中国房地产市场发展非均衡与商品房价格因素分析

本文从分析我国房地产市场的供求失衡出发,将我国房价构成要素进行分解,对我国房地产市场的非均衡与商品房价格偏高的原因进行了理论分析。结果发现:土地成本、税费、超额利润和过高的管理费用(主要指高管薪酬)是推动住房价格走高,造成房地产市场非均衡的主要因素。只有对以上四个方面的因素进行控制,才能降低并稳定房价。     

中国房地产价格上涨的供求原因及对策

房地产市场健康发展与国家经济平稳发展以及居民个人利益关系密切。近年来,房价不断上涨已成为全国关注的焦点。2010年以来,政府出台一系列的政策,力图对不断上涨的房价进行调控。首先探讨中国房价的现状,然后从房地产市场供求两方面分析中国房价上升的原因,并提出相应的对策。     

科技保险的困境—一个制度供求非均衡分析

现阶段,我国步入了创新驱动引领升级的关键时期,科技创新受到了整个社会的空前重视。科技保险作为分散和转移科技风险的重要手段,可以为科技创新提供有力的风险保障。目前,我国科技保险工作已经进入全面推广阶段,虽然取得了一定的成效,但整体运行并不理想,科技企业参保率低,科技保险缺失严重。究其原因,主要在于制度供给不能适应科技企业对科技保险的需求,科技保险制度供求非均衡,在现行的科技保险制度下积聚着大量的潜在利润,而这些潜在利润既是科技保险制度非均衡的原因,又是科技保险制度创新的动力。     

转型期中国城市住宅市场供求状态及其波动效应1991-2008

本文采用1991-2008年的时间序列数据,对转型期中国城市住宅市场中商品住宅有效供给与有效需求总量的失衡程度进行了测算。结果表明,我国住宅市场中有效供给和有效需求总量的失衡问题在一定时期内较为严重;随着市场经济进程的深入和经济的发展,供求失衡的状况逐渐好转,但近年来这一问题又显现出来;为了确保住宅市场的长期健康发展和居民福利的提高,今后政府应将消除住宅市场有效供求失衡问题作为一项基本的方针政策。     

非均衡理论在证券市场分析中的应用——基于我国A股市场的证明

本文的研究通过使用西方经济学中的非均衡理论,分析了将非均衡理论引入证券市场研究的必要性与可能性;并通过对我国A股市场供需行为的研究,初步证明了证券市场的非均衡性质.     

我国房地产市场波动状况分析

选取房地产市场投资完成额、房地产开发量、房地产平均销售价格以及国房景气指数等指标,分析我国房地产市场波动情况。剖析其波动的主要原因有供求关系、金融危机、国家宏观调控和投机炒房。提出了适当加大土地、金融和税收政策调控力度,增加保障性住房供应,抑制投机需求等促进房地产市场稳定健康发展的建议。     

基于灰色理论的房地产市场需求分析

运用灰色系统理论，建立了基于灰色关联熵的房地产市场需求影响因素分析模型，并用实例进行计算，为房地产市场需求分析提供了一种新方法，从而进一步完善了房地产市场评价体系。     

当前我国房地产市场分析

根据去2004年以来我国房地产市场的发展态势,指出房地产业在一些地区已进入“非理性发展”,尤其是在一些大、中城市出现“多沫”状态。文章深入分析了房价飚升的复杂原因及政府宏观调控的缺位带来的问题。     

中国消费品市场的非均衡实证研究

在ＰＳ８７模型（１９５４～１９８３）的基础上，引入一个非均衡调节方程，并把样本期间扩大到１９８８年，重新对模型进行估计，得到改进的ＧＰＳ９２模型。这使在样本期间内，我国消费品市场上呈现出既有过度需求又存在过度供给，但总体非均衡程度逐年减少，说明储蓄在我国经济中起到一定的调节作用。     

房地产市场波动理论分析

从广义和狭义两方面阐述了房地产市场波动的定义,以时间序列理论为基础,将房地产市场波动分为长期趋势、季节波动、随机波动及周期波动四种类型,详细研究了房地产市场波动的内部冲击机制与外部传导机制的作用过程,分析了房地产市场波动对国民经济、相关产业及社会发展产生的影响。     

多市场非均衡模型的调控规律研究

联系经济运行的现实不难发现，较之均衡状态，非均衡状态的出现在时间上更经常，在空间上更广泛，因此，要对非均衡程度予以重视，并加以调控。本文以供求相等作为理想状态，运用无约束最优控制理论推导出用一般函数形式表示的微观及宏观多市场的非均衡调控律，同时提出多种调控手段综合运用的一般原则。     

