我国房改30年理论嬗变

30年来．我国的房地产理论随着住房制度改革的深入而不断发展，为房地产业方针政策和法律法规的制定提供了科学的理论依据．发挥了理论指导和服务于实践的作用。但与任何事物一样．理论本身的形成和发展也是一个曲折复杂的嬗变过程。为了纪念我国住房制度改革与房地产业发展30周年。本文仅围绕有关住房性质的基础理论层面进行回顾、反思与展望。     

2006年房地产发展回顾和2007年前景展望

2006年是我国进入新一轮宏观调控后,针对过热的房地产业出台的宏观调控政策最多和力度最大的一年,中央政府通过房地产开发政策调整、土地出让政策调控、外资购房政策严控、房地产金融适时紧缩和房地产税收的不断规范,使我国的房地产业开始从快速增长期进入理性发展期,在房地产价格逐步趋于合理,房地产投资增速开始下降,开发商建房告别暴利时代,投资投机者分批撤离住房市场和消费者购房以改善为主的情况下,房地产业健康持续发展开始对和谐社会的建设起到支持和促进作用.然而,就全国而言,仍有部分省市房价继续上涨,影响了投资环境的改善和市民的购房热情,这就促使国家在中央经济工作会议和国家金融工作会议上出台进一步的规范和指导我国房地产发展的政策和措施,使房地产宏观调控落到实处的同时追求实效和讲究实际,真正将我国房地产业的发展融入整个国民经济健康、持续和协调发展的轨道中去.     

"新政"的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业,对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用,今后房地产业还会有更大的发展,更好的发展.因为我们现在要调整房地产的某些政策,我们今天讨论所谓房地产"新政",就说房地产业不好,开发商不好,这些观念都是错误的.只是我们的房地产业发展的时间很短,在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生产,还没有经验,对于股市也是一样.存在的许多问题需要调整,需要解决,但是根本上还是支持房地产业发展的.首先我们要明确,不能因为现在施行所谓房地产新政就否定了房地产过去的成绩,否定了房地产业未来发展的前景,否定了房地产在我们国家整个经济发展中的积极作用,否定了房地产业对各个方面经济的关联作用.     

天津房地产业发展调控管理对策研究

近年来．随着我国社会主义市场经济体制的初步确立．市场机制在房地产业运行和资源配置中发挥着日益重要的作用。但由于市场机制本身的局限性和房地产产品的特殊性．单纯依靠市场的力量无法实现房地产业的健康、持续、平稳发展．因此．加强政府对房地产业的宏观调控和管理已经成为人们的共识。由于房地产业在我国形成的时间短．且一直处于变革过程之中．因而对于房地产业的调控管理处于“摸着石头过河”阶段．没有形成完整体系。本文结合天津实际．对房地产业调控管理问题进行研究，并提出对策建议。     

天津房地产业2018年发展状况及2019年趋势预测

笔者从天津房地产业发展指标体系出发,对2018年及以前年份反映天津房地产业发展状况的5大类一级指标、 16个二级指标进行了纵向比较分析,并对2019年各项指标运行情况进行了趋势预测。笔者根据分析所得出的结论显示, 2018年是房地产市场较为平稳的一年,住宅开发投资完成额、房屋施工面积、房屋新开工面积和房屋竣工面积等都有不同程度增长,商品房销售面积虽有大幅度下滑但销售均价稳中略增。在不实施房地产持有税等利空政策前提下, 2019年天津房地产市场依然会是趋稳的一年。     

京津冀一体化背景下秦皇岛房地产发展研究

京津冀一体化被提上国家战略层面之后,秦皇岛市在承接首都职能上责任重大。其重新定位和置业结构的发展变化,对这座城市的房地产业产生了不小的影响。面对新形势,房地产业调整发展方向,制定新的发展对策,适应城市发展需要,显得尤为重要。     

“新政”的基础是国情

房地产业是我们国家的新兴产业,对国家的经济发展和人民生活改善发挥了很大的作用,今后房地产业还会有更大的发展,更好的发展。因为我们现在要调整房地产的某些政策,我们今天讨论所谓房地产“新政”,就说房地产业不好,开发商不好,这些观念都是错误的。只是我们的房地产业发展的时间很短,在社会主义计划经济向市场经济转变过程当中发展房地产生     

居民住房

当前房地产业和居民住房成为社会和理论界最关注的焦点和难点．范围广泛．观点纷呈，争论激烈，意见对立，几乎超出其他任何经济社会问题。但是．在争论中．经常是南辕北辙．对基本概念并不清晰．因此很难取得共识．从而直接影响政策取向和对措施的理解．其中最突出的是房地产业与居民住房这两个基本概念。所以．在这里我们要从实际出发对房地产业与居民住房两个基本概念做一辨析。     

我国房地产契约问题和制度完善的思考

随着我国经济的高速发展．我国居民的基本需求已经从满足吃、穿、用发展到住和行两大方面的商品需求。从“住”的需求来看．自从1999年国家停止福利分房．实行住房商品化以来．居民对城市住宅的需求日益激增．使城市住宅成为近10年来价格持续上升的“坚挺”商品。由于土地资源的有限性和人口众多导致的住房需求的刚性．我国房地产业并未展现出“买方”市场的特征．     

20年经济增长主要靠房地产之忧

房地产业在当前经济社会发展中发挥着举足轻重的作用,这已经毋庸置疑.但是,当房地产业高速膨胀发展,成为经济增长的主要推动力,成为足以直接影响中国经济走向和发展安全的"命脉"时,却不能不让人产生忧虑.     

发展房地产业与营建绿色社区

一、发展趋向房地产业是经久不衰的传统产业，在市场经济中占重要地位。在发达国家，房地产业产值约占总产值２０％以上。由于它在国民经济中具有先导性和基础性，有时会随经济起落有所波动，但大趋势总是跟经济的发展和国土的开发、社会的进步一致的，是朝前发展的。我国房地产业正在向市场经济转轨，在出让土地和商品房市场上有所突破。据调查，１９９２年随着经济高速发展，出现了突飞猛进的局面，全年完成７３２亿投资，全国城镇新建住宅１．６亿平方米，这是加快改革开放的必然结果。但这仅仅是开了个头，当前我国城市人均住房不过７．…     

论沿海城市发展房地产业的理论与对策

为了加速沿海城市改革开放和发展外向型经济的需要,在理论上和实践上,加深理解房地产业在整个国民经济体制改革中的重要作用与地位,探讨与确立沿海城市发展房地产业的对策,是沿海经济发展和城市体制改革的一个十分重要的问题。     

南昌地产十五年

十五年,人类历史上弹指一挥间。但这十五年,却是南昌房地产业的溢觞。房地产改变了城市文明进程,促进了经济飞速发展,也改变了人们的生活、居住、工作方式,甚至改变了每个人的命运。这十五年,房地产业产生了无数超级富豪,也使不少人陷入居住困境,暴利与暴力并存,贫困与富有共生;狂热与理性较劲,政策与市场博弈。或许,房地产业是产生贫富两极分化的始作俑者。商品房给全社会带来了财富,也产生了不少矛盾。这是阵痛的十五年。这是迷惘的十五年。这是悲喜交加的十五年。     

宏观调控下天津房地产市场理性发展水平研究

房地产业自成为我国支柱产业以来，就一直是我国宏观调控的重点，特别是2002年以来，不断出台的有关房地产业的调控政策，综合了货币、财政、土地等多种手段，但由于房地产业的复杂性，并适逢全球金融危机，这些调控政策大多表现为短期性和多变性，绩效并不理想，暴露出我国房地产业宏观调控目标的不确定性。     

农业部：未来12年中国可增加产粮面积5000万亩

根据发改委、国家统计局调查显示,2009年1月份中国70个大中城市房屋销售价格较去年同期下降0．9％,跌幅比去年12月扩大0．5个百分点。针对事关民生的房地产市场的发展,三产化研究学者、房地产估价师贺有利博士强调,房价应实行一次性大幅下调。近几年来,中国的房地产业每年都能掀起社会各界人士争论,是引起轰动效应的焦点问题,但被寄予厚望的房地产今年最终没能挤入十大振兴规划之中。     

房地产业的支柱地位遭遇质疑

政府对发展房地产业态度的变化1997年夏天,《住宅建设成为国民经济新增长点的研究》课题组在北戴河召开的一个小型研讨会,成为房地产业被列为国家支柱产业的开端。2003年正式下发的国务院18号文件《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》（18号文）第一条开宗明义：＂房地产业关联度高,带动力强,已经成为国民经济的支柱产业。＂     

房地产项目价格定位的统计分析

房地产业不仅是我国经济发展的重要支柱产业,同时也关系到民生。是一个重要的社会问题。近几年,我国房地产业迎来了史无前例的大发展,同时部分地区房价持续飙升带来了诸多不稳定因素。另一方面,正确地评估房地产商品的价格,建立完善的房地产商品价格体系是房地产业改革和发展的一个重要而迫切的课题。本文就我国的房地产价格统计进行了分析研究,并提出了相应的观点。     

房地产企业如何实施品牌发展战略

我国房地产企业实施品牌发展战略问题的提出房地产业是随着近代商品经济的发展而发展起来的。世界经济发展的历史表明,工业化、现代化以及与之相伴随的城市化,对土地和房屋都产生着旺盛的需求,从而成为推动房地产业不断发展的动力。我国房地产业虽起步晚,但房地产业得到了较大的发展,中国城镇百姓对房地产商品的需求已从“居者有其屋”发展到“居者优其屋”。基于我国房地产业目前所处的环境及其未来发展趋势,实施品牌发展战略是我国房地产企业的必然选择。1.经济全球化发展的要求。在WTO背景下,中国作为WTO的新成员,外商将以直接投资或…     

我国房地产市场的形势判断与调控建议

我国房地产业经过近二十年的发展，现已进入新的发展阶段，房地产宏观调控需要对当前的房地产市场形势做出正确的判断。目前，房地产业的高库存状况依然严峻；住房及土地资源配置存在结构错位；办公楼、商业营业用房的供给严重过剩；小部分保障性住房出现了空置、闲置。面对当前的房地产市场形势，我国房地产调控政策的总体基调应坚持“鼓励自住性需求，稳定房地产市场”。具体而言，应考虑在去库存的同时调结构、适度放松土地与房屋的用途管制、适时转变住房保障方式。     

关于城市文化的拙见

跨世纪以来．随着我国加快城市化进程．城市发展史无前例．城市面貌革故鼎新．城市味道若有若失。人们对城市文化表现出极大的关注和兴致。尤其是2007年城市文化国际研讨会发表《城市文化北京宣言》以后．城市文化热议不息,有关论著已载入2008年《城市科学学科发展报告》,迈入2009年,在面对金融危机、扩大内需、促进经济社会平稳发展之际．城市文化必将激发城市活力。这就需要我们对城市文化进一步感悟、探讨和调理,故而掷出一管之拙见。