有了业委会老小区居民就有了“主心骨”

浙江省宁波市北仑区小港街道红联社区是一个老小区高度集中的社区,100多栋商品房,绝大多数没有物业公司管理,政府又很难直接管理。从2006年起,在社区居委会的牵头下,13个老小区相继成立了业主委员会,小区业主开始亲自参与到“管家”的事务中。2012年,原有的业委会改选,新的业委会成立,更多的热心居民被挖掘出来,他们互帮互助,小区面貌不断改善,邻里友谊与日俱增,文明和谐之风劲吹。     

组建业委会应该从哪儿入手

北京市大兴区清源街道下辖26个社区,54个物业小区,截至2010年12月,全街道只有一个备案的小区业委会,业委会组织的缺失,在很大程度上影响了社区的建设和发展。为了在社区建设中建立起社区居委会、业主委员会和物业服务企业相互配合、相互支持、相互促进的组织体系,清源街道从2011年开始,积极支持各物业小区筹建成立业主委员会,并且摸索出了筹备业主大会和业主委员会的一些经验和做法。     

业委会如何工作

社区业委会是随着改革开放的深入,适应社区物业管理的需要,为维护广大业主的合法权益,推动社区建设,强化社区自治而产生的群众组织。如何充分发挥业委会的重要作用,如何把业委会的工作搞好,这是我们大家必须认真总结、认真研究的问题。     

逾八成小区为何没有业委会

在最近召开的北京市第五届业主委员会年会上，记者了解到，业委会组织这几年发展极为缓慢，以北京市为例，截止到2010年年底，成立业委会的小区只占总数的19．3％，如果除去那些不能正常行使职能或“消失了”的业委会，目前业委会能正常工作的小区不到总数的5％。     

业委会弹奏出的和谐音符

图书室、乒乓室、阅览室、健身小道、休闲广场等公共设施一应俱全；居民在家门口求知、求乐，开开心心；小区平安宁静，连续数年无案情；陈旧的设施得以改造，旧貌换新颜；新老居民你帮我，你帮你，亲如一家人……这累累硕果得益干浙江省宁波市北仑区新禊芝兰社区的业主委员会成员们不辞辛劳，带领广大居民办了一件件有益于社区群众的好事儿。     

业委会成立与否纳入“评优”考核内容

2005年11月14日,对于那些冒死也想成立业主委员会的业主来说,是值得记住的一天。这一天北京市小区管理办公室主任赵春凯宣布:今后北京小区在参评“全国物业管理示范住宅小区”和“北京市物业管理示范住宅小区”时(以下称为“国优”和“市优”),是否成立业主委员会将成为一个考核要素,并且在评比中占一定分值。据悉,目前相关文件正在制定和审核中。据北京市建委有关负责人透露,目前北京共有3032个住宅小区,其中2495个物业公司进入管理服务。但成立业主委员会的小区只有440个,仅占到14.5%,还有超过85%的小区并没有成立业主委员会。没有业委会,…     

“业委会自治沙龙”——文明小区建设新探索

上海市浦东新区塘桥社区是典型的“混合型”社区,盛族家园属于社区里的中高档商品房小区。为了创建文明小区,盛族家园成立了一个“业委会自治沙龙”,旨在通过这·“平台”,凝聚多方力量,提升居民自我管理能力。     

没有“业主”支撑，业委会难成其事

“我决定退出业委会筹备小组，将这项艰难的事业交给其他可能的热心业主!”近日，北京某小区曾致力于筹备业委会的业主代表阮先生无奈地声明，该小区业主自2006年入住以来，与物业公司和开发商的纠纷不断，业主维权多因势单力薄屡屡失败，业主们希望能够尽快成立业主委员会，但历经两年多的努力，     

成立业委会“先选楼长”

成立业委会是一件事关全体业主利益的大事,目前很多小区在成立业委会的筹备组时遭遇了开发商和物业公司的重重阻挠。针对这种情况,广州市的一些小区进行了“先选楼长,再选筹备组成员”的尝试。筹建业委会,突遇另一筹备组居住在广州番禺洛溪新城的洛涛居南区的一些业主,目前正在为成立业委会四处奔走,在组建业主大会筹备组时,他们遭遇了一波多折的尴尬。这些业主从6月中旬就已开始行动,然而业委会能否成立,至今仍是个未知数。据最早发起筹备业主大会的李小姐介绍,7月5日,她与另外5位联名建议成立业委会的业主,按照规定在小区显要位置张贴公示…     

业委会如何不再成摆设——部分城市小区业委会“维权难”追踪

北京市住建委2010年年底出台＂新规＂,自2011年起,小区物业上年收支明细,首季度必须向业主公示。业主质询,物业应及时答复;业主要求审计,物业应予配合。但一些业主担忧,因为业委会身份尴尬、组织松散,如果不从体制上改革,仍难满足维权需要。     

业委会备案：“烦恼”何时了

越来越多的业主和物业公司已经认识到,小区若没有业主大会和业主委员会,对于物业管理来说就好比是缺腿的桌子,无论如何都足摆不平的。但是,成立业主大会和选举业主委员会的过程存在着“三难”,即启动难、投票难和备案难。     