农村信用社农户小额信贷供求状况分析

"农民、农村和农业"问题始终是困扰我国经济持续、快速和健康发展的主要瓶颈,这与我国农村信用社小额信贷业务没有得到应有的发展是分不开的.1999年中国人民银行提出农村信用社要适时开办农户小额信用贷款,以解决农民的"贷款难"问题,农户小额信贷经历了近8年的发展,取得了可喜的成果,但也存在一些问题.本文在建立供求模型的基础上,分别从农信社、农户及供求结构矛盾方面来分析我国小额信贷供求方面存在的问题,并提出一些政策建议.     

资本市场的均衡与非均衡

对资本市场均衡理论、资本资产定价模型(GAPM)和套利定价模型(APT)的经验检验、有效市场假设的检验进行了分析;研究了固定持有成本和随机折扣因素所造成的非均衡中的上界和下界;阐述了资本市场非均衡的趋势,并提出了将均衡与非均衡的共性与个性相结合的三个研究原则。     

2009年陕西房地产市场形势分析

由于陕西落实刺激住房消费等宏观政策发挥作用,房地产市场迅速回暖,投资增长逐渐加快,需求大量释放,销售呈现量价齐升的态势。本文通过对房地产市场供求、政策、预期等影响因素的分析,认为前端土地市场指标低迷,需求空间尚存,供求仍趋紧张;市场存在一定的泡沫成分,但调整的可能性不大,房价仍将继续小幅上升。     

我国水市场法律制度的非均衡研究

目前我国水市场法律制度存在非均衡现象,包括制度供给不足和制度供给过剩两种情形.究其理论原因,在于确定性、系统性和自足性的水权概念的缺失.关于制度非均衡的应对,应在明晰水权是若干具体权利组合而成的权利束这一内涵的基础上,遵循资源化、多元化、权利化的立法理念,构建包括水资源治理模式和水市场基本制度在内的系统的水市场法律制度框架.     

多市场非均衡模型的调控规律研究

联系经济运行的现实不难发现，较之均衡状态，非均衡状态的出现在时间上更经常，在空间上更广泛，因此，要对非均衡程度予以重视，并加以调控。本文以供求相等作为理想状态，运用无约束最优控制理论推导出用一般函数形式表示的微观及宏观多市场的非均衡调控律，同时提出多种调控手段综合运用的一般原则。     

国内外房地产市场运行的比较分析

通过对美国、日本及德国房地产市场运行规律及运行特征的分析,对国外房地产运行阶段进行了科学划分,利用类比分析方法和模型,建立了市场运行指标体系,寻求与现行中国房地产市场相似的阶段,研究结果表明,我国目前房地产市场运行情况与20世纪60—80年代的日本极为相似,都存在房地产市场过热的迹象。     

笔记本电脑市场供求分析及企业营销策略

近几年笔记本电脑市场竞争激烈,许多因素影响其需求与供给。文章从产品、价格、促销、渠道等方面探讨了笔记本电脑厂商的营销策略。     

我国主要经济林产品供求分析

当前,随着农村产业结构调整的进一步深化,我国经济林进入了产业化发展的新阶段,调整经济林品种成为经济林生产者关注的问题。因此,需要对当前经济林产品的供求状况进行分析,以明确有市场发展潜力的经济林品种,以及应限制发展的经济林品种。该文通过研究1991—2002年我国主要经济林产品的国内产量及进出口量的变化,分析了主要经济林产品市场的供求情况,最后对经济林产业化发展提出了建议。     

房地产市场特征和房地产价格变动分析

由于缺乏"做空"机制,房地产市场的运行具有"单边市场"的特征,只能"做多",不能"做空"。房地产市场具有房地产供给滞后和房地产需求中真实需求和投机需求分离的特征,造成了房地产市场调节的非对称性,需求上升时房价上涨,需求下降时则以空置率取代价格成为房地产市场"出清"的主要手段。房地产需求、房地产价格和房地产金融之间具有正反馈机制。房地产消费使用的真实需求通常仅影响到租赁价格。除房地产金融资源因素外,宏观经济和产业结构情况、市场预期心理,以及管制政策变动等都会使房地产价格发生周期性变化。房地产市场的运行规律,天然需要我们加强预测和干涉。