目区为例

城镇建设用地增加与农村建设用地减少相挂钩作为国家推出的一项重要的土地管理措施,在项目开展初期,没有成熟的运作模式和经验,应进行深入的可行性研究.文中对地处丘陵地区的重庆市北碚区静观城乡建设用地增减相挂钩项目区的可行性进行多方面研究,以充分认识挂钩试点工作的重要意义,防止二次拆迁,侵占耕地和侵害农民权益,为丘陵地区"挂钩"项目的可行性研究提供参考.     

武汉市建设用地扩张与碳排放效应的 库兹涅茨曲线分析

基于武汉市1997-2017年土地利用和能源消耗数据,构建库兹涅茨曲线模型验证碳排放强度与建设用地扩张之间的关系。结果表明：（1）武汉市1997-2017年碳排放总量随建设用地面积的增长呈波动型增加,其中建设用地碳排放是其主要来源,占碳排放总量的99%以上;（2）武汉市碳排放强度与建设用地总量比例存在“倒U”型库兹涅茨曲线关系;（3） 二级地类中,居民点及工矿用地比例和交通运输用地比例与碳排放强度之间均存在“倒U”型库兹涅茨曲线关系,而水利设施用地比例与碳排放强度之间无明显的曲线关系。为此,建设用地扩张指标应向低碳产业用地倾斜,同时促使土地向具有碳汇功能的草地、林地等土地利用类型转换。     

体育用地对体育产业发展的影响研究

运用协整分析、向量自回归、误差修正模型估计、格兰杰因果关系检验、脉冲响应函数、方差分解等方法探讨了体育用地与体育产业发展之间的关系。研究表明：（1）城市建设用地、全国耕地面积对体育产业增加值在一定时期内存在“集约效应”和“滞后效应”，且体育产业与全国耕地面积呈“U”型发展。（2）体育产业增加值与城市建设用地面积之间存在单向因果关系，即体育产业增长是引起城市建设用地面积增长变化的原因，与其他变量之间不存在因果关系。（3）脉冲响应函数显示体育产业除受自身约束外，还受全国耕地面积、城市建设用地面积影响；城市建设用地面积、全国耕地面积对体育产业增加值冲击均产生正向脉冲响应。（4）方差分解得出体育产业增加值贡献率最大的是自身的影响，贡献率始终保持在82%以上；体育产业对城市建设用地面积贡献率尤为突出；体育产业对城市建设用地面积、全国耕地面积的影响具有长期性和阶段性。     

海南集体建设用地参与旅游项目开发的法律分析

集体建设用地是农村的重要财富,农村集体建设用地入市流转是土地改革的大趋势.海南进行集体建设用地参与旅游项目开发试点,需要突破集体土地入市的法律障碍,明确集体建设用地所有权主体,增强集体建设用地的处分权能,明确集体所有权的发展方向,规范地籍管理,建立集体建设用地入市的准入制度,确定开发方式,合理分配土地收益,完善集体土地旅游项目开发的配套措施.     

乡村振兴视野下农村集体经营性建设用地直接入市：演进逻辑、现实挑战与未来展望

改革开放以来四次修订了《土地管理法》,农村集体经营性建设用地经历了从禁止入市、试点入市到全面入市的转变,是强制性制度变迁与诱致性制度变迁交互影响的结果,政策目标导向是“还权于民”“让利于民”。但目前仍然存在产权制度不完整、增值收益分配机制不健全和改革协同性不够等制度障碍。实现农村集体经营性建设用地与国有建设用地“同地、同权、同价”的改革目标,仍需正确处理好农村集体经营性建设用地“公益性”与“经营性”关系的基础上,破解制度障碍、拓展改革空间。由此提出农村集体经营性建设用地入市的四点建议：（1）基于乡村振兴导向的目标兼容,农村集体经营性建设用地应服从国土空间规划;（2）基于保障国家粮食安全的战略高度,农村集体经营性建设用地应服从强化耕地非农化、非粮化倾向的管控;（3）基于构建城乡融合发展的体制机制,拓展农村集体经营性建设用地入市规模;（4）基于构建利益主体土地增值收益共享机制,完善集体经营性建设用地入市收益的分配方法。     

江西省服装行业用地定额指标测算

建设用地定额指标是土地审批、提高企业土地利用集约水平的重要依据和标准,但不同区域经济发展水平和土地资源状况,其建设项目用地需求也不同.纺织服装制造业是江西省的传统行业,并且近年来产量增长较快,但缺乏用地方面的相关标准.以此为例,基于调查的39家服装生产企业用地数据,利用统计分析、比较研究等方法测算并确定该行业的用地定额,旨在促进该行业的土地集约利用,为其他工业项目提供参考,建立适用江西省的建设用地标准.     

加入WTO对建设用地管理的影响及对策

分析了加入WTO后我国建设用地管理面临的机遇 ,同时 ,分别从建设用地管理的运作机制、“双轨制”并存现状和税费不清状况及对土地利用总体规划修编工作方面带来的挑战进行了分析 ;提出了我国建设用地管理应把经济结构调整和建设用地管理结合起来、切实转变政府职能、健全相应法律法规以及重新修订和编制土地利用总体规划时充分考虑加入WTO后对我国建设用地管理的影响。指出面对挑战 ,应该高瞻远瞩 ,实现管理手段现代化     

数字

24亿 2010年12月16日,“地王”再现。保利地产分别以24亿元和11亿元夺得广州白云新城两幅地块,楼板价分别高达19632元／平方米和20605元／平方米,溢价率分别为184．5％和198.6％。这也是广州住宅用地楼板价首破两万元。     

农村集体土地产权制度与土地流转

在我国农村集体土地制度框架下 ,两种不同用途的土地流转呈现出两种不同的景象 :激而不活的农地流转与禁而不止的建设用地流转。集体所有制是农地和建设用地共同的产权基础 ,其固有缺陷 ,如“内公外私”、产权主体不明、权利束残缺等造成土地使用权交易成本高昂 ,构成了农地和建设用地流转的共同障碍 ;其产权制度的显著差异产生对农地和建设用地流转的不同激励 ,从而形成土地流转状况的强烈反差。     

创建服务保障有力的政府职能部门

近几年来．市国土资源局以保护资源、保障发展为己任，不断提高依法规范用地、科学合理用地、节约集约用地的水平．实现了保护资源更加严格规范、保障发展持续有力、维护权益切实有效、服务经济快捷优质的国土资源服务型机关建设目标．在为我市加快“两个率先”。做好资源保障服务工作中取得明显成效。近3年来。全局在“三个文明”建设中先后荣获2项全国先进、15项省级先进、46项市级先进。     

基于农村经济和农民视角的 公路建设用地效果评价方法研究

基于农村经济和农民视角,以农村地区公路建设用地为评价对象,运用模糊综合评价方法,建立了公路建设用地效果评价手段.根据公路建设用地效果的负面和正面效应,选取定性与定量指标,利用标度法形成判断矩阵,依据形成的判断矩阵确定因素集中各元素的重要性,进而提出了准则层、次准则层和指标层的三级评价模型,最后形成了公路建设对占地区域用地效果合理性评价指标体系.依托G045公路“西宝高速公路”区段某区域的用地情况,验证了基于农村经济和农民视角的公路建设用地效果评价方法及该指标体系的有效性和适用性,可为同类公路建设用地效果评价提供技术参考.     

我国城镇化进程中土地集约利用问题研究

在我国建设用地供给十分紧张的背景下,实现土地集约利用是推进城镇化进程的重要保证。一直以来,由于农地产权主体虚置及征地制度的固有缺陷、地方政府对土地财政过度依赖、土地规划缺乏科学性与权威性等原因,导致我国土地利用存在着地方政府对城镇建设用地重“增量”而轻“存量”、农村集体建设用地闲置浪费现象严重等问题。为集约利用土地资源,必须明晰农地产权、改革征地制度、完善财政分权及地方政府政绩考核制度、强化土地规划在引导土地集约利用方面的调控职能。