成立业委会，起起落落缘何这样难

据统计,目前广州市成立业主委员会的小区只占全市小区总数的13%左右,这就意味着,在87%的小区,业主们还没有一个能够代表其自治性的维权组织。可近一个月来,广州不少小区的业主们却都在为了相同的事情奔忙着,那就是组建代表全体业主利益的业主委员会。2004年11月1日,《广州市物业服务收费管理实施细则》正式实施,细则的实施可谓“一石激起千层浪”,其中关于物业管理收费政策的最大变化是:业主与物业公司可根据物管服务质量的高低来协商约定物管费用的高低,但协商的前提是小区必须拥有业委会,拥有和物业公司对话的主体。于是,小区成立业委会成…     

小区业委会发挥大功效

近日，浙江省宁波市北仑区小港街道红联社区前进小区的宣传窗前不时有居民驻足观看“好人榜”。“这不是周伯嘛!他为我们小区做的可不止这些啊……”据悉，像这样的“好人榜”在振兴小区、镇集资房小区等10余个小区均有张贴。自2012年社区业主委员会联合会成立以来，在推动小区邻里互助、文明和谐中发挥了越来越重要的作用。     

业委会“被提议罢免”以后

天津市河东区百林小区有77户业主联名签字,提议罢免现任业主委员会,提名业主的比例达到小区全体业主的20％以上。罢免方代表将签字票交到所在街道办事处、居委会。居委会随即联系业委会代理主任,向其告知罢免方意见,并出示了签字票。按照有关规定,应由业主委员会组织召开临时业主大会共同表决此事。但是业主委员会针对此次罢免行动提出了几个问题,并且一直未召集临时业主大会。后来经过街道、居委会多次协调,通过补选业委会委员的方式,才化解了双方的矛盾。以下是此次协调解决矛盾过程中遇到的几个问题。     

先天不足业委会腐败怎么办

近日,华润置地旗下著名项目北京凤凰城有数名业主向媒体反映,怀疑小区业主委员会主任自上台开始就滥用权力,并以此为由要炒掉业委会。在此之前,因被物业起诉拖欠物业费的著名歌手朱明瑛与所在小区的部分业主,于2004年12月17日专门召开新闻说明会,要求罢免现任业主委员会;近日,深圳天泽花园业委会主任被诉借维权之名勒索开发商16万元的敲诈勒索案也已开庭……业委会委员本该替业主争取利益,如今却成了业主维权的交涉对象。那么,究竟是业主众口难调,业委会违规操作,还是现有人员难以胜任?业委会现有的缺陷和不足已经越来越受关注,业内著名的“…     

你的城市有业委会协会了吗

越来越多的业主已经知道,建立业主委员会是监督物业服务质量的一种行之有效的方法。但是,在很多小区里,建立业委会还是件难上加难的事膊——或是小区里业主不积极,或者是被各种外部因素阻挠。从普遍的统计数据来看,除去上海的业委会组建工作因为得到了居委会的大力参与而比例较高之外,其他城市中建立了业委会的小区普遍在20％左右。     

业委会生存处境的法社会学分析——从一则案例说起

随着城市社区和商品房的发展,业主委员会作为业主自治的一个主体,其地位和作用越来越重要.同时业主委员会在中国还处于新生阶段,存在种种不足和不尽如人意之处.本文从一个案例入手,分析目前业主委员会存在和成长的外部困难和自身不足,以期为业委会的理性成长提供一个视角.     

业委会是否有权诉开发商？

2005年4月16日下午1时30分,北京市海淀区静源居业主集体维权新闻发布会如期召开。因这是本市首起业委会起诉开发商案,所以引来了许多媒体的注意和无数社区工作者及居民的关注。静源居小区是位于北京海淀区公主坟西北的一处高档住宅,2003年开始入住。静源居小区业主委员会的起诉称,开发商在和小区业主签订的购房合同中,承诺该小区内建3栋楼,竣工图纸上也标明“三栋楼均已经完工”,但是实际上计划建设的2号楼所在地上的某研究所,到现在还没有拆迁……在两年的时间里,业主发现,当初购房合同上的许多诱人条件竟然成为一纸空文:没有停车位、孩子…     

当居民成为业主--试论城市社区居委会与业委会的整合

从城市住宅私有化的基本事实出发,探讨了城市基层群众性自治的前提、基础,分析了居民委员会行政化现象及其产生背景,着重论述了业主组织的地位作用.对业主维权现象的普遍性、业主与居民身份的局限性、物业使用人参与社区自治的权利限制、房产所有权与居住使用权关系、群众性自治的内涵等作了剖析.力求发现蕴藏其中的城市基层社会自治的原动力和自治组织构建的深层逻辑;并以此论证了居民大会居委会与业主大会业委会两者的共同性,指出了两者合二为一的必要性、可能性及所包含的城市社会治理制度创新的价值.     

一个业委会主任的实话实说

近年来,居住物业管理纠纷迭起,在各种纷争中,牵扯到了方方面面的关系。随着《物业管理条例》的出台,提出了将居住区物业管理纳入社区建设的要求。那么,业主委员会在社区管理和建设中的作用是什么?它与居委会的关系是什么?在维护业主的权益和社区正常运转方面,业委会、居委会起到什么样的作用?在本刊编辑部举办的一次小型研讨会上,中国人民大学制度分析与公共政策研究中心项目研究员,北京朝阳园业主委员会主任舒可心谈了自己的看法: