社论社评

政府效率的低下有着许多主客观原因,短时间内难以从根本上改变,需要一个较长的过程。同时,围绕政府绩效管理,也有不少现实的"短板"——要想继续提高政府效率,必须先补齐"短板"。2012年10月29日《提升政府效率,先要补齐"短板"》社论第一财经日报老龄化、高通胀和低增长地区充当了"后危机时代的房价泡沫"策源地,无疑说明"后危机时代的房价泡沫"完全进入了一个"无根基、     

易宪容：房价下跌不会成为灾难

<正>最近总有一些媒体朋友打电话问我,不少房地产学术界的人"托市"严重,甚至有人发出耸人听闻的言论,说什么"国内房价下跌将对中国的经济带来巨大的灾难"。当房价下跌触及到这些少数人的利益之时,总是会有人出来以公众利益为幌子挟持政府要改变目前的房地产市场政策。当早几年特别是去年房价快速飙升,绝大多数民众远离房地产市场时,他们没站出来说会影响中国经济,相反的是还在     

地市创新率

确保房市稳定政府不能唯利是图3月25日,重庆市常务副市长黄奇帆在"重庆领导干部行政能力大讲坛"主讲时表示,要确保房地产市场的稳定,政府不能唯利是图,卖地时楼面地价不能高过房价。国内首个"韩企清算小组"在青岛成立为防止韩企违法逃逸事件持续发生,目前,韩国驻青岛总领事馆已经设立     

政府调控房价的国际经验与启示

关于政府如何调控房价才合理的争论多年来一直没有停止过。2003年我国实行房地产宏观调控后,就有观点认为,是政府"收紧银根、收紧地根"抑制了住房供给,是土地"招拍挂"改革导致了地价快速上涨,     

浅谈限购令对房地产企业绩效评价影响

我国共产党领导下成功结束了"两会",在结束之后中共中央人民政府针对一些普遍反映的问题做出了一些决议,出台了相对应的一些文件。在"两会"期间,许多的地方代表向中央政府反映了房价问题,房价增涨速度过快,房地产呈现出"泡沫"趋势,广大的人民群众住房问题得不到保障,为了改变这种面貌,抑制房价的增长快问题,调整房地产泡沫形势严重的情况。地方政府根据中央政府的指示,提出了"限制购房令"。"限购令"的实施从整体上看很大程度上限制了各城市的投资性购房的数量,房价的快速增长也得到了一定的遏制。"限购令"不仅缓和了住房紧张问题,也解决了房价快速增长的问题。从一定程度上保证了人民的住房问题。本文就浅谈限购令对房地产企业绩效评价的影响。     

牛肉面限价——驾驭市场经济的能力还是有欠缺

继上月南京为抑制急剧飙升的房价而首开地方政府动用行政手段调控房价先河之后,近日兰州市政府为遏制牛肉拉面涨价出面限价,成为舆论关注     

利益同盟、反腐败与房价—来自中国的经验证据

以地方政府和房地产企业之间结成的利益同盟为出发点,采用博弈论方法从合谋的视角分析了我国房价上涨的原因,阐述了地方政府和房地产企业之间的利益同盟对于房价上涨的影响机理。研究发现,地方政府与房地产企业间的利益同盟会显著增加地方政府的“政绩”和土地财政,并会提高房地产企业的利润水平,为其带来直接的经济效益;双方的获利来源于对于社会公众福利的篡取——推动房价升高,且在我国中西部地区这一效果会更加明显;中央政府可以通过加大查处力度来瓦解利益同盟、割断地方政府和房地产企业的利益链条,抑制房价上涨;地方土地法治环境越健全,查处中央治理的效果也相对越好。     

资讯

<正>经济房地产业绑架中国经济中国房价为何屡抑不下?关键在于地方政府对土地财政的依赖。土地出让金成为很多地方政府的重要收入来源,房地产业与地方政府结成了"利益共同体",民间因而出现房地产业已经绑架地方政府、绑架中国经济、绑架社会的议论。另一方面,尽管中央政府以及各部委几次表态要遏制房价涨势,一些民众仍是半信半疑。中国的房地产泡沫很坚硬,但是坚硬不表示没有破裂的危险。当房地产行业催生一系列超出中央控制的     

政府调控房地产业政策的成效分析

2008年以来,我国对房地产业的调控持续保持高压态势,部分城市房价出现了不同程度的下跌。本文采用面板数据向量自回归(PVAR)的计量方法,利用面板VAR模型分析政府调控政策对房价的影响,最后得出我国房价波动与政府宏观经济政策的关系,模拟出政府宏观调控房地产业的成效。     

漫画二则

正能源系硕鼠随着最高检发布消息对国家能源局副局长许永盛、新能源和可再生能源司司长王俊采取强制措施,3天内已有4名国家能源局官员被立案调查。这使得2014年刚刚过半,能源系统落马官员就已经突破了二十。《南方周末》曹一[点评者说]2014年的中国房市,与2008年颇有几分神似。在2008年房价出现回调时,地方政府纷纷救市,现在也一样。不过只要不出现2008年的四万亿大放水,房价回调是大概率事件,地方政府再怎么折腾也无济于事。也相信不会再放水了,习近平说了要"适应新常态",李克强也说不搞"短期刺激"。《中国日报》罗杰房价涨不上去了?     

把脉中国楼市实现“住有所居”——如何有效遏制房价过高过快上涨

有效抑制房价过高过快上涨是万千百姓共同的心声,也是各级政府长期以来一直面对的难题。高房价的成因是什么,如何实现房价"软着陆",不同的经济学家有不同的见解,但我认为在影响房价的众多因素中,住房成本和供求关系是两个最最为关键的因素,因此成本和供求应该成为解决房价问题的两个着力点。基于这种认识,本文将从成本和供求两个方面来剖析房价过高背后的原因,并在此基础上探索有效的应对策略,以促进房地产市场平稳健康发展。     

房地产还未终结暴利时代

房价的高低不仅决定房地产开发商的暴利水平,也决定了地方政府的GDP增长速度和土地财政的多少。当房价水平降低时,房地产开发商的暴利空间压缩了,但地方政府的GDP增长也放慢了,地方政府的土地财政减少了     

房地产还未终结暴利时代

房价的高低不仅决定房地产开发商的暴利水平,也决定了地方政府的(?)增长速度和土地财政的多少。当房价水平降低时,房地产开发商的暴利空间压缩了,但地方政府的(?)增长也放慢了,地方政府的土地财政减少了     

地方政府从农民手上几万块拿地最高卖几百万

正——中共中央党校国际战略研究所副所长周天勇表示,目前地方政府对土地财政的依赖,首当其冲的受害者就是农民。"政府把你的一亩耕地几万块钱拿过来,拍卖时以几十万、几百万卖出去。一方面推高了地价和房价,剥夺了城市居民区购房的一部分收入,另外一方面,直接剥夺了我们的财产性收入。"     

房价贵的根子在政府

房价是怎么贵的,政府心里最明了。一味地把房价贵的罪责落在房地产老板头上,其实是瞎说,或故意转移视听。     

成本推动、需求拉动——什么推动了中国房价上涨?

本文以我国房价上涨的成因为切入点,通过构建房地产生产者利润最大化和消费者效用最大化的局部均衡模型,并利用我国2002-2011年的分省面板数据分解出成本、需求和非市场因素在不同时间段和不同地区对我国房地产价格的拉动程度,揭示出我国房地产价格上涨的原因。研究发现,在我国"房价较快增长地区",具有明显的需求拉动型特征,且市场预期因素明显;在我国部分"房价较慢增长地区",房价上涨的成本推动特征明显;金融危机前,我国房价属于典型的成本推动型价格上涨;而后金融危机时期,则呈现出需求推动型特征。因此,在"房价较快增长地区",需要从抑制过剩需求、降低投机欲望、稳定市场预期等入手来实现房价调控的效果;而在"房价较慢增长地区",则应从加大土地供给、降低土地成本入手,抑制房价上涨的潜在可能。     

“小产权房”的缘起、问题及其解决

"小产权房"的缘起因素是多方面的——城乡土地二元制度的影响、利益驱使、房价高和保障性住房不足、政府监管不力。从多层次寻求小产权房发展所引起的危害之治理对策,对小产权房的健康发展意义重大。     

“人才高地”、“创新高地”与城市房价

“抢人大战”城市大量集聚科研人才是否会引起城市房价上涨,一直是悬而未决的关键性问题。文章运用面板门限模型,发现科研人才集聚对城市房价存在倒“U”型的影响效应,并与城市高质量创新发展阶段有关,从而为政府制定合宜的人才引进政策稳定房价,并推动城市经济高质量发展提供了重要的参考。     

房价过猛上涨的思考与对策

目前房价的过快、过猛上涨是多种因素合力作用的结果。通过对土地供应、税费、房地产交易制度和交易方式以及房地产供应结构等多个关键环节采取调控措施,“增加供给、抑制需求”,从而实现对房地产价格过快、过猛上涨的调控,是政府、房地产开发商、消费者三方面的最佳抉择。同时,政府对房地产市场尤其是房价的调控,不是促使房价大幅度地下跌,而是把房价控制在一个温和价区,控制在工薪阶层能够承受的范围内,控制在一个合理的上涨范围内。     

影响楼市价格的因素分析

2009年,随着应对金融危机的一系列经济刺激政策的全面实施,以及中央和地方政府促进房地产市场的多项优惠政策的落实,房价不断走高超出人们的预期,房价今后的发展也引起了人们的关注,通过对房价影响因素的分析,预测楼价的变化趋势